重庆旅游地产状况

2015.3•重庆主城近郊景区以自然资源为核心进行打造。•其中，依赖山景、水景的旅游区最多，其次，温泉项目也较多，但这些项目由于地势的限制以及与城市的距离，在特色以及业态规划上比较单一。重庆旅游主要景区现状城市名称项目名称打造方式资源类别建成合川钓鱼城自然古遗址建成北碚区偏岩古镇自然古镇建成大足大足宝顶古镇自然古镇建成合川涞滩古镇自然古镇建成江津中山古镇自然古镇建成荣昌荣昌路孔古镇自然古镇建成沙坪坝磁器口自然古镇建成渝北区龙兴古镇自然古镇潜在大足大足石刻国际旅游度假区自然名胜古迹建成巴南区圣灯山自然山景建成北碚区缙云山自然山景建成江北区铁山坪森林公园自然山景建成江津四面山自然山景建成南川金佛山风景区自然山景建成万盛万盛石林自然山景建成万盛黑山谷自然山景建成万盛九锅箐森林公园自然山景建成武隆仙女山自然山景建成永川茶山竹海自然山景建成北碚金刀峡自然山景建成璧山白云湖旅游开发区自然水景建成长寿长寿湖自然水景建成大足龙水湖自然水景潜在大足双桥龙水湖巴岳山文化旅游项目自然水景建成九龙坡华岩寺自然寺庙建成巴南区南温泉自然温泉建成北碚区北温泉自然温泉建成九龙坡天赐温泉自然温泉建成九龙坡贝迪颐园自然温泉建成渝北区统景温泉自然温泉潜在璧山金剑山温泉自然温泉建成巴南区东方温泉大世界自然温泉潜在南川南川大观生态观光农业统筹城乡综合开发项目人工植物园建成北碚区乡村嘉年华人工大型游乐项目建成九龙坡龙门阵人工大型游乐项目建成南岸区洋人街人工大型游乐项目建成江北区重庆科技馆人工大型体验式项目建成江北区方特科幻公园人工大型体验式项目旅游发展水平景区名称距主城距离景区知名度景区环境休闲娱乐景区配套气候条件南川神龙峡南川金佛山万盛黑山谷武隆仙女山江津四面山石柱黄水金刀峡主要景区竞争力横向对比1小时圈2小时圈3小时圈神龙峡仙女山旅游地产格局随着重庆旅游业的快速发展，旅游地产开发开始形成市场热潮；以仙女山为市场主导，借助景区形成旅游地产环线开发；其中仙女山现有旅游地产项目已近20个，彰显出旅游地产市场热度。根据旅游地产开发性质及发展趋势，未来重庆市旅游地产竞争将更加激烈长寿北碚金佛山四面山一.武隆仙女山仙女山景观集群及周边环境配套滑雪场/赛马场/18洞高尔夫中心特色镇/仙女山森林公园探险游1050公里山水乌江画廊/2700米芙蓉洞竖井群100平方公里落在凡间的伊甸园·仙女山国家森林公园35公里水尚喀斯特原始森林·芙蓉江5A级世界最大的天生硚群·天生三硚500米谷深地质奇观·龙水峡地缝1200多种植物的生物基因库·白马山自然保护区7公里黄柏渡漂流仙女山景区部分旅游地产信息汇总楼盘1隆鑫花漾的山谷隆鑫花漾的山谷户型图楼盘2隆鑫澜天湖楼盘3芳草地雪岭仙山法米亚芳草地雪岭仙山法米亚户型图楼盘4戴斯大卫营戴斯大卫营户型图双拼别墅H户型独院双拼迷你度假别墅销售面积171㎡.赠送面积70㎡.赠送花园面积75-140㎡独院双拼度假别墅销售面积123.24㎡.实得面积183.19㎡.赠送花园面积50-100㎡1F4F3F2FF户型独院四拼度假别墅销售面积114㎡.赠送面积38.2㎡.赠送花园面积40-75㎡戴斯大卫营户型图四拼别墅独院四拼度假别墅销售面积101.84㎡.实得到面积139.21㎡.赠送花园面积30-70㎡1F4F3F2F迷你别墅G1-6叠上户型二层（共三层）销售面积40.89㎡.实得面积93.88㎡1F2F3F迷你别墅叠下户型（共三层）销售面积39.14㎡.实得面积86.44㎡赠送15㎡入户花园1F2F3F酒店精装公寓户型（复式套房）二层销售面积49㎡.实得面积87.5㎡.酒店精装公寓户型（标间）二层销售面积48㎡.实得面积53㎡.酒店精装公寓户型（复式套房）底层销售面积49㎡.实得面积87.53㎡.