新城控股典型质量问题通用做法手册(2017.6.5)

1/47新城控股项目典型质量问题通用做法手册2017年6月项目管理中心-工程管理部2/47编制说明随着我司项目建设数量急速增加，在项目开发建设、移交过程也出现了一系列的顽固质量问题困惑着广大工程管理人员，为避免、减少同类问题重复出现，减少因此给公司造成的经济损失及负面影响，项目管理中心工程管理部组织多位有丰富施工经验的工程管理人员针对新城控股项目上常出现、宜出现问题进行了梳理，组织编制了《新城控股项目典型质量问题通用做法手册》。《新城控股项目典型质量问题通用做法手册》全书共计四章，防渗漏通用做法（维修难、造成损失大、影响面广等问题）、机电类通用做法、装饰类通用做法、景观类通用做法。《新城控股项目典型质量问题通用做法手册》是对原2014年10月编制《土建●安装工程施工工艺关注点》补充、完善。本手册作为公司工程建设质量管控的重要工具，项目管理中心工程管理部将定期组织修订及完善，请项目公司遵照执行。项目管理中心南区工程管理部2017年6月3/47目录第一章防渗漏通用做法第二章机电类通用做法第三章装饰类通用做法第四章景观类通用做法1-1地下室底板；1-2地下室普通后浇带1-3地下室超前后浇带1-4地下室外墙水平施工缝1-4地下室外墙螺杆洞1-5电梯基坑、集水坑1-6地下室顶板1-7出屋面露台门槛1-7屋面管道基础1-7设备井道出屋面构造1-8屋面伸缩缝做法（平面）1-8屋面伸缩缝做法（高低面）1-9管道出屋面1-10屋面刚防层1-11屋面后开管道1-11屋面后开井道1-12外墙窗洞口1-13地上剪力墙外墙螺杆洞封堵1-14（A）露天钢连廊接头施工做法2-1风管出屋面风井细部做法2-2屋面构筑物桥架与配电间、电井交口处做法2-3管道井、强弱电井的水平封堵和竖向封堵2-4车库管线的管道标识2-5立管管道安装示意图2-6水平管管道安装示意图2-7地下室外墙、混凝土水池穿墙管道防水构造2-8管道穿楼板、屋面节点做法3-1公共区域石膏板吊顶伸缩缝做法3-2公共区域墙面伸缩缝做法3-3公共区域地面伸缩缝做法3-4公共区域侧裙GRG伸缩缝做法3-5公共区域地面与扶梯交界面处理的基本要求3-6中庭栏杆立柱分割基本要求3-7店招做法基本要求4-1回通用填土土质要求及注意要点4-2硬质景观石材铺贴质量控制要点4-3石材防泛碱施工做法4-4缝隙式排水沟及不锈钢装饰井盖硬质景观控制要点4-5商业绿化种植技术要求4/471-14（B）露天钢连廊接头施工做法1-15（A）露天外走廊1-15（B）露天外走廊伸缩缝处做法1-16（A）露天扶梯入口1-16（B）露天观光电梯1-17外墙伸缩缝做法1-17商铺内地面伸缩缝做法1-17商铺内墙面、顶棚伸缩缝做法5/47第一章防渗漏通用做法编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-1地下室地下室底板1、新城吾悦广场底板一般为大体积混凝土，水化热较大，易产生裂缝，故底板防渗漏要点是大体积混凝土的裂缝控制，主要从优选原材料，优化配合比，分层浇筑、振捣并做好二次振捣、抹面，对大体积混凝土内外温度进行实时监控并据此及时调整养护措施等方面进行裂缝控制。2、桩头通常涂刷水泥渗透结晶型防水涂料，并和底板SBS防水卷材做好搭接,如右图所示.3、穿越底板的格构柱，应将格构柱内部的混凝土凿除并清理干净，在底板中间标高位置格构柱的内外两侧均焊接50mm宽*3mm厚止水钢板。4、底板浇筑时，独立基础、电梯基坑、底板内严禁有积水。6/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-2地下室地下室普通后浇带1、底板后浇带两侧中间焊接埋设止水钢板，止水钢板上下采用钢筋骨架固定，钢筋骨架面固定一层钢板网一层密目钢丝网或固定快易收口网，如右图所示。2、底板浇筑后及时采用模板对后浇带处进行封闭保护，避免垃圾、泥浆等杂物进入后浇带。3、第二次混凝土浇筑前要把接触面剔凿干净并清理掉垃圾。7/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-12地下室地下室超前后浇带1、超前止水橡胶止水带的材质必须符合设计要求，严禁采用劣质橡胶止水带。2、橡胶止水带的连接需采用专用溶接器进行搭接焊接。