XXXX年3月全国主要城市市场动态报告_34页_合富辉煌

全国主要城市全国主要城市全国主要城市全国主要城市3333月市场动态月市场动态月市场动态月市场动态暨暨暨暨““““五一五一五一五一””””市场预测市场预测市场预测市场预测12011201120112011年年年年4444月月月月说明说明说明说明
研究对象研究对象研究对象研究对象：：：：合富辉煌主要分公司所在城市合富辉煌主要分公司所在城市合富辉煌主要分公司所在城市合富辉煌主要分公司所在城市
数据提供数据提供数据提供数据提供：：：：合富辉煌各地公司市场研究部合富辉煌各地公司市场研究部合富辉煌各地公司市场研究部合富辉煌各地公司市场研究部北京北京北京北京上海上海上海上海广州广州广州广州深圳深圳深圳深圳天津天津天津天津南京南京南京南京合肥合肥合肥合肥济南济南济南济南武汉武汉武汉武汉长沙长沙长沙长沙郑州郑州郑州郑州西安西安西安西安成都成都成都成都贵阳贵阳贵阳贵阳昆明昆明昆明昆明佛山佛山佛山佛山东莞东莞东莞东莞中山中山中山中山珠海珠海珠海珠海3月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态
总体市场总体市场总体市场总体市场————————市场总体成交同比下滑明显市场总体成交同比下滑明显市场总体成交同比下滑明显市场总体成交同比下滑明显受成交结构影响部分城市成交均价环比回落受成交结构影响部分城市成交均价环比回落受成交结构影响部分城市成交均价环比回落受成交结构影响部分城市成交均价环比回落
一线城市一线城市一线城市一线城市
二三线城市二三线城市二三线城市二三线城市
开发商动向开发商动向开发商动向开发商动向
后市研判后市研判后市研判后市研判全国主要城市全国主要城市全国主要城市全国主要城市3月市场变化月市场变化月市场变化月市场变化全国主要城市全国主要城市全国主要城市全国主要城市3333月市场变化表月市场变化表月市场变化表月市场变化表3333月全国重点城市成交量情况表月全国重点城市成交量情况表月全国重点城市成交量情况表月全国重点城市成交量情况表受调控政策叠加影响受调控政策叠加影响受调控政策叠加影响受调控政策叠加影响，，，，市场总体成交同比下滑明显市场总体成交同比下滑明显市场总体成交同比下滑明显市场总体成交同比下滑明显
受季节性受季节性受季节性受季节性（（（（2222月为春节月月为春节月月为春节月月为春节月）、）、）、）、是否限购是否限购是否限购是否限购、、、、限购范围和出台时间的差异影响限购范围和出台时间的差异影响限购范围和出台时间的差异影响限购范围和出台时间的差异影响，，，，3333月各主要城市成交量环比增减不一月各主要城市成交量环比增减不一月各主要城市成交量环比增减不一月各主要城市成交量环比增减不一，，，，总体呈现回升趋势总体呈现回升趋势总体呈现回升趋势总体呈现回升趋势
与去年同期相比与去年同期相比与去年同期相比与去年同期相比，，，，3333月成交量则普遍有明显下滑月成交量则普遍有明显下滑月成交量则普遍有明显下滑月成交量则普遍有明显下滑，，，，显示在调控政策叠加影响下显示在调控政策叠加影响下显示在调控政策叠加影响下显示在调控政策叠加影响下，，，，市场需求受到较大抑制市场需求受到较大抑制市场需求受到较大抑制市场需求受到较大抑制
部分限购城市成交增加明显部分限购城市成交增加明显部分限购城市成交增加明显部分限购城市成交增加明显，，，，主要是抢在限购前集中成交备案主要是抢在限购前集中成交备案主要是抢在限购前集中成交备案主要是抢在限购前集中成交备案，，，，如武汉如武汉如武汉如武汉、、、、佛山佛山佛山佛山
不限购或限购范围小的城市成交理想不限购或限购范围小的城市成交理想不限购或限购范围小的城市成交理想不限购或限购范围小的城市成交理想，，，，如东莞如东莞如东莞如东莞、、、、中山中山中山中山、、、、贵阳等贵阳等贵阳等贵阳等3333月全国重点城市成交均价情况表月全国重点城市成交均价情况表月全国重点城市成交均价情况表月全国重点城市成交均价情况表受成交结构影响部分城市受成交结构影响部分城市受成交结构影响部分城市受成交结构影响部分城市3月成交均价环比回落月成交均价环比回落月成交均价环比回落月成交均价环比回落不限购城市房价上升幅度较大不限购城市房价上升幅度较大不限购城市房价上升幅度较大不限购城市房价上升幅度较大
