金山谷创意产业园绿色之路-规划方案

广州金山谷创意产业园绿色之路绿色五年规划目标体系2金山谷创意产业园绿色之路4国内外发展背景回顾1广州公司目标及实施路径32009年“在坚定不移走绿色地产之路的基础上，将公司打造成绿色公司，广州管理总部要成为绿色公司的先行先试地区。”广州管理总部2009年中期生产经营工作分析会2010年“做好绿色地产的先试先行工作。”2010年上半年运营分析会议2011年12月广州管理总部绿色地产先行先试五年规划国内外发展背景回顾－国际环境1中国建筑与设备的CO2排放：2005年十亿吨2030年三十二亿吨。（麦肯锡报告）1997年京都协定书《联合国气候变化框架公约》2009年12月丹麦哥本哈根会议2007年联合国气候大会“巴厘路线图”(BaliRoadmap)《巴厘行动计划》2011年《“十二五”节能减排综合性工作方案》建筑业消耗了40%的原材料建筑业造成了80%的农地减少50%的空气污染42%的温室气体效应50%水污染48%的固体废物50%的氟氯化物全球绿色建筑评价系Rating&Benchmark•英国BREEAM•美国USGBCLEED(能源和环境设计先导)•GBTool加拿大(多国)•澳大利亚NABERS•日本CASBEE(ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency)•加拿大BEPAC•德国生态建筑导则LNB•挪威EcoProfile•香港(H.K.BEAM)•台湾“绿色建筑解说与评估手册”•瑞典EcoEffect•荷兰Eco-Quantam•法国ESCALE•芬兰LCAHouse•意大利Protocollo•中国绿色建筑星级评价标准国内外发展背景回顾－国际环境1加快我国绿色建筑发展基本策略：加快绿色建筑规模化发展依托生态城示范强制实施绿色建筑依托可再生能源建筑应用项目与示范城市强制实施；依托“绿色小城镇”推广农村绿色建筑；全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策；全面推行住宅的全装修与装配化，促进绿色建筑的发展；目前，第一个五年计划已完成，并已转入大规模发展绿色建筑的“十二五”：采取公益性和区域性强制、商业性自愿推进绿色建筑，达到每年300~500个。我国绿色建筑发展的三个阶段《中国绿色建筑行动纲要》建设主要目标到2015年，建成生态城（区）100个，绿色建筑总量占建筑总量5%。自2016年起，所有新建建筑强制执行绿色建筑标准，到2020年，所有新建区域均按生态城（区）要求规划与建设，绿色建筑占建筑总量15%。到2015年建成绿色低碳小城镇500个。第一阶段（十一五）第二阶段（十二五）第三阶段（十三五）国内外发展背景回顾－国内政策1绿色思想理念绿色技术全面应用实践绿色人文高度和谐核心竞争力绿色技术整合应用责任绿色公司整合资源商业模式绿建筑初级阶段绿社区中级阶段绿生活高级阶段绿思想起源阶段2001年以前里程碑广州金山谷里程碑2008年,南海意库里程碑2005年,泰格公寓里程碑国内外发展背景回顾－招商战略12011年City/Region城市/地区District区域Building建筑成本有效减碳的最佳规模政府：大尺度空间和片区规划其他开发商：单体层面设计大尺度土地利用、交通和基础设施整体成本高难管理混合社区交通选择分布式基础设施节能住宅和工作场所零碎、不和谐模式更高的成本效益国内外发展背景回顾－技术发展1招商：社区层面设计国际环境国内政策行业动向技术发展社会民生城市和建筑成为在全球减排最具潜力和成本效益的领域。生态城市和绿色建筑是十二五的重点领域（绿色建筑行动纲要）绿色地产成为国内大多数地产发展战略，基本在单体星级认证。单体绿色建筑技术日趋成熟，社区成为技术领域热点。