建筑经济与企业管理复习资料完整版

西科大2015年4月建筑经济与项目管理复习资料第一章概述1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作。固定资产的扩大再生产：建设在扩大的规模上进行，建造出来的新固定资产多于被消耗掉的固定资产。2、基本建设投资经济活动分类：生产性建设：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物资供应建设、地质资源勘探建设等。非生产性建设：住宅建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公用事业建设、其他建设。按性质分类：新建项目，扩建项目，改建项目，恢复项目，迁建项目。建筑业的理解：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等共同组成我国国民经济的物质生产部门，是国民经济的主要支柱之一。3、建筑业是国民经济的作用：（1）、建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用。（2）、建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物资基础。（3）、建筑业促进或带动其他相关产业共同发展。（4）、建筑业为社会提供了大量的就业机会。（5）、建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用（多选、简答）4、（1）建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。（2）建筑产品生产的技术经济特点：流动性；生产过程联系面广，综合性强；影响建筑生产的因素多，受气候条件影响大；不可间断性。（多选）（3）建筑产品生产的经营管理特点：建筑产品是先有用户后组织生产；生产经营业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大；市场竞争激烈5、建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。即指建设项目建设全过程必须遵循的先后顺序。6、我国建设程序的主要阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等。7、设计阶段：一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目需增加技术设计阶段。8、生产准备的内容：包括机构设置，人员配备和培训，技术准备，物资准备，外部协作条件等。（选择题）9、竣工验收，交付生产或使用。国外进口成套设备项目和化工项目，在设计能力考核前可安排不超过3～6个月的试生产，考核合格后应立即验收，移交固定资产的手续。10、建设项目决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能突破投资控制数。11、可行性研究的概念：在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合学科。11、我国可行性研究阶段的划分：项目建议书、可行性研究和项目评估三阶段。12、可行性研究的内容：经济实力、财务保证、财务盈利。（建设项目的背景和历史情况；市场情况和建设规模；资源、原料及主要协作条件；建厂条件和厂址方案；项目计划方案；环境保护；生产组织和劳动定员；项目实施计划；财务和经济评价；结论）。13、在可行性研究的基础上，需要对项目进行财务效益、国民经济效益和环境影响等方面的评估，根据可行性研究和评估的结果，由项目的主管部门对项目立项作出最后决策。14、建设项目后评价一般按三个层次进行：（1）建设项目单位自我总结。（2）建设项目所属行业或地区的评价。（3）主要投资方的评价。15、基本建设管理包含从宏观层面对所有基本建设活动的统筹规划管理，从微观层面对具体建设项目建设全过程的管理。16、在一个建设项目中，“项目管理”一词是分角度和层次的，主要包括以下几个方面：（1）投资者的项目管理（2）建设单位的项目管理（3）项目管理公司（监理公司或咨询公司）的项目管理（4）承包商的项目管理（5）政府的项目管理17、建筑市场有广义和狭义之分，狭义的建筑市场是指交易建筑商品的场所。