XXXX年3月天津二手住宅价格指数报告_中原

中原（天津）领先指数2010年3月中原（天津）领先指数（2010年3月）：296天津二手指数均价（2010年3月）：11,164元/平方米环比：2.6%；同比：39.6%一、中原（天津）领先指数——全市指数2010年3月中原（天津）领先指数为296点，环比增长2.6%，在成交量的支持下，天津二手房样本楼盘成交均价继续上涨，为11164元/平方米，同比增长39.6%。经历了1月和2月的消沉，天津楼市在3月份里迅速进入反弹爆发阶段，成交量环比增长174.92%，与去年同期相比也增加了85.41%。价格在成交量的支持下继续攀升，同比增长接近40%。目前投资型客户又回到了购房主力的位置上，从中原数据上看，投资保值和自住兼投资的购房者已经远远超过刚性需求客户。图：1-1中原（天津）领先指数月度走势图80130180230280330040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001目前，造成天津市二手房价格上涨的主要原因是周边商品房的拉动和人们对楼市后期走势的预期。“地王”现象刺激了商品房价格，尤其是投资者认为房价会上涨的市场预期没有受到政策影响。这种气氛从一线城市蔓延到二三线城市。市中心地段的商品房源的稀缺，也促进了天津市二手房屋价格的增长。中原（天津）领先指数图1-2：全市二手住宅量价走势图①1001502002503003500701070407070710080108040807081009010904090709101001020406080100120万平方米全市二手住宅成交量价格指数图1-3：本月样本楼盘涨跌分布图②0%10%20%30%40%50%60%-10%-10%~-5%-5%~0%0%~5%5%~10%10%二、中原（天津）领先指数——区域指数本月各区域二手房指数延续了上月的涨势并继续发力，其增长幅度在上月基础上再次提升。其中红桥区涨幅最大，为4.2%。其余各区涨幅也都在2%以上，和平区作为天津市地价房价最高的地段，在3月份中二手指数环比增长了2.7%；河西区、河北区和河东区涨幅接近，分别是2.6%、2.6%和2.5%；本月涨幅最低的是南开区，二手指数环比增长2.2%图2-1：本月区域二手指数环比增长情况2.7%2.5%2.6%2.6%2.2%4.2%0%1%2%3%4%5%和平区河东区河西区河北区南开区红桥区表2-1：中原（天津）领先指数－区域指数区域2009.082009.092009.102009.112009.122010.012010.022010.03和平区206214214226233232235241河东区266275285296308312316324河西区230239250261267268270277河北区268279291304307309312320南开区231239245258266271273279红桥区281293303309315317323336①全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。②涨跌幅=当期价格/前3期均价-1中原（天津）领先指数三、各区域板块分析3月天津楼市逐步回升成交量大幅增加，成交均价反弹并创新高；其中，成交量环比增长175%。相对应的成交均价，也上涨至11164元/平方米，环比、同比增幅分别达到2.6%和39.6%。目前，两类二手房源受到热捧，一是，面积小、总价低、位置优越，如中心城区、学区片等老房；另一类是，5年内的次新房，这部分房源户型科学，社区环境好，保值增值能力强。从价格上看，3月份和平区再创新高，成交均价突破15000元/平米，同时，除河西、南开两个原有的高端区域均价过万以外，本月河东区均价也超过了万元，达到10011元/平米。从成交量上看，春节过后各区交易量有大幅增长。其中，和平区二手房买卖成交量较2月份翻了6倍。同时，河北区交易量超过了河西区，成为3月份天津市成交的第三大区域。本月交易量的大幅提升，是来自于各区域各板块的整体增长。红桥区在3月份中二手指数环比增长，为4.5%，房屋价格进一步上涨。目前该区成交均价为9460元/平米，其中芥园道板块均价已高达10517元/平米。而其他板块均价也都在8800元/平米以上。由于天津市最近开盘的商品房集中在环城新四区，随着这些区域房屋的热销和开盘价的不断上涨，红桥区市区地位突显，其二手房屋价格水涨船高。表3-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）区域板块名称本月均价和平南市板块13702体育馆板块17203滨江道板块13423区域均价15217河东中山门板块10238大直沽板块10093后广场板块10680成林道板块9771太阳城板块8765区域均价10011河西人民公园板块12647梅江板块12301小海地板块9820体北板块10576佟楼板块13003区域均价11940河北金纬路板块10647中原（天津）领先指数区域板块名称本月均价王串场板块9922民权门板块8033宜白路板块8936榆关道板块9589区域均价9622南开广开四马路板块13142老城厢板块14422万德庄板块12363华苑板块9462水上公园板块11797王顶堤板块10007区域均价12018红桥芥园道板块10517咸阳路板块9073佳园里板块8833丁字沽板块8555区域均价9460附表：天津各区域中高档二手房买卖成交典型案例区域物业名称地址家具房型面积（㎡）成交单价（RMB/㎡）装修情况和平吉利花园南营门简单1/1/130.8225,957普装兴河里新兴街简