XXXX年11月青岛房地产市场数据月度报告

2013年11月青岛市场数据月度报告胶南·墨香东郡周学蕾2013.12•宏观经济保持稳定增长，经济增长动力依然较强；•行业景气指数有所下滑，价格水平上涨态势未变；四季度初始，物价涨幅继续扩大，但走势总体可控；货币政策年内仍将维持稳健中性，但亦要防控年底通货膨胀。2013年10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。尽管国房景气指数走势继续有所下滑，但下滑幅度相较2012年下半年仍比较缓慢。10月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，尽管行业景气指数有所下滑，但房地产市场价格上涨态势未变。2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；1-10月平均全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。【综述——市场观点】•土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。•招拍挂成交土地：2013年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。•土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，也是山东烟草投资的城阳区的一宗商住用地成为本月最贵的住宅类土地。【综述——土地概况】•11月份全市共计129个项目投放广告227次约2729.19万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广告投放126次约1413.05万元。分区域来看，城阳、市北、胶南广告投放量排名全市前三；项目广告投放量排行榜中，胶南市万达东方影都首当其冲。•2013年11月青岛楼市淡季不淡，尽管单月供求量环比减少，但较2011、2012年同期仍明显增加。11月份开盘日单月认购3831套，认购率超过50%，市场热度仍然相对火爆。【综述——广告监测】【综述——开盘关注】【11月重点资讯一览表】周日周一周二周三周四周五周六1*青岛将立法保护胶州湾，禁止房地产开发湿地234*青岛经适房2016年起退出住房保障体系将改姓租5678*青岛拟建财富管理中心，发挥与日韩经贸合作优势*董家口港建6个大型码头，2020年40万人入住新港城。9*山东严控建设用地，土地闲置满两年收回使用权*济青高铁正前期规划，将形成济青一小时生活圈10111213*三中全会定调市场化：房产税开征争取立法支持*新土改：推广土地股份化，专家建议政府不再直接经营14*产能严重过剩项目禁止拿地*住房和城乡建设部：新建住宅质量治理目标确定15*住建部不再审批一级房地产估价资质*住建部不再审批一级房地产估价资质161718*中国城市规划年会青岛召开，中小城镇需加大投入*太原路立交明年完工；长沙路打通拓宽明年完成192021*西海岸综合客运枢纽站元旦试运营，规划5个功能区*国务院决定整合不动产登记职责，为征收房产税铺路222324252627*国土部正统计“三类异动城市”加码调控预警2014年28*空房物业费新标准出炉，空置一年以上物业费打8折2930本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。然2013年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅度的上涨。【青岛土地市场总述】11月份土地供应10宗（其中红岛经济区红岛街道4宗），较10月54宗（其中胶南辛屯村原址北侧31宗）下降明显。11月份住宅用地供应57.25万平方米，较10月88.89万平方米，环比下降36%，规划建筑面积为101.92万平方米，较10月190.09万平方米，环比下降45%。2013年1-11月份青岛共推出271宗住宅用地，去年同期推出204宗，增幅较大；规划建筑面积为1859.5万平方米，同比亦有不小幅度的上涨。【青岛土地市场】2013年11月青岛市住宅土地供应分析2012年8月9月10月11月12月2013年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月宗数243521195172111104127238375511建设用地面积10196391601862290163560040.21717583214089.9633458.4135499.6786137.51717583713521.5748899.9226872.72189254895576.159745105000001000000150000020000002500000010203040506011月份住宅土地成交11宗，较10月55宗下降明显。11月份住宅用地成交59.75万平方米，较10月89.56万平方米，环比下降33%，规划建筑面积为108.16万平方米，较10月183.86万平方米，环比下降45%。2013年1-11月份青岛共成交251宗住宅用地，去年同期推出177宗，同比增长42%，增幅较大；成交规划建筑面积为1689.14万平方米，同比亦有不小幅度的上涨。【青岛土地市场】2013年11月青岛市住宅土地成交分析2012年8月9月10月11月12月2013年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月宗数243521195172111104127238375511建设用地面积10196391601862290163560040.21717583214089.9633458.4135499.6786137.51717583713521.5748899.9226872.72189254895576.159745105000001000000150000020000002500000010203040506011月份住宅土地楼面低价小幅上涨。本月成交主要地块即山东烟草投资的城阳红岛四幅地块，楼面地价2000元左右，11月份平均楼面地价为979.7元/平方米，环比小幅上涨43%。