五洲大酒店德嘉壹号公馆

监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-0-玉环福朋喜来登大酒店工程玉环县德嘉·壹号公馆工程监理规划编制:_________________审核:_________________浙江中远工程建设监理有限公司二〇〇九年十一月监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-1-目录一、工程概况、特点及难点--------------------------------------------------2二、监理工作范围--------------------------------------------------------------7三、监理工作的目标-----------------------------------------------------------7四、监理工作的依据-----------------------------------------------------------8五、项目监理组织机构、流程图--------------------------------------------10六、施工监理内容、方法和措施-------------------------------------------13（一）质量控制点的设置---------------------------------------------------13（二）监理工作的方法和措施---------------------------------------------15监理工作方法：1、质量、进度、投资控制2、现场管理及安全、文明施工3、项目合同管理4、信息、文件管理5、工地例会6、组织协调监理工作措施：1、投资2、质量组织、技术、经济、合同措施3、进度（三）旁站监理---------------------------------------------------------------23（四）工程施工技术控制要点---------------------------------------------26（五）冬期施工注意事项--------------------------------------------------52（六）安全文明施工监理--------------------------------------------------55（七）质量通病的防治------------------------------------------------66（八）建筑节能的控制-------------------------------------------------77七、监理工作制度-------------------------------------------------------------80八、监理工作程序及流程----------------------------------------------------84监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-2-玉环县福朋喜来登大酒店工程监理规划一．工程概况、特点及难点（一）工程概况1.建设地点：本工程建设地点位于玉环县城，地块北邻三合潭小区一期A-1地块，西邻城中路，南邻三潭路。2.工程名称：①玉环德嘉·壹号公馆工程②福朋喜来登酒店工程3.建设单位：①玉环县德嘉置业有限公司②玉环五洲大酒店有限公司4.施工单位：天颂建设集团有限公司5.监理单位：浙江中远工程建设监理有限公司6.勘察单位：①核工业孝感工程勘察院②核工业金华工程勘察院7.设计单位：①浙江佳境规划建筑设计研究院②浙江工业大学建筑规划设计研究院8.建筑规模：总建筑面积为151751.4㎡9.结构形式：①框架·剪力墙②框架——核心筒10.质量要求：合格11.监理合同工期：施工合同约定的工期12.各楼建筑结构概况：德嘉·壹号公馆建筑部分：监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-3-①总建筑面积：45348.4㎡，其中地上：38002.4㎡，地下：7346㎡，±0.000相当于黄海高程系绝对标高5.300m。②本工程共四幢楼，分别为1＃、2＃、3＃、4＃楼，均坐落在一个地下室上，地下室一层，均为住宅用房。其中1＃、2＃楼地上二十九层，3＃、4＃楼地上三十二层，1＃、2＃楼建筑高度为89.800m，3＃、4＃楼建筑高度为98.800m。③建筑结构安全等级及设计使用年限：建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为非抗震。④主要建筑、装饰材料：地下室防水等级为二级，地下室变电所，弱电间等设备用房及顶板防水为一级。地下室混凝土采用防水混凝土，抗渗等级为S8。底板顶板防水卷材均采用高分子卷材防水层三度。顶板另加70厚防水砼。地下室外墙防水保温为高分子涂料防水三度及30厚聚苯板；±0.000以下砖墙采用MU10混凝土实心砖,±0.000以上部分均采用KP1烧结多孔砖，外墙保温层采用无机保温砂浆。门窗工程：建筑外门窗抗风压性能分级为5级，气密性能分级为4级，水密性能分级为4级，保温性能分级为5级，隔声性能分级为3级。外门窗为铝合金普通中空玻璃；屋面工程：屋面防水等级为二级，本屋面工程分种植屋面、上人屋面与不上人屋面三种，防水层均为合成高分子防水卷材一道或高聚物改性沥青防水卷材，保温板为挤塑聚苯板；装饰工程：架空层一层、架空层二层外墙为花岗岩干挂，其余外墙为水溶性高弹涂料；结构部分：①1#、2#、3#、4#楼结构形式为全剪结构，物管用房为框架结构，地下室为框剪结构；基础形式：钻孔灌注桩——筏基础，桩尖持力层位于监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-4-第（9）层中风化凝灰岩层上。地下室地梁及底板混凝土强度等级为C40；梁板顶标高为-5.350m，局部为-5.950m。②1#、2#、3#、4#楼一～十层楼面混凝土强度等级为C40，十层～十八层楼面为C35，十八层～二十六层楼面为C30，以上为C25；砌体材料：±0.000以下砖墙采用MU10混凝土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑。