北京芳草地案例分析

Parkviewgreen芳草地新概念艺术环保社区项目概况项目名称Parkviewgreen芳草地发展商侨福集团项目地址北京市朝阳区东大桥路9号占地面积3万平方米总建筑面积20万平方米其中：商场5万平方米写字楼：8.2万平方米，共4栋精品酒店：60间客房所获奖项中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级预先认证的综合性商业项目侨福集团是香港上市公司，于一九五零年代在台湾创立，初期以承包军、公、教营建工程为主，如兴建机场、水坝、铁路和教育机构等，及后将主要业务集中在发展和投资住宅及商业楼宇。一九八零年代，集团开始进军国际市场，将总部迁至香港，并在香港、新加坡、欧洲等地扩张投资并进行多元化发展，涉足能源矿产、物流、运输、贸易等多个行业。至八零年代末，集团斥资三十亿港币，于香港完成大型房地产项目“阳明山庄”。一九九零年，集团旗下“侨福建设企业机构”在香港联交所成功上市，香港联合交易所股票代码：00207。2012年8月，产中粮集团旗下的中粮香港以每股0.92港元作价，向公司主席黄健华及兄弟收购3.937亿股股份，涉及金额3.622亿港元。交易完成后，中粮香港将持有侨福企业已发行股本的约73.5%，为中粮集团旗下商业地产业务提供接入国际资本市场的上市平台。项目区位侨福芳草地位于北京市朝阳区的核心地段，二环与三环之间，距离天安门仅5公里，是北京市的核心地段，区位优越。侨福芳草地临近朝阳区政府，周边国外使领馆聚集，住宅密集，商业氛围浓厚，临近朝外soho、世贸天阶、北京友谊商店、三里屯等著名商业项目。侨福芳草地紧邻城市主干道东大桥路，周边公交路线15条，距离地铁东大桥站400米。总体来说，交通导入和疏散不够理想。东大桥站项目开发时间立项2000年2001年建筑设计香港综汇建筑设计事务所，简称IDA。设计师徐腾.香港机场、马尔代夫机场、印度海得拉巴国际机场的设计单位。2005年完成初步设计方案并动工项目竣工2009年商场试业2012年12月侨福芳草地由4座独立塔楼组成，其中两座18层、两座9层，并由一个金字塔形的膜结构环保罩笼罩，形成一个整体建筑空间。占地3万㎡，建面20万㎡，包含一个中高档购物广场、一个精品酒店（怡亨酒店）和写字楼。项目总体规划3层停车场零售商场5万平方米办公空间8.2万平方米怡亨酒店100套客房0.0项目功能布局侨福芳草地采取高低功能分区。酒店位于最顶层，写字楼位于中间，底层裙楼经过巧妙设计互相连接为一个商场。地下停车场共有3层，约有1000个停车位。东大桥路芳草地北巷项目平面布局下沉式户外庭院写字楼大堂商场酒店大堂停车场出入口人行出入口商场垂直电梯侨福芳草地形成了多首层总体规划。四栋塔楼之间互相连接，形成一个回环的商场。四栋塔楼之间的大空间，笼罩在大型膜结构之下，实际形成了一个超大型的室内中庭。除常规的首层之外，向下挖空两层的户外庭院和室内中庭构成了项目内部的首层，同时一条斜跨整个项目的斜拉桥将人流直接引导至项目二层。建筑设计芳草地的建筑设计具有明显的后现代主义和工业主义风格。整体外观呈现出尖锐的三角形，在周边环境中非常醒目。在建筑构造上，大量的钢结构呈现出灰色和黑色，与透明玻璃一起，营造出一种冷漠、坚硬、充满力量的气质。芳草地最大的建筑设计亮点是在室内布置有一座225米的钢结构斜拉桥，对角穿越建筑，具有极强的视觉冲击力，方便的将室外人流直接引导至二层，使人们可以便捷地行走于四座建筑之间，同时为顾客提供了鸟瞰各个商户店面和公共广场最佳观景点。建筑设计斜拉桥的外部入口从底层仰视斜拉桥在桥上行走，犹如行走在异国的城市街道，在室内营造出了室外街区的空阔建筑设计芳草地采用了下沉式设计。写字楼及酒店大堂设于首层，商场从负二层开始，以一个整体大空间展示出来。从路面设有人行楼梯可直接进入负二层，但更便捷的方式还是从项目内部进入地下。从顶层俯视室内，可看到负二层的地面围绕在项目四周的户外下沉式庭院项目剖面图负二层至首层的室外楼梯室内设计芳草地的室内设计延续建筑设计的风格，整体色调呈现出灰色，大量使用了金属材质，室内装饰小品也充满了后现代主义风格。铝塑板装饰天花钢丝绳用作扶手栏杆金属材质的扶手栏杆钢结构观光电梯观光电梯另一侧以黑色玻璃搭配不锈钢边框后现代主义的室内装饰标识设计与建筑设计和室内设计的风格截然相反，芳草地的标识设计采用了圆润的造型和柔和的白色。