项目经济效益静态测算模板

数量单位说明82420㎡6206050㎡按照占地面积2.5倍计算494520㎡置换面积206050㎡按照现状建筑面积1：1置换销售面积288470㎡平均售价按19000元/㎡计算单价计价量总价元/m2m2万元1700824201401150020605010303300049452014835650000幼儿园等配套设施、利息、管理费、地价等222670收入测算190002884705480932226705480933069310181119291987%4823014468965%成本测算项目项目前期测算表（方案一）技术经济指标项目项目建设用地面积容积率4、不可预见费用1、非农指标费用2、补偿安置费用计容积率建筑面积现状建筑面积销售收入其中3、工程建设费用成本合计经济效益分析1、总投资2、总收入3、营业税及附加收入×5.6％4、土地增值税5、毛利9、投资利润率6、毛利率7、所得税毛利*25%8、净利润土地增值额扣除项目适用税率速算扣减系数应交增值税28311626497750%15%101811增值率107%扣除项目＝开发投资总额＋销售税金及附加＋（开发投资总额-财务费用-销售费用－管理费用）×20％）×销售率土地增值税税额计算公式：（一）增值额未超过扣除项目金额５０％，土地增值税＝增值额×３０％（二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％，土地增值税=增值额×４０%-扣除项目金额×５%（三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，土地增值税＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％（四）增值额超过扣除项目金额２００％，土地增值税＝增值额×６０％-扣除项目金额×３５%公式中的５％，１５％，３５％为速算扣除系数。扣除项目＝开发投资总额＋销售税金及附加＋（开发投资总额-财务费用-销售费用－管理费用）×20％）×销售率（二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％，土地增值税=增值额×４０%-扣除项目金额×５%（三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，土地增值税＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％数量单位说明143450㎡6358625㎡按照占地面积2.5倍计算860700㎡置换面积358625㎡按照现状建筑面积1：1置换销售面积502075㎡平均售价按19000元/㎡计算单价计价量总额元/m2m2万元170014345024387500358625179313000860700258210100000幼儿园等配套设施、利息、管理费、地价等400528收入测算190005020759539434005289539435342116716333283183%8320824962362%8、净利润9、投资利润率5、毛利6、毛利率7、所得税毛利*25%销售收入经济效益分析1、总投资2、总收入3、营业税及附加收入×5.6％4、土地增值税成本测算项目1、非农指标费用2、补偿安置费用3、工程建设费用4、不可预见费用成本合计项目前期测算表（方案二）技术经济指标项目项目建设用地面积容积率现状建筑面积计容积率建筑面积其中土地增值额扣除项目适用税率速算扣减系数应交增值税47731447662850%15%167163增值率100%扣除项目＝开发投资总额＋销售税金及附加＋（开发投资总额-财务费用-销售费用－管理费用）×20％）×销售率土地增值税税额计算公式：（一）增值额未超过扣除项目金额５０％，土地增值税＝增值额×３０％（二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％，土地增值税=增值额×４０%-扣除项目金额×５%（三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，土地增值税＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％（四）增值额超过扣除项目金额２００％，土地增值税＝增值额×６０％-扣除项目金额×３５%公式中的５％，１５％，３５％为速算扣除系数。扣除项目＝开发投资总额＋销售税金及附加＋（开发投资总额-财务费用-销售费用－管理费用）×20％）×销售率（三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，土地增值税＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％