XXXX年1-9月份房地产市场监测报告

12010年1-9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2010年10月11日）一、房地产市场基本情况2010年1-9月份房地产建设规模单位：万平方米、万元面积(总额)上年同期增(减)幅土地购置126.7247.43167%房地产开发投资36178329220023%商品房施工总面积475.73426.9611%其中:新开工面积186.08123.6950%竣工面积55.9852.217%（一）土地市场1-9月份，我市房地产开发购置土地面积126.72万m2，同比上涨167%，其中阜阳城区前3季度购置土地22宗，93.77万m2，同比上涨219%，另外阜阳城区前3季度批准保障性住房建设用地7宗，24.61万m2。从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。（二）房地产开发投资1-9月份，我市共完成房地产开发投资36.17亿元，同比上涨23%，从今年前3季度来看，房地产开发投资增幅均在20%以上，2投资增幅明显，从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。（三）房地产供给市场1-9月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积475.73万m2，同比上涨11%，其中新开工面积186.08万m2，同比上涨50%，商品房竣工面积55.98万m2，同比上涨7%。（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区9月份商品房批准预售情况单位：万m2面积同比环比1-9月份商品房批准预售88.87133%—其中商品住宅54.6574%—当月商品房批准预售8.5104%60%其中商品住宅7.8388%111%1、1-9月份阜阳城区商品房批准预售面积为88.87万m2，同比上涨133%，其中住宅54.65万m2，同比上涨74%，截止到9月底，累计可售面积为63.86万m2，同比上涨21%，其中住宅40.7万m2，同比上涨4%。2、9月份，阜城区共批准预售面积8.5万m2，同比上涨104%，环比上涨60%，其中住宅7.83万m2，同比上涨88%，环比上涨111%。3二、房地产市场销售情况2010年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m2面积(均价)上年同期增(减)幅商品房销售备案125.68121.753%其中:商品住宅备案96.34102.65-6%商品房销售均价3426298014%其中:商品住宅销售均价285326198%1、1-9月份我市商品房销售备案面积125.68万m2，同比增长3%，其中住宅96.34万m2，同比下降6%。2、9月份全市商品房销售备案面积18.90万m2，所辖5县市中，太和县销售面积最多2.45万m2，同比增长0.49%，环比上涨3.89%，临泉县最少为0.49万m2。3、9月份阜阳城区商品房销售备案面积11.64万m2，1063套（间），同比增长0.8%，环比下降9.6%，其中商品住宅7.1万m2，同比下降9.1%，环比下降8%。阜阳城区1-9月份商品房销售备案情况单位：万m2、元/m21月2月3月4月5月6月7月8月9月商品房备案面积4.657.56.587.187.456.149.9312.8711.64销售均价3717360736537735468048873897413442564商品住宅备案面积4.267.326.265.646.875.0757.687.1销售均价3573343335003600360939813851399940754、9月份阜阳城区商品房销售总额4.95亿元，平均销售价4256元/m2，其中住宅平均销售价4075元/m2。5、9月份阜阳城区商品房平均销售均价环比增长3%，其中住宅环比增长2%。6、9月份全市商品房住房平均销售均价2853元/m2，环比上月增长3%。所辖5县市区中，颍上县销售均价最高为2750元/m2。2010年1-9月份阜阳二手房市场基本情况单位：万m2、元/m2面积(均价)上年同期增(减)幅二手房成交面积59.3848.6522%二手住房成交面积57.0146.8421%二手房成交均价221321403%二手住房成交均价217621003%1、1-9月份我市二手房成交面积59.38万m2，同比增长22%，其中二手住房成交面积57.01万m2，同比增长21%。2、9月份全市二手房成交面积4.87万m2，环比增长1%，所辖5县市中，太和县成交面积最多1.5万m2，环比增长1.15%。