益阳新世界别墅及住宅户型案例借鉴

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010益阳新世界别墅户型案例借鉴[湖南中原事业五部][HuNan.10.2012]Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010报告体系AnalyzeSystem1.长沙别墅户型尺度研究2.案例借鉴Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,20101长沙畅销联排户型分析别墅户型分析2长沙畅销双拼/类独栋户型分析Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010长沙市场畅销联排别墅户型分析•根据图表显示，联排面积段221-240比较受欢迎。房间数以三房至四房为主。每个房间有两面飘窗或有露台。•郡原开发的迷你联排130平（含赠送面积170平）因为其经济性在市场上独树一帜也赢得了市场•产品特点：1、赠送比大，格兰小镇联排赠送花园面积100-400平就是典型案例2、边户比较畅销，水岸新都270平户型全部都在边户，因其良好的采光观景和大面积高赠送，其价位差与中间户型差距超3000元每平，郡原美村180平边户产品较中间户型150平受欢迎。联排畅销户型面积段在221-240四房为主，联排多赠送露台和前后花园，单房间带露台成为户型设计的亮点之一，因联排楼间距过窄，可提前做一定的绿植包装，或在产品分布上作一定的处理。产品类别面积存货量2012年1-9月消化量均价（元/平米）后续规划套数卢浮原著210-240120未推预计11000元7万方红墅湾(二期)210-370174511000规划100套龙湾国际200-254809预计11000元0海尔云海湾280-3507341.5万0水岸新都787K售馨格兰小镇238K售馨御邦240-30052287700-8000130Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010卧室阳台楼梯卫卧室畅销联排户型：佳兆业水岸新都227平佳兆业四房二厅三卫联排别墅227平私家花园客厅厨卫餐厅全景客厅餐厅与内庭院相接各房间相互独立，舒适度与景观视野俱佳书房更衣室主卧梯卫阳台豪华主人房通透舒适书房，卫生间，更衣室，露台一应俱全•餐厅双层挑高，与私家花园相连，配180度弧形凸窗，所望之处皆风景；•客厅厨房跃层连接，空间错落起伏，丰富居家情趣；•次卧双阳台，充足照明观景Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010户户赠送露台，方便观景通风，休闲茶座，享受高品质生活与景观主卧套间独置一层，享受高赠送面积露台景观，南北通透。超值赠送地下室，私人会所影视吧享受私生活的高私密性，工人房设置功能具全•玄关增强项目私密性，同时为餐厅拦风，另有蓄财不外流的风水深意。•前后入户花园赠送，入户花园体现主人尊贵感，后庭花园体现主人优质生活畅销联排户型：郡原美村联排178平Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010畅销联排户型：橘郡330平阳台私人会所卫卧室卧室阳台楼梯卫露台客厅卫楼梯餐厅厨房楼梯阳台阳台衣帽间卫主卧衣帽间卫主卧阳光地下室，阳台即保证地下室采光，又保证私人会所私密性。客厅两面采光，连通阳台，方便观景又使客厅采光通明，同时使客厅成为专门会客私谈会谈场所三层南北双主卧，带独立卫生间、衣帽间，双倍增加居住感，同进也是为业主父母老年人敬孝之用西卧室两面开窗，享受良好通风采光，东卧室有出户阳台，采光通风观景皆宜。南露台可以改成一间房，多变户型增加居住感Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010对本项目借鉴面积段在200-250间，也有部分经济型别墅如郡原美村170-200产品畅销，关键之处在于通过面积控制控制总价。联排房间数做到四房为最理想状态，房间分布上一楼设置老人间，顶楼设置一个主卧套间，一个书房设计，一个儿童房设计。房间与露台相接，通过飘窗、露台等方式突显每个房间的景观面与舒适感条件允许，客厅面宽并挑空设计将增大房的奢移感车库建议双车库，阳光地下室颇受欢迎Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,20101长沙畅销联排户型分析别墅户型分析2长沙畅销双拼/类独栋户型分析Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010项目名户型面积总价（万）总推出量1-10月去化量存货量格兰小镇382.95350-6005套3套0套359.6041套1套346.2853套3套佳兆业水岸新都361㎡443-48420套4套16套中铁水映加州258-328㎡258-45990套45套45套龙湾200300-42018套9套9套美洲故事330-600480-100074套3234畅销双拼户型，面积段一般在300-400区间，一般以1+1独栋，全套间卧室，车库相连，高赠送比率，拥有较好视野与景观，一般近水系。•畅销双拼产品面积段分布在300-400的小独栋之间，房间数以四房、五房的全套间为主，每套间有露相通，配合独立卫生间，衣帽室。地下室与地下室相连，•双拼一般临近水系，具备较良好的环境因素和景观资源会对去化有较大的作用。•双拼高赠送体现在其内花园里，独栋花园赠送面积基本高于100平。•双拼双理解为1+1独栋，适合家庭成员较多且集中居住的家族。长沙市场畅销双拼别墅户型分析Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010长沙市场双拼别墅市场概况项目名称产品面积段价格特色设计地下室挑高客厅挑高餐厅超大露台美洲故事双拼300~400㎡16000元/㎡●●橘郡双拼200~300㎡13000元/㎡●湘江一号双拼330~350㎡20000元/㎡●●●●盈峰翠邸双拼275㎡10000元/㎡●●汀湘十里双拼350㎡7500元/㎡●●麓山别墅双拼270~350㎡7500元/㎡●●苏迪亚诺双拼286㎡6800元/㎡●水映加州双拼300~45㎡12000元/㎡●长沙市场双拼别墅面积段在200~350㎡之间，客厅挑高，有超大露台与花园面积。Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010关键点：6.6挑高家庭厅建筑面积约：495㎡，地下建筑面积约：110㎡（计入销售价格，带产权），赠送面积约：100-150㎡（露台、部分地下室、挑空隔层），花园面积约：80-310㎡，车库：地下单车位车库客厅餐厅分离，功能布局合理大露台延展视觉空间6.5米挑高门厅，通透明亮老人房直连走廊，人性合理三层设独立的主人层，充分保证主人私密性；双向露台设计，明亮通透主次卧室合理布局美洲故事双拼别墅户型分析客厅大挑高阔气大气，双车位，双首层，三层设独立主卧层，双向露台设计，双套间，无地下室阳光车库。Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010关键点：地下室全赠送、下沉式庭院建筑面积约：315㎡，地下建筑面积约：60.8㎡（不计入销售价格，不带产权），赠送面积约：20-40㎡（露台），花园面积约：130-245㎡，车库：单车位车库地下室全赠送，下沉式庭院使负一层室内室外活动空间全实现；客厅仅错层，无挑高，另北客厅的设计，影响采光；通道客厅客厅卧室卧室橘郡双拼别墅户型分析Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010对本项目借鉴市场以“类独栋”形式或“1+1”独栋的形式突出其独栋质素。面积段在300-400间，以类独栋的方式是最基本的选择。双主卧设置，双首层设置，双向露台，阳光车库，地下室相连，地下室占地上建筑面积基本在28%左右客厅挑高，追求豪气阔气。花园集中，橘郡下沉式庭院受欢迎Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010报告体系AnalyzeSystem1.长沙户型尺度研究2.案例借鉴Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,20101联排产品案例借鉴案例借鉴2双拼产品案例借鉴Co