XXXX年3月武汉市房地产市场月度报告_40P

武汉市信达行房地产顾问有限公司1武汉市房地产市场月度报告2011．3WuhantherealestatemarketMarch．2011武汉市信达行房地产顾问有限公司武汉市信达行房地产顾问有限公司2声明本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部总监制：彭小军、唐冲元主审：郭长征执行主编：郭起编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征武汉市信达行房地产顾问有限公司3信达寄语第一章市场资讯1.1经济与政策——国内（P7-P10）1.2经济与政策——武汉（P10-P13）1.3武汉楼市动态（P14-P16）1.4武汉城建规划（P17-P20）第二章土地市场2.1挂牌土地情况（P21-P21）2.2土地出让一览表（P22-P23）、2.3区域划分（P23-P24）2.4重点地块（P24-P25）第三章武汉楼市3.1月度成交分析（P26-P26）3.2周度成交分析（P27-P29）3.3区域成交分析（P30-P31）第四章区域市场4.1区域概况（P32-P33）4.2城建规划（P33-P34）4.3区域楼市（P32-P36）4.4典型项目（P36-P40）武汉市信达行房地产顾问有限公司4信达寄语中央政府“控制房地产”决心为何那么大？据《21世纪经济报道》消息“房地产比抢银行更赚钱，但它坑害了老百姓。”在2月27日的浙江民营经济年度论坛上，华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”——就像天体物理里的黑洞，可以吞噬一切，地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。“热钱围猎地产业，拖累了浙江实体经济。”娃哈哈集团董事长宗庆后也“鼎言”相助。“地产商顺应市场导向提供产品，有什么错？”浙江著名房地产开发企业广厦的董事长则毫不犹豫地针锋相对。房地产一枝独秀“全国房价北京、上海和海南最高，浙江第四。”浙江省社科院《2011年浙江经济发展报告》披露，2010年浙江省城镇房价每平方米超万元，前5个月消费贷款(以房贷为主)就高达1137.14亿，房贷与商品房销售额比值达78.38%。去年，浙江省房地产开发完成总投资达3030亿元，同比增长34.4%，房地产投资对全省投资增长的贡献率超过45.5%。五年间，房地产销售税收入1568亿元，占全省地税收入比重达21.5%。在2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中，除娃哈哈、华立、吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业均染指房地产开发。浙江省社科院研究员王永太说分析，投资实业，要去建厂房，买机器，找工人，搞销售，而且今年砸下几千万，明后年也不一定能收回本钱;相比之下，武汉市信达行房地产顾问有限公司5房地产业挣钱快，省力气，今天投个上千万买下楼盘，几个月后重新转手，白花花的银子就能收进荷包。“空心化”危机隐现河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪指出，由于过度热衷房地产、投资环境欠佳、产业升级缓慢等问题，浙江经济出现了过早衰退。2010年地方GDP总量第一方阵，广东以45473亿稳居榜首，江苏和山东分别为40903.3亿和39416.2亿，浙江27100亿的数字继续拉大差距。而在较低的投资增长中，制造业投资比重相对更低。浙江省委政策研究室副主任郭占恒指出，浙江“十一五”规划中，重大建设产业类项目只有13%，比江苏、山东要低8到10个百分点。“浙江民间资本投资仍显不足，民企户数、注册资本金增加值及净利润等都落后于江苏，发展后劲堪忧。”浙江省工商联研究室主任周冠鑫表示，浙江GDP增速连续10年下滑，区域经济存在资本、产业空心化苗头，已引起浙江省高层关注。“如果我们不能顺应趋势加快发展方式转变，就会被时代抛弃和淘汰。”