金地集团工程标准做法及禁止做法2.0版

金地集团工程标准做法版本2文件编号版本号2.0生效日期金地集团工程标准做法及禁止做法修改状态修订情况生效日期I《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》2010年10月II《金地集团工程标准做法及禁止做法（2.0版）》III编制王晓华职务工程管理部助理总经理日期审核陈秀莲职务ISO9000审核员日期审核胡若翔职务工程管理部总经理日期审核朱重敏职务ISO9000管理者代表日期签发黄俊灿职务总裁日期金地集团工程标准做法版本2金地集团工程标准做法及禁止做法1.目的集团在2010年颁布《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》，并通过第三方项目评估的方式来在项目施工过程中进行检查和督促落实，近三年时间以来有效地提升了全集团在建项目工程管理质量水平。随着全集团在建规模的持续扩大，针对近年来集团范围内共性的质量通病、质量缺陷以及客户关注及投诉热点，特组织对《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》进行修编补充，以进一步提升全集团工程质量管理和客户质量满意度。2.适用范围适用于金地集团开发的所有住宅项目。3.解释与说明3.1工程标准化按性质可划分成工程管理标准化和工程技术标准化。集团工程标准化管理体系文件参见下表：分类序号文件内容版本号发布时间工程管理标准化1金地集团住宅业务标准工期1.02013年10月2金地集团项目管理行为标准1.02013年12月3金地集团战略采购供应商现场管理要求（电梯、外墙砖、外墙涂料、墙地砖）1.02013年12月工程技术标准化1金地集团工程标准做法及禁止做法2.02014年4月2金地集团安全文明施工标准1.02014年4月3金地集团批量精装修工程细部节点构造及验收标准1.02013年10月4金地集团精装修成品保护标准1.02014年2月3.2集团工程标准做法及禁止做法属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法。主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下：金地集团工程标准做法版本2序号分部分项工程质量通病、质量缺陷及客户投诉热点1结构工程蜂窝麻面、结构开裂、净空净高不足、顶棚渗漏2砌筑工程砌筑节点不合理、墙体渗漏开裂3抹灰工程墙面空鼓开裂、墙地面起砂、墙地面平整度差4门窗/栏杆工程门窗渗漏、磕碰划痕等成品破坏不足、五金配件不满足合同要求、栏杆高度不足、收口粗糙5安装工程渗水漏电、成品保护不足、卫浴五金安装不当、排水/排污不畅6防水工程屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿墙洞口、穿楼板洞口、烟道等关键节点部位的渗漏，地下室渗漏积水7公区区间屋面渗漏裂缝、电梯厅及前室观感质量不佳、疏散楼梯、水电照明不足8外墙装修工程室外空调机位及百叶不满足功能要求，外墙渗漏裂缝、外墙饰面（涂料、瓷砖、石材）及交界面质量问题9园林景观工程硬质铺装平质量问题、苗木规格和数量不能满足效果要求、软硬景交界面处理不足3.3集团工程标准做法及禁止做法为全集团统一标准，全集团所有在建项目均须严格执行；如在集团工程标准做法中存在多个方案选择的，可根据当地施工习惯及技术水平进行选择。鉴于各区域气候条件及地方规范要求的差异，各区域可进一步组织编制各区域工程标准做法，作为集团工程标准做法及禁止做法的补充，在本区域在建项目中执行。3.4集团工程标准做法及禁止做法应在建筑构造做法及防水体系中进行落实，并作为招标质量技术要求列入总、分包合同文件进行现场落实，集团将通过项目巡检及第三方项目评估、交付前质量风险评估等方式对项目实施落实情况进行检查督促。4.职责4.1集团工程管理部金地集团工程标准做法版本24.1.1负责集团项目工程标准做法的编制、修订、解释，确定集团工程标准做法；4.1.2负责与集团产品部沟通协调，在集团产品标准化设计导则、建筑防水构造做法及防水体系中落实集团工程标准做法及禁止做法，负责与集团成本部沟通，在集团标准合同文本体系中落实集团工程标准做法及禁止做法。4.1.3负责通过项目巡查、组织第三方项目评估及交付前风险评估对集团项目工程标准做法贯彻实施情况进行检查；4.1.4每年度对各区域的集团工程标准做法的贯彻实施情况进行评价。4.2区域工程管理部4.2.1参与集团工程标准做法的修订，负责组织区域工程标准做法编制；4.2.2负责与区域设计部、区域成本部沟通协调，在区域施工图设计任务书和区域招投标合同中落实集团/区域工程标准做法；4.2.3负责检查、督促集团/区域工程标准做法在本区域的推进实施。4.3城市公司工程职能部门/项目部4.3.1负责在招标质量技术要求中落实集团/区域工程标准做法，参与施工图会审及招标文件评审，避免因集团/区域工程标准做法在施工蓝图和合同文本中遗漏造成后期设计变更及现场签证；4.3.2负责集团/区域工程标准做法在本城市/项目工程管理过程中的贯彻落实；4.3.3负责集团/区域工程标准做法在本城市/项目贯彻落实情况的总结和反馈。5.工程标准做法及禁止做法5.1结构工程5.1.1材料使用标准(1)钢筋：钢筋的质量证明文件、钢筋直径、外观满足规范及设计要求，钢筋品牌应满足合同规定要求。所选钢筋力学性能必须满足现行规范要求，所有钢筋力学性能及公称直径必须符合国标要求，品牌范围应选择深沪两证交所上市或经区域组织联合考察合格的大厂钢铁品牌。(2)混凝土：采用商品混凝土，禁止现场搅拌。混凝土配合比及强度要求应满足设计及规范要求。水泥可根据本地区特点选择相应品牌，严禁使用海沙（氯离子含量0.02%），石子必须有碱骨料反应试验合格报告，掺和料应有生产厂家出具的产品检验合格证书，其技术性能符合相关规定。承包人对拟采用的外加剂金地集团工程标准做法版本2必须事先进行试配，试配样品性能满足设计要求，并将检测报告发包人备案后，才能组织混凝土生产供应。