XXXX年3月郑州房地产市场报告_32页_易居

©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司QQ截图未命名.jpg2011.3郑州房地产市场报告©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司声明：1、本报告数据均来源于上海易居房地产研究院／郑州易居房地产研究所，分析结果仅供合法取得本报告的单位、个人参考使用。报告中的信息或者表达的意见不构成任何投资买卖建议。2、报告所刊载的所有内容，包括但不限于文字、图片、图表、标志、标识、广告、商标、专栏目录与名称、内容分类标准以及编排方式等提供的所有内容，为上海易居房地产研究院所有，均受《中华人民共和国著作权法》《中华人民共和国商标法》的保护。3、报告的发表权、署名权、修改权、作品完整权、复制权、发行权、出租权、展览权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等应当由著作权人享有的其他权利以及商标权仅归上海易居房地产研究院／郑州易居房地产研究所所有，未经上海易居房地产研究院／郑州易居房地产研究所明确书面特别授权，任何人对报告不享有该等权利，否则依法追究法律责任。郑州房地产市场月报主编：赵爽编辑：刘会有采编：李淑英杨坤李俊卿王相鑫丁波杨亚萍范利鹏姬卿伟杨晓倩梁扬杨编委会主任：张永岳编委：丁祖昱张燕龙胜平彭家亮喻颖正以CRIC中国房地产决策咨询系统为平台以客户需求为导向提供全面、精准、快速的房地产信息综合服务郑州市花园路39号招银大厦1005室电话：[phone]传真：[phone]克而瑞（中国）信息技术有限公司郑州机构郑州易居房地产研究所©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司目综述04住宅10营销18土地26©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3月宏观环境分析述©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司政策法规3月18日，中国人民银行宣布，从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。此次上调存款准备金率可大致“冻结”商业银行资金逾3600亿元。易居观点：自2010年下半年开始，我国CPI居高不下，通货膨胀加剧，稳定物价成为国家当前首要目标，调控市场流动性是控制物价水平的关键，而上调存款准备金率可以有效抑制银行放贷冲动，从而实现对市场流动性的有效控制。对于房地产市场而言，这绝非利好消息，未来一段时间内，开发商尤其中小开发商融资难度会进一步加剧，资金紧缺将成为抑制其进一步发展的重要问题。央行央行连续第9次上调准备金率住建部：时刻准备下一步调控住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受采访时表示，楼市调控是长期性的，时刻准备出台下一步楼市的调控政策。对于控制房价的过快增长，他充满信心。政府工作报告明确提及，今年要坚定不移地搞好房地产的市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。报告同时表示，今年要再开工建设保障性的住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。1000万套保障房的土地供应计划将在本月内编制完成，并且在土地年度计划中单独列出，将于3月底前公布。©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司郑州出台贷款新政公积金贷款买第二套首付60%政策法规14日，郑州住房公积金管理中心出台相关实施细则：本市市民家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。另外，首次规定“单身”市民买房者，最高只能贷30万元。新规定从4月1日起正式施行。“限贷”和“限购”联合效应显现国家统计局近日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份住房价格环比下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个。“新国八条”和地方限购政策威力开始显现，已经高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠降价，限贷与限购的联合压力下，楼市降价潮似乎悄然来袭。成交量萎靡,房产存量增加,降价与优惠推销开始增多。限购令出台半个多月后，大多数被限购的城市楼市热度骤减，但是对于不限购的县市级城市，一波新的购房潮正在兴起。因为限购而无处可去的资金，转向了这些没有限购的城市，还促使当地原本观望的民间资金投入楼市。易居观点：一二线城市限购，正是这些还未限购的县市级城市发展的机会，限购令加速了这些城市房地产春天的到来。©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司政策法规商品房销售明码标价规定国家发改委22日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房经营者要一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。16日，针对3月4日起开始实施的郑州住房限购令，郑州市住房保障和房地产管理局出台细则，对限购令实施过程中出现的问题进行了详细说明。其中，年满18周岁的成年子女在提供规定的证明资料后，可以作为一个独立家庭购房。郑州限购令细则出台易居观点：这次商品房销售明码标价再次走到前台，对商品房如何实行明码标价，价格该怎样标等给了一个明确的说法，应该说是有利于维护和规范房地产市场价格的正常秩序的，也是对调控高房价的一次有力配合，但政策效应的发挥关键还在于实际执行中的具体操作情况，否则就又会只是一个空头支票。©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司财经动态郑州GDP跨上4000亿2010年，我市GDP达到4000亿元，首次跨入“4000亿元俱乐部”，跻身全国城市“第一方阵”。