楼盘5仙山流云仙山流云基本户型图楼盘6仙女山1号仙女山1号户型图楼盘7依云美镇依云美镇户型图楼盘8塞拉维假日塞拉维假日户型图一室一厅一卫一厨38.34㎡两室一厅一卫一厨57.79㎡一室一卫一厨34.19㎡精致单间+270度观景阳台建面35.68㎡两室一厅一卫一厨64.13㎡楼盘9木里小镇单间配套建面38.9㎡赠送面积约13.86㎡木里小镇户型图楼盘10夏宫天籁GOLF1C户型一室两厅一卫52.74㎡1D户型一室两厅一卫41.06㎡2A户型一室两厅一卫48.92㎡夏宫天籁户型图2C户型一室两厅一卫48.11㎡2D户型一室两厅两卫40.77㎡3A户型一室两厅一卫67.04㎡1A户型一室两厅一卫50.16㎡1B户型两室两厅一卫78.98㎡2B户型两室两厅一卫89.31㎡仙女山景区旅游地产特点总结二.万盛黑山谷楼盘110里原麓占地面积:702666平方米建筑面积:200000平方米开工时间:2011-01-01竣工时间:2014-12-01物业管理附加信息:(首批次业主开发商补贴0.3元/㎡)；开发商:重庆禧德置业有限公司代理商:互略地产物业管理公司:广东中奥物业管理有限公司重庆分公司工程进度:土地平整(2012-09-19)10里原麓户型图1F2F3F4F楼盘2黑山谷公元36栋占地面积:27635平方米建筑面积:34008平方米物业管理附加信息:待定开发商:重庆市世亚房地产开发有限公司代理商:上善房地产置业工程进度:地上层(2012-08-08)户数:总户数699户当期户数699户黑山谷公元36栋户型图三.石柱黄水楼盘1林海道占地面积:138211平方米建筑面积:179000平方米开工时间:2010-10-01竣工时间:2011-10-01物业管理附加信息:住宅1.50元/平方米·月，商业5元/平方米·月24小时全方位管家式贴心服务开发商:重庆浦辉房地产开发有限公司物业管理公司:重庆晓月物业管理有限公司工程进度:地上层(2012-08-30)户数:总户数3000户当期户数3000户三.道真1、“山苑养生公寓”销售起价2800元/平方米（建筑面积）；2、一次性购买5套以上（含5套）按团购价优惠，打9.6折；3、购房者购买该公寓房屋后，可自行选择并委托在本公司登记备案的装修公司（2—3家）实施装修，房间装修布局为公寓式酒店标准间。4、房屋装修完毕，购房者可自住，也可将房间钥匙交予本公司，并与本公司签订包租协议，由本公司统一管理并统一包租。包租房每年的固定包租收益为总房款的8%，由本公司每年按期一次性支付给购房者。本公司连续包租5年，5年期满后由购房者可自行委托该公寓专业物管包租或自用。5、若购房者所购该公寓房自用，不在以上包租范围。6、包租房屋产权办理不受包租影响。7、周边无商业配套。1、发展阶段仙女山板块地产项目最多，板块发展最成熟，位列重庆旅游地产发展的第一阵容，金佛山和四面山属于第二梯队，万盛、双桥及项目所属板块长寿湖旅游地产刚刚起步。2、产品特征目前重庆旅游地产市场进入发展阶段，项目日益增多，并且由单一的小户型度假洋房物业形态逐步增加了酒店式产权公寓、小型别墅等形态，市场更加丰富。洋房产品主要以景观露台、阳台以及高赠送提升产品价值。主力面积30-50㎡组合别墅则以面积经济，控制在90㎡以内、独立入户、有天有地的产品创新为主要特点。联排别墅面积由较早的150㎡逐步缩减到60-100㎡.通过超大私家花园、高赠送率提升产品品质。独栋别墅面积经济化，控制在155㎡左右.3、置业客户置业客户不仅局限于养老度假型客户，投资型客户也将渐渐占据主导地位。4、未来发展未来重庆旅游地产分布区域广泛，并且没有集中区域分布，呈现四面开花的格局，参与旅游地产的开发商层级不局限于重庆本土开发商，层级的提升势必带动项目品质的提高。重庆周边旅游地产状况TheEndThanks