5.1.2工程质量标准（1）实测实量质量标准截面尺寸：[－5，8]mm表面平整度≤8mm垂直度≤8mm顶板水平度≤15mm楼板厚度：[－5，8]mm5.1.3工程标准做法（本标准中图片仅作为参考示意，具体要求以文字说明为准，下同）图1、卫生间采用定制钢模板（1）模板支设使用钢管脚手架支撑体系，不得使用门字架作为支撑体系，推荐采用碗扣式模板支撑体系、铝合金模板、工厂化等新型模板支撑体系。对卫生间降板部位，推荐采用型钢（角钢或槽钢）制作定型模板，以有效提高混凝土表面观感质量，改善防水基面质量。（参见图1）对拉螺杆：地下室外墙和屋面完成面以下用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。做R50圆角3050≥6%300钢筋砼反坎300高阴角部位建筑密封胶嵌缝与屋面结构一次性浇筑防水附加层图2女儿墙跟反坎与屋面一次性浇筑（2）关键节点屋面的女儿墙、露台有砖墙的部位，需设置C20混凝土下槛（应按构造要求配筋，如无构造做法则按纵筋不少于2φ8、箍筋φ6@200配筋），混凝土下槛高出完成面不小于250mm，宽度同墙宽，在浇筑屋面结构时同时浇筑。女儿墙顶部做60mm厚C20混凝土压顶（2Φ12配Φ6＠300），向内伸出女儿墙外50mm，并做找水坡度及滴水线条。（参见图2）金地集团工程标准做法版本2图3门洞过梁一次浇筑成型图4门洞小垛一次浇筑成型过梁与主梁底间距大于200mm的可以设置预制过梁或现浇过梁；过梁与主梁底间距小于200mm的推荐在施工图中落实与主体结构梁整体支模并一次浇筑成型，如未一次性浇筑则应采取有效的防开裂措施。（参见图3）如结构墙柱边门垛小于100，则推荐在施工图中明确此门垛应和结构墙柱一起浇筑成型；如未一次性浇筑成型，则应采取有效措施确保二次浇筑砼或砌体砌筑的稳固，避免竖向裂缝的产生。（参见图4）5.2砌筑工程5.2.1材料使用标准(1)各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。(2)砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。(3)普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。(4)加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的防护措施，不得在以下部位使用：1）建筑物±0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位；2）长金地集团工程标准做法版本2期浸水或经常干湿交替的部位；3）受化学侵蚀的环境或砌块表面经常处于80℃以上的高温环境；4）屋面女儿墙。(5)烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制成品专用烟道和排气管道。用砌块砌筑的电梯井道，采用普通混凝土实心砌块。外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。5.2.2工程质量标准（1）实测实量质量标准砌体表面平整度[0，8]mm砌体垂直度[0，5]mm外门窗洞口高、宽[－5,20]mm5.2.3工程标准做法图1、有挑板外墙设混凝土反坎图2、混凝土反坎凿毛前凿毛（1）混凝土反坎、打底砖、腰梁所有可能因积水产生渗漏的外墙墙体底部必须设置200mm高的砼反坎（素混凝土C20砼，或按照结构要求配筋），包括但不限于有挑板的外墙、阳台、露台、飘板、空调板根部墙体（对已降板的阳台、露台不需要设置反坎）。卫生间等室内有水房间墙体应下设200mm高素砼C20反坎。反坎的宽度同墙体的宽度，高度不低于周边可能积水的地面完成面标高100mm，通长设置。（参见图1）二次浇筑的混凝土反坎，在施工前必须将下部砼凿毛、清理干净并充分湿润，凿毛的深度和密度要满足规范要求。（参见图2）出屋面烟道底部或周边应设置C20混凝土反坎，反坎宽度≥120mm，高度不低于周边地面完成面标高250mm，要求按构造要求配筋并尽可能在屋金地集团工程标准做法版本2图3烟道出屋面浇筑砼反坎图4砌体墙打底砖及腰梁设置面一次性浇筑，如未一次性浇筑要预留钢筋头并进行充分凿毛确保不会渗水。（参见图3）打底砖：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通实心砖、蒸养粉煤灰砖或灰砂砖，或现浇混凝土坎台等，其高度不小于200mm。腰梁：在架空层或顶层高度超过4m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，配筋为4φ8，箍筋φ6@200。当外墙无门窗时，腰梁设计使用在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。（参见图4）图5窗侧预制砼固定块（2）门窗固定、窗台压顶及过梁门窗固定：门窗框不得直接固定在砌块上，应在门窗洞两侧预埋混凝土固定块（C20混凝土块）或实心砌块。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。（参见图5）窗侧构造柱：大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土；对宽度≥2m时的洞口，应在两侧浇筑构造柱。窗台压顶：砌体墙窗洞下口必须现浇或预制宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于250mm（不足250mm时通长设置）的C20金地集团工程标准做法版本2图6现浇窗台压顶、过梁混凝土窗台压顶（纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200）。（参见图6）窗顶过梁：宽度大于300mm的门窗洞口（包括临时施工洞口）应设置现浇或预制钢筋混凝土过梁，钢筋混凝土过梁两边搁置长度应不少于250mm；如搁置长度达不到250mm的过梁应进行现浇。（参见图6）配电箱