某住宅小区设计任务书

目录第一部分项目概况第二部分总则第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分环保部分第九部分电气部分第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它2第一部分项目概况1．项目名称：桃源峰景园2．总用地面积约:161742.6平方米3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A117－0111、5．项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。第二部分总则1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求；2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果；33、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题；4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级或增加、使用变化等方面留有余地；5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规范方面的要求；6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求；7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作；8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计；9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求；10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）；11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施；12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求；13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样）14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计；415、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及施工要求；16、本项目施工图栋号的编制原则：按阿拉伯序号进行排序第三部分建筑及装修部分总图部分1仔细核实方案中的用地范围控制点的坐标、建筑红线范围、退红线距离、经济技术指标是否符合我司提供的基础条件要求及政府相关批文；2小区道路坡度、宽度应符合规范要求（避免积水），建议4.00米宽及以下道路为单面坡，4.00米以上宽道路为双面坡；3小区道路、小品等设计，除考虑小区组团、园林、人流、车流要求外，还应考虑与供水、供电（箱变）管网和小区智能化网络的协调，按我司智能系统及围合设计要求妥善处理好小区围合方案、室外安防系统的管网、管井的布置。应对小区围墙及出入口、门卫岗亭等的建筑及配套进行设计；4结合各专业的设计，按实际地形、环境设计及环境水景要求合理布置管网，优先考虑小区道路及主管网，最终提交合理的管网综合施工图；5综合考虑消防车道、消防回车场、消防登高面设置及要求，尽量为环境设计提供更大的空间，并注意消防车道及回车场内的所有设备井道、井盖须满足深圳市消防车的载重要求；6所有管线应设计到市政管网接驳点，详见现状调查的水、电、气管网图，即附件（一）；对现状图设计人员应现场踏勘并复核准确性；7施工图应满足市政设施配套要求；8在总图中应表示人防范围、人防口部位置；9车行道只设计到混凝土层，面层铺装由环境完成，但竖向上应预留100高面层厚度；10应满足无障碍设计要求；11总图应表达挡土墙位置、排洪沟位置及走向；建筑施工图建筑1、提供完整的建筑专业正式施工施工图一套，A3白纸打印并装订成册；5专业还需补充相关资料2、分别对合拼前、合拼后各栋各单元各户型的户数、建筑面积、套内面积、使用面积、赠送面积分别列表统计，同施工图一并提交；3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，初步设计与施工图设计分别提供计算成果，户型建筑面积计算应严格按照深圳市现行规定执行。建议使用电子表格Excel计算，以便修改与验证；4、各项经济技术指标应符合政府批复的规划控制指标及我司的要求；5、提供一套完整的一对一户型图册(电子件)；6、各栋立面分色图8套7、大户型施工图、别墅施工图白图8套商业部分1.由于商业部分后期要改为别墅，设计时先按别墅设计到位，再将内墙基本拆除，只留卫生间隔墙，改为大空间用于报建；2.应满足自然采光通风；3.地下室赠送层先按地下室车库设计到位，验收后再改造；防水做法1．外墙面：水泥基防水涂膜（仅用于砌体砖墙，混凝土墙面不需涂防水涂膜，但在砌体砖墙与混凝土墙面相接时，需对混凝土墙面涂200MM宽901B聚合物涂膜）上人屋面：（钢筋砼楼板）基层处理——911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）——细石混凝土找坡层——SBS改性沥青卷材防水层（面铺无纺布保护层）——聚苯乙烯保温隔热层——内配钢筋细石防水混凝土层——保护面层。不上人屋面：（钢筋砼楼板）基层处理——911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）——水泥陶粒找坡层——911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）——内配钢筋细石防水混凝土层——保护面层。4．卫生间地面：卫生间做合成高分子涂膜防水，并向四周墙面卷起300高，厨房防水不做。厨房、卫生间四周墙脚浇筑200高C10素混凝土，厚度与墙同。5．卫生间墙面：做聚合物水泥基防水涂膜，到顶。6．地下室外墙外侧壁：刚性防水（防水混凝土挡土墙）——基层处理——911防水涂膜——聚苯乙烯泡沫板保护层。7．地下室底板：垫层收光——柔性防水——砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。8．