房地产买卖、租赁流程

版权归中联集团培训部所有房地产交易程序梅林区孙秀菊版权归中联集团培训部所有版权归中联集团培训部所有(二)买卖交易流程:产权清晰，客户一次性付款（一）产权清晰，客户银行按揭付款（二）产权在抵押，客户一次性付款（三）产权在抵押，客户银行按揭付款（四）(一)租赁交易流程：交易流程：版权归中联集团培训部所有NG租赁信息处理搜集租赁信息看房沟通洽谈签定房屋租赁合约房屋交接OK房地产租赁流程版权归中联集团培训部所有NG房屋交接赎楼签订房地产买卖（现售）合同领取房产证按揭申请首期款资金监管抵押登记产权在抵押，客户银行按揭付款（四）搜集买卖信息看房沟通洽谈OK买卖信息处理签订房地产买卖（居间）合同房地产评估版权归中联集团培训部所有词语解释•楼盘管理系统：中联房地产企业发展有限公司营业部对搜集的房地产买卖、买卖信息处理内容储存的网络软件系统。•产权清晰：房地产产权无抵押、无查封。版权归中联集团培训部所有职责•分行经理：负责协助置业顾问完成买卖交易过程及审核《房地产买卖（居间）合同》。•置业顾问：负责信息搜集发布及执行买卖交易过程。版权归中联集团培训部所有搜集买卖信息•由营业部根据《报纸、电视、网络广告、再生信息作业指引》、《店面顾客接待作业指引》搜集信息，将信息分为客源和盘源。•由营业部置业顾问将搜集的信息根据《店面顾客接待作业指引》录入电脑《楼盘管理系统》。版权归中联集团培训部所有买卖信息处理•客源跟进：由营业部置业顾问与客户进行沟通了解客户需求，根据客户需求在《楼盘管理系统》中寻找合适物业。•盘源跟进：由营业部置业顾问根据《日志管理作业指引》、《钥匙管理作业指引》进行跟进。版权归中联集团培训部所有看房根据《看房作业指引》带客看房，看房满意则双方进行洽谈，如看房不满意则重新为客户寻找合适房源。版权归中联集团培训部所有沟通洽谈•营业部分行经理协助置业顾问根据《买卖洽谈作业指引》积极与买卖双方磋商。•磋商成功后，买卖方签定深圳市中联房地产企业发展有限公司房地产买卖（居间）合同，未成功再进行信息处理及看房。版权归中联集团培训部所有签订房地产买卖（居间）合同•营业部分行经理协助置业顾问根据《买卖洽谈作业指引》签订房地产买卖（居间）合同。版权归中联集团培训部所有版权归中联集团培训部所有按揭申请•由理财专员引导顾客准备按揭申请材料房地产买卖（居间）合同、买卖双方身份证复印件、成交报告、定金收据复印件提交按揭申请。版权归中联集团培训部所有首期款资金监管•由理财专员按照《资金监管作业指引》约同顾客签署银行借款相关文件、房款监管协议书并将房款转入银行指定账号。版权归中联集团培训部所有赎楼•赎楼出纳依据《房地产赎楼作业指引》进行赎楼。版权归中联集团培训部所有签订房地产买卖（现售）合同•理财专员约同买卖双方到国土局签订房地产买卖（现售）合同。版权归中联集团培训部所有领取房产证•理财专员依照《领取房地产证作业指引》约同客户到国土局办理领取房产证手续。版权归中联集团培训部所有房屋交接•由营业部置业顾问带领买卖双方前往该房屋所属的管理处、供电局营业厅、水务局营业厅、有限电视台营业厅、电信局营业厅、燃气公司营业厅办理过户手续。•由营业部置业顾问协同买卖双方前往买卖房屋按照交房确认书、物品清单表的内容进行确认填写并买卖双方签字确认。版权归中联集团培训部所有相关文件•《报纸、电视、网络广告作业指引》•《店面顾客接待作业指引》•《看房作业指引》•《日志管理作业指引》•《钥匙管理作业指引》•《买卖洽谈作业指引》•《房款资金监管作业指引》版权归中联集团培训部所有相关表格出售（出租）委托协议房地产买卖（居间）合同交房确认书物品清单表版权归中联集团培训部所有细节决定成败•按流程去做•才不会出错