太古里市调报告

远洋太古里市调报告汇报人：邓敏2018.3.21项目分析项目概况目录业态及品牌介绍商业启示亮点解析主力店示意商业启示一、项目概况由远洋地产控股有限公司和太古地产有限公司联袂开发的成都远洋太古里位于成都市中心，交通便利。北临大慈寺路、西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。同时又历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，成都远洋太古里是一座总楼面面积逾10万平方米（逾114万平方英尺）的开放式、低密度的街区形态购物中心。不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。一、项目概况远洋太古里所处的成都大慈寺片区，位于春熙路商圈的东部边缘，与其毗邻的是成都国际金融中心（IFS）。地理位置二、项目概况商业定位商业定位：城市中心新地标建筑定位：复古街区购物中心业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地二、项目分析规划建筑整体规划：项目分为西里、中里、东里三个区；以快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念。“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动“慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷IFS快里西广场东广场漫广场车库出入口车库入口HermesMUJIGUCCIOMEGACartier慢里二、项目分析规划建筑动线规划：大慈寺2号线C口车库出入口车库出入口人行动线车行动线电动扶梯二、项目分析规划建筑建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群项目规划和建筑设计由TheOvalPartnership（香港）、MAKEArchitects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。二、项目分析业态配比商业业态配比（按面积）太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亞、Hermès爱马仕、RalphLauren拉尔夫劳伦、Chloé蔻依、MariaLuisa、Balmain巴尔曼和I.T等一系列国际时尚品牌，同时引入了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次进入成都的品牌餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙、TheUrbanHarvest极食餐厅等品牌生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌细分来看，项目品牌分类包括：精品名品、生活方式、ForLady、ForMan、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、妆品护肤、运动、美食三、业态及品牌分析业态配比三、业态及品牌分析业态布局—B1F平面图方所Ole’MUJI无印良品顺电百丽宫影城方所三、业态及品牌分析业态布局—B1F商家品牌三、业态及品牌分析三、业态及品牌分析三、业态及品牌分析业态布局—1F平面图MUJIi.tAdidasMegaStoreZARAJadeGarden高宅GUCCICartierMiuMiuJimmyChooVersaceHermesSEPHORA三、业态及品牌分析业态布局—1F商家品牌三、业态及品牌分析三、业态及品牌分析三、业态及品牌分析业态布局—2F平面图MUJIAdidasMegaStoreGUCCIZARAJadeGarden新元素ONLY&SELECTED吴系茶餐厅ChristopherBu三、业态及品牌分析业态布局—2F商家品牌三、业态及品牌分析三、业态及品牌分析三、业态及品牌分析方所四、主力店示意时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’sforliving、YNOT、Massimoalba等原创设计品牌图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书方所四、主力店示意美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进成都，更有17家第一次由方所引进中国植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活情调方所四、主力店示意展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览小方所：专门为儿童设计的空间，其功能包括玩乐、课堂、服饰等，几乎涵盖了“大方所”的全部功能。