城镇土地定级估价信息系统-设计说明书

成都锦图信息技术城镇土地定级估价信息系统设计说明书内部资料成都市锦图信息技术有限公司、编写目的本设计书的主要任务是根据JTInfo城镇土地定级估价信息系统的相关需求规格说明并确定设计目标，以及系统的主要模块、功能以及它们的优先顺序，根据设计目标确定适合的设计方法，制定各种规范。将系统按功能划分成模块的层次结构。确定每个模块的功能，建立与已确定的软件需求的对应关系。确定模块之间的调用关系，确定模块之间的接口，即模块之间传递的消息。设计好接口的信息结构，评估模块划分的质量及导出模块结构的规则。完成数据库设计，避免数据的大量冗余。为程序的详细设计奠定基础。2、术语说明1、模块——按照软件功能之间的高内聚，低耦合的原则，将确定的联系紧密功能划分在同一模块中，反之划分在另外的模块中。2、数据结构——定义系统中各模块之中、之间传递的信息和接口结构。通过此数据约定协议在系统中公用信息。3、数据库设计——定义系统数据存储的介质和结构以及这些结构之间的相互联系，数据存储完全满足面向关系的第三范式规范减少数据冗余。4、数据安全设计——特指地图数据的操作管理权限分配管理。3、参考文献1、《GB/T18507-2014城镇土地分等定级规程》、2、《GB/T1508-2014城镇土地估价规程》3、《3、TD/T1016国土资源信息核心元数据标准4、《ISO9001软件开发标准文档》5、GB/T8566-1995《信息技术软件生存期过程》6、GB/T16680-1996《软件文档管理指南》7、GB11714—89《全国企业事业和社会团体代码编制规则》8、GB/T2260—1999《中华人民共和国行政区划代码》(1999)成都锦图信息技术城镇土地定级估价信息系统设计说明书内部资料成都市锦图信息技术有限公司、开发背景城镇土地的级别与基准地价是政府制定管理措施、投资决策和国家征收土地使用税的依据，也是评估具体宗地标定地价的基础。城镇土地的级别与基准地价具有时间的变化性和空间的差异性。随着经济的飞速发展，城镇土地的级别与基准地价也需要相应随之变化，而且变化周期越来越短，因此，动态更新城镇土地的级别与基准地价，保持地价的现势性已变成有效管理土地市场、科学管理土地的日常性重要工作。“JTInfo城镇土地定级及地价评估信息系统”涵盖了从因素因子确定到基准地价更新一系列土地业务活动；这一系列活动如果依靠传统的方法去完成，一般需要数以月计的时间；本系统充分利用计算机的运算能力和先进的因特网技术，使基准地价评估和更新所需要的时间大大缩短；不仅极大减轻了工作人员的负担，还能够有效存储空间图形的属性数据，本地和远程的快速检索和信息查询的机制，是土地管理部门和估价机构必不可少的辅助工具。本系统的主要用户是土地局内各部门的土地管理业务人员、地籍测量人员、土地定级估价人员和信息系统维护人员。上述人员具备各自业务领域知识和经验，通过操作本系统协同完成各自负责的土地管理业务工作。社会公众可以通过触摸屏或因特网查询本系统的成果。系统界面简洁美观，操作方便，业务人员依据业务知识即能上手操作。城镇土地分等、定级与估价涉及大量的土地空间信息和土地属性信息以及各类文字报表信息，这些信息、资源的有效管理和合理利用需要一套科学、高效的计算机信息技术解决方案。利用先进的GIS(地理信息系统)技术和广泛应用的关系型数据库系统技术可以快速获取和准确处理上述信息，从而实现“空间信息和属性信息收集==＞信息分析处理和统计==＞结果信息输出”有机融合及信息的一体化管理。因此本人利用组件式GIS开发工具和MicroSoftVisualStudio开发平台开发了JTInfo城镇土地定级估价信息系统。