房屋买卖三方协议

1商品房买卖三方合同甲方（卖方）：。乙方（买方）：。丙方（原房产所有人）：根据中华人民共和国有关法律、法规和相关规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、平等和诚实信用的原则，就本合同所涉商品房买卖及办理过户登记等事宜协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条、房产情况甲方将从丙方处买受的商品房产权有偿转让给乙方。该房产具体情况如下：1、房产位于市区号；房屋结构：砖混，房屋用途：住宅；房屋建筑面积110.45平方米。2、丙方于2012年10月12日与甲方签订商品房买卖合同，买受取得该房产及办理过户登记等相关房产权利；丙方取得该房产权利后，有偿转让于甲方，甲方有偿取得该房产及办理过户登记等相关房产权利；甲方取得该房产权利后，于2014年7月有偿转让于乙方，现乙方有偿取得该房产及办理过户登记等相关房产权利。3、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰、物业及该房产本身享有的权益归乙方所有；第二条、房产价格及付款方式一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币（大写）叁拾捌万伍仟元整，（小写）385000元；上述交易总价款包括：房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修、物业及其它应当附带的房产权益。二、乙方采取以下方式付款：（1）乙方与甲方达成房屋买卖约定后，于2014年7月25日一次性向甲方支付人民币195000元，下剩190000元由乙方负责还清该房屋2012年11月26日办理的银行贷款，乙方不再向甲方支付任何房款。2（2）甲方负责支付该房产过户于乙方的相关全部费用及税费，负责偿还欠丙方的房款15000元。第三条、房产过户手续的办理1、乙方在还清该房产银行按揭贷款十日内，甲、乙、丙三方所有证件资料准备齐全，由甲、丙双方协助，共同向房屋行政管理部门申请办理该房产转让过户手续于乙方。2.除房屋行政管理部门依法做出不予过户的决定外，甲、丙双方共同承诺，在为乙方办理该房产转让过户手续时，甲、丙双方积极协助。由于双方任何一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约情形处理。3、在为乙方办理该房产转让过户手续时，该房产所需支付相关部门的交易税费及相关手续费，全部由甲方独自承担，乙、丙不承担任何费用。第五条、房屋交付及风险1、甲、乙、丙三方同意，乙方于本合同签订后将该房屋交付给乙方，乙方可自行装修。由甲方协助乙丙双方办理该房产的物业交割手续。2、丙方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡附随于该房产的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，丙方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。3、甲、丙双方自行承担该房产物业交割前所发生的，应由甲、丙双方承担的物业及相关费用，物业交割手续办理完毕后，上述费用由乙方承担。4、若丙方未及时将该房产交付于乙方，在该房产实际交付于乙方之前，该房屋所存在的风险由实际占有方承担。第六条、三方责任一、甲方责任1、甲方保证所提供该房产资料的真实性并符合法律法规及相关3规定。若违反法律法规及相关规定而引起的一切法律或经济责任均由甲方承担，并支付乙方房款总价30%的违约金。2、在签订本合同后，乙方还清该房产银行按揭贷款后，甲方须同时还清欠丙方15000元房款，并保证在十日内协同丙方按约定与乙方共同到房屋行政管理部门办理房屋过户手续，若因甲方原因致使无法向乙方办理过户登记或超过约定期限即视为违约。3、甲方需妥善保管交易文件，并根据房地产管理部门的要求以及本合同的约定及时办理相关手续。在办理甲方房屋所有权证及过户手续时，需甲方出面配合的，甲方应无条件配合办理。4、本合同签订后，若甲方隐瞒乙方擅自将该房产出卖或出租于第三方，在该房产上设立担保物权致使该房产负有权利瑕疵情形的，即视为违约，甲方此情形所获取的收益，对内不得对抗乙方，需赔偿乙方损失。5、本合同签订后，甲方因甲丙之间房屋买卖法律关系所享有的权利，其中房屋产权及办理过户登记的权利受让于乙方享有，不得以此对抗乙方的权利，否则视为违约。二、乙方责任1、乙方承诺提供的个人资料真实有效。2、根据三方协商约定，乙方应按时支付还清该房产银行按揭贷款剩余房款。3、在本合同签订后，乙方必须按约定时间与甲、丙双方共同到房屋行政管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。三、丙方责任1、丙方保证所提供该房产资料的真实性并符合法律法规及相关规定。若违反法律法规及相关规定而引起的一切法律或经济责任均由丙方承担，并支付乙方房款总价30%的违约金。2、在签订本合同后，在乙方还清该房产银行按揭贷款，甲方还清欠丙方15000元房款后，保证在十日内协同甲方按约定与乙方共同到房屋行政管理部门办理房屋过户手续，若因丙方原因致使无法向乙4方办理过户登记或超过约定期限即视为违约。3、丙方需妥善保管交易文件，并根据房地产管理部门的要求以及本合同的约定及时办理相关手续。在为乙方办理房屋所有权证及过户手续时，需丙方出面配合的，丙方应无条件配合办理。4、本合同签订后，若丙方隐瞒甲方、乙方擅自将该房产出卖或出租于第三方，在该房产上设立担保物权致使该房产负有权利瑕疵情形的，即视为违约，丙方此情形所获取的收益，对内不得对抗甲方、乙方，需赔偿甲方、乙方损失。同时乙方享有优先受偿权。5、本合同签订后，甲方因甲丙之间房屋买卖法律关系所享有的权利，其中房屋产权及办理过户登记的权利受让于乙方享有，丙方不得以此对抗乙方的权利，否则视为违约。若丙方擅自将该房屋产权办理过户于甲方名下，或其他严重损害乙方的行为，由此造成的损失，甲方和丙方将承担连带赔偿责任。第七条、合同争议及违约处理1、本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。2、逾期付款任何一方未按本合同约定期限支付各项款项的，违约方需向守约方赔偿违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每逾期1日，支付逾期未付款的1‰的违约金，合同继续履行。3、逾期交房丙方未按本合同约定的期限或房屋办理过户手续后未将上述房产交付乙方，每逾期1日，丙方应向乙方支付该房产成交价1‰的违约金，合同继续履行。4、违约责任本合同所涉及违约情形，受损方可以根据本合同向违约方主张该房产总价款30%的违约金，自违约日起，每日按违约金1‰的比例收取逾期利息至违约情形消除止。主张违约金不影响合同的继续履行。55、合同终止与解除甲、乙、丙三方在该房产办理过户手续于乙方后，所有房屋买卖权利义务履行完毕后，本合同自行终止。本合同解除需三方同意书面解除。第八条合同效力及生效1、本合同效力高于甲丙之间该房产买卖合同，本合同涵盖甲丙、甲乙之间该房产买卖合同相关法律关系，若三方就该房产发生争议，以本合同为准。甲丙不得以原房屋买卖合同对抗乙方，由此产生损害乙方的行为双方将承担连带赔偿责任。2、本合同自甲、乙、丙三方签字摁印之日起生效。3、如甲、乙双方所留存合同内容不一致，则甲、乙双方共同以见证方所留存合同文本为见证标准。4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各执一份，第四份房屋中介部门备案（吴忠市精诚房屋中介），具有同等法律效力。第九条、补充协议1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反国家及地方相关法律、法规规定的前提下，所订立的补充条款或补充协议，为本合同不可分割的一部分，具备同等法律效力。甲方（摁印）：乙方（摁印）：丙方（摁印）：见证方（摁印）：签约日期：年月日