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什么是房屋托管?概念房屋托管(Housingtrust)是中国国内新兴崛起的房产旅游类行业,相当于房屋管家的升级,业务范围主要是针对空置房产,广泛用于空置不动产的保值、增值。房屋托管是在不改变业主(房屋产权所有者)房屋产权的情况下,业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容,对房屋进行相应的改造和装修,以酒店,度假公寓等商业化形式进入市场,由受托方进行日常维护和管理,并进行经营,以发挥不动产的最大价值。当双方签订的托管合同生效后,在合同期内,由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方按照约定,定期分配房屋商业化后产生的收益,以及承担风险。前景房屋托管,不仅解决了空置房产的维护和管理问题,还充分利用了空置房产,确保了空置房产的保值、增值。同时,对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。服务对象1、平时工作繁忙的人士。此类房东的年龄介乎于30至45岁间,正处于事业的打拼期,时间对他们尤为宝贵,平时少有空闲,而将空闲时间留给家人才最有意义。2、常期在外的离岸人士。此类房东多因工作暂时离开广州在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理,选择亲朋一看对方有没有时间,再看对方是否善长打理,打理不好留下手尾双方情面上都过不去,请亲朋打理还须附欠一份人情。3、不想受租房琐碎滋扰,重在生活质量的人士。此类房东的基业已稳,平时多有空闲时间,但都多少有过不太愉快的出租房打理经历,有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情,不想受租房的事打扰,愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。4、不善长打理出租房的人士。此类房东多属第一次出租,不了解租房相关注意事项,不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。[房屋托管的好处1.什么是房屋管家?房屋管家是服务于广大业主的,是一种无风险且收益稳定的出租方式。业主可以将闲置的房屋交给房屋管家,由房屋管家全权代为出租、管理,同时获得固定的租金回报。2.轻松做房东的七大理由收取租金房管最好空置期限明显减少不再费心房租追讨房屋维修费用减小清洁出新省心不少税金代缴再无烦恼家具家电出钱就好3.房屋管家的优点:很多房屋的业主出租房屋多少都有过不愉快的经历,看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。现在,这一切不再是烦恼,我们设计了完善的房屋出租全权代理服务──“房屋管家”业务。加入“房屋管家”,使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中,尽情地享受生活,得到相应的回报,这一切只因您选择了我们做您的房屋管家。无空置风险、无欠租风险、无维修烦恼、免费清洁出新;免费清洁出新、随时看房、随时签合同、随时入住“业主必读”1.如果加入房屋管家,您可以避免哪些麻烦和风险?多次看房:据调查显示,平均每套房屋成功签约大概要看房8-10次,3次以内成功签约的仅占总成交的5%。由此给您带来的不便可想而知;筛选客户:租房人群形形色色,很难辨认谁比较可靠、比较有信用,他们是否会对房屋设施造成损坏等等;追讨租金:客户不按时支付租金,就需要您多次催缴,再加上目前人口流动性强的因素,就更会增加您经济上的风险;中途退租给您带来空置的风险;维修繁锁:小至更换灯泡,大至刷墙补地,都会浪费您保贵的时间和精力;承租期间的纠纷处理(承租人与邻里间的纠纷等),同样会占用您宝贵的时间,还有可能给您带来更多麻烦;承租期满时各项费用结算:由于电信原因,电话费不能在合同期满当时结清,还有一些小区水、电费半年才收一次,以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。2.什么样的房子都可以委托房屋管家吗?拥有房屋所有权证明拥有房屋使用权证明,需提供产权人的同意出租证明房屋所有设施可正常安全使用房屋管家的专业人员将根据房屋的位置环境、房屋状况对房屋进行整体的评估,在评估价格经双方认可后,房屋就可以委托房屋管家了。3.房屋管家的委托期限为多长时间?房屋管家的委托期限为12个月至24个月。最短12个月,最长不超过36个月。最后截止日期要根据客户实际的承租期限确定。4.委托房屋管家的房子是否需要办理租赁证?房屋管家在开展租赁业务时,针对每一位业主都建议其办理租赁合同的登记备案手续。对希望办理登记备案的,可委托房屋管家代为办理。5.如房屋管家房屋长时间无人承租,或者客户未能按期交纳房租,是否会影响业主的收益?既然业主将房屋委托房屋管家,房屋管家就会保护业主的收益。即使房屋长时间无人承租,或者客户未能按期交纳房租,业主仍然可以按照合同约定定期从银行的账户内提取房屋租金。6.在委托房屋管家时,如果市场发生房价波动的情况,房屋管家会如何处理,是否会影响业主的利益?委托房屋管家的时间为12个月至24个月。其间,租金固定不变,不会因为市场发生的房价波动影响业主的利益。委托期满双方同意续签时,可根据当时的市场行情,在双方认可后,对租金做出适当的调整。7.业主在委托期满,办理物业交验手续时,如发现物品损失,应当如何解决?房屋管家的房屋,除物品的自然损耗外,因客户方、房屋管家或其他第三方造成房屋原有物品的损坏、损失,将由房屋管家协同进行赔偿。8.房屋管家的业主,可以获得哪些服务?无空置期的损失无欠租的烦恼,定期从银行获得租金无拖欠费用的追讨,所有费用在交验时结清无维修的琐碎,房屋管家协助维修受业主委托代缴房屋出租的相关税费代为购置出租房屋所必需的家电家具。
本文标题:(完整版)房屋托管概念
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