但整体造型简洁现代，同整座建筑的风格完美融合，相得益彰。服务台采用木质材料，凸显人性化的柔和色彩。项目亮点-环保设计侨福芳草地设计了一个钢结构、玻璃和ETFE充气垫的环境保护层。四栋塔楼都可以从沿街的朝向或中庭获得充裕的自然光，形成了自然、开阔的惬意室外空间，同时通过保护层的作用，严峻的气候被隔绝在外，人们既可以享受惬意的室外环境，又避免了传统室外步行街夏天过热、冬天过冷的缺点。环境保护层采用了先进的环保设计，在建筑维护和使用上，可以大大的降低成本。环境保护层笼罩下的中庭环境保护层对空气流动的影响项目亮点-艺术社区芳草地的公共空间内摆放了超过500件当代艺术作品，包括雕塑、绘画等，并且是西班牙境外最大的达利作品收藏馆，收藏了丰富的达利作品。芳草地还设有两处室内艺廊，提供静谧欣赏艺术的空间，一处陈列了发展商黄氏家族精选的中国当代艺术收藏品，并定期更换展览作品。另一处则用于艺术展览合作交流的呈现，不定期的举办各种艺术展览。写字楼写字楼位于三楼以上，每座塔楼都设有前庭，露天花园和阳台，塔楼间的步行天桥将其连为一体，营造出了一个舒适怡人的办公环境。写字楼净高2.9米，进深12米，大空间可灵活分割。此外写字楼配置了独立通风的精装吸烟室，CEO专属盥洗室以及VIP电梯。精品酒店芳草地引入台北怡亨精品酒店，针对商务旅客，提供奢华的配置和顶级的私人服务。酒店共设100间房，其中26间客房和套房，设有旋流浴，其中又有20间奢华套房特设私人户外游泳池。高级豪华露台客房豪华泳池套房//户外露台宽达75平方米，附设5米私人游泳池露台套房豪华露台客房怡亨泳池套房128平方米的室内空间，附设令人叹为观止的200平方米户外露台及10米私人噴射式水力按摩池。精品酒店怡亨精品酒店位于芳草地顶层，由正门左侧的入口直接进入。酒店用超过100件多位艺术大师的雕塑及画作真迹装饰公共区域，格调高雅，艺术氛围浓厚，如萨尔瓦多‧达利、PierreMatter、陈文令、安迪‧沃荷、高孝午和周良等。购物中心ParkviewGreen芳草地购物中心位于负二层至二层，共5万平方米，由四座塔楼的底层互相连接成一个回环的动线。商场有近100个品牌，定位高端，品牌个性十足。商场及整座建筑的主入口位于东侧，入口项目标识不够醒目。在环境保护膜的笼罩下，形成了一个超大型的室内中空，室内空间开阔，可以多角度观景，商户展示效果良好。购物中心-人流动线购物中心人流动线呈封闭式环形，布置了多部扶手电梯和6部垂直电梯，并且在各个节点安排了形态多样的步行楼梯和廊桥，人行动线十分方便。购物中心-楼层布局五个影厅，在南京、杭州、重庆、成都等城市的7家影院，成立于1995年专营进口食品的上海品牌，目前在上海有9家分店，北京2家由英国主厨料理的英格兰餐厅在上海有9家分店，北京2家负二层以精品超市和影城为次主力店，搭配餐饮和生活配套，并引入了一个美食广场。购物中心-楼层布局负一层以零售为主，引进部分快时尚作为次主力店，搭配部分美容美体。COS品牌是H&M集团推出的高端线，全称CollectionofStyle。美国4大商务休闲成衣品牌之一创立于1984年的英国高级女装美国基础时尚品牌，拥有全美最大的成衣厂和110家店铺购物中心-楼层布局首层以零售为主，快时尚品牌占据最优的入口位置，部分品牌采用复式结构，二至三层。登喜路之家，展示AlfredDunhill的系列产品，提供各类至尊级服务，包括高级定制服务，美酒储藏，餐厅及酒吧等。特斯拉汽车展厅源于新加坡创意菜餐厅购物中心-楼层布局二层是购物中心的顶层，以珠宝钟表为主，搭配部分复式店铺。蔡司优视力中心瑞士著名独立制表品牌德国著名独立制表品牌芳草地购物中心共有15家餐厅、一家精品超市、一家影城，一家汽车展厅，其余均为零售店铺。零售业态主要为服饰和珠宝钟表，其中珠宝钟表集中在二层，服饰集中在负一层和一层，负二层以餐饮为主。服装配饰主要由三类品牌构成，一类是GAP、i.t等国际基础时尚品牌，一类是以登喜路、K&C、CERRUTI1881为代表的国际高端品牌，三是以KARENMILLEN为代表的国际设计时尚品牌。购物中心-业态布局芳草地购物中心以零售为主，以快时尚和国际二线高端品牌为龙头，聚集了许多小众国际品牌。无论是零售还是餐饮，都强调个性化的艺术和设计主题，紧密切合整个项目的主题定位。餐厅是芳草地购物中心的亮点之一，以国际化餐饮为主，包括中餐、日餐、英国餐厅、法国和意大利等各国风味餐厅，以及咖啡和休闲简餐。购物中心-业态布局THEEND