3333月部分城市月部分城市月部分城市月部分城市（（（（特别是一线城市特别是一线城市特别是一线城市特别是一线城市））））成交均价环比回落成交均价环比回落成交均价环比回落成交均价环比回落，，，，主要受到成交结构影响主要受到成交结构影响主要受到成交结构影响主要受到成交结构影响，，，，外围外围外围外围低价产品成交比重增加低价产品成交比重增加低价产品成交比重增加低价产品成交比重增加
二三线城市房价同比涨幅普遍较大二三线城市房价同比涨幅普遍较大二三线城市房价同比涨幅普遍较大二三线城市房价同比涨幅普遍较大，，，，地方政府后续调控压力大地方政府后续调控压力大地方政府后续调控压力大地方政府后续调控压力大
不限购城市房价上升幅度较大不限购城市房价上升幅度较大不限购城市房价上升幅度较大不限购城市房价上升幅度较大注注注注：：：：郑州郑州郑州郑州、、、、西安西安西安西安、、、、成都成都成都成都、、、、珠海珠海珠海珠海、、、、中山为中山为中山为中山为2222月成交均价及同比增幅月成交均价及同比增幅月成交均价及同比增幅月成交均价及同比增幅3333月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态
总体市场总体市场总体市场总体市场
一线城市一线城市一线城市一线城市————————成交量比往常年份大幅下滑成交量比往常年份大幅下滑成交量比往常年份大幅下滑成交量比往常年份大幅下滑，，，，但呈低位回升态势但呈低位回升态势但呈低位回升态势但呈低位回升态势外围刚需楼盘成为成交主力外围刚需楼盘成为成交主力外围刚需楼盘成为成交主力外围刚需楼盘成为成交主力，，，，整体均价结构性下降整体均价结构性下降整体均价结构性下降整体均价结构性下降
二三线城市二三线城市二三线城市二三线城市
开发商动向开发商动向开发商动向开发商动向
后市研判后市研判后市研判后市研判一线城市一线城市一线城市一线城市：：：：全市范围限购全市范围限购全市范围限购全市范围限购，，，，成交量比往常年份大幅下滑成交量比往常年份大幅下滑成交量比往常年份大幅下滑成交量比往常年份大幅下滑，，，，但呈低位回升态势但呈低位回升态势但呈低位回升态势但呈低位回升态势上海上海上海上海2011201120112011年年年年3333月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于09090909----10101010年同期的年同期的年同期的年同期的55%55%55%55%北京北京北京北京2011201120112011年年年年3333月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于09090909----10101010年同期的年同期的年同期的年同期的46%46%46%46%广州广州广州广州2011201120112011年年年年3333月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于09090909----10101010年同期的年同期的年同期的年同期的51%51%51%51%深圳深圳深圳深圳2011201120112011年年年年3333月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于月成交面积相当于09090909----10101010年同期的年同期的年同期的年同期的43%43%43%43%一线城市一线城市一线城市一线城市：：：：价格回落主要受成交区域变化影响价格回落主要受成交区域变化影响价格回落主要受成交区域变化影响价格回落主要受成交区域变化影响3333月一线城市成交均价变化表月一线城市成交均价变化表月一线城市成交均价变化表月一线城市成交均价变化表