这也是方所成都店重要的发展方向，把顾客群体扩展到更多年龄层和社会人群咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、亚洲的咖啡豆构成一幅味觉的世界地方所四、主力店示意MUJI—无印良品世界旗舰店四、主力店示意B1F：客厅家具、卧室家具、IDEE、创意家具、艺术家饰MUJI—无印良品世界旗舰店四、主力店示意1F：女装、女士内衣、鞋包、美容保养、旅行用品、自行车、MUJItoGO、MUJILaboMUJI空气净化器MUJI香薰MUJI护肤品特色隔断MUJI自行车一楼正门MUJI—无印良品世界旗舰店四、主力店示意2F：男装、童装、孕妇装、文具、收纳用品、MUJIYOUSELF、儿童天地、母婴室MUJI定制服务MUJI—无印良品世界旗舰店四、主力店示意3F：食品、厨房、餐桌用品、家居用品、FoundMUJI、Cafe&MealMUJI咖啡餐厅MUJI产品组成的吊灯内地首家Café&MealMUJI料理MUJI—无印良品世界旗舰店四、主力店示意总体来看，项目的亮点至少包括四个方面：亮点总述五、亮点解析定位精准结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群需求。五、亮点解析体验式消费(快慢生活方式目的地)通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费体验快里慢里低密、开放、复古街区现代盒式建筑露天广场+现代、传统小品方所星巴克全黑围裙旗舰店五、亮点解析规划建筑（复古街区商业规划）现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，即经典又时尚；二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台；二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台大慈寺文物太古里新建筑建筑设计成都远洋太古里以现代创新的手法演绎传统建筑风格，纵横交织的里巷、低层建筑群、开阔的广场空间与富有人文气息的艺术品、重焕新生的保留院落和建筑交相辉映，兼具经典与充满创意的设计，无处不洋溢着人文韵味与现代气息。独栋与连廊五、亮点解析业态布局（国际大牌旗舰店引领业态布局）“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级；并且中国本土设计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès亚太旗舰店、Chloé新概念双层旗舰店、MUJI世界旗舰店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、ChristopherBu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星正斗等新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。新——中国本土设计师品牌集聚：ChristopherBu卜柯文、Nisiss怡夕、Annakiki、ZUCZUG素然、WOO妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、Croquis速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、BlueErdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINEChloé新概念双层旗舰店ZARA旗舰店野兽派花店方所五、亮点解析活动场地规划（三大广场）漫广场：大慈寺寺前广场，此处有字库塔及街区小品漫想，夜间吸引大量客人照相西广场：位于北纱帽街，春熙路地铁口，IFS交汇处，此处客流最大东广场：处于ZARA、SWAROVSKI等大牌的动线交汇处，此处配有音乐喷泉并可举办大型活动漫广场西广场东广场五、亮点解析街区特色小品1人与自然、文化与艺术交相辉映兼顾国际视野与地域特色，成都远洋太古里邀请海内外多位艺术家量身定制21件匠心独运的艺术品，其中不少作品出自女性艺术家之手。以人、自然、文化为主题，这些融合东西方思想的艺术品，或以植物的形态，或以自然的风光，或以生活的元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔的天空之下沉淀艺术之美，让生长于此的都市人感受一份朴质的真情。闲聚（BeOurGuests）艺术家：范姜明道，中国台湾设计灵感来自成都老茶馆。六尊四川特色的竹椅雕塑，迎接每一位宾客的到来“有朋自远方来，不亦乐乎”绽放（EcoFlow）艺术家：KimTaeSue，韩国层层重叠，流动的线条，组成鲜艳有冲击力的视觉效果，表现人类强烈的生命力和多样文化的融合。五、亮点解析街区特色小品2漫想（Philospher'sStone）WritteninStone跃动（DancingBamboo）父与子（Father&Son）穿行（WalkingThrough）五、亮点解析停车场系统消费满100元免费停2小时消费满200元免费停4小时停车劵换取方式：1、店铺消费后与单张POS一起打出停车劵2、店铺无POS机的，商户客人将消费小票拿到客户中心兑换后20分钟需将车开出六、商业启示街区地面采光设计此处扶梯出入口处采用钢架+透明玻璃设计、简洁大气街区二层地面在雨水沟出安装采光玻璃，及能美化街道、排水，并能给一层通道提供照明六、商业启示街区特色座位设计街区座位设计依托所处街区环境、景观，座位设计融入所依附的绿植、街景及景观小品六、商业启示街区外摆1、街区外摆遮阳伞、桌椅因商户主题特色而定，街区管理未做特别要求，外摆区放置绿植进行美化2、外摆区放置商户相关LOGO标示、推车六、商业启示街区水牌1、街区水牌未做特殊要求，材质及样式根据商户需求自行设计摆放2、地面一层商户只能将水牌放置在户内玻璃橱窗内3、餐饮商户将液晶显示器放置在入户门口六、商业启示导视系统项目各主入口（地上及地下）分别放置落地灯箱广告介绍项目一层、二层、负一层楼层平面图、商户信息，导视图上有客人所处街区方位灯箱广告设计以深色为主（地面）主入口导视系统项目各街区交叉口（电梯口）分别黑色立柱加黑色玻璃指示牌、楼层导视