XXXX年10月佛山房地产市场报告_22页_世联

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2010年·10月1/23佛山2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写日期：2010-11-07成交量居全年第二高位，均价再升“金九”之后“银十”再现市场走势内容摘要：宏观经济：第三季度全国GDP同比增长9.6%，1—9月GDP同比增长10.6%，国民经济继续保持快速发展态势.但9月居民消费价格（CPI）同比增长3.6%，创23个月新高。中央政策：10月19日，央行宣布金融机构存贷款基准利率上调0.25%；20日，住建部发布通知，上调个人住房公积金贷款利率；25日，温家宝总理主持召开国务院会议，重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨”；28日，国土部执法监察局正式公开土地违法问责时间表。地方政策：21日，佛山市住建局下发《关于进一步规范商品房预销售行为和加强商品房预销售监管的通知》，对楼盘“捂盘惜售”行为定义做出了界定：对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。市场运行：10月份，佛山一手住宅市场成交量环比略有下降，但仅次于9月，居今年第二高位，“金九”之后“银十”再现；成交均价则环比再升，创下新高。09-10年佛山一手住宅成交面积均价走势02040608010012014009-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-10单位：万平米0200040006000800010000单位：元/平米成交面积成交均价09-10年佛山二手住宅成交面积走势01020304050607009-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-9单位：万平米相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《深圳2010年10月房地产市场报告》《惠州2010年10月房地产市场报告》《珠海2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报佛山/市场月报2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2010年·10月2/23一级市场：2010年10月，佛山经公开市场途径共成交土地22宗，面积115.03万平米；其中住宅用地和以住宅为主导用途的用地总占地面积为62.4万平米，占整个土地成交的54.2%二级市场：2010年10月，佛山一手住宅批售面积83.97万平米，环比减少43.6%，同比增长257.8%；成交面积111.8万平米，环比下降6.3%，同比增长130.1%；供销比为1：1.33。全市成交均价为8605元/平米，环比上涨4%，同比上涨35.4%。（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）三级市场：2010年9月，佛山二手房成交量再现回升，面积为45.51万平米，环比增长23.8%，同比增长20.9%。总的来讲：2010年10月，一手住宅市场成交量环比略有下降，但仅次于9月，居今年第二高位，“金九”之后“银十”再现；成交均价则环比再升，创下新高。1.宏观经济据国家统计局数据，第三季度全国GDP为268660亿元，同比增长9.6%，1—9月GDP同比增长10.6%；9月份CPI同比增3.6%，创23个月新高；PPI同比上涨4.3%。前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长16.3%，增速比去年同期加快7.6个百分点；社会消费品零售总额111029亿元，同比增长18.3%。前三季度，全社会固定资产投资192228亿元，同比增长24.0%；全国完成房地产开发投资10378亿元，同比增长22.2%，其中，住宅投资7010亿元，增长21.5%；经济适用住房投资374亿元，下降12%。据佛山市统计局数据，前三季度，佛山GDP达4104.69亿元，增长13.6%，GDP总量排在广深之后，GDP增速比全省平均水平高2个百分点，超过去年同期0.7个百分点，超过全年预期目标(12%)。前三季度，佛山规模以上工业总产值10787.96亿元，增长22.2%，超过广州，排在深圳之后，在珠三角排名第二；全市实现社会消费品零售总额1220.19亿元，增长18.9%，增幅持续高于全省平均水平，超过全年目标0.9个百分点。前三季度，佛山市完成固定资产投资额1230.95亿元，同比增长16.6%；全市房地产开发完成投资达340.05亿元，同比增长44.3%，商品房销售面积为619.16万平方米，增长8.4%，商品房销售额为448.35亿元，增长24.8%。2.市场政策2.1中央政府10月9日，国土部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。10月11日国土部发布新闻稿称，住建部、国土部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。10月11日，住建部一位官员表示，目前，财政部主导的房产税条例修订工作正在紧张进行，并已进入冲刺阶段，但涉及评估、征收手段等方面的原因，还需要一定的时间准备，但取消原有《暂行条例》中规定的对城镇住宅的免征优惠待遇已成定局。10月19日，中国人民银行宣布金融机构一年期存款基准利率上调0.25%，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25%，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。