去年9月，浙江省政府专题会议通过了9大新兴战略性产业专项规划，浙江省长吕祖善如此谆谆告诫。“黑洞效应”吸食实体。企业，把实体企业变成了尸体企业，成了房地产嘴巴里的一块肉。房地产凸显“黑洞效应”，吸食了普通大众的一分一厘，让大众成了房地产胃里的果实，是房地产的奴隶。企业不再创新，不再参与国际化的行业竞争，变得短视。大众武汉市信达行房地产顾问有限公司6不再敢跳槽，不再有创业想法，被地产深深套牢。这样下的，中国经济一步步走向房地产“黑洞”。日化业全军覆灭，日用电器业苦苦支撑，化肥农药业已换帅位，IT服务业已是印度虎独步天下，碳酸饮料业早已易主，你说我们还有什么？日本世界500强，多为私营制造业，中国的多为利用公共资源下的国营基业。这样的企业还有何竞争力？中国崛起指日可待，这云彩过多“日”在何时？房地产是鸦片，一吸食都上瘾，政府也在云里雾里。看看以上的数字，70%的百强企业参与到了“黑洞”里，中央政府不可能坐视不管。这有人会撤出“迪拜地产效应”，应当肯定的是迪拜效应中房地产扮演了主角，成了迪拜神话的创造者。这也不能适用于中国，况且出现了“迪拜金融危机”。这样继续折腾下去，中国500强企业都去做房地产了，中国实业灭亡也就“指日可待”了。所以，针对这次来势凶猛的调控风波，我们应该跳出调控看经济的眼光去观察研判，这样才会把“大局”、“大势”摸清看透，更好的去应对新政，更好的为开发企业服务。房地产调控是宏观经济调控的一个分支，更是核心分支。故在经济转型中是非调不可的，所以决心之大！武汉市信达行房地产顾问有限公司7第一章市场资讯1.1经济与政策——国内住建部将出台规定督察开发商乱调容积率3月1日：住建部昨日在汉召开城乡规划工作会，住建部城乡规划司司长孙安军透露，今年住建部将继续会同有关部门，治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题，对自报“零问题”、“零案件”的部分地方将重点督察，建部等部门今年还将出台《容积率调整管理规定》等一系列规章制度。——《楚天都市报》【信达在线】：政策的完善，法制的健全，会更好的理顺管理房地产市场，也只有这样，房地产市场才会向理性发展。发改委：未来5年保障房覆盖率达20%武汉市信达行房地产顾问有限公司83月7日：发改委副主任徐宪平表示，未来5年，中国将建设3600万套保障性住房，今年1000万套，明年1000万套，后三年1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。——《亿房网》【信达在线】：保障性住房保障了社会最底层的基本住房需求，对于社会稳定，和谐发展有举足轻重的意义。2010年全国土地收入3万亿同比增长106.2%3月8日：十一届全国人大四次记者会上，财政部部长谢旭人说：“去年全国国有土地收入是29397亿元，同比增涨106.2%”。此现象主要原因是2010年土地供应规模大幅度提高、土地招拍挂出让比重上升、全国地价总体水平上升以及土地出让收入征管政策调整。——《楚天都市报》【信达在线】：数字增长的背后，是地方政府对土地财政依赖的最好证据。去土地税收化的一个重要前提是其他税收能上来，目前来看，这一点在四五年之内很难做到，原因很简单，制造型企业都去做房子了。保险公司投身养老社区建设3月9日：养老产业，在“老龄化趋势”闪耀光环与暗淡现状的映照之下，依旧雾里看花。我们发现，在近年来的“两会”上，支持养老产业发展，成为了一个“高频”提案。来自保险机构和地产公司代表委员们，为“社区养老”模式鼓与呼。这一切的背后，究竟有着怎样的玄机?——《二十一世纪经济报道》【信达在线】：中国进入老龄化社会，人人都想在此分块蛋糕出来，但地产模式还是有待商榷改良。武汉市信达行房地产顾问有限公司9各地房价调控目标本月公布限购无取消时间表3月11日：“如果您能想出一个完全的、没有副作用的方案，我用您的!”住建部部长姜伟新这样回应关于限购令户籍歧视的质疑。也表示无限购取消时间表，待市场而定。——《北京晨报》【信达在线】：限购是一场持久战，打的是心理，更是实力！一个政策肯定也是有利有弊，都不是万能的，所以，在我们的质疑中中国楼市高速前进吧。