一线城市中心区供应稀缺一线城市中心区供应稀缺一线城市中心区供应稀缺一线城市中心区供应稀缺，，，，成交比重呈下降趋势成交比重呈下降趋势成交比重呈下降趋势成交比重呈下降趋势
外围区域成交比重持续增加拉低全市均价外围区域成交比重持续增加拉低全市均价外围区域成交比重持续增加拉低全市均价外围区域成交比重持续增加拉低全市均价一线城市中心区住宅成交占比变化表一线城市中心区住宅成交占比变化表一线城市中心区住宅成交占比变化表一线城市中心区住宅成交占比变化表
上海上海上海上海：：：：中高端和中端新盘的销售率比豪宅和高档楼盘较高中高端和中端新盘的销售率比豪宅和高档楼盘较高中高端和中端新盘的销售率比豪宅和高档楼盘较高中高端和中端新盘的销售率比豪宅和高档楼盘较高，，，，新政对价格较低的刚需楼盘影响不大新政对价格较低的刚需楼盘影响不大新政对价格较低的刚需楼盘影响不大新政对价格较低的刚需楼盘影响不大
广州广州广州广州：：：：紧凑户型紧凑户型紧凑户型紧凑户型，，，，中端中端中端中端////中高端自住楼盘销售情况好中高端自住楼盘销售情况好中高端自住楼盘销售情况好中高端自住楼盘销售情况好
深圳深圳深圳深圳：：：：新盘基本集中在外围新盘基本集中在外围新盘基本集中在外围新盘基本集中在外围，，，，销售情况普遍较好销售情况普遍较好销售情况普遍较好销售情况普遍较好，，，，位置不佳位置不佳位置不佳位置不佳、、、、大户型的项目销售差大户型的项目销售差大户型的项目销售差大户型的项目销售差新政后部分开盘项目销售情况表新政后部分开盘项目销售情况表新政后部分开盘项目销售情况表新政后部分开盘项目销售情况表一线城市一线城市一线城市一线城市：：：：紧凑户型紧凑户型紧凑户型紧凑户型，，，，中端中端中端中端////中高端自住楼盘销售良好中高端自住楼盘销售良好中高端自住楼盘销售良好中高端自住楼盘销售良好3333月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态月全国房地产市场动态
总体市场总体市场总体市场总体市场
一线城市一线城市一线城市一线城市
二三线城市二三线城市二三线城市二三线城市————————市场走势受不同的限购政策影响而分化市场走势受不同的限购政策影响而分化市场走势受不同的限购政策影响而分化市场走势受不同的限购政策影响而分化首置首置首置首置////首改楼盘成为市场热点首改楼盘成为市场热点首改楼盘成为市场热点首改楼盘成为市场热点
开发商动向开发商动向开发商动向开发商动向
后市研判后市研判后市研判后市研判全面限购的二三线城市全面限购的二三线城市全面限购的二三线城市全面限购的二三线城市：：：：限购后成交量下降明显限购后成交量下降明显限购后成交量下降明显限购后成交量下降明显
天津天津天津天津、、、、南京限购范围大的城市南京限购范围大的城市南京限购范围大的城市南京限购范围大的城市，，，，政策出台后成交量下降明显政策出台后成交量下降明显政策出台后成交量下降明显政策出台后成交量下降明显
佛山佛山佛山佛山、、、、武汉等城市限购范围较为严格武汉等城市限购范围较为严格武汉等城市限购范围较为严格武汉等城市限购范围较为严格，，，，预计成交量亦会冲高明显回落预计成交量亦会冲高明显回落预计成交量亦会冲高明显回落预计成交量亦会冲高明显回落2月19日南京细则出台，出台前出现了成交小高峰，出台后成交回落，刚需客群成为购房主力天津从3月1日新政施行开始，单周总成交量不断下滑限购宽松二三线城市限购宽松二三线城市限购宽松二三线城市限购宽松二三线城市：：：：成交量受影响程度较小成交量受影响程度较小成交量受影响程度较小成交量受影响程度较小
大部分二三线城市限购区域较小大部分二三线城市限购区域较小大部分二三线城市限购区域较小大部分二三线城市限购区域较小，，，，或者不限购或者不限购或者不限购或者不限购，，，，成交量受影响程度较小成交量受影响程度较小成交量受影响程度较小成交量受影响程度较小
需求呈现向不限购区域转移的趋势需求呈现向不限购区域转移的趋势需求呈现向不限购区域转移的趋势需求呈现向不限购区域转移的趋势二三线城市二三线城市二三线城市二三线城市：：：：受限购限贷影响受限购限贷影响受限购