3、超前止水带必须居中且采取有效的固定措施，确保橡胶止水带居中。8/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-3地下室地下室外墙水平施工缝1、外墙与底板水平施工缝设置在底板面以上300mm左右，并埋设止水钢板，如右图所示。2、外墙板水平缝中间设置止水钢板宽300，折角50朝向迎水面，拐角处提前加工成一体式直角止水钢板，焊接缝应错开拐角500mm以外搭接，禁止在转角处焊接，止水钢板搭接不少于50mm宽双面焊接。3、外墙施工缝表面需凿毛，并冲洗干净，二次浇筑前充分湿润，铺设10~15厚1:1水泥砂浆结合层。4、为减少超长混凝土外墙结构裂缝，采取优选混凝土原材料和外加剂、优化配合比、优化浇筑方法和顺序、加强振捣和养护、及时进行外墙防水和回填等措施。地下室外墙螺杆洞1、控制外墙模板拆除时间，避免对止水螺杆造成扰动。2、地下室外墙螺杆内衬垫块应先清除后，再割除螺杆并割除至基底，螺杆端头应刷防锈漆，冲洗湿润后用1:2.5防水砂浆做突出墙面约厚5mm，直径50m砂浆饼。3、直径50m砂浆饼刷2两遍JS防水层。9/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-5地下室电梯基坑、集水坑1、电梯井坑一般处于建筑物地势最低处，长期处于压力水作用下，且混凝土施工质量保证难度大，为防止发生渗漏，严禁电梯基坑内有积水进行浇筑。2、坑底采用混凝土垫层，坑壁根据坡度采用砖胎膜或混凝土护坡，底板防水施工前需把地下水位降至垫层以下500mm高，如基坑潮湿建议采用自粘卷材进行湿贴施工（粘接剂采用水泥拌和一定比例的专用胶黏剂）。3、电梯基坑浇筑前需及时预埋与集水井连通的排水管，并留设坡度，并做好端头封堵。4、井筒采用定型的箱式井筒模板，模板上设置气孔，防止因气体无法排出造成下方混凝土不密实，混凝土分层浇筑并做好振捣，保证密实度。电梯井模板示意如右图。5、架空层部位电梯井墙板填土高度范围必须用相同混凝土浇筑导墙。1-6地下室地下室顶板1、地下室顶板建议原结构面向地下室外墙方向做找坡层。2、地下室顶板浇筑后加强面层的抹压，延长地下室顶板拆模板时间，减少结构裂缝。3、地下室顶板施工完毕后，及时分区分块进行防水及保护层施工。4、顶板厚度、防水层做法按设计；5、防水层遇内外墙或构筑物超过回填土上翻300；上部顶板与反梁、构筑物交接阴角需做50mm直径倒角圆弧，反梁防水层应全包。6、注意各道防水层的成品保护。10/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-7屋面出屋面露台门槛1、混凝土导墙。2、卷材防水层，卷材附加层伸入露台门槛≥50，门槛高度（完成面）不小于250。3、门槛用60厚现浇钢筋混凝土（3Φ6、Φ6@200）压住卷材收边。屋面管道基础桥架、消防管、煤气管、自来水管等直径200mm以下管道基座采用100mm厚的素混凝土墩，宽度比支座两边各宽出100mm，混凝土标号C2011/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示设备井道出屋面构造1、600mm高混凝土反坎，如不与主体一同浇筑交界面需凿毛处理2、卷材采用水泥钉固定，外压钢板压条3、顶部水泥砂浆1%找坡1-8屋面屋面伸缩缝做法（平面）1、浇筑钢筋混凝土反坎2、卷材在完成面上翻300mm，用水泥钉固定在凹槽内，并用密封胶封口3、顶面找坡5%，檐口粉出鹰嘴12/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示屋面伸缩缝做法（高低面）1、钢筋混凝土反坎与主体一起浇筑2、防水卷材用水泥钉固定在反坎顶部3、混凝土盖板与塔楼墙体一起浇筑4、顶面铺防水卷材一道，找坡1%，檐口粉出鹰嘴1-9屋面管道出屋面3厚钢套管高出屋面完成面不小于300，附加防水卷材上口用喉箍，并用油膏密封；13/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-10屋面屋面刚防层1、商业屋面刚防层建议分隔缝间距不超过4000mm*4000mm，有组织排水沟边留设伸缩缝，与女儿墙、设备基础交接处伸缩缝。2、卷材与设备基础需全部翻包。