创智建筑设计方案

工程概况PROJECTPROJECT区位LOCATION1.1•项目区位：•创智天地项目位于五角场城市副中心中部,南部是五角场商业中心，北部为生态主题的新江湾城，西侧接邻复旦大学、财经大学等校区。在创智项目用地中还有1933年董大酋设计的江湾体育场.规划愿景LOCATION1.2•功能分区：创智天地分为四大功能区：江湾体育中心、创智天地广场、创智坊、创智天地科技园区。311地块位于创智坊中心部位，是一个居住和工作相融合的新型社区。•规划愿景：将创智天地打造成知识创新区，并提出大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。酒店住宅学院服务式公寓会所办公商业规划回顾PREVIOUSPLANBYSOM1.3•规划布局：多种功能混合规划回顾PREVIOUSPLANBYSOM1.3•规划空间形态控制：适合步行的小尺度城市街区围合式的街坊空间强调开放空间在城市生活中的作用文脉HISTORYANDCULTURE1.4五角场复旦大学财经大学体育学院第二军医大学江湾体育场充分利用周边的人文和历史优势，创造居住与工作相融合的新型文化街区。历史建筑大学园区项目任务TASK1.5备注：地块间容积率无法平衡。项目任务TASK1.570个客房7000M2的精品酒店。2幢18000M2出租性的酒店公寓。3幢40000M2适合居住的酒店公寓。一个50000M2对社会开放的商学院。一个60000M2，符合上海居住习惯的住宅社区，物业类型包括高层公寓和叠加别墅。3000M2配套社区和酒店的会所。项目任务TASK1.5项目设计目标:整合多种城市功能，延续城市文脉，营造符合创智理想、以知识生活为主题的大型综合社区。设计策略DESIGNPROJECT项目挑战PROJECTCHALLENGE2.1如何整合零散的用地形成整体社区？如何整合不同功能形成功能互补的混合社区？如何平衡符合居住习惯的行列式布局和规划形态控制要求的围合式街坊布局之间的矛盾？如何协调不同类型建筑风格形成整体的风貌形象？•策略一：项目构思PROJECTCONCEPT2.2合理调整地块划分，布局建筑体量，形成总体规划中的理想城市街坊形态。•策略二：项目构思PROJECTCONCEPT2.2整合城市外部空间，鼓励交往，形成契合创智理想的生活场所。项目构思PROJECTCONCEPT2.2强化联系空间设计，整合酒店、会所、住宅和酒店公寓的公共空间，形成功能互补紧密联系的一体化社区。•策略三：联系空间公共外部空间项目构思PROJECTCONCEPT2.2多样统一化的建筑形象设计策略，兼容传统与时尚。•策略四：良好城市形象多样化功能需求多样化形象历史文脉-江湾体育场时尚气质—创智天地住宅酒店酒店公寓项目构思PROJECTCONCEPT2.2控制网格窗墙比材料MASTERDESIGN规划设计总平面图MASTERPLANNING3.1由一纵一横两条街道串联若干个城市广场形成的连续城市开放空间由建筑围合形成封闭社区以及封闭社区内部的空间系统由风雨连廊联系三个封闭社区内部空间和公共空间系统总平面图MASTERPLANNING3.1南侧地块综合指标用地面积32160地上建筑面积101800其中高层住宅37880㎡多层住宅10920㎡架空层2440㎡办公公寓35290㎡酒店10820㎡会所2750㎡零售商业1700㎡建筑占地面积10653.㎡建筑密度33.1%绿地率27.6%容积率3.17建筑容积率面积99360㎡地下建筑面积35740㎡其中地下车库建筑面积21080㎡住宅地下室7100㎡办公地下室5270㎡酒店会所地下室2290㎡总车位数680辆效果展示MASTERPLANNING3.2日景鸟瞰效果展示MASTERPLANNING3.2酒店夜景透视效果展示MASTERPLANNING3.2酒店日景透视效果展示MASTERPLANNING3.2小区主入口透视效果展示MASTERPLANNING3.2日景半鸟瞰效果展示MASTERPLANNING3.2组团透视效果展示MASTERPLANNING3.2酒店公寓透视效果展示MASTERPLANNING3.2公寓透视交通分析MASTERPLANNING3.3•车行系统：便捷高效的车行系统,减少对公共步行空间的干扰。交通分析MASTERPLANNING3.3•回家步行系统：由外而内,由开放至私密,尺度怡人,适合步行的序列空间。132123交通分析MASTERPLANNING3.3•公共步行系统：丰富的公共空间,创造多样的交往活动。