单1/1/143.2815,896普装诚基经贸中心小白楼无1/1/174.8110,890毛坯河东巨福新园春华街无2/2/193.9813,833普装万和里上杭路无1/1/143.310,855普装祥泰小区常州道简单2/1/174.48,266普装河西万科水晶城皓石园梅江简单2/2/190.1217,754普装三元公寓下瓦房无1/1/172.6113,772简装通达尚城陈塘庄简单1/1/144.610,090精装河北爱家星河花园王串场简单1/1/144.8613,041普装容彩公寓王串场无1/1/153.219,303简装普祥里铁东路简单2/1/170.347,364普装南开富力城天霖园老城厢简单3/2/2169.4719,354精装云居里万兴街无2/1/173.212,568普装兴盛里广开街无3/1/1109.448,224简装红桥水木天成咸阳北路无1/1/175.4210,872精装中原（天津）领先指数四、中原（天津）领先指数——下月预测春节过后，人们的注意力回到房地产市场。同时，3月份中有多个一手项目开盘，增加了房源量的同时也带动了楼价的上涨，使房地产市场整体呈现繁荣景象。随着，天津市城区建设的深入，一方面，催动了市场需求，如拆迁、新婚等刚性需求有增无减；另一方面，改善后的城区自身增值空间加大，加之路网建设的推进，因此吸引了大量的本地和外地投资客来津投资。国家调控政策的滞后性使4月份的房地产市场不会出现明显震动。相反购房者对后市房价上涨预期不变，投资性需求会进一步入市。此外，从3月份开始天津市普通住宅价格标准上调，使得免征营业税的范围扩大，在一定程度上促进了成交量。加上月中春季房交会的开幕，市场成交量应该会呈现持续增长的态势，而在交易量的支持下，价格会继续高位运行。五、指数说明编制对象：天津市区中高档公寓物业样本来源：天津中原中高档二手公寓实际成交样本范围：覆盖天津市内六区，即和平、河东、河西、河北、红桥及南开样本容量：共28个板块、160个样本楼盘指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准均价为基期价格，基期指数为100点样本信息：每个共采集15个指标信息（面积、户型、景观、装修等）指数计算：当期指数＝上期指数×当期均价/上期均价发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价发布频率：每月天津中原物业顾问有限公司地址：天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层全层邮编：300022联系人：苗静电子邮件：[e-mail]电话：8622-83867888传真：8622-83867021网站：©2007年版权声明：中原（天津）领先指数报告版权归天津中原所有。所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。天津中原地产二手房业务：专业权证管理、专职财务管家、专业电脑查询、专职法律顾问、专业售后服务、专职广告推广、专业房贷服务。中原（天津）领先指数天津中原，津门专业房地产综合服务企业杰出品牌CENTALINETIANJIN天津中原物业顾问有限公司是在天津注册的香港独资企业，公司成立于2001年10月，为中原（中国）物业顾问有限公司拓展天津房地产市场业务之分支机构，是香港中原地产代理集团成员。天津中原秉承『公开资讯，公平交易』的原则，在任何市场情形下始终坚持不炒楼，不吃差价，不求暴利，不投机取巧，以『为您，我做到』为我们的服务宗旨，以『皇牌代理，信心标志』为我们的工作准则，稳步发展。在不同领域为客户提供全面化、专业化的服务。目前天津中原已成为天津市极具规模及影响力的专业性房地产代理咨询机构，在房地产业内赢得了良好的声誉。天津中原物业顾问有限公司自入主天津以来在短短的几年时间里由开始的几家分行发展到如今的规模，一直以来凭借着我们在客户中良好的口碑及全透视的交易流程和专业的房地产服务态度，逐步在天津房地产行业中取得了领先的地位，并且赢得了快速高效的『房地产综合服务商』的美誉。在当前市场环境下，天津中原地产继续引领行业发展方向，将『诚信经营』提高到『愉悦感服务』新标准，不仅坚守一贯坚持的各项中介代理服务根本原则，而且在服务流程中，从每位员工、规章、渠道、硬件环境等多个方面，确保每位客户充分享受到买卖房产的快乐，矢志以微薄之力转变天津市民观念，让更多的天津市民从中原地产的服务中体会到『买卖房产原本就是件快乐的事』，这同时也是天津中原地产的企业愿景和社会使命。天津中原地产历年奖项2009中国地产经纪年度品牌机构奖2009今晚传媒-胡润（天津）品牌价值企业TOP1002009年天津“3.15”国际消费者权益日百家信誉企业奖2008年度“功臣企业”称号2008年度天津市房地产品牌中介责任宣言发起单位2008年度明星企业奖2007年度功臣企业2007年房地产十大品牌企业第一名2007年天津市房地产经纪最具影响力企业十强2007年度阳光服务透明交易诚信品牌称号2007年度网民最满意中介企业2007年度中国房地产经纪优质服务奖2007年度房地产经纪专业委员会理事单位2007年度中国房地产网络经纪人优质服务奖2006、2007年我最喜欢的香港名牌企业2006年和谐天津二手房经纪公司功勋企业奖2005年天津市房地产最佳品牌诚信单位2005年度品牌中介卓越表现奖2005年中国地产代理百强企业首位2005年中国房地产行业经纪百强企业首位2004年天津房地产优势企业2004年天津房地产行业五大品牌代理公司2004年度天津最佳房地产综合服务商2003年春季天津房地产交易会优秀单位