阳江市华美印刷包装有限公司住宅楼项目

阳江市华美印刷包装有限公司住宅小区项目可行性研究报告中国华西工程设计建设有限公司二○一三年七月一十八日编写人员项目负责人：张欣注册房地产估价师、土地估价师主要参加人员：张欣注册房地产估价师、土地估价师黄敏注册咨询工程师（投资）何惠初一级结构师廖文汉一级建筑师陈惠华高级工程师何训华工程师（路桥）郭俊雄工程师（给排水）审核：黄敏注册咨询工程师（投资）审定：王启安高级工程师目录第1章总论..............................................11.1.项目概述............................................11.2.可行性研究的依据与范围..............................31.3.可行性研究的结论....................................4第2章项目建设的必要性....................................72.1.项目建设的背景......................................72.2.项目建设的必要性...................................10第3章市场分析与预测...................................173.1项目市场前景.......................................173.2项目目标市场分析...................................24第4章项目场址与建设条件.................................274.1.自然条件...........................................274.2.基础设施状况.......................................30第5章工程技术方案.......................................315.1.规划设计依据.......................................315.2.项目设计主题和开发理念.............................315.3.项目总体规划方案...................................325.4.建筑设计...........................................335.5.结构设计...........................................345.6.给排水设计.........................................35第6章节能节水措施.......................................366.1.设计依据...........................................366.2.建筑部分节能设计...................................366.3.节水措施...........................................38第7章环境影响评价.......................................387.1.编制依据...........................................387.2.环境现状...........................................407.3.项目建设对环境的影响...............................447.4.环境保护措施.......................................507.5.环境影响评价结论...................................51第8章项目实施进度.......................................518.1.项目开发期.........................................518.2.项目实施进度安排...................................518.3.项目实施过程控制措施...............................51第9章投资估算与资金筹措.................................529.1.投资估算依据.......................................529.2.投资估算...........................................539.3.资金筹措...........................................55第10章项目招投标.........................................5510.1工程项目招标依据....................................5610.2工程项目招标内容....................................5610.3工程项目招标组织形式................................5610.4工程项目招标方式....................................5710.5工程项目招标工作的组织领导..........................57第11章财务评价...........................................5711.1项目评价依据........................................5711.2财务评价基础数据的选择..............................5711.3财务评价............................................5911.4不确定性分析........................................62第12章社会评价...........................................6412.1项目对社会的影响分析................................6412.2风险分析............................................6612.3社会评价结论........................................67第13章研究结论与建议.....................................6713.1可行性研究结论......................................6713.2建议................................................69附表....................................................70附件...................................................75阳江市华美印刷包装有限公司住宅小区项目可行研究报告-1-第1章总论1.1项目概述1.1.1项目名称及建设地点项目名称：阳江市华美印刷包装有限公司住宅小区项目项目拟建地址：阳江市江城区东风三路68号（华联路边）1.1.2项目建设单位概况名称：阳江市华美印刷包装有限公司法人代表：陈新盛阳江市华美印刷包装有限公司成立于1995年，主要经营纸箱制造。公司经过10多年的发展，现已经发展成为阳江市包装印刷行业的龙头企业，公司现已经搬迁至阳江高新区，现有职工400人。1.1.3可行性研究报告的编制单位中国华西工程设计建设有限公司（简称中国华西设计）经国家工商行政管理总局核准，于2004年7月1日在四川省工商行政管理局办理了企业法人注册登记。其前身为中国华西工程设计建设总公司（集团），由四川、重庆等22家中央、省、市属设计院联合组成，是1987年经国家计委批准成立的首批勘察设计行业体制改革试点单位。26年来，公司经历了励精图治的艰苦创业过程，坚持在改革中的创建，在创建中探索，在探索中发展。2004年实现了由初建的管理型逐步发展为技术经营生产实体性，到以资本为纽带、整体改制为混合型所有制设计咨询企业，延续了原集团公司十七年的艰苦创业改革精神和原有的优势，仍以中国中铁二院工程集团有限责任公司、中国电阳江市华美印刷包装有限公司住宅小区项目可行研究报告-2-力工程顾问集团西南电力设计院、中国建筑西南设计研究院有限公司、中国成达工程有限公司、中国市政工程西南设计研究总院、四川省交通运输厅公路规划勘察设计研究院、信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司、四川省交通运输厅交通勘察设计研究院、四川远建建筑工程设计有限公司（原自贡院）等九家甲级设计单位为主体，从勘察设计体制上为实施混合型经济所有制企业深化改革进行新的尝试。26年来，中国华西设计实施“扎根天府，立足西部，面向全国，走向世界”的经营方针，不断发展壮大，为勘察设计行业联合和改革从体制上不断创新变革进行了有益的探索，已形成一定规模和生产力。公司先后获四川省和成都市勘察设计先进单位、四川省对外经济合作显著成绩三等奖、中国建设监理创新发展20年工程监理先进企业和全国建设监理行业抗震救灾先进企业，四川省十强工程监理单位、成都市先进监理单位、成都市畅通工程先进监理单位、四川省工程勘察设计和工程监理信誉信得过单位。获得了文明省市优秀勘察设计奖。公司经济实力、信誉和社会影响不断提升，基本形成了工程勘察、工程监理及市政、建筑、公路、铁路、水电程设计方面的优势和中国华西设计、监理品牌。中国华西设计严格按照《公司法》规范运作，完善法人治理结构，并在取得ISO9001:2008质量管理体系转版换证的基础上，与时俱进，勇闯市场，抓住机遇，迎接挑战，树立“环保、健康、节能”理念，坚持质量第一原则诚实守信美德，做到用户至上，优质服务，为我国基础建设设施建设做出贡献！目前公司拥有的资质有：阳江市华美印刷包装有限公司住宅小区项目可行研究报告-3-工程咨询甲级资质、工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质、工程监理综合资质、交通建设工程监理企业甲级资质、建设项目环境影响评价乙级资质等。1.2可行性研究工作依据与范围1.2.1可行性研究工作的依据A、企业营业执照、企业资质证书B、委托方提供的《营业执照》C、委托方提供的《建设用地规划许可证》（地字第441700201300045号）、《华联路边（原华美纸箱厂）用地控制性详细规划》等D、广东省地质矿产局文件（[1999]40号）E、《广东省建筑工程综合定额》、《广东省建筑工程计价办法》、《广东省市政工程综合定额》F、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）G、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）H、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）I、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）J、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）K、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）L、原国家计委《关于颁发建设项目进行核准申请的试行管理办法的通知》（[1983]第116号M、原国家计委和原建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）阳江市华美印刷包装有限公司住宅小区项目可行研究报告-4-N、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）O、《广东省人民政府印发粤西地区经济社会发展规划纲要（2011—2015年）的通知》（粤府〔2011〕1