花园洋房分析-万科

【天津万科水晶城】首层四房两厅两卫：149㎡开间与进深：12×17m二层四房两厅两卫：140㎡开间与进深：12m×12.7m三层三房两厅两卫：128㎡开间与进深：12m×12.7m顶层复式四房两厅三卫：186㎡开间与进深：复式下层：12m×11.2m复式上层：12m×5.9m首层二层顶层入户形式各异南梯户型玄关相对独立错层设计横厅设计，朝南向主卧朝南，带露台户型特点：三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】首层二层顶层南梯户型三层复式下层复式上层优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一、二层厨房紧密联系餐厅，便利性强保证客厅、主卧朝南复式上层独立主人区设计，提高档次缺点三层以上厨房与餐厅分开，便利性较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差【天津万科水晶城】首层情景房和玄关→二、三层露台三层主卧进深缩小→四层大露台复式下层餐厅墙体外移，取消露台三、四层厨房外移，设置玄关各层户型变化首层二层顶层南梯户型三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】首层四房两厅两卫：149㎡开间与进深：12×17m二层四房两厅两卫：140㎡开间与进深：12m×12.7m三层三房两厅两卫：128㎡开间与进深：12m×12.7m顶层复式四房两厅三卫：186㎡开间与进深：复式下层：12m×11.2m复式上层：12m×5.9m入户形式相同北梯户型玄关相对独立错层设计横厅设计，朝南向主卧朝南，带露台户型特点：首层二层顶层三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】北梯户型优点错层设计，分区明显保证客厅、主卧朝南复式上层独立主人区设计，提高档次缺点直接入户，缺乏情趣性厨房与餐厅分开，便利性较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差首层二层顶层三层复式下层复式上层【天津万科水晶城】首层情景房和玄关→二、三层露台三层主卧进深缩小→四层大露台复式下层餐厅墙体外移，取消露台各层户型变化北梯户型首层二层顶层三层复式下层复式上层【深圳万科城】首层四房两厅两卫：140-142㎡开间与进深：12×15.4m二层四房两厅两卫：135㎡开间与进深：12m×12.1m顶层复式四房两厅三卫：176㎡开间与进深：复式下层：12m×11m复式上层：12m×9.4m入户形式各异玄关相对独立首层错层设计一二层横厅设计，朝南向顶层为竖厅设计户型特点：首层二层顶层南梯户型复式下层复式上层主卧都朝南向二层【深圳万科城】首层二层顶层复式下层复式上层优点入户形式各异体现个性化首层错层设计，分区明显二、三层厨房紧密联系餐厅，便利性强保证客厅、主卧朝南复式上层景观式露台，提高参与性缺点首层厨房与餐厅不在同一平面上，便利性较差二层地下室楼梯间设于室外，便利性差复式下层不设玄关，主入口正对着休息区，私密性较差南梯户型【深圳万科城】首层情景房和玄关→二、三层露台二层主卧进深缩小→三层大露台二层取消错层，扩大工人房，设置楼梯间各层户型变化首层二层顶层复式下层复式上层南梯户型复式下层改为竖厅设计，改变厨房入口方向，与餐厅紧密连接【深圳万科城】北梯户型首层四房两厅两卫：140-142㎡开间与进深：12×15.4m二层四房两厅两卫：135㎡开间与进深：12m×12.1m顶层复式四房两厅三卫：176㎡开间与进深：复式下层：12m×11m复式上层：12m×9.4m入户形式各异玄关相对独立首层错层设计一二层横厅设计，朝北向顶层为竖厅设计户型特点：主卧都朝南向首层二层顶层复式下层复式上层【深圳万科城】北梯户型优点入户形式各异体现个性化每层均带有南北向的花园/露台首层错层设计，分区明显厨房与餐厅紧密联系，便利性强保证主卧朝南复式上层露台参与性较高缺点首层厨房与餐厅不在同一平面上，便利性较差二层地下室楼梯间设于室外，便利性差复式下层不设玄关，主入口正对着休息区，私密性较差复式上层带工人房，私密性较差首层二层顶层复式下层复式上层【深圳万科城】北梯户型首层情景房和玄关→二、三层露台二层主卧进深缩小→三层露台二层取消错层，扩大工人房，设置楼梯间各层户型变化复式下层改为竖厅设计，改变厨房入口方向，与餐厅紧密连接首层二层顶层复式下层复式上层取消二层公共卫生间，北面次卧往内缩，设置大露台【东莞万科城市高尔夫花园】首层四房两厅两卫：140-145㎡开间与进深：12×16.5m二层三房两厅两卫：138㎡开间与进深：12m×13m三层三房两厅两卫：110-120㎡开间与进深：12m×12.5m顶层复式四房两厅三卫：186㎡开间与进深：复式下层：12m×10.6m复式上层：12m×8.4m入户形式各异玄关相对独立错层设计横厅设计，朝南向主卧朝南，带露台户型特点：南梯户型首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫花园】南梯户型优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一、二层厨房紧密联系餐厅，便利性强保证客厅、主卧朝南复式上层独立主人区设计，提高档次缺点三层以上厨房与餐厅分开，便利性较