第四章 建筑工程造价的费用组成

园林学习网月杨天春第四章建筑工程造价的费用组成•教学目的和要求：•1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；•2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；•3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；•4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；•5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。4.1建筑工程造价的费用组成＋税金＋利润＋间接费＝直接费工程造价建筑建筑安装工程费用组成4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费＋•1、直接工程费•是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。增值税材料费＋机械费＋构件直接工程费＝人工费＋定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝定额材料费）（分项工程量材料费＝定额机械费）（分项工程量机械费＝械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费＋•1、直接工程费——构件增值税税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝•构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税。公式为：税率费构件增值税＝构件制作）构件制作项目定额基价（构件工程量其中：构件制作费＝纳税人地区纳税人性质国营集体国营集体税率％7.52667.41527.38707.27777.05武汉市属县城、镇武汉市区省内其它地区计取：构件增值税税率按下表4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•1、直接工程费——构件增值税税率费构件增值税＝构件制作计取构件增值税的构件类型铁木砼企业外购铝合金、网架、钢屋架等外购木门、窗的框扇制作切记不包括框、扇安装基价预制空心板和平板等不包括预制过梁措施费直接费＝直接工程费＋•2、措施费•是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。费＋施工组织措施费措施费＝施工技术措施4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（1）施工技术措施费措施费直接费＝直接工程费＋额基价（施工技术措施项目定施工技术措施费＝程量）施工技术措施项目的工•计取施工技术措施费用的项目有：•①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。•②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（1）施工技术措施费措施费直接费＝直接工程费＋•计取施工技术措施费用的项目有：•①大型机械设备进出场及安拆费；•②脚手架费；•③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。•④已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。工程量）额基价施工技术措施项目（定4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（2）施工组织措施费•属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费＝直接工程费＋4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费•属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费＝直接工程费＋4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费•属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费＝直接工程费＋•施工组织措施费的组成是：措施费设施费＋其他施工组织施工组织措施费＝临时费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直•施工组织措施费的计算公式为：4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费——计算公式措施费直接费＝直接工程费＋费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直下表：％；临时设施费费率见施费费率为其中：其他施工组织措5.14.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费•是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费•是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费——内容4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费•施工管理费的计算公式为：费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费(程，按下表计取：，对建筑市政及其他工其中：施工管理费费率4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费•施工管理费的计算公式为：费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费(，按下表计取：，对塑钢门窗安装工程其中：施工管理费费率4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•2、规费•是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•2、规费•规费的计算公式为：费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术规费(％；额计价时，取其中：规费费率，按定6％单计价时，取规费费率，按工程量清5•4.1.3总承包服务费•总承包服务费的计取应遵循以下规定：①总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用②总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他施工单位的，不应收取此项费用。4.1建筑工程造价的费用组成％程直接工程费总承包服务费＝分包工3•4.1.3总承包服务费•以上规定中，总承包单位有能力承担，是指总承包单位具有能从事该分部分项工程施工的资质证书，且具有已完工程实例的相关证明。•由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，可按以下两种方法计算：定额基价）（分包工程工程量程费＝其中：分包工程直接工确定包单位和建设单位协商或总承包服务费由总承应计取利润和税金此外，总承包服务费还124.1建筑工程造价的费用组成•4.1.3总承包服务费•总承包服务费的内容包括：•4.1.4利润•是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：费率利润＝直接费定额计价时费率利润＝直接工程费工程量清单计价时4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.4利润费率工程费）利润＝直接费（或直接取：其中：利润率按下表计武汉市非外资企业武汉市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1建筑工程造价的费用组成•4.1.5税金•是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：税率税金＝不含税工程造价承包服务费＋利润＝直接费＋间接费＋总其中：不含税工程造价税率按下表计取：质纳税人地区性计税基础项目4.2建筑工程计价方式•4.2.1定额计价方式•是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2003年鄂建筑工程和装饰装修工程定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2003定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价4.2建筑工程计价方式•4.2.2工程量清单计价方式•是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式•1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。24.2建筑工程计价方式•4.2.2工程量清单计价方式•1、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价3•2、分部分项工程量清单•是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：•（1）四个统一•为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。4.2建筑工程计价方式•4.2.2工程量清单计价方式•2、分部分项工程量清单•（2）《计价规范》工程量清单编码的规定•以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基……01子分部工程编码01土方工程02石方工程……01分项工程编码001平整场地002挖土方……002自行编码001A区挖土方002B区挖土方0024.2建筑工程计价方式•4.2.2工程量清单计价方式•2、分部分项工程量清单•（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别•预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。•工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。•如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。•（4）分部分项工程量清单的计算方法•对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。4.2建筑工程计价方式•4.2.2工程量清单计价方式•3、措施项目清单•措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。•4、其他项目清单•（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。•（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。•（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。4.2建筑工程计价方式•4.2.2工程量清单计价方式•4、其他项目清单•（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。•5、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小分部分项工程工作内容及其工程量清单4.2建筑工程计价方式•4.2.2工