广义的建筑市场是指建筑商品供求关系的总和，包括狭义的建筑市场、建筑商品的需求程度、建筑商品交易过程中形成的各种经济关系等。18、建筑市场运行管理机制(重点)（一）建筑市场准入和清除制度包括：建筑业企业资质管理制度、建筑业个人注册执业制度、建设工程许可制度。（二）工程建设强制性条文依其效力强度分为强制性标准和推荐性标准，依其适用范围分为国家标准、行业标准和企业标准。工程建设强制性标准是直接涉及工程质量、安全、卫生、环境保护等方面的工程建设标（三）工程建设招标投标制（四）建设工程监理制1997年《中华人民共和国建筑法》以法律制度形式明确“国家推行建筑工程监理制度”。（五）项目管理制（六）工程咨询服务体系（七）建设工程担保制度19、建设项目采购模式（大概浏览一下）（一）设计—招标—建造模式（DBB模式）（二）设计—建造模式(DB模式）（三）设计—采购—建设模式(EPC模式）（四）建设管理模式(CM模式）（五）项目管理模式(PM模式）（六）建设一垄营—移交模式（BOT模式）第二章建筑工程技术经济分析原理1、技术与经济的关系（1）技术进步是经济发展的重要条件和物质基础。（2）经济发展是技术进步的动力和基础。（3）技术先进性与经济合理性既统一又矛盾，经济效果是技术应用的决定因素。2、建筑工程技术经济评价的特点技术与经济的综合性、评价约束的系统性、方案差异的对比性、评价基础的预测性和方案的优选性等特点，3、建筑工程技术经济分析的程序建筑工程技术经济分析需要经历以下步骤：确定目标、明确关键因素、制定可行方案、评价方案、决策。4、项目建设投资最终形成的相应资产主要包括：固定资产、流动资产、无形资产和递延资产。递延资产指集中发生的，在会计核算中需要在以后年度分期摊销的费用。5、可行性研究阶段进行的建设投资估算，其结果是判别接受或拒绝该项目的依据之一。一般采用以下方法：（选择题）（1）生产规模指数估算法Y2=Y1(x1/x2)n（2）工程系数法（3）按比例投资估算法6、流动资金估算（选择题）（1）扩大指标估算法（2）分项详细估算法7、成本估算方法（选择题）（1）制造成本法总成本费用=生产成本+期间费用生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接费+制造费用期间费用=管理费用+销售费用+财务费用·（2）生产要素估算法沉没成本是指已经发生的与项目相关而又与当前决策无关的费用。沉没成本是造成当前状况的因素之一，但不是决策应该考虑的因素，因为决策要考虑的是未来可能发生的费用和获得的收益。也即不能让沉没成本影响决策。当然必须注意，在有所得税的情况下，沉没成本对未来的效果有一定影响。8、固定资产的折旧方法折旧方法有很多，常用的有匀速折旧法（直线折旧法和工作量法）和加速折旧法（年数总和法和余额递减法）。P56的公式（简单的计算题）一般我国企业采用匀速折旧法，在符合国家有关规定且获得批准可采用加速折旧法，加速折旧法是在固定资产使用前期计提折旧较多后期较少，但无论何种方法其折旧总额都相同。9、摊销无形资产从开始使用之日起，按照有关协议、合同在受益期内分期平均分摊，没有规定受益期的摊销期限不少于10年。（此段为选择题）递延资产中的开办费在企业开始生产经营之日起，按不短于5年期限分年平均分摊。摊销费在技术经济评价中具有与折旧费相同的性质。10、利息是指货币所有者因贷出货币而失去这笔货币一定时间内的使用权所获得的补偿。利率是一个计息周期内所得利息额与借贷金额（本金）的比值，反映了资金随着时间推移的增长率。现金流量图是描述现金流量的流入与流出、数值大小、发生时点的图形。11、P59-63主要考计算小题（F—终值P—现值A—年金）一次支付终值公式：F=P（1+i）n=P（F/P，i，n）一次支付现值公式：P=F/（1+i）n等额支付终值公式：F=A×［（1+i）n－1］/i=A（F/A，i，n）等额支付现值公式：A=F×i/［（1+i）n－1］=F（A/F，i，n）等额支付资金回收公式：A=P×i（1+i）n/［（1+i）n－1］=P（A/P，i，n）等额支付现值公式：P=A×［（1+i）n－1］/i（1+i）n=A（P/A，i，n）12、P65(小计算题)名义利率和实际利率关系式：i=I/P=（1+r/m）m－1实际利率大于或等于名义利率。