3、9月份阜阳城区二手房成交面积2.63万m2，274套（间），环比增长7.8%，其中二手住宅成交2.51万m2，环比增长7.7%。4、1-9月份全市二手房成交均价2213元/m2，同比增长3%，二手住房成交均价2176元/m2，同比增长3%。5、9月份全市二手房成交均价2028元/m2，与上月基本持平，所辖5县市中，界首市二手房成交均价最高为2835元/m2，阜南县最低1390元/m2。6、9月份阜阳城区二手房成交均价3015元/m2，环比增长0.3%，其中二手住房成交均价2907元/m2，环比下降0.5%。5阜阳城区1-9月份二手房市场基本情况表单位：万m2、元/m21月2月3月4月5月6月7月8月9月二手房成交面积5.191.082.43.132.91.872.132.442.63成交均价259326562647280028602934340830053015二手住房成交面积5.021.062.322.722.681.761.92.332.51成交均价252925872558274027112838292129232907三、1-9月份我市房地产市场出现几个特点1、房地产开发投资等各类供应指标保持增长。一是房地产土地购置开发大幅增长。今年1－9月份，我市房地产开发供地126.72万m2，同比增长167％；其中，中小套型住房、保障性住房供地68.81万m2，同比增长176.9%，中小套型住房、保障性住房供地占总供地量的55%。二是房地产开发投资增幅明显提高。今年1－9月份，我市共完成房地产开发投资36.17亿元，同比增长23％。三是房地产开发建设力度加大。今年1－9月份，我市房地产开发施工总面积475.73万m2，同比增长11%；新开工商品房面积186.08万m2，同比增长50%；竣工商品房面积55.98万m2，同比增长7%。2、房地产市场供给充足。今年1-9月份，阜阳城区商品房批准预售面积为88.87万m2，同比增长133%；其中住宅商品房批准预售面积54.65万m2，同比增长74%；截止到9月底，累计可销售面积为63.86万m2，同比增长21%。3、地产税收同比增加。今年1-7月份，阜阳城区土地房产交易契税1.14亿元，同比增长83%；其中，房产交易契税6425万元，同比增长33%。阜阳城区共组织各项房地产税收3.96亿元，同比6增长73.8%。4、房屋销售量有降有增。今年1-9月份，阜阳城区商品房销售备案面积73.94万m2，同比增长0.8%；其中，商品住房销售备案面积58.1万m2，同比下降9.1%。阜阳城区二手房成交面积23.77万m2，同比下降10%；其中，二手住房成交面积22.3万m2，同比下降6%。5、商品住房价格整体涨幅回落。今年1-9月份，阜阳城区房地产住房价格由1月份3573元/m2，至9月份4075元/m2，上涨14%，月涨幅均在2%左右，增幅明显放缓。四、下一步工作打算1、继续强化政府稳定住房价格的责任。把稳定住房价格摆在政府工作的重要议事日程，切实落实地方政府稳定住房价格的责任，认真贯彻调控住房价格的差别化土地、金融、税收等政策，建立巡查制度，加强对各地落实政策措施情况的监督检查，确保各项政策措施落到实处。2、继续增加保障性住房和普通商品住房有效供给。加快中低价位、中小套型普通商品住房建设进度，确保各地增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。强化2010-2012年住房建设规划和年度计划的指导作用，切实加快保障性安居工程建设和城市棚户区改造进度，加大中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，确保上述住房建设用地供应量7和比例。3、贯彻执行国家有关部委出台的房地产调控新措施。认真学习国家发改委，国土部、住建部等部委近期出台的有关限定居民家庭购房套数、3套房贷款暂停发放、严格审查第2套房贷执行力度以及闲置土地1年以上的房企禁拿地等政策，结合房地产新政策的出台,加大对房地产市场经营的监管及查处力度.进一步调整和完善房地产市场调控政策。4、积极做好房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策调整工作。密切关注财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）执行后对房地产市场影响，科学评估政策调整对规范市场、打击投资炒房、抑制房价过快上涨所起到的积极作用。5、继续加强宣传引导。进一步健全房地产信息监测分析体系，加强对房地产市场的监测，全面准确掌握房地产市场状况和运行态势。切实加大正面舆论宣传力度，适时披露土地供应、住房供求及价格涨落等相关信息，大力宣传保障性住房建设成果和房地产市场调控政策，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。