132123交通分析MASTERPLANNING3.3123123•空中连廊步行系统：酒店公寓在二层通过连廊相互联系,形成紧密整体。交通分析MASTERPLANNING3.3•地下车库设计地下车库一层地下车库二层地库经济技术指标：地下总建筑面积：40220m2其中地下车库面积：23880m2住宅地下室面积：7100m2办公地下室面积：6950m2酒店会所地下室面积：2290m2总车位数：795个地下一层建筑面积：33900m2其中地下车库面积：20200m2建筑地下室面积：13700m2车位数：680个地下二层建筑面积：6320m2其中地下车库面积：3680m2建筑地下室面积：2640m2车位数：115个交通分析MASTERPLANNING3.3•地下景观采光空间设计地下景观采光空间日照分析MASTERPLANNING3.4•日照分析结果1.对基地内：住宅日照时间满足冬至日1小时。2.对基地外：影响户数-8户其中：建前满足建后不满足户数为5户建前不满足建后恶化户数为3户•日照分析结果消防分析MASTERPLANNING3.5MASTERDESIGN建筑设计住宅产品分析RESIDENCEPRODUCTANALYSE4.1南向受部分遮挡，北向景观较好250㎡户型7.99%220㎡户型9.67%180㎡户型44.59%150㎡户型31.76%顶层复式户型5.99%局部东西朝向，向心性景观视野南向景观视野开阔，阳光充足南向景观视野开阔，阳光充足地下一层配备游泳池，南北双向景观住宅总面积50060㎡Concept1.充分利用面宽资源，在现有的条件下做到面宽最大化；Concept2.遵循创智文化，打造符合创智理想的产品，强调创意性个性化的使用：a.结构形式采用框架结构和无梁楼板；b.创造大空间，可按个性需求进行创造性的使用；住宅产品构思RESIDENCEPRODUCTCONCEPT4.2支撑结构Selection1Selection2Selection3···面宽最大化高层产品RESIDENCEPLANE4.3高层户型1高层户型2高层产品RESIDENCEPLANE4.3高层户型3高层产品RESIDENCEPLANE4.3叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型1地下一层叠拼户型1一层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型1二层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型1三层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型1四层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型2地下一层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型2一层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型2二层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型2三层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼户型2四层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4朝北50-60㎡，一室一厅,南北遮挡朝南70-80㎡，一室一厅,景观欠佳朝南80-90㎡，两室一厅,景观最佳居住式公寓酒店式公寓公寓产品构思S.A.CONCEPTS4.590㎡，南北较开阔，景观较好50㎡，南北有遮挡，景观不佳公寓产品分类居住式公寓户型分析酒店式公寓户型分析公寓户型一公寓平面S.A.PLANE4.6公寓户型二公寓平面S.A.PLANE4.6公寓户型三公寓平面S.A.PLANE4.6公寓户型四公寓平面S.A.PLANE4.6酒店构思HOTELCONCEPTS4.7公寓酒店会所13F9F3FB1酒店功能布局SPA水吧健身泳池咖啡吧书吧餐厅公寓红酒雪茄吧鸡尾酒厅多功能厅客房酒店平面HOTELPLANE4.8酒店标准层平面酒店十~十三层平面酒店平面HOTELPLANE4.8酒店一层平面酒店平面HOTELPLANE4.8酒店二层平面酒店平面HOTELPLANE4.8酒店地下一层平面酒店平面HOTELPLANE4.8