10月20日，住建部发布通知，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。10月21日，住建部发布《物业承接查验办法》，规定建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。该办法将于2011年1月1日起施行。10月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院会议，重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2010年·10月3/2310月25日，国土部、农业部联合下发《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》，加强对设施农用地管理，防止以发展设施农业为名，擅自进行非农建设，违法扩大建设用地规模。10月27日，全国人大常委会调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单位的新增债务，做实还款来源，防范投资风险。10月28日，国土部执法监察局正式公开了首次依照15号令启动的土地违法问责时间表。执法监察局表示，目前，各地正积极开展违法用地补充调查，按照国土部排定的最新时间表规定，各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土部。2.2地方政府10月1日，《佛山市房地产行业诚信管理暂行办法》开始实施，建设行政主管部门将对本市持有《诚信手册》的房地产企业实行年度综合考评制度，被评为诚信不合格的房地产行业企业，将被给予警告、资质降级或取消资质等行政处罚。10月10日，佛山市消委会发布今年第3号消费警示：二手房产交易中或存在营业税“陷阱”，购房者要看清物业的购买年限，以防被中介“忽悠”。10月12日，由佛山市住建局和市工商局联合起草的《佛山市存量房(二手房)买卖合同》和《佛山市房地产经纪服务合同》示范文本征求社会意见。示范文本完善后，住建局将尽快在全市二手房交易环节中统一推广使用这一合同版本。10月12日，佛山市住建局公布《农村改革“两确权”、“旧村居改造”、“宅基地换房”项目房产证办理细则》，今后属于“旧村居改造”、“宅基地换房”、“两确权”范围的房屋，经申请出具确认证明，并公告无异议，就可到各区房产管理部门所设办证窗口申请办证。10月17日，佛山市交通运输局公布，市政府正进一步研究禅西大道南、北延长线工程问题，计划等一、二期工程通车后，继续将禅西大道南延至佛山一环南路，北延至虹岭路。10月18日，桂城街道负责人介绍，平洲玉器街将通过“三旧”改造方式建设“中华玉雕大师园”，大师园以“玉水石园、岭南水乡”的具岭南文化的建筑风格。目前，大师园项目正着手进行设计，预计两年内建成。10月19日，佛山市住房公积金管理中心表示，佛山住房公积金贷款暂不会与商业房贷同步实行差别化政策，公积金贷款目前仍不区分套数。10月21日，佛山市住建局下发《关于进一步规范商品房预销售行为和加强商品房预销售监管的通知》，当中并未有涉及限购内容，不过通知对于楼盘“捂盘惜售”行为定义做出了界定：对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。10月25日，南海区建设工程竣工联合验收办公室正式挂牌成立。工程竣工后只需在区里或镇上的行政服务中心的服务窗口，最快13个工作日即可搞定，南海这种工程竣工“一站式”验收行政服务是全国首家。10月25日，南海区区长区邦敏表示，大沥连片推进三旧改造的实践，为南海区实施城市更新计划吹响了冲锋号。他表示，在未来南海的三旧改造中，将突出重点项目重点区域，着手抓住重点区域，通过重点改造来推动土地和周边物业升值。10月25日，历时近一年的东平新城中央商务区发展策划与城市规划设计国际竞赛落下帷幕，佛山市政府做出批复，确定参赛的世联地产为主体的投标联合体1号方案“欢乐智城”，为东平新城CBD最终实施方案。10月25日，处于桂城中心的虫雷岗片区控制性详细规划进行公示。控规方案中提到，该区域用地面积255.75公顷，其中居住用地和商业用地将分别新增56.78公顷和50.01公顷出让。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2010年·10月4/231.一级市场1.1供应分析2010年10月佛山房地产市场土地供应一览表区域土地类型推出宗数总占地面积(平米)禅城住宅兼商服113847住宅兼商服、公共服务185935商服、公共服务兼住宅110602南海住宅1147住宅兼商服367377商服用地233717工矿仓储用地112348三水工矿仓储用地3117691顺德住宅兼商服117935公共服务兼商服344280工矿仓储用地252597总计19456476【数据来源：世联数据平台】2010年10月佛山经公开市场途径共供应土地19宗，面积45.65万平米。其中住宅用地和以住宅为主导用途的用地总占地面积为18.52万平米，占整个土地供应的40.6%；商服和以商服为主导用途的用地总占地面积为4.43万平米，占整个土地供应的9.7%。1.2成交分析2010年10月佛山房地产市场土地成交一览表区域土地类型成交宗数总占地面积(平米)总建筑面积(平米)楼板均价（元/平米）南海住宅兼商服61767085156874999商服用地22572373711741909工矿仓储用地13142447135250顺德住宅用地132819722033185住宅兼商服2197584493961720公共服务兼商服1743322299344工矿仓储用地6230206473202219三水住宅兼商服1666671866671891高明住宅兼商服21502654507941588总计22115034226331221923【数