女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。6地下室部分1.地下室入各塔楼电梯厅前室的防火门、消防楼梯间的防火门均按1200X2100单扇防火门设计。设计时必须考虑；相邻门之间不能相互碰撞；防火门的种类有我司提供，图纸上应设计到位2.地下室设计应充分利用地形现状，合理利用自然采光通风，以降低工程造价，达到生态效果；3.合理布置地下室的车位及设备用房，合理布置结构转换，尽量减少无用空间;对地下设备及管线可能被车撞到处设计防护，防护做法有我司提供；4.标明交通流线，有效组织车行方向；5.地下室采光井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在行人出入口及人流量大的地方；6.车库坡道面层应设有明确防滑措施，禁止选用锯齿状压纹；7.设备间砖砌体墙根部浇筑200高C20素混凝土，厚度与墙同。穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。8.集水井（沟）及其设备不得影响正常停车；井沟盖板为复合材料，样式有我司提供；9.地下室出入口应设至少两道截水沟；10.地下室车库的柱网尺寸要求尽量按每跨停放三台小车设计；通过优化组合尽可能多的布置车位，对于净宽小于2400，但大于2100或高度大于1600但小于2300的部位设小型车位；11.设备管井检修门洞下口现浇不低于200高C20素混凝土门槛，宽同墙厚。12.设备管井、风井的百页应内衬金属网防鼠；内部装修1、住宅户内装修标准见附件（二）；2、住宅大堂及首层电梯厅为二次精装修，二层以上电梯厅装饰按我司提供的样板做法为准并设计到位；外墙饰面1．建筑立面采用外墙涂料，局部面砖装饰，须选定色板、样板，转角和不同材料交接处要有详细做法。2．立面图应标出分格缝划分间距、缝宽、缝深及做法。面砖、石材墙面需提供铺贴大样。3．变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管应尽量设在阴角位置且避免放在正立面，立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.卫生间的四面墙体均要做防水；2.在说明中明确不同材质交接处（主要墙与柱、墙与梁），抹灰找平层应加挂200宽钢丝网（注明规格与固定方法）以控制裂缝产生；7墙体3.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位且对外墙预留洞口应注明洞口坡度（需保证外低内高设计5%的坡度）；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；4.厨房、卫生间隔墙下做200高C20素砼反边，厚度同墙体；5、墙体厚度地下部分外墙：均为钢筋混凝土结构墙体；内墙：除钢筋混凝土结构墙外，砌筑隔墙均为200厚MU10水泥实心砖；消防楼梯间的分隔墙为100厚水泥实心砖；地上部分外墙：除钢筋混凝土墙外，为200厚加气混凝土块；内墙：分户墙采用200厚加气混凝土块,其余均为100,200厚MU10加气混凝土块。（分户墙：200厚加气混凝土块，户内隔墙：100厚加气混凝土块，厨房、卫生间：100厚加气混凝土块）；6.在说明中要求严格控制垂直度与平整度，控制抹灰厚度以保证房间净空；楼地面1．公共电梯间、楼梯间：公共电梯间保证其装修完成面标高比户内厅、房装修完成面低20，楼梯间完成面比公共电梯间低20；2．卫生间：采用结构降板措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20；3．厨房：采用结构降板50措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20；4．阳台、入户花园：采用结构降板50措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低30；屋顶平台1.屋顶节能措施采用挤塑板保温材料；2.屋面需做好各种管线穿板防水处理,屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如布置在平面凹槽内，以减少对立面影响;3.污水通气管道应在隐蔽处加水平管贴墙布置并高出屋面2.2米以上，避免破坏立面及影响屋顶平台的使用，特别在私家花园的污水通气管应处理；4.坡屋面按有组织排水设计；5.屋面防水做法采用倒置式，我司提供做法；电梯1.按我司提供的“OTIS”电梯各类参数设计，详见附件（单独提供）；2．根据电梯公司提供的资料参数，设计图纸要准确表达电梯安装的预留洞口和预埋件的尺寸、位置，电梯门口做反坡，防止电梯井进水；3．电梯机房的排风、散热应注意电梯机房的通风口和散热口应加防雨罩及考虑防小动物措施；4.出屋面的门洞及电梯机房出屋面的门洞设计1000米宽雨蓬；单元入1.合理处理与室外地坪的关系，考虑好大门、通道、信箱（信报箱在大堂内时，须考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信。）及其它功能布置的关系，为二次设计提供条件；8口2.大堂门窗洞顶高度不能大于3.7米；门窗1.入户门采用木质三防门，门洞尺寸（最小），大户型入户门按子母门设计，尺寸为1200x2100，小户型入户门按单门设计，尺寸为1000x2100；2.各户内门只留洞口尺寸（卧室门900x2100。厨房门800x2100。卫生间750x2100，生活阳台门宽度800，起居室处阳台推拉门宽度不小于1800），所有卫生间窗采用磨砂玻璃3.户内门垛尺寸统一为50，以满足装修做门套要求；4.相临入户门及楼梯间门与住户门不得相互干扰；通往阳台的门尽可能设计为推拉门（厨房处为外开门），门窗材料为铝合金。对有噪声干扰的厅、房门窗采用中空隔音玻璃；中空隔音玻璃门窗表单列；5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表中应统计各单体楼栋号的门窗数量。特种门窗的编号需易于识别；6.同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，建议主卧室窗洞口宽宜不小于1800，次卧室窗洞口宜不小于1500，如小于此要求则与我司协商解决，具体按方案要求执行；7.门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。避免分格高度与人视线同高。详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考；8.门窗材质