2、系统主要功能及特点JTInfo城镇土地定级及地价评估信息系统(Ver4.0)是我公司充分应用GIS技术在国土资源评估行业优势结合实际项目经验和定级估价的两个国标[GB/T18507-2001和GB/T18508-2001]及《城镇土地分等定级估价数据库标准》而研制开发的一套集地图数据采集、加工、处理、分析于一体的专业级GIS行业应用软件系统。系统结构设计合理、功能体系完善、运算速度极快,充分考虑了用户的实际需求，采用人性化的界面设计和工作流程式操作模式使用户能方便快捷使用和管理城镇土地定级估价数据与日常的GIS数据的采集、加工、处理与分析。系统主要分为五大部分：即地图数据采集与加工、地图操作与属性数据管理、地图数据的分析与加工、城镇土地定级、城镇土地基准地价评估与标定地价评定。由于系统采用多源空间数据无缝集成（SIMS）技术,所以用户无需为自己的数据格式见不兼容而担心，本系统提供了存取本高效快成都锦图信息技术城镇土地定级估价信息系统设计说明书内部资料成都市锦图信息技术有限公司速数据库文件、MicroStationDGN、ESRISDE（企业版）、SQLServer（企业版）、OracleSpatial（企业版）等的能力，实现了对AutoCADDWG、Arc/InfoCoverage、MicroStationDGN、MapInfoTab等数据格式的直接访问;由于系统具有对专业空间数据库的访问能力所以能轻松地管理下千兆级海量GIS数据。地图数据采集与加工、地图操作与属性数据管理、地图数据的分析与加工三个模块共上百个功能模块实现了从地图基础数据的采集、影像配准、超强捕捉、地物编辑、属性数据管理到基本地图操作、地图编辑、图层控制再到专题图制作、地图高级分析与处理(DEM、TIN、等值线提取等)、地图输出的全套GIS桌面系统软件功能。土地定级部分主要实现城镇土地的级别划和确定，并将各类数据转入系统数据库，同时形成各种定级的专业数据汇总和报表、统计图生成等。主要模块包括定级因素因子的采集、定级因素因子的专家征询、网格单元的生成、等距线的生成、等值线的生成、因素因子单元作用分的生成、道路通达系数修正、公交站点通达系数修正、各类频率图的生成、作用分等值线的生成、总分值修正、土地级别确定、土地级别修正等模块组成。基准地价基准部分主要完成对定级范围以内的土地估价形成相应专业地图及报表、统计图等。其包括估价样点的采集、样点数据地价测算、样点数据地价修正、样点数据检验同一性检验、样点数据分布类型检验、样点数据异常数据检验与剔除、基准地价测算等模块；样点数据的检验采用了多样本秩和检验法、卡方检验法、方差-均值检验法、T检验法的不同的方法进行了不同类型的检验.基准地价的测算则采用了不同的模型进行测算，其中有级差收益法、算术平均值、成本逼近法等几种不同的方法。3、系统技术构架“JTInfo城镇土地定级估价信息系统”由GIS(地理信息系统)开发平台和MicrosoftVisualStudio开发平台及关系型数据库系统共同开发构架而成,形成一个以空间数据库为核心、属性数据库为支撑；以GIS(地理信息系统)电子地图为主导，以农用地定级估价数据流转、分析、处理为核心的的专业GIS应用型软件系统。系统主要针对农用地定级估价中所涉及的各类地图数据、属性数据信息进行采集、分析、管理、统计、汇总并可进行深度的挖掘应用。本系统采用稳定的组件式GIS及对组件式开发全面支持的MicrosoftVisualStudio开发平台进行开发，不采用其他外部依赖软件嵌入式开发方式开发，从而保证了整个系统的稳定性和可靠性。系统结构设计合理、功能体系完善、运算速度极快,充分考虑了用户的实际需求，采用人性化的界面设计和工作流程式操作模式使用户能方便快捷使用和管理城镇土地定级估价数据与日常的GIS数据的采集、加工、处理与分析。