XXXX年4月厦门房地产市场报告_25页

2010年4月厦门房地产市场报告城市年轮/房友网房地产研究所TEL:0592-26197201目录第一部分：2010年4月宏观政策扫描政策---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2金融---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3动态---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4观点---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5政策综析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------6第二部分：2010年4月产经动态概览全国------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7厦门/行业动态---------------------------------------------------------------------------------------------------8/规划城建---------------------------------------------------------------------------------------------------9/企业动态---------------------------------------------------------------------------------------------------10第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析土地市场---------------------------------------------------------------------------------------------------------------12一手房市场/商品房供应--------------------------------------------------------------------------------------------13/商品房销售--------------------------------------------------------------------------------------------14市场现状综析--------------------------------------------------------------------------------------------------------23未来趋势研判--------------------------------------------------------------------------------------------------------24应对策略--------------------------------------------------------------------------------------------------------------242010年4月厦门房地产市场报告城市年轮/房友网房地产研究所TEL:0592-261972022010年4月厦门房地产市场报告——城市年轮地产研究所/房友网第一部分：2010年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成2010年工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。特别是，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。国务院：贷款买二套房首付不得低于50%(“国四条”2010年4月14日）国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷(新“国十条”2010年4月17日）国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。另外,通知强调,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。住建部要求商品住房严格实行购房实名制国十条甫一实施，国务院相关部委随即出手。住房和城乡建设部近日下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）强调，今后未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得收取定金。《通知》还对商品房预售环节的炒房卖号、“阴阳合同”、虚假信息等违规行为进行明确，并强调严格实行购房实名制。银监会：二套房以住房套数界定开发三不贷4月21日晚间，银监会监管一部主任杨家才在接受央视采访时表示，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前的购房是否从银行贷款。对于开发贷款和土地储备贷款，杨家才表示要明确三不贷、三挂钩。所谓三不贷，第一，对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；第二，对于建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；第三，对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，就是去参与招牌挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再给他增加贷款。2010年4月厦门房地产市场报告城市年轮/房友网房地产研究所TEL:0592-26197203（二）金融：中信银行提高三套房利率至1.2倍以上对90平方米以上首套房利率提高到基准利率的0.8倍，二套房提高到1.1倍，三套房则提高到1.2倍及以上。中信银行行长陈小宪在30日业绩发布电话会议上透露了上述消息。陈小宪表示，“我们已经做好了比较好的准备”，今年将严格选择抗跌风险强的开发商以及优质楼盘，重视土地抵押等，相信总体风险可控。目前，中国银行、汇丰银行、东亚银行等已经暂停受理第三套房的贷款申请。深圳银行陆续停放三套房贷房贷险或重出江湖日前，国务院要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。目前中行、民生、华夏、兴业、汇丰、恒生等多家在深银行在实际操作中已经基本停止受理三套住房按揭贷款，而建行、深发展等一些银行目前已经大幅提高三套住房的首付比例和贷款利率。目前深圳银行在办理房贷时已经开始逐渐实施“认房不认贷”。为了防范风险，早几年基本消失的房贷险近期也有重出江湖的态势，目前已经有个别中资银行和外资银行要求申请房贷者购买房贷险。深发展执行新政三套房贷首付55%利率1.2倍以上深发展副行长刘宝瑞4月29日在一季度业绩说明会上指出，该行第三套住房贷款执行首付55%，利率1.2倍以上的措施。深发展不会采取任何变通、规避或变形的行为。他同时表示，没有计划调整存量房贷利率，深发展会按合同约定来处理。央行上海总部：不得向囤地捂盘房企发放新贷款央行上海总部近日印发的《2010年上海市信贷投向指引》指出，对存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。《指引》把信贷投向细分为三类（倾斜类、支持类、审慎和禁止类）十一方面。对于房地产开发贷款，《指引》要求严格贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。金融机构要密切关注土地储备机构贷款以及非房地产主业进入房地产企业集团贷款的潜在风险。部分外资银行叫停三套房贷对于第三套及以上住房贷款，汇丰银行（中国）于近日宣布，该行已全面停止三套房贷款，恒生银行（中国）相关人士也表示，在一、二套房贷发放上，恒生中国已严格执行国家的新政策，亦已暂停了以家庭为单位的三套房及以上的贷款发放。此外，渣打银行、星展银行等也已经停止第三套及以上住房贷款，东亚银行从上周也已暂停受理第三套房的贷款申请。目前仍有部分外资银行表示，将按照国家要求严格执行房贷政策，但是目前对于本行执行细则仍在具体的研究和制定之中。传四大行4月前25天新增贷款低于2000亿4月29日有外媒报道称，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行四大国有商业银行在截至4月25日的4月份中，新增人民币贷款低于2000亿元。4月，由于“贷款控制得很严，而且股份制银行普遍受到存贷比的制约贷得很少”，故当月四大商业银行新增人民币贷款继续放缓。2010年4月厦门房地产市场报告城市年轮/房友网房地产研究所TEL:0592-26197204（三）动态：国土部：18宗督办闲置土地12宗开工2块计划收回国土部通报挂牌督办18宗闲置土地处置进展情况，12宗土地悉数开工，其中包括北京的5块，另有4块土地打算近期开工，有两块土地被计划收回。去年底，国土部挂牌督办9省份18宗房地产开发闲置土地，其中北京有5宗土地“上榜”，几乎都是当年的“天价地王”。此举被业内认为是政府为打击开发商违规囤地，使出“重拳”。房产新政北京版：同一家庭限新购一套住房北京市政府30日发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策,明确要求商业银行根据风险状况,对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款,且自政策发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。深圳研究新政细则或比中央更严格29日，深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论，对即将出台的地方细则进行吹风。消息称，深圳市楼市新政细则已经敲定，细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。北京试点限房价、竞地价北京市国土资源局表示，将试点“