XXXX年11月成都楼市房价监测报告_39页

12010年都楼市房价监测报告——2010成都房价逆市上涨买卖双方博弈或再升级摘要：时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%。时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%。从市场反应来看，当前环境下，成都买卖双方仍然处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者虽然有所减少，但庞大的刚需群体依旧迫切需要买房，因此在经历了大半年的调控后，成都房价却并没有明显下降，反而逆市上涨。住宅篇：2010主城区整体房价继续上扬11月住宅均价高达8371元/平米2（数据来源：搜房网数据监控中心数据截止日期：11月30日）据搜房网数据监控中心统计，自今年1月以来，成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降，统计显示，成都市主城区11月主城区住宅交易均价为8371元/平方米，较10月上涨0.5%。同比去年，涨幅为9.0%。二次调控之后，成交量虽然有所下跌，但仍然处于高位运行。主城区房价走高武侯区、青羊区新房均价破9000（数据来源：搜房网数据监控中心数据截止日期：2010年11月30日）3监控数据显示：截至11月底，除成华区以外，成都市主城区房价均维持在8000元以上，其中价格最高的是青羊区和武侯区，均价突破9000元，本月武侯区的房价均价达到9200元/㎡，位居各区域之首；郊县市场冷热不均整体趋势依然向上成都近郊将作为新的居住首选区域，房价低于主城区，建筑密度不大、小区楼盘面积相对比较大、居住起来轻松方便，因此从房价来说近郊具有比较大的上升空间，未来近郊房价还会进一步提升。统计数据显示，成都近郊的房价基本维持在4500元以上，其中双流和、温江和龙泉目前房屋均价在5000元以上，其中双流的房价一直稳居各区域之首，其次，龙泉房价也一直稳中有升，从龙泉驿目前在建项目和环境上来看，本区域紧邻成华区和锦江区三圣乡。随着成都市城区不断向外辐射扩张，响应城市向东发展的口号，片区未来发展前景值得期待，房价上涨空间仍然巨大。4一次调控满月时成都市30%楼盘价格仍然上涨（数据来源：搜房网数据监控中心数据截至时间：2010年5月17日）据搜房网新盘数据监控中心统计显示：在今年一次调控（4.17新政）之后，成都市城区普通商品住宅出现变化，在新政刚满月时，成都市主城区有15%的楼盘价格下降，另有37%的楼盘价格未变，价格停长和降价楼盘的比例为52%，但仍然有38%的楼盘价格依旧持续上涨，相比于新政出台前，大部分楼盘价格持续上涨的局面虽然有所改善，但涨价楼盘依旧占据了相当比重。5二次调控对成都影响甚微39%逆市提价（数据来源：搜房网数据监控中心数据截至时间：2010年11月30日）二次调控之后（9.27二次调控）之后，搜房网数据监控中心在次对成都市主城区普通商品住宅价格进行摸底，据统计显示，二次调控满两个月后，成都市仍然有39%的楼盘价格上涨，有52%的楼盘停止涨价；另外有9%的楼盘价格下降。这一数据表明成都房价并没有如购房者期待的那样有所下降，但此次调控进一步强化了新国十条，要求各地严格执行新规，也足以证明了二次调控的力度更大，特别是各地纷纷出台限购令之后，一线城市已经开始降温，而成都作为二线市场，影响到底有多大，还需时间证明。6主城区写字楼成交均价为7495元/㎡主城区写字楼价格稳步小幅上升2010年商业写字楼价格走势：据统计数据显示：就成都市办公物业的成交价格而言，2010年1-11月成交均价呈曲线上涨趋势，就单月成交价格走势来看，2010年10月成交均价最高，为8399元/㎡。2010年1-11月主城区写字楼成交均价为7495元/㎡，主城区写字楼价格稳步小幅上升。成都写字楼租赁走势良好平均租金为105.4元/月/平米2010年成都市优质写字楼租金、售价情况：72010年的两次政策调控，主要是针对住宅市场，各种资金绕开住宅市场，开始涌入写字楼和商铺，间接给写字楼市场带来发展的新契机。在加上成都地铁1号线的顺利运行，商业写字楼成为关注热点，预计2011年写字楼投资将会持续成为投资热点，写字楼放量也会持续增加。各种高端甲级写字楼的亮相将会进一步使市场得到分化，部分落伍的写字楼价格将会下滑，顶级写字楼价格将走高。租金及售价走势分析：数据显示，目前成都写字楼平均租金为105.4元/月/平方米；可见2010年成都市商业写字楼市场整体表现较为活跃，租赁走势良好。各大甲级写字楼空置率降幅较大，随着成都城市新格局的变化，交通条件和硬件配置的不断提升，预计2011年租金水平将得到进一步提高。82010两次调控后主城区房价变化区域楼盘名一次调控二次调控12月价格一次调控后价格波动二次调控至12月价格波动楼盘最新动态（4.17均价）（9.30均价）成华区北湖龙珠5200元/平方米5300元/平方米5700元/平方米↑1.92%↑7.55%北湖龙珠均价5700元/㎡，全款98折，按揭99折。成华区北湖龙郡5670元/平方米5600元/平方米5900元/平方米↓1.23%↑5.36%北湖龙郡优惠后均价5900元/㎡，全款98折，按揭99折。成华区龙湖三千城10000元/平方米12000元/平方米12000元/平方米↑20.00%→龙湖三千城均价12000元/㎡，全款98折，按揭99折。成华区驷马城8100元/平方米8000元/平方米8100元/平方米↓1.23%↑1.25%驷马城现房销售，均价8100元/㎡，现推出部分特价房……成华区金科一城6200元/平方米6300元/平方米8500元/平方米↑1.61%↑34.92%金科一城三期均价8500元/㎡，全款优惠4000-5000元/套房款。