ST中房：XXXX年年度报告

中房置业股份有限公司6008902010年年度报告中房置业股份有限公司2010年年度报告目录一、重要提示……………………………………………………………………………1二、公司基本情况简介…………………………………………………………………2三、会计数据和业务数据摘要…………………………………………………………4四、股本变动及股东情况………………………………………………………………6五、董事、监事和高级管理人员………………………………………………………11六、公司治理结构………………………………………………………………………14七、股东大会情况简介…………………………………………………………………18八、董事会报告…………………………………………………………………………19九、监事会报告…………………………………………………………………………25十、重要事项……………………………………………………………………………27十一、财务会计报告……………………………………………………………………33十二、备查文件目录……………………………………………………………………96中房置业股份有限公司2010年年度报告1一、重要提示（一）公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。（二）公司全体董事出席董事会会议。（三）中天运会计师事务所有限公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。（四）公司负责人姓名岳慧欣主管会计工作负责人姓名肖冰会计机构负责人（会计主管人员）姓名孟长舒公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。（五）公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。（六）公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。二、公司基本情况（一）公司信息公司的法定中文名称中房置业股份有限公司公司的法定英文名称CREDHOLDINGCO.,LTD公司法定代表人岳慧欣（二）联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名桂红植郭洪洁联系地址北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层电话[phone]传真[phone]电子信箱[e-mail]@126.com中房置业股份有限公司2010年年度报告2（三）基本情况简介注册地址北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间注册地址的邮政编码100080办公地址北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层办公地址的邮政编码100080公司国际互联网网址@126.com（四）信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点公司证券部（五）公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所ST中房600890*ST中房、中房股份、长春长铃（六）其他有关资料公司首次注册登记日期1993年6月12日公司首次注册登记地点长春市工商行政管理局公司变更注册登记日期2003年9月28日公司变更注册登记地点北京市工商行政管理局企业法人营业执照注册号1100001617668税务登记号码110104243838949X首次变更组织机构代码24383849-X公司变更注册登记日期2007年6月11日公司变更注册登记地点北京市工商行政管理局企业法人营业执照注册号1100000016176682税务登记号码110104243838949X第2次变更组织机构代码24383849-X公司聘请的会计师事务所名称中天运会计师事务所有限公司公司聘请的会计师事务所办公地址北京市西城区车公庄大街九号五栋大楼B1座7、8层中房置业股份有限公司2010年年度报告3三、会计数据和业务数据摘要(一)主要会计数据单位：元币种：人民币项目金额营业利润-23,693,544.65利润总额-23,275,160.61归属于上市公司股东的净利润-23,551,972.87归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-23,987,035.42经营活动产生的现金流量净额-61,595,943.24(二)扣除非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币项目金额说明债务重组损益612,127.22母公司与债权人达成债务重组形成的收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回48,216.50除上述各项之外的其他营业外收入和支出-193,743.18所得税影响额-31,537.99合计435,062.55(三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币主要会计数据2010年2009年本期比上年同期增减(%)2008年营业收入11,014,496.04111,493,645.79-90.1231,604,279.64利润总额-23,275,160.6151,501,978.75-145.19-22,798,524.38归属于上市公司股东的净利润-23,551,972.8740,553,025.07-158.08-25,124,510.93归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-23,987,035.4214,503,058.69-265.39-25,499,491.02经营活动产生的现金流量净额-61,595,943.24104,726,278.01-158.827,250,692.862010年末2009年末本期末比上年同期末增减(%)2008年末总资产497,762,242.77488,115,283.631.98396,208,648.37所有者权益（或股东权益）283,258,777.09306,810,749.96-7.68266,257,724.89主要财务指标2010年2009年本期比上年同期增减(%)2008年基本每股收益(元/股)-0.04070.0700-158.14-0.0434稀释每股收益(元/股)-0.04070.0700-158.14-0.0434中房置业股份有限公司2010年年度报告4扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)-0.04140.0250-265.60-0.0440加权平均净资产收益率(%)-7.9814.15减少22.13个百分点-9.01扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)-8.135.06减少13.19个百分点-9.15每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)-0.10630.1808-158.790.01252010年末2009年末本期末比上年同期末增减(%)2008年末归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)0.490.53-7.550.46四、股本变动及股东情况(一)股本变动情况1、股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)一、有限售条件股份251,054,23243.35251,054,23243.351、国家持股2、国有法人持股144,387,01324.93144,387,01324.933、其他内资持股106,667,21918.42106,667,21918.42其中：境内非国有法人持股106,667,21918.42106,667,21918.42境内自然人持股0000４、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售条件流通股份328,140,69356.65328,140,69356.651、人民币普通股328,140,69356.65328,140,69356.652、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总数579,194,925100.00579,194,925100.002、限售股份变动情况报告期内，本公司限售股份无变动情况。(二)证券发行与上市情况1、前三年历次证券发行情况截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。2、公司股份总数及结构的变动情况报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。中房置业股份有限公司2010年年度报告53、现存的内部职工股情况本报告期末公司无内部职工股。(三)股东和实际控制人情况1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数26,596户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量中国房地产开发集团公司国有法人24.93144,387,0130144,387,013冻结144,387,013天津中维商贸有限公司境内非国有法人18.42106,667,2190106,667,219质押62,500,000兰州铁路局未知2.1212,283,25012,283,25000吴鸣霄境内自然人1.7310,000,599000巨化集团公司未知0.543,146,5073,146,50700上海华山康健医疗有限公司未知0.543,126,013124,94100广州市宇华商业配送有限公司未知0.502,873,000000上海华山健康管理有限公司未知0.432,504,093000唐芳英境内自然人0.402,311,6192,311,61900王学意境内自然人0.341,947,5201,947,52000前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量兰州铁路局12,283,250人民币普通股吴鸣霄10,000,599人民币普通股巨化集团公司3,146,507人民币普通股上海华山康健医疗有限公司3,126,013人民币普通股广州市宇华商业配送有限公司2,873,000人民币普通股上海华山健康管理有限公司2,504,093人民币普通股唐芳英2,311,619人民币普通股王学意1,947,520人民币普通股中房置业股份有限公司2010年年度报告6耿道洪1,470,751人民币普通股朱忠敏1,265,600人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。未知上述前十名无限售条件的股东与前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。（1）因招商银行股份有限公司深圳罗湖支行与中房集团南方置业有限公司、中国房地产开发集团公司借款合同纠纷一案，广东省汕尾市城区人民法院继续冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013股限售流通股（其中72,193,506股已质押），冻结期限自2010年6月27日至2012年6月26日止；（2）兰州铁路公安局依法轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013股限售流通股，冻结期限为两年，自转为正式冻结之日起计算；（3）因中国建设银行股份有限公司北京前门支行诉中房投资控股有限责任公司、中国房地产开发集团公司一案，北京市第二中级人民法院轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股，冻结期限二年，自转为正式冻结之日起计算；（4）因深圳发展银行上海徐汇支行诉上海唯亚实业投资有限公司等一案，上海市第一中级人民法院轮候续冻了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股。轮候冻结起始日为2006年12月29日，冻结期限两年，自转为正式冻结之日起计算；（5）因北京市大成房地产开发总公司诉中国房地产开发集团公司执行一案，北京市第一中级人民法院依法轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股，冻结起始日为2009年2月19日，冻结期限为两年（自转为正式冻结之日起计算）；（6）天津中维商有限公司