±0.000以上240厚墙体均采用KP1烧结多孔砖。③钢筋材料：采用-HPB235，fy=210N/mm2；-HPB335，fy=300N/mm2。型钢、钢板及螺栓均采用Q235-B,Q345-B钢。吊钩，吊环均采用HPB235级钢筋。钢筋电弧焊焊条型号：钢筋级别接头形式绑条焊搭接焊破口焊熔槽绑条焊预埋件穿孔塞焊钢筋与钢板搭接焊预埋件T型焊HPB235E4303E4303E4303HRB335E4303E5003E4303福朋喜来登酒店建筑部分：本工程建筑面积为106403㎡。设地下室一层，主要为设备用房、汽车库、酒店配套用房。地上设双塔楼，分别为康乐楼和宾馆主楼，康乐楼26层，宾馆主楼25层，建筑高度为99.3m。康乐楼和主楼中间为酒店大堂，共四层。酒店裙房四层，康乐楼裙房二层。室内地面设计标高±0.000相当于黄海标高6.00m。监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-5-建筑类型、等级、结构形式：本工程为一类高层民用建筑，耐火等级为一级，裙房耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。结构安全等级为二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度为六度。主要建筑、装饰材料：本工程地下室防水等级为二级，地下室混凝土采用防水混凝土，其抗渗等级为S6；底板、外墙外侧防水涂料均为水泥基渗透结晶防水涂料，顶板为SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材加40厚细石砼防水层。±0.000以下墙体采用MU10蒸压灰砂砖，±0.000以上外墙采用KP1MD10烧结多孔砖，其余内墙采用蒸压加气混凝土砌块。门窗工程：门窗采用90系列断热铝合金窗黑色氧化防锈铝框，玻璃为6＋12＋6中空玻璃，气密性能分级为4级，水密性能分级为4级，保温性能分级为6级，隔声性能分级为3级。屋面工程：屋面防水等级为二级，本屋面工程分上人屋面和不上屋面，防水保温材料均为聚乙烯丙纶复合防水材料与40厚聚苯乙烯挤塑泡沫保温板。装饰工程：裙房为花岗岩干挂，以上为白色弹性涂料及玻璃幕墙墙面，幕墙玻璃为6+12+6中空玻璃。结构部分：主楼为框架——核心筒结构，裙房为框架结构。基础形式：冲击成孔灌注桩、人工挖孔桩、人工挖孔墩基础——筏板基础。桩尖持力层位于6号中风化凝灰岩，桩端全截面进入持力层深度不小于1m，有效桩长不小于6m，桩身及墩砼强度等级为C25，底板及地梁混凝土强度等级为C40，地下室墙、柱砼强度等级为C45，地下室夹层梁、板砼为C40，地下室顶板梁板监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-6-为C40，一层～五层楼面砼强度等级为C40，五层～十层楼面为C35，以上层位为C30。砌体材料：±0.000以下为MU10实心蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。±0.000以上内、外墙均采用BO7A5.0蒸压加气砼砌块，专用粘结剂砌筑。钢筋：HPB235（6，8），HRB335(10),HRB400(12及以上)。用于型钢、钢板：Q235B。焊条：E43系列（用于HPB235钢筋，Q235B钢材焊接）；E50系列（用于HRB335,HRB400钢筋及Q345B钢材焊接）。（二）特点及难点：1、本工程地下室部分轴线为圆弧形，故施工放样，轴线测量难度大。2、由于本工程靠河边，故地下水位丰富，地质条件差，溏渣回填较厚，钻孔灌注桩及水泥搅拌桩无法直接施工，水泥搅拌桩止水须采取换土、高压旋喷桩等施工技术措施，同时由于德嘉·壹号公馆场地部分为原厂房，原厂房桩基础与现行施工的桩基可能出现重叠，造成桩机施工难度加大。3、本工程的深基坑开挖，边坡支护，地下室的防渗施工，底板大体积混凝土浇筑施工，后浇的留置和浇筑质量是监理基础施工的质量控制重点。4、本工程属于高层民用建筑，建筑、结构、装饰、建筑节能、水电安装、智能化等系统齐全，涉及的专业种类多，施工技术要求高，施工工艺先进而复杂，难度大，主体结构砼的成型质量、钢筋保护层、砌体质量、安装、装饰工程的质量以及穿插流水作业等是监理控制的重点。5、本工程地下室底板裂缝、楼板厚度、楼板裂缝、地下室防水、墙面保温防水、门窗渗漏、屋面渗漏、卫生间的防水灯都是监理工作的重点。6、本工程涉及施工专业工种多而杂，含盖专业技术全面，合理的时间安排、强有力的监控手段、大量的监理协调工作是监理工作的又一个重点和难点。监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-7-7、建设单位对工期要求相当紧，对施工进度的控制列为监理工作的重点。8、施工现场的文明标化管理和督促是监理工作的一个重点。9本工程为高层建筑，施工作业面广，涉及临边、洞口、内、外脚手架等安全维护、高层作业施工、酒店大堂大跨度作业、施工临时用电。大中型机械设备的安全运转安全防范等工作更是监理工作的重中之重。二、监理工作范围监理范围：工程施工阶段的施工质量、进度、投资控制，安全文明施工管理等。三、监理工作的目标监理目标：严格执行监理合同，控制工程质量和进度、投资。1、监理质量目标：监理人员到岗率按合同要求执行；旁站监理到岗率100%；见证率、要求复检率达100%。2、监理进度目标：确保合同工期内完成各项监理任务，同时做到每周对照检查周计划、每月审核月计划、及时发现计划偏差并提出纠正措施。3、监理投资控制目标：依据实际完成合格工作量按施工承包合同要求签付进度款，依据业主认可的变更图纸及现场实际情况会签合同外工作量。4、监理安全文明施工管理目标：督促施工单位确保“文明标化工地”，重大安全事故发生率为0；同时做到每半月联合巡检安全状况一次。目标风险分析：1．进度：由于本工程量大，涉及专业较多，且计划工期较短，在组织协调上有一定的难度，实际施工时容易造成安排调度不当、人员窝工。再加上装饰工程易发生变更，部分专业项目须二次设计、部分专业队监理规划浙江中远工程建设监理有限公司-8-伍须经过招投标程序，从而导致工期延长，故总工期有可能会被突破。2．质量：因本工程为高层建筑，结构施工主要为混凝土工程，因此对混凝土结构的强度、垂直度、平整度及外形尺寸等方面的质量要求均很高，外墙聚苯保温板、金属涂料施工、玻璃幕墙、石材干挂、网