成都锦图信息技术城镇土地定级估价信息系统设计说明书内部资料成都市锦图信息技术有限公司、系统框架及数据流转从系统数据处理来看，农用地定级估价信息系统主要包括数据输入、数据存储与检索、数据处理与分析、数据输出四大子系统，各部分主要关系为：系统设计采用面向对象的方法。整个体系结构基于客户/服务器，采用RoseSuite-Enterprise软件设计和构建系统模型。系统采用模型/视图/控制器(MVC)软件体系结构，即下图所示子系统结构：其中控制子系统负责与用户交互，模型实现中心数据结构，视图子系统负责数据显示。其UML配置图如下所示：数据输入数据输出数据存储与组织数据处理与分析JetSoft农用地定级估价信息系统结构：内存系统数据处理：磁盘文件系统：数据库管理系统FileSystemADO连接控制器视图模型数据仓库启动访问者成都锦图信息技术城镇土地定级估价信息系统设计说明书内部资料成都市锦图信息技术有限公司本系统工作主要在数据采集/加工、定级、估价、查询统计四大模块中完成，系统工作流程及信息流程如图所示：图形数字化属性数据录入矢量地图导入属性数据导入原始数据库生成定级单元总分值计算土地定级地价建模单元地价计算级别地类地价预处理数据库结果数据库图形及属性查询图件及表格输出样点地价录入权重计算级别分值对照表信息流程工作流程成都锦图信息技术城镇土地定级估价信息系统设计说明书内部资料成都市锦图信息技术有限公司、系统模型层次按照计算机软件模型划分的方法，可以将系统分为四个层次，分别为1）数据库层，包括GIS空间数据库及其属性，其他表格数据，如外业调查表格、内业整理表格、因素因子模型参数等；2）空间数据分析引擎，以组件式GIS开发平台作为空间分析平台，实现电子地图图层叠加分析、空间距离面积量算、缓冲区运算、等值线提取、生成、专题图分析等空间分析功能；3）专业模型层，实现农用地定级与农用地基准地价测算所需的专业计算模型，其中的农用地定级模块、农用地基准地价测算模块之间相互关联、以级定价、以价控级、级别和价格相互验证；4）输出、分析和应用层，实现农用地定级估价模型结果的打印输出、查询与统计分析。系统的整个框架模型如下图所示：专业模型层输出、分析、应用层JetSoft农用地定级估价信息系统模型层次图组件式地理信息开发平台城镇土地定级模块、农用地估价模块数据统计分析打印输出、制图数据查询文档表格数据库系统空间数据（电子地图）及其属性数据库空间数据分析层数据库层MicrosoftVisualStudio开发平台成都锦图信息技术城镇土地定级估价信息系统设计说明书内部资料成都市锦图信息技术有限公司、系统主要模块I.GIS数据处理模块GIS数据处理模块是本系统的一个基础支撑模块,主要完成城镇土地定级估价的基础空间数据的采集、矢量化、属性录入及管理、为空间数据分析、加工及处理提供一个稳定、高效的基础平台。数据输入本系统中空间数据的获取有两种途径：一用户创建新的数据集；二从其它格式的数据转入。这两种途径为用户充分利用原有资源提供了便利，同时也能使用户自由、灵活地创建新数据。本系统支持多种数据格式的转换，在数据格式转换的过程中已经进行了相应的地图投影与坐标变换，做到用户的数据信息损失最小，一般不会出现用户担心的转换之后数据丢失、数据不能读取的问题。在矢量文件方面不仅支持流行的矢量交换文件格式，如：AutoCADDXF、Arc/InfoE00、MapInfoMIF等，同时还支持流行的GIS/CAD软件的二进制格式，如：Arc/InfoCoverage（NT/PC/UNIX）、ArcViewSHP文件、MapInfoTAB、MicroStationDGN等，同时系统提供丰富多彩的线性、符号、填充模式库以及多样的字体形式，与系统自身的线性、符号以及填充模式一一对应，使数据在转换过程中保持内容的完整。用户还可以指定图层，有选择地转入数据，对于不需要的数据层则不予转入，这一