成华区宝泰家园6800元/平方米7100元/平方米7500元/平方米↑4.41%↑5.63%宝泰家园二期90㎡左右的户型均价7500元/㎡，150㎡左右……9成华区尚东美林7400元/平方米6800元/平方米6800元/平方米↓8.11%→尚东美林3期中庭景观单位持续销售，现加推部分一口价……成华区汇融名城8300元/平方米8000元/平方米8400元/平方米↓3.61%↑5.00%汇融名城现房销售，仅余最后一两套房源，均价约8400元……成华区华润二十四城10000元/平方米10500元/平方米11000元/平方米↑5.00%↑4.76%华润二十四城均价11000元/㎡，全款98折，按揭99折。青羊区元益花园6250元/平方米6000元/平方米6300元/平方米↓4%↑5%元益花园一户一价，现均价6300元/㎡，最低6100元/㎡。青羊区金阳易诚国际6700元/平方米6500元/平方米7000元/平方米↓3%↑7.6%金阳易诚国际现70-130㎡跃层在售，均价7000元/㎡，全款99……青羊区西府少城12500元/平方米10700元/平方米10700元/平方米↓14.4%→西府少城45㎡精装小户，现均价10700元/㎡。青羊区凯德风尚7400元/平方米7600元/平方米7400元/平方米↑2.7↓2.6%凯德风尚现优惠后均价7400元/㎡。10青羊区上城13000元/平方米13000元/平方米13000元/平方米→→上城现均价13000元/㎡，全款99折。青羊区中大君悦金沙花园7600元/平方米8900元/平方米9000元/平方米↑17.1↑1.1%中大君悦金沙花园84㎡户型现均价9000元/㎡，按揭98折……高新区翡翠半岛国际社区5600元/平方米5900元/平方米5800元/平方米↑5.3%↓1.6%翡翠半岛国际社区121㎡户型现均价5800元/㎡左右，按揭98……高新区世豪广场天府豪庭8200元/平方米8000元/平方米8200元/平方米↓2.40%↑2.5%世豪广场天府豪庭现均价8200元/㎡，按揭99折，全款97折……高新区誉峰27500元/平方米29500元/平方米20000元/平方米↑7.30%↓32.20%誉峰现均价20000元/㎡，按揭98折，全款96折。高新区阳光地中海5400元/平方米5400元/平方米5700元/平方米→↑5.5%阳光地中海现5700元/㎡，按揭98折，全款97折。高新区中海城南1号19000元/平方米20000元/平方米19000元/平方米↑5.26%↓5%中海城南1号现均价19000元/㎡左右，按揭97折，全款95折。11高新区慕和南道5600元/平方米5600元/平方米7200元/平方米→↑28.5慕和南道现均价6000元/㎡，按揭99折，全款98折。高新区英郡7500元/平方米8500元/平方米9000元/平方米↑13.3↑5.8%英郡现均价9000元/㎡，按揭99折，全款97折。高新区南城都汇9000元/平方米8500元/平方米8500元/平方米↓5.56%→南城都汇80-140㎡户型现均价8500元/㎡。高新区美洲花园7500元/平方米7700元/平方米7700元/平方米↑2.6%→美洲花园120、130㎡户型7700元/㎡，按揭94折，全款93折。金牛区西西里二期公园前7600元/平方米7800元/平方米8300元/平方米↑2.6%↑6.4%西西里二期公园前C4楼王均价8300元/平米。全款优惠5%……金牛区金府国际5680元/平方米5980元/平方米5980元/平方米↑5.2%→金府国际现主推50-121㎡户型，写字楼、商住公寓不分楼……金牛区双城9000元/平方米10000元/平方米12000元/平方米↑11%↑20%双城尾房户型区间为59-104平米，均价12000元/平，全款……12金牛区西城公馆9000元/平方米9000元/平方米9000元/平方米→→西城公馆现房，剩余4套70-90㎡藏空中墅馆，最高赠送80㎡……金牛区秀城嘉园9000元/平方米8800元/平方米10120元/平方米↓2.2%↑15%秀城嘉园剩余102.58㎡户型，一口价10120元/平。全款……金牛区万科金域西岭8650元/平方米9000元/平方米9000元/平方米↑4%→万科金域西岭现主推90、130和170平米户型，均价9000元……金牛区锦西国际5980元/平方米5900元/平方米6095元/平方米↓1.3%↑3.3%锦西国际均价5900元/平，一次性优惠3%，按揭1%。金牛区华置西锦城7800元/平方米7900元/平方米8000元/平方米↑1.2%↑1.2%华置西锦城现主推130平米户型，均价8000元/㎡，全款优……金牛区泰丰御园9600元/平方米10000元/平方米10700元/平方米↑4.1%↑7%泰丰御园均价10700元/平，最高价12340元/平，最低9880……13金牛区兴元绿洲6500元/平方米6500元/平方米7000元/平方米→↑7.6%兴元绿洲楼王组团主推41—126㎡户型，均价7000元/平米……金牛区中环西岸观邸7100元/平方米6500元/平方米7500元/平方米↓8.4%↑15%中环西岸观邸均价7500元/平，全款优惠3%，按揭优惠2%。金牛区成都华侨城纯水岸10000元/平方米7175元/平方米7700元/平方米↓28%↑6.8%成都华侨城纯水岸主推89平米户型，均价7700元/平。全款……金牛区金地嘉年华城7500元/平方米8200元/平方米8200元/平方米↑9.3%→金地嘉年华城现房，主推78-220平米户型，均价8200元/㎡……武侯区高升瑞景8900元/平方米8900元/平方米8900元/平方米→→高升瑞景均价8900元/㎡，全款97折，按揭9