民众对生活品质和绿色人居环境的需求日趋强烈。绿色社区国内外发展背景回顾－招商选择1绿色五年规划目标体系2金山谷创意产业园绿色之路4国内外发展背景回顾1广州公司目标及实施路径3广州管理总部通过绿色新理念新技术的应用，整合资源，进行绿色社区、园区、公司三种模式的打造和应用，五年内成为国内领先、十年内成为国际先进的绿色地产品牌，实现一百五十亿销售。绿色五年规划目标体系2绿色五年规划目标体系2绿色五年规划目标体系2广州公司目标及实施路径3创意产业园绿色社区实施路径4国内外发展背景回顾1绿色规划•土地混合利用规划、绿色道路交通规划、水资源利用规划、能源利用规划、室外综合物理环境规划、社区垃圾管理规划绿色设计技术•建筑本体：生态表皮、呼吸空间、低耗结构、高效设备•环境系统：舒适、宁静、健康、多彩•能源资源系统：可再生能源应用、非传统水源应用绿色工程建造•绿色施工技术、一体化装修、工业化建造、既有建筑改造•工程管理：增加企业社会责任感•成本控制绿色运营•节水、节能、耗材、绿色等绿色物业管理•基础服务：“家庭式关怀”服务、业主前期服务、社区文化建设、客户保障服务•增值服务：绿色生活、绿色成长、绿色养生、绿色交流平台建立等重点在清华科技园中实践重点在金山谷中实践重点在佛山公司多项目中实践广州公司目标及实施路径－绿色技术3招商绿色社区指标体系目标层功能混合节能减排舒适健康交通组织路径层综合评价社区环境服务与公众意识•绿色生活服务满意度•绿色环保志愿者参与度•可建设用地综合绿容率•热岛平均值•场地综合径流系数•噪声达标区覆盖率•光污染控制达标率•公共交通站点服务半径覆盖率•步行网络交叉口密度•非机动车停车位•非机动车道覆盖率•二氧化碳综合减排量•节能率•可再生能源利用率•职住率指标层特征指标（12类）•绿色建筑比例•社区监测中心•绿色出行比例•功能配比•社区服务配套覆盖率技术指标（18类）•地下空间容积率•节水率•非传统水源利用率•全装修成品房比例•生活垃圾分类收集率•热舒适•建筑隔声•室内采光•空气污染•绿色施工达标率绿色工程管理（3项）绿色运营（5项）绿色规划（13项）系统级（1项）绿色设计（17项）分解到不同阶段控制广州公司目标及实施路径3北部创意产业园“一楼、一区、一园”建设，创造标杆；金山谷南部系统性绿色开发，完善一个绿色产品体系；绿色社区营销平台搭建，分期推进，实现2013年跨越；广州公司目标及实施路径3绿色五年规划目标体系2金山谷创意产业园绿色之路4广州公司目标及实施路径3国内外发展背景回顾1一个核心三个DNA绿色CBD，国际创意谷四重体系综合开发体系绿色价值体系创意人文体系区位价值体系绿色、创意、国际金山谷大盘价值体系金山谷创意产业园绿色之路4金山谷创意产业园绿色之路4北部创意产业园政府维度:创意这座城市!企业维度:让企业更有想象力!员工维度:创意阶层的崛起!形象:花园式甲级商务公园产业:华南总部基地(创意产业)区域:绿色CBD六大服务平台金山谷创意产业园绿色之路42011年2012年2013年2014年2015年节点元素绿色社区独特核心竞争力北部建设一栋标杆性绿色建筑初步形成全面的绿色产品体系体现绿色社区和绿色建筑的社会效应、经济效应国内最领先的绿色产居互动综合社区全面建成北部二期投入使用北部全面投入使用北部一期入驻形成展示体验片区一期大楼绿色展示体验展示低碳园区初具规模，成为地区标杆性绿色示范区。北部一期大楼文化交流与南部社区互动初步形成金山谷内绿色文化氛围形成绿色文化圈层国际商务人力资源服务、中介代理服务、培训与交流服务、信息与宣传服务等资源整合金融服务政府支持服务、投融资服务金山谷创意产业园绿色之路4北部创意产业园“一楼、一区、一园”建设；金山谷创意产业园绿色之路416亿创意产业园全面投入使用15亿二期竣工投入使用三期开工建设及销售12亿一期竣工投入使用二期开工建设及销售完成规划201420112013201220153.78亿一期开工建设与绿色研究院等平台互动，通过绿色交通、水资源治理、能源管理、垃圾管理、运营模式等系统研究，建立创意产业园高效混合绿色社区规划和实施导则。