3、刚防层钢筋在伸缩缝处需断开，铺设钢筋网片前应先铺设一层混凝土，使钢筋离面层2/3厚处。4、混凝土宜采用人工料，浇筑后需振捣密实，并不少于三遍进行抹压。5、覆盖薄膜或毛毯浇水养护。14/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-11屋面屋面后开管道1、采用人工破凿的方式在开洞尺寸上每边外扩250宽的屋面建筑做法层凿除，并清理干净；2、置外套管，其止水环处于楼板厚度的居中位置；3、管洞吊模，于原结构楼板底平齐，采用C30微膨细石混凝土将套管与原结构楼板之间缝隙填实；4、套管根部做R=70的阴角处理，套管根部采用2mm厚聚氨酯防水涂料加强，高度要求超过面层卷材层；5、采用C20微膨细石混凝土浇筑至原防水层下，振捣密实6、防水卷材与原卷材搭接处理；要求两层错缝不小于150，新旧卷材粘结密实；新做卷材上翻高度不小于300；7、面层刚性防水层施工8、采用C20细石混凝土浇筑防水支墩15/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示屋面后开井道1、采用人工破凿的方式在开洞尺寸上每边外扩500的屋面建筑做法凿除；对结构板开洞周边200mm范围内的结构面凿毛；2、植筋浇筑混凝土导墙；支模之前在导墙宽度方向居中位置一圈采用水泥钉固定30X30膨胀止水条,水泥钉间距@100；3、导墙根部（新旧混凝土交接处）做R=70的阴角处理；导墙根部采用2mm厚聚氨酯防水涂料加强，高度要求超过面层卷材层；4、采用C20微膨细石混凝土浇筑至原防水层下5、采用人工破凿的方式再将卷材上的保护层沿洞周边剔凿300mm宽，注意对下层卷材的保护；回填混凝土与导墙根部做R=50的阴角处理；6、防水卷材与原卷材搭接处理；要求两层错缝不小于150，新旧卷材粘结密实；新做卷材上翻至导墙顶；7、浇筑刚性防水层，新旧混凝土面采用油膏嵌缝16/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-12主体外墙窗洞口4、窗下槛细石混凝土找坡，向外坡度不小于30mm；5、门窗框预留洞口修整留出保温层厚度；门窗框与墙缝隙在15～20mm宽，安装门窗框；6、下槛及两侧翻上200高用1:2防水砂浆填塞；7、两侧及窗顶打发泡剂，溢出部分用手塞进去10；窗框外侧抗裂砂浆勾缝(打完发泡剂后预计15分钟左右开始塞入)；8、窗洞四周100范围内涂刷1.0厚聚合物水泥防水涂膜；9、外窗台面层做流水坡度，坡度10%，并不小于15mm17/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-13主体地上剪力墙外墙螺杆洞封堵1、对外墙螺杆洞四周20mm范围内进行凿毛处理。2、外墙面螺杆洞部位做突出墙面约厚5mm，直径35mm的1：3防水砂浆饼并刷2mm厚JS防水层。3、外墙内侧施打发泡剂（待发泡剂凝固70%用手把凸出的发泡剂压进洞内）或防水砂浆对螺杆洞进行塞堵。18/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-14（A）主体露天钢连廊接头施工做法1、商业与金街正负零以上结构主体施工前，提前审核此处正负零以上结构节点图纸，避免出现钢连廊支撑板或支撑梁凹人走廊内，出现“[”字型伸缩缝，不便缝口防渗漏处理，避免出现因钢连廊支撑板或支撑梁顶标高问题引起的刚连廊接口饰面层出现高低差。2、钢连廊图纸建议与商业、金街结构图纸一起出图，便于标高的综合复核，重点审核钢连廊节点图纸是否考虑钢连廊两侧挡水反坎的设置、排水沟及排水管槽的设置及位置尺寸等。3、提前安装固定好钢连廊端头处不锈钢排水槽，排水槽顶标高与走廊反坎面标高一致，排水槽距离走廊反坎外侧边的距离大约等于走廊反坎的宽度加30mm伸缩缝宽度。4、钢连廊接口处走廊外反坎应与外走廊结构一起浇筑（钢连廊接口处反坎一般比两侧走廊的反坎要低，常规高度约100mm，具体尺寸结合项目钢连廊与走廊面层平齐的综合标高进行确认）。5、钢连廊两侧反坎需与钢连廊找平层一起浇筑。6、钢结构加工前提前对施工单位进行书面交底，钢连廊大面安装前，先要求施工单位做好样板，待验收后再大面施工。19/47编号分部分项防渗漏通用做法做法说明图示1-14（B）主体露天钢连廊接头施工