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫花园】首层情景房和玄关→二、三层露台三层主卧进深缩小→四层大露台复式下层餐厅墙体外移，取消露台三、四层厨房外移，设置玄关各层户型变化南梯户型首层二层顶层三层复式下层复式上层取消首层北向露台【东莞万科城市高尔夫花园】入户形式各异北梯户型玄关相对独立错层设计横厅设计，朝北向两个卧室朝南户型特点：首层二层顶层三层复式下层复式上层首层四房两厅两卫：140-145㎡开间与进深：12×16.5m二层三房两厅两卫：138㎡开间与进深：12m×13m三层三房两厅两卫：110-120㎡开间与进深：12m×12.5m顶层复式四房两厅三卫：186㎡开间与进深：复式下层：12m×10.6m复式上层：12m×8.4m首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫花园】北梯户型优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一二层厨房与餐厅相连，便利性强一-三层保证主卧南向复式上层独立主人区设计，提高档次缺点三层以上厨房与餐厅分开，便利性较差复式上层主卧北向，朝向较差复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差首层二层顶层三层复式下层复式上层【东莞万科城市高尔夫花园】北梯户型首层情景房和玄关→二、三层露台取消三层主卧露台复式下层餐厅墙体外移，取消露台三、四层厨房外移，设置玄关各层户型变化取消首层南向露台三层北向卧室外墙内移→四层露台【深圳万科第五园】首层三房两厅两卫：140㎡开间与进深：10.1×19.6m二层三房两厅两卫：135㎡开间与进深：10.1m×16.7m顶层复式四房两厅三卫：165㎡开间与进深：复式下层：10.1m×12.8m复式上层：10.1m×9m首层二层顶层复式下层复式上层入户形式各异玄关相对独立错层设计横厅设计，客厅与餐厅稍微错开厅与卧室相反朝向户型特点小面宽、大进深设计【深圳万科第五园】首层二层顶层复式下层复式上层优点入户形式各异体现个性化错层设计，分区明显一二层客厅与餐厅错开，并且餐厅与厨房相连，分区较好复式客厅两层通高，品质感较强缺点进深大，走道过长不能保证主卧取得朝向最好的南向首层户型不带生活阳台，将带来一定不便【深圳万科第五园】首层二层顶层复式下层复式上层首层部分花园→二层入户花园一、二层次卧室→三层楼梯间二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移三层次卧室→四层露台各层户型变化首层情景房和玄关→二、三层露台首层四房两厅两卫：150㎡开间与进深：14.7×16.2m二层四房两厅两卫：145㎡开间与进深：14.7m×15m三层三房两厅两卫：135㎡开间与进深：14.7m×13.5m顶层复式五房两厅三卫：195㎡开间与进深：复式下层：14m×12.8m复式上层：14m×10.8m入户形式各异玄关相对独立错层设计横厅设计，与花园同朝向厅与卧室相反朝向户型特点：【广州万科蓝山】首层二层顶层三层复式下层复式上层优点入户形式各异体现个性化一、二层为错层设计，分区明显一、二层厨房与餐厅相连，便利性强复式客厅两层通高，品质感较强缺点三层以上厨房与餐厅分开，便利性较差复式户型主卧不设独立衣帽间，降低品质感复式上层仅主卧设有卫生间，便利性较差屋顶花园与休息区分开两边，参与性较差【广州万科蓝山】首层二层顶层三层复式下层复式上层首层情景房和玄关→二、三、四层露台取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置露台三、四层厨房外移，设置玄关各层户型变化三、四层主卧设置露台顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯间【广州万科蓝山】户型设计1下沉式花园设计首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感下沉式花园【深圳万科城】【天津万科水晶城】2带室外庭院的地下室采用采光井的形式，将其设计成地下庭院，使地下室获得自然的采光与通风地下庭院地下庭院地下庭院户型设计【深圳万科第五园】【广州万科蓝山】3观景式屋顶露台露台围绕卧室而设，设有门或窗户，可以直从房间到露台或在观赏露台的景观，使室内空间延伸到室外，增强空间感以及露台的实用性。户型设计【深圳万科城】4错层设计室内以错层设计，将休息区和活动区分开，更好的实现动静分区。户型设计【天津万科水晶城】【深圳万科第五园】5落地凸窗设计主卧设置落地凸窗，增加室内使用空间。户型设计【深圳万科第五园】6凹窗设计卧室内设置凹窗，增加室内采光面，并且丰富立面效果。凹窗户型设计【东莞万科城市高尔夫花园】7厨房设计与餐厅连为一体，提高便利性。入口离厨房比较近，通过玄关将客厅与餐厅完整分开户型设计【深圳万科第五园】8双层通高客厅顶层设计双层高客厅，增强客厅采光，增加空间感，提高户型品质。复式下层复式上层客厅上空户型设计【广州万科蓝山】9竖厅设计顶层复式采用竖厅设计，形成南北通透，并使餐厅与厨房紧密结合在一起，提高便利性。户型设计【深圳万科城】10顶层主人套间设计将复式顶层设计成独立的主人套间，带有卫生间、衣帽间、书房和储藏室，彰显主人的尊贵感，提升项目档次。主卧衣帽间宽敞卫生间复式上层主卧储藏室书房卫生间户型设计【东莞万科城市高尔夫花园】【天津万科水晶城】