LEED-ND设计银级认证；全面实践系统的被动绿色常规技术；建设一栋国际领先的绿色建筑。初步形成产居互动的绿色综合社区体系和样例，提供对外展示招商地产绿色综合开发理念和成果的基本平台，为土地获取、销售增值和绿色专一化战略的品牌形成做出贡献。尝试可再生能源使用单体绿色建筑投入使用，成为国际国内行业标杆。园区初步形成规模效应，并体现绿色社区和绿色建筑的社会效应、经济效应，在全社会多行业范围内形成广泛的影响力和号召力，绿色开发对本项目后期产品的销售推动力彰显，成为国际国内有影响力的绿色综合社区。试行碳盘查、中和和交易，成为行业碳排放范本。国内最领先的绿色产居互动综合社区全面建成，取得LEED-ND运营认证。与供应商、园区企业、社区业主等利益相关者形成绿色全产业链，社会效益与经济效益共赢，向全社会提供范例、理念、技术和模式展示的窗口。建成一栋零能耗、零碳、零排放的绿色建筑论证招商地产绿色指标体系和建设体系，提供修正调整的依据。最终形成有支撑、可在招商地产项目中全面推广的国内外领先绿色指标体系及建设体系，树立权威性。金山谷创意产业园绿色之路4金山谷创意产业园绿色之路4由美国捷得建筑事务所规划的创意产业园,筑造一个和谐的绿色社区，让成为一个绿色生活、绿色办公的园区，将申请美国LEED-ND银奖论证金山谷创意产业园绿色之路4创意产业园一期范围金山谷创意产业园绿色之路4东南角2万平米绿色标杆写字楼，由建科院设计，筑造绿色技术、绿色艺术一体的甲级写字楼，将申请美国LEED-ND白金奖和中国绿色建筑三星认证金山谷创意产业园绿色之路4一期商业圈，带动整个写字楼金山谷创意产业园绿色之路4一期商业圈，让整个园区实现走路shopping的生态商业。金山谷创意产业园绿色之路4在景观中轴打造拥有多样化，多元化的绿色国际社区，真正成为一个绿博园金山谷创意产业园绿色之路4英国BREEAM美国USGBCLEED(能源和环境设计先导)GBTool加拿大(多国)澳大利亚NABERS日本CASBEE(ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency)加拿大BEPAC德国生态建筑导则LNB挪威EcoProfile香港(H.K.BEAM)台湾“绿色建筑解说与评估手册”瑞典EcoEffect荷兰Eco-Quantam法国ESCALE芬兰LCAHouse意大利Protocollo中国绿色建筑星级评价金山谷创意产业园绿色之路4日本德国英国荷兰澳大利亚法国加拿大瑞典金山谷创意产业园绿色之路4东北侧大写字楼酒店式公寓山顶小会所及餐厅配套会所配套会所零碳馆金山谷创意产业园绿色之路—设计内容4东南角大写字楼的低能耗单体设计（建科院）+室内设计（未定）商业区单体方案设计（美国捷得）景观中轴单体由多个国家设计，且申请各国的绿色认证。如日本、德国、英国、荷兰、加拿大、瑞典、澳大利亚、法国等（未定）酒店式公寓单体设计（未定）+室内设计（未定）会所单体设计（未定）+室内设计（未定）东北侧大写字楼单体设计（未定）+室内设计（未定）山顶小会所及餐厅单体设计（未定）+室内设计（未定）零碳馆单体设计（未定）+室内设计（未定）其它写字楼单体设计+样板房室内设计（未定）STUDIO单体设计+样板房室内设计（未定）全区景观设计（未定）金山谷创意产业园绿色之路—设计内容4二期、三期绿色设计咨询（未定）二期、三期修规调整设计其他专业设计幕墙设计低冲击开发处理设计中水处理设计太阳光幅设计