XXXX年3月三亚房地产市场监测报告

1海南国际旅游岛建设三亚房地产市场监测报告市场营销部2011年4月16日2海南国际旅游岛建设一、2011年3月份三亚房地产运行情况33月份仅有1宗新建项目办理商品房预售许可证，该项目为产权式酒店，批准面积3.07万㎡，与去年同期相比回落3.41万㎡，降幅52.62%。1月份批准预售面积最大，这说明开发商为了赶上春节销售旺季，集中办理商品房预售许可。截止至2011年3月31日，商品住房结转可售面积116.87万m2，同比减少11.68%。（如下图）(一)、商品房预售许可情况3.070.6814.0212.874.4915.966.2655.1174.86154.95-71.87186.64293.08-98.77351.478.94-52.62-98.65178.05-47.1167.80-41.54-20.44157.6101020304050602010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月-150-100-50050100150200250300350400面积（万平方米）环比（%）同比（%）4图1：2011年3月份商品住房销售网签分析图（二）2011年3月份销售网签情况4.182.792.202.626.146.829.614.9533.2118.275.702.641.841.292.053.293.754.943.1010.7720.379.134.874.1816002.4218452.6415180.8217127.9816964.5816299.7215946.9619457.9018169.4318662.4910006.4512829.6112.8386.507.09-6.4015.31-17.73-25.10-22.00-2.644.082.21-18.04-40-200204060801002010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月0500010000150002000025000面积（万平方米）总额（亿元）均价（元/平方米）均价环比（%）5图2：2011年3月份商品房不同类型销售网签趋势图：（二）2011年3月份销售网签情况686216140111276412333396476235211010811124928372721652399321002628453986642561551011951681360200400600800100012001400160018002000220024002010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月商品住房（套数）产权式酒店（套数）酒店式公寓（套数）62011年3月份销售网签情况总结：3月份商品房销售网签1290套，面积为12.76万㎡，均价为19050.95元/㎡。其中商品住房销售网签1081套，面积为10.77万㎡，均价为16964.58元/㎡（含保障性住房117套，1.1万㎡，均价3197.19元/㎡）；产权式酒店销售网签100套，面积为0.9万㎡，均价为29042.33元/㎡；酒店式公寓销售网签101套，面积为0.87万㎡，均价为31005.31元/㎡；商铺销售网签8套，面积为0.22万㎡，均价为32805.55元/㎡。由图表1、2可见：3月份商品房销售网签同比、环比均有所回落，但网签量依然较大，主要原因是3月3日三亚“新限购令”的出台，在政策执行过程中，需要一段缓冲期，造成部分早已预定但尚未进行网签的房源，开发商在这段时间内都加快进、行网签。（二）2011年3月份销售网签情况73月份商品房销售网签购房者基本来自岛外，占总销量的80%以上。3月份商品房销售网签1290套，岛外销售1083套，而岛外主要以黑龙江为主的东北地区有375套，占总销量的29%；北京地区195套，占总销量的15%；长江三角洲地区136套，约占总销量的11%；四川、重庆、河北、山西的购房客户骤增，四个地区的购房数量已达到总销售量的13%。如图：（三）、购房对象情况分析长三角,136,11%四川、重庆、河北、山西,170,13%岛外,1083,84%本岛,207,16%其他,207,16%东北,375,29%北京,195,15%本岛北京东北长三角四川、重庆、河北、山西其他8本月商品房销售网签套数、面积比例最大的户型结构为100-120m2，393套，4.09万㎡；其次为60-80m2，263套，1.8万m2。90m2以下的商品房销售网签552套，占总销售量的42.79%。由此可见，三亚作为旅游休闲度假城市，中小户型更受客户青睐。（如图）（四）不同套型销售网签情况1232631661359680343930.991.271.244.091.291.411.800.67050100150200250300350400450≤60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡≥180㎡0.000.501.001.502.002.503.003.504.004.50套数（套）面积（万㎡）9本月商品房销售网签单价以大于15000元/m2所占比例最高，815套，8.28万㎡，占总销量的60%以上。而保障性住房均价为3197.19元/㎡。（五）不同价位销售网签情况17288921238158.281.620.7815271.1790620.90454901002003004005006007008002500-50005000-90009000-1200012000-15000＞1500000.511.522.533.544.555.566.577.588.59套数（套）面积（万㎡）10•本月增量房（一手房）过户办证338宗，3.26万㎡，均价7860元/㎡。交易办证增量房的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是2008年前商品房的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为2008年前出售的商品房，开发商办证滞后约3年。•2011年3月3日我市开始实行“新限购令”，虽然包括了存量房（二手房），但由表五可见，本月二手房成交受政策影响不大，这与和政策抢时间有关，买卖双方加快了办理交易过户手续的速度。（如图）（六）交易过户办证情况114月份市场部一行，为了了解三亚版“国八条”细则出台后的市场反应，造访三亚各大项目，据现场了解三亚各大项目貌似“限购令”没有影响项目的销售，但销售现场却见“门庭冷落”、冷冷清清。“限购令”出台后，大家都采取灵活的销售操作方式，比如一年以后备案、暗地里促销、针对老业主推广等方式和客户达成共识，但依旧不能树立购房者信心。无疑三亚外型的房地产市场受政策因素影响较大。预计四月份成交量会继续低迷。而随着“国八条”新政的出台、房产税试点实施落地及三亚“新限购令”的执行，将极大的影响购房者的心理，楼市陷入观望状态，非主城区商品住房和非限购产品的销售也将受到极大的影响。二、4月采盘心得12谢谢！