央行今年第三次上调存款准备金率3月19日：中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，大型金融机构的存款准备金率将提高至20%。此次调整是2011年以来央行第三次上调存准率，也是自去年以来第九次上调。此次冻结银行体系资金3600亿元，减少商业银行净利息收入50亿元左右。——《楚天都市报》【信达在线】：存款准备金率的持续上调，银行再一次缩紧银根，这对通货膨胀和物价上涨有一定的抑制左右。同时银行此举还限制了贷款购房者的购买能力，房地产开放商的资金链也将受到影响。商品房明码标价二手房首次纳入3月22日：国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。该《规定》将于5月1日起正式执行。——《大楚网》武汉市信达行房地产顾问有限公司10【信达在线】：这是国家发改委首次在全国范围内明确商品房须“明码标价”，此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏制。此规定出台后，江西一房产商私自哄抬房价罚款50万国务院：坚定不移搞好房地产市场调控3月24日：中国政府网今日发布了“国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见”，其中列出了包括进一步扩大内需特别是居民消费需求、坚定不移地搞好房地产市场调控等11类57条意见。意见中指出由住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、监察部、人民银行、税务总局、银监会等负责。——《中国政府网》【信达在线】：这可以看做是中央政府的对调控表态，若楼市下行通道受到阻碍的话，政府会再次出台更狠的政策来调控楼市。3月CPI或”破五“央行欲再度加息3月30日：稳定物价是今年政府工作的首要任务，左右着宏观调控的阶段性动向。分析人士认为，3月CPI涨幅再度突破5%的可能性相当大，在“负利率”仍较明显的情况下，加息窗口可能随之再度开启，而4月和年中将成为加息敏感窗口。——《中国证劵报》【信达在线】：4月楼市价格若再坚挺，加息的可能性就特别大，稳定物是一方面。这次地方调控目标限涨不限跌，行政手段已失效大半，控制市场供给资金链是必选。武汉市信达行房地产顾问有限公司111.2经济与政策——武汉“先税后证”商铺热或有所降温3月2日：市地税局、房管局通知，自3月1日起，单位转让二手房，个人转让商铺、写字楼，严格执行“先税后证”。土地增值税“先预征，后清算”，普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，商铺、写字楼为5%。——《楚天都市报》【信达在线】：住宅市场的调控催生商业地产热，“先税后证”的政策在一定程度上增加投资商业地产的成本，投资客也要三思而后行了。武汉房管部门：5类情况不限购3月3日：限购令出台一来，有很多疑问，近期权威部门回复5类情况不限购。具体有：1、子女满18岁可另算一户。2、农村住房不算套数。3、纳税证明不限时间。4、集体户口大学生视为本市居民。5、继承、还建不需查套数。——《武汉晚报》【信达在线】：自限购一来，也有很多问题都产生疑问。此次，权威部门发布解答更好为广大市民解决切实问题，但也会为炒房客规避政策支了招。房间分割出租至少要罚5000元3月5日：武汉市将正式实施《武汉市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》规定，房屋出租户出租房屋必须登记备案，如果将房间分隔成多个小间出租，将会受到严厉处罚。签合同30日内，须登记备案。——《楚天都市报》武汉市信达行房地产顾问有限公司12【信达在线】：楼市调控了，租赁市场火爆了。此政策是很好规范租赁市场，但执行起来，难度很大！取消毛坯房5年内全装修房比例将达30%3月8日：武汉房地产开发企业协会透露，鉴于二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民问题，“十二五”期间，武汉市将全面推广全装修房，以逐步取消毛坯房。——《楚天都市报》【信达在线】：目前美国、