【青岛土地市场】2013年11月住宅土地楼面地价走势1390.2924.22206.21161.21867.12882.91332.32626.81181.0822.61295.11317.63849.7425.3685.0979.7楼面地价时间区域地块面积规划建筑面积容积率成交楼面价（元/㎡）成交总价（万元）规划用途竞得人12013-11-26城阳城阳区银河路南侧101709.00122050.801.202115.00215114535中低价位、中小套型普通商品住房用地山东华地置业有限公司22013-11-21城阳红岛经济区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东49757.2074635.801.502040.00101504688城镇住宅用地,商服用地山东烟草投资管理有限公司360844.70103436.001.702012.00122419536城镇住宅用地,商服用地山东烟草投资管理有限公司4148377.60370944.002.501878.00278653133城镇住宅用地(普通商品房)山东烟草投资管理有限公司574149.6074891.101.012468.00183001213城镇住宅用地,商服用地山东烟草投资管理有限公司62013-11-19平度平度市区厦门路南侧、规划南北路东侧18663.0046657.502.50623.0011627049中低价位、中小套型普通商品住房用地青岛成元天业房地产开发有限公司72013-11-19平度平度市区人民路南、龙山街东侧5869.0014085.602.40990.005810310城镇住宅、商服青岛建设房地产开发有限公司82013-11-14即墨通济街道办事处天山一路以西、规划路以北24925.0062312.502.5083.002068775中低价位、中小套型普通商品住房用地青岛润海源置业有限公司92013-11-18城阳红岛经济区高新区聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦以北104580.40188244.721.801178.00123195711商服、住宅用地青岛翠湖地产有限公司102013-11-12李沧李沧区延寿宫路以北、长运物流公司以东、晟业家园以南、广业小镇以西5611.0010660.901.901640.009202040其他普通商品住房用地青岛康太源园林绿化工程有限公司112013-11-1李沧李沧区大崂路1002号2964.4713636.524.602355.006981327住宅兼容商服青岛太谷房地产开发有限公司【11月份住宅用地成交明细】总体上看，今年11月成交量丝毫不逊色于“金九银十”，大大超出市场预期。除了，市南、市北、崂山区和平度成交量相比10月份有所下降，其他区域成交量均明显上升。但是相比去年同期，青岛市整体成交量和各区域成交量均大幅下降。【青岛住宅市场总述】【青岛住宅市场】2013年11月青岛市新建住宅成交分析根据青岛网上房地产统计数据显示，11月份青岛市新建商品住宅共成交13102套，总成交面积1325051㎡，住宅成交量与10月相比减少6套，与去年11月相比，新建住宅成交量增长66套。1303615240910947471455385259877752271377355124221310813102020004000600080001000012000140001600018000【青岛住宅市场】2013年11月青岛市新建住宅成交分析11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成交面积却小幅上升。中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加，90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。市区成交占比下降，郊区成交占比上升。一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，郊区新兴板块正在崛起。【青岛住宅市场】2013年11月青岛市新建住宅区域成交分析217820881746147714621130981473415342323313174十一月份青岛各区市新建住宅成交排名（套）20365420197718059815917015238810590897184500634698142392354132942919893胶州市李沧区黄岛区城阳区即墨市胶南市四方区市北区平度市崂山区高新区莱西市市南区十一月份青岛各区市新建住宅成交排名（㎡）区域成交方面，李沧、黄岛、崂山板块“挑大梁”。李沧区是11月青岛楼市的最大“赢家”，“金九银十”前后，李沧数个刚需盘集中入市，凭借低价策略打开市场，取得“日光”的销售业绩后频繁加推，前期积攒的客源蜂拥而至，连续仨月成交量居首位。【青岛住宅市场】2013年11月青岛市商品住宅排名2013年11月份新增面积排名2013年11月份销售面积排名2013年11月份销售金额排名【青岛住宅市场】2013年11月青岛市住宅成交价格分析住房成交均价同比近一年内波动较大，涨幅在15%左右。相比10月份，11月份同比大涨至“零点”附近，11月份成交均价与去年同期微弱见涨。住房成交均价环比在水平线上下波动，11月份成交均价与10月份相比，稍稍下降。6000-8000元/㎡虽然仍是大众心理价位，但成交量远不如前，环比跌了一成多；万元以上住房成交也明显下跌。与之形成鲜明对比的是，8000-10000元/㎡区间的上涨，成交量突破3000套，环比上涨41%。【青岛住宅市场】2013年11月青岛市住宅存量分析存量去化周期持续走高。新增供应较去年同期明显上涨，但相对10月份新增量下降。刚需首改面积区间去化较快。60-90㎡去化最快，其次是90-120㎡，大面积区间去化周期较长。【青岛住宅市场】2013年11月青岛市住宅存量分析60以下60-7070-8080-9090-110110-130130-150150