房地产专业术语(PPT 61)项目培训资料

项目培训资料房地产专业术语来自中国最大的资料库下载单元式住宅单元式住宅单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。来自中国最大的资料库下载框架结构住宅框架结构住宅框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层住宅多为框架剪力墙结构.来自中国最大的资料库下载开间和进深开间和进深开间：住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。一般参数3-4.5米进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。一般参数4-6米为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。来自中国最大的资料库下载层高和净高层高和净高层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一般参数为2.7—2.9米净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。关系：净高=层高-楼板厚度来自中国最大的资料库下载户型图户型图是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。来自中国最大的资料库下载楼层平面图户型楼层平面位置图标明户型在楼层平面中所处的位置来自中国最大的资料库下载小区规划图小区规划图来自中国最大的资料库下载商品房商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。来自中国最大的资料库下载经济适用房经济适用房是指由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。购买对象是北京市的城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。来自中国最大的资料库下载商品房的五证商品房的五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》来自中国最大的资料库下载容积率建筑密度绿化率容积率、建筑密度和绿化率容积率：建筑面积/占地面积建筑密度：所有基低面积之和/占地面积绿化率：绿地面积/占地面积来自中国最大的资料库下载房屋使用率房屋的使用率使用率：指房屋的使用面积/建筑面积一般来讲，塔楼的使用率在70—80%。板楼使用率在75—85%，别墅最高，能达到90%以上。来自中国最大的资料库下载起价均价最高价起价、均价起价：销售价格中最低价格均价：销售价格相加之和数/单位建筑面积的和数最高价：销售价格中最高的价格来自中国最大的资料库下载价格举例请计算整体均价找出最高价、起价？定价的规律是什么？销售面积单价金额销售面积单价金额4层138.416223？132.296350？5层138.416321？132.296450？6层138.416419？132.296550？来自中国最大的资料库下载低层低层住宅低层：1-3层高的住宅主要指：（一户）独立式住宅别墅（二户）连立式住宅（多户）连排式住宅（townhouse)特点：低层住宅与多层和高层住宅相比，最具有自然亲和性，宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及配套的、规模位置等客观条件的限制，总体供应量有限。来自中国最大的资料库下载多层住宅小高层、高层住宅多层住宅、小高层住宅、高层住宅多层住宅多层住宅指：4-6层高的住宅。小高层住宅主要指9-11层高的住宅。高层住宅一般至12层以上的住宅。来自中国最大的资料库下载期房期房：指开发商从区的商品房预售许可证开始支取的房地产权证大产权止，在这期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房是应签预售合同。期房也称楼花来自中国最大的资料库下载现房现房现房：是指开发商已办妥房地产权证大产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。在现场主要检验质量问题：如看各厅室过道的地面，墙面、顶棚、门窗、电话插孔是否合理等等来自中国最大的资料库下载外销房外销房：是20世纪90年代，作为改革开放的标志之一，第一批赴港招商引资，成就北京外销房项目。东部地区（东二环至东四环地区）是外销房的传统地带。来自中国最大的资料库下载尾房尾房：是指销售进入尾声的房子。通常指楼盘销售后其剩余的一部分房屋，一般占整个楼盘的10%——20%左右。如果楼盘运作好，可能在短期内销售空，否则会剩余部分尾房。来自中国最大的资料库下载跃层住宅跃层住宅跃层式住宅：是指有上下两个楼面，卧室，起居室、客厅、厨房、卫生间及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼楼梯。来自中国最大的资料库下载复式住宅复式住宅复式住宅：受跃层式住宅设计购想启发，由香港设计师李鸿仁设计，是一种经济型住宅。每户仍分上下层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层层高为3.3米。来自中国最大的资料库下载拼装房拼装房拼装房：装配式住宅的通俗称呼，他的全称是预制装配式住宅，是将预先在工厂生产的部材运到现场，进行装配而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。这种住宅由三种结构：钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。面积以100-200平米最多。来自中国最大的资料库下载水景住宅旅游房地产水景住宅：水景住宅就是依水而建的住宅。“水之北为阳，山之南为阳。”旅游房地产：出现的休闲度假村、产权酒店、海景住宅等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题置业，可成为旅游房地产。来自住宅townhouse住宅townhouse住宅：指城区住宅，多指连排别墅，一般3-5层。特点：1、多建于市郊区域2、高绿化率和优美的小区景观，居住环境更贴近自然3、住宅居住功能齐全来自住宅Penthouse住宅Penthouse住宅：概念来源于美国，指屋顶上的房间，可称为空中别墅。小进深，大开间，采光通风极好。超大平台，又有私家花园。来自中国最大的资料库下载商品房合同基本有哪些内容商品房合同基本有哪些内容1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2、总价款、付款方式、付款时间3、建筑面积、套内面积、分摊面积4、商品房销售方式5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任6、发生变更的约定7、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任8、合同约定面积与实测面积发生差异的处理9、违约责任来自中国最大的资料库下载水箱供水水箱供水水箱供水：指在楼盘顶部的屋顶水箱，由泵房将水抽至屋顶水箱，在会留下来满足各层用水。弊病：长期使用形成二次污染，特别是积淀水垢后容易产生有害细菌，有些住宅区的楼顶水箱由于管理不善，没有做到定时清洗，甚至长出青苔，严重污染水源的清洁。来自中国最大的资料库下载变频供水变频供水：是指取消了屋顶水箱，居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入，从而大大提高了用水质量。而且，也使得设计楼盘外观更为简洁，更为美观。他将成为完善供水配套质量上的发展趋势。来自中国最大的资料库下载物业管理物业管理物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或者协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等实施统一管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。来自中国最大的资料库下载物业管理费用物业管理费用包括：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费3、绿化管理费4、清洁卫生费5、保安费6、办公费7、物业管理点为固定资产折旧费8、法定税费来自中国最大的资料库下载小区车位标准小区车位标准：普通住宅，在三环路以外，按每千户500个车为标准设置，在三环以内按每千户300个车位标准设置中高档商品住宅按每户1个车位标准设置，高档公寓和别墅按每户1-3个车位标准设置目前车位的价格不等，一般从6—11万左右。来自中国最大的资料库下载公共维修基金公共维修基金公共维修基金：指住宅楼房的公共部位和公用设施，设备的维修养护基金。用于对住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。商品房的公共维修基金为总放款的2%。来自中国最大的资料库下载付款方式商品房购买的付款方式：1、一次性付款2、按揭付款银行按揭公积金按揭3、分期付款4、其他付款方式例如：5%首付款等来自中国最大的资料库下载公用建筑面积分摊规定可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、值班警卫房、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房来自中国最大的资料库下载不应入的公用建筑空间不应入的公用建筑空间：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人为防工程的地下库、单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营、自用的房屋为多栋房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房但每个项目自身有其特点，具体可见每个项目的公摊原则。来自中国最大的资料库下载购房应缴纳的相关税费购房应缴纳的相关税费购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产和资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税来自中国最大的资料库下载装修标准装修标准主要是项目的基本装修情况介绍。如：大堂、公共走廊、窗、门是合同的附件之一来自中国最大的资料库下载印花税、契税什么叫印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。什么叫契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。他是对房地产产权变动征收的一种专门的税种。来自中国最大的资料库下载商品房预售商品房预售商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付订金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约来自中国最大的资料库下载商品房预售条件商品