截至2010年，全国城市GDP达到或超过4000亿元的城市共有22个，郑州居第22位，在入围的省会城市中居第8位。郑州以占全省4.5%的土地面积、8%左右的人口，创造了全省17.4%的GDP和28%的财政收入。郑州二七区将建500亩南环公园位于南四环与大学路交叉口的南环公园，占地约500亩，计划4月底前开工建设，工期约两年。公园包括：林下休闲区、密林过渡区、公园绿色雕塑区、波纹草坪、考古公园区、儿童活动区、自然生态区等内容。二七区今年将全面铺开“造森林”工作，在年内新增绿地55万平方米，种植法桐等乔木10万株，新建游园2个，改造公园（游园）4个，改造林荫道路2条。其中，新建游园2个，总面积8000平方米以上，具体位臵正在选址中，绿化覆盖率达80%以上；对双秀、嵩岳、净馨和郑平等4个公园（游园）约13.5万平方米绿地进行升级改造，增设景观园林小品，增加乔木数量；在绿园、嵩淮二期、南溪园等32个公园（游园）内补栽法桐3100株；完成峨眉路（三峡路—郑航北路）、汉江路（淮南街—大学路）、郑大南路（航海路—长江路）等19条拟建道路约3500株行道树法桐的栽植工作。同时在长江路、嵩山南路、南四环等32条主干道，建云街等27条次干道栽植法桐2万株；在嵩山南路两侧完成17万平方米绿化建设工作，栽植法桐等乔木5000多株；并在南四环两侧绿化带和郑少连接线两侧栽植法桐600余株。©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司市政动态从南三环与机场高速互通立交工程位于南三环与机场高速交叉处，设计方案为南三环下穿机场高速公路。目前，南三环下穿机场高速通道基本完工，本月28日可实现通车。郑州综合交通枢纽工程是省、市重点工程项目，作为这项工程的重要组成部分，位于郑东新区的郑州综合交通枢纽公路客运站将于今年年底与新火车站同步通车运营。根据郑东新区整体规划，以郑东新客站为中心的区域将建成一个集高铁、长途汽车、地铁、城际轻轨、公交、出租车、社会车辆为一体的综合性换乘中心，实现不同交通方式的零换乘。新客运站场地面积为7.1万平方米，分地下一层，地上6层，包括站房、停车场、司乘公寓等建筑，建成之后，将可以满足未来每天6.5万人次的平均日旅客发送量。目前，公路客，垫层浇筑混凝土完成2万立方米，地下防水处理完成7000平方米。司乘公寓基础土方作业、承台浇筑混凝土、基础地梁浇筑混凝土均已完成。该工程于去年4月30日奠基，原计划工期24个月，为了配合新火车站同步使用，工期提前6个月，公路客运站与新火车站由广场和地下通道相连，乘客可从站上的广场或者从地下通道实现零换乘。运站建设正在紧张进行，主体站房基础土方作业已经全部完成，累计开挖13万立方米南三环下穿机场高速通道28日通车郑东新客站年底运营©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3月郑州住宅市场分析宅©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3月，郑州市商品住宅新批预售量为28.58万㎡，环比持平，同比下降13%；本月没有经济适用房新增供应，但有定向开发供应15.18万㎡；3月，郑州市商品住宅成交量为47.71万㎡，环比增长76.3%，同比下降47.4%；剔除经济适用房，商品住宅成交量为38.93万㎡，环比增长68.7%；3月，郑州市商品住宅成交均价为5123元/㎡，环比下降20.2%，同比上涨5.3%；剔除经济适用房，商品住宅成交均价为5752元/㎡，环比下降19%；供求关系：普通住宅成交量环比反弹但同比下滑，供应低位运行，价格大幅下滑住宅市场郑州市10年1月-11年3月商品住宅供-销-价走势图0408012016010.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.03单位：万㎡02000400060008000单位：元/㎡预售面积销售面积销售均价©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司供应：商品住宅供应维持低位，经济适用房供应继续保持旺盛3月份全市商品住宅新增供应28.58万㎡，和上月基本持平，若扣除定向开发因素，实际供应商品住宅为13.4万㎡。受政策预期影响，企业调整供应节奏，以观望行事，供应暂时仍维持低位。住宅市场郑州市10年3月-11年3月商品住宅供应量走势图32.8548.4261.1389.3597.0136.81132.2964.9866.5992.2867.4528.5728.580408012016010.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.03单位：万㎡预售面积©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司成交：商品住宅成交回升、但同比下降近五成，限购令作用显现3月份郑州市商品住宅成交量为47.71万㎡，环比增长幅度较大，但同比仍下降了47.4%，降幅较大，季节转暖并没有促使楼市成交量显著上升，我市3月4日起限购范围扩大到整个主城区，政策挤出效应作用明显。住宅市场郑州市10年3月-11年3月商品住宅成交量走势图90.6587.8455.5257.5980.4995.0779.8679.4477.29112.0051.3427.0647.710408012010.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.03单位：万㎡销售面积©2011克而瑞（中国）信息技术有限公司价格：普通住宅成交价格大幅下调，结构性及限购政策因素使然3月份郑州市商品住宅成交均价为5123元/㎡，环比下降20.2%，同比上涨5.3%；扣除经济适用房因素，商品住宅销售均价为5752元/㎡，环比下降19%；经济适用房、定向开发房成交量大以及限购政策出台后，改善性需求受到压制，这类项目成交量锐减，使得高价位楼盘成交量权重下降，从而导致整体房价下挫。住宅市场郑州市10年3月-11年3月商品住宅成交价格走势图4864501055115498533755625957607463176335656764235123400050006000700010.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.03单位：元/㎡销售均价©2011克而瑞（中国