第三章建筑工程技术经济分析方法1、可行性研究需要回答以下问题：项目建设的必要性，技术可行性，经济合理性，财务赢利性，预计需要的人力、物力、资源、资金及如何筹集，预计建设时间，项目成功的可能性等。（浏览一下就行）2、（如何区别项目财务评价和国民经济评价，主要是比较，不要硬记）项目财务评价：是指在财务预测的基础上，根据国家现行财税制度和现行价格，分析预算项目的效益和费用，考察项目的获利能力、清偿能力及外汇效益等财务状况，判别项目财务上的可行性。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体的角度考察项目的效益和费用，采用货物影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等经济参数，计算项目对国民经济的贡献，从而评价项目经济上的合理性。经济评价之后还需要对项目进行不确定性分析和综合分析。3、一般的不确定性分析包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。4、项目评估报告一般包括三个方面的内容：（1）项目概况（2）详细评估意见（3）总结和建议5、建设项目经济评价指标(选择题考试)静态评价指标：投资收益率、静态投资回收期、借款偿还期、资本金利润率、资产负债率流动比率、速动比率、利息备付率、偿债备付率动态评价指标：财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率、动态投资回收期、经济内部收益率（国民经济评价指标）6、经济评价方法（一）投资收益率R=F/T×100%R—投资收益率；F—项目达到设计生产能力后正常年份的年净收益或年平均净收益；T—项目总投资。判断准则是：（1）当R≥ic时，项目可行，可以考虑接受；（2）当Ric时，项目不可行，应予以拒绝。若多个方案比较，则在各个方案满足R≥ic时，投资收益率越大的方案越好。（二）静态投资回收期Pt=T-1＋│第（T-1）年的累计净现金流量│/第T年的净现金流量（3-3)判断准则是：①当Pt≤Pc时，项目可行；②当PtPc时，项目不可行。动态投资回收期Pt=T-1＋│第（T-1）年的累计净现金流量现值│/第T年的净现金流量现值(3-6)评价准则：设行业基准投资回收期为Pc，判断标准是：①当Pd≤Pc时，项目可行；②当PdPc时，项目不可行。（三）净现值(NPV）及净现值率(NPVR）1.净现值(NPV)（3-7）P77评价准则：①若NPVO，说明投资方案的投资收益水平除能达到行业的基准收益水平外，还可获得更多的收益，即项目的盈利能力超过行业的基准收益水平，表明该项目在财务上是可行的。②若NPV=O，说明投资方案的投资收益水平恰好达到行业的基准收益水平，表明该项目在财务上是可行的。③若NPVO，说明投资方案的投资收益水平低于行业的基准收益水平，表明该项目在财务上是不可行的。2.净现值率（NPVR)（3-8）P78（重点）评价准则：用净现值率评价单个方案时，当NPVR≥0时，方案可行；当NPVR0时，方案不可行。用净现值率进行多方案优选时，以净现值率较大的方案为优。（四）净年值(NAV)（3-9）P79评价准则:当NAV≥O，项目在经济上可行。当NAVO，项目在经济上不可行。（五）内部收益率(IRR)(3-10)(3-11)(重点)评价准则：（1）若IRR≥ic，则NPV≥O，方案在财务上可行；（2）若IRRic，则NPVO，方案在财务上不可行。（六）费用现值(PC)及费用年值(AC)(3-12)(3-13)（一般掌握）7、方案之间的经济关系类型一般来说，一组备选方案之间存在的经济关系类型常见的有：互斥型关系、独立型关系、混合型关系等。8、互斥方案的经济评价（1）静态评价方法选择的主要经济评价方法是追加投资收益率法、追加投资回收期法、年折算费用法等。（2）动态评价方法A：对计算期相同的互斥方案进行经济评价，主要有净现值法、净现值率法、追加投资内部收益率法、净年值法、费用现值法、费用年值法等。其中，净现值法、追加投资内部收益率法和净年值法使用较多，鉴于净现值法和净年值法具有一致性，建议采用净现值法和追加投资内部收益率法即可；费用现值法和费用年值法通常适用于多方案比选时，各方案收