XXXX年4月大连春季房展总结报告_53PPT

大连2010年春季房展会报告2010年4月20日22展会概况展会分析区域及个案分析展会总结报告框架33展会概况PartOne442010大连春季房展会，历时4天，来自国内外的24.5万人次观众参观了展会；房屋成交及意向9065套，建筑面积80.3万平方米，金额65.6亿元。其中商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元；二手房成交及意向2310套，建筑面积17万平方米，金额14.4亿元。55展会分析PartTwo66参展楼盘尽管数量较09年有所下滑，但品牌企业汇聚，数量和实力仍然坚挺。资料来源:大连易居房地产研究院参展品牌企业一览表开发商项目位置大连软件园瑞安发展有限公司大连天地大连高新园区远洋地产红星海世界观大连开发区远洋自然甘井子区远洋广场大连开发区远洋Times大连开发区。。。。。。亿达集团蓝湾旅顺南路第五郡甘井子区机场前东方圣克拉甘井子高新园区软景E居沙河口高新园区大连鲁能置业有限公司东方·优山美地金石滩大连万科万科·溪之谷甘井子区西山水库万科·魅力之城甘井子区张前路本届秋季房交会参展项目81个，在数量上尽管相比春季房交会的历史最高点有所下滑，但仍然高于历届房展会平均值。本次参展企业共68家，与去年持平。其中亿达、瑞安、万科、远洋、鲁能等诸多知名开发商悉数参展。品牌开发商的汇聚，使此次房展会的含金量项目提升。展会分析02040608010012020052006200720082009201060477178115816477987687个历届春秋房交会参展数量对比系列1系列205-10年参展项目数量平均值为77供应分析77甘井子区参展项目明显减少，但仍为供应主力区域，开发区供应量大幅升高。资料来源:大连易居房地产研究院甘井子区本次参展26个项目，虽然比去年有所下降，但仍然是供应主力区域。现阶段甘区的土地储备在中心四区中仍然最大，因此甘区将持续成为中心四区中导入外地人群的主力区域。由于开发区跨海大桥的预期建设，及其优越的海景资源，还有远洋、华润等大开发商的影响力，开发区参展数量也达到了一个历史新高度。951134195191241443233147283264177373385125111266111105101520253035404550中山区西岗区沙河口区甘井子区金州区开发区旅顺口区各区域历届房交会项目数量对比2008秋季2009春季2009夏季2009秋季2010春季7%1%16%37%8%16%15%各区域春季房交会项目数量对比中山区西岗区沙河口区甘井子区金州区开发区旅顺口区展会分析供应分析88甘区未来潜在供给集中在高新园区板块。资料来源:大连易居房地产研究院高新园区展示项目一览表项目销售阶段存量面积（万）项目销售阶段存量面积（万）大连天地形象25.4宏都峰景形象6.27富丽庭在售6小平岛海御在售2.5软景E居形象12.85小平岛A2组团在售3半山壹号形象7泊林映山在售2亚联·翡翠春城形象8枣园万家形象12甘井子高新园区板块存量占比最大，本次共有7个形象项目参展。其中大连天地和东方圣克拉均为大盘项目，供应存量大，开发周期长，并有知名开发商入驻。该项目的开发将直接带动高新园区价值的提升。从该板块目前在售项目看，去化程度良好，也为未来新盘上市奠定了良好的基础。甘区西山版块，中体奥林匹克花园和万科溪之谷的开发，必将带动该区域的发展。甘区高新园板块,11甘北板块,1甘中板块,5机场新区板块,1甘区大纺春柳板块,4西山板块,4甘西北板块,5甘区马兰子版块,1甘区未来供应项目数量（单位：个）展会分析供应分析99参展楼盘供应产品类型以二房为主，主力供应集中在甘井子区，三房的供应量其次。资料来源:大连易居房地产研究院资料来源:大连易居房地产研究院根据参展项目主力产品面积段统计：二房产品为现阶段市场的主力供应，三房的供应量位居第二。甘井子区由于其供应量最大，其二房户型成为市场二房的主力供应。展会分析0.00%3.00%6.00%9.00%12.00%15.00%18.00%21.00%24.00%27.00%30.00%中山区西岗区沙河口区甘井子区金州开发区旅顺口区各区域产品房型配比比较一房二房三房四房五房跃层别墅一房,11.94%二房,57.46%三房,22.39%四房,2.99%五房,0.75%跃层,2.99%别墅,1.49%参展项目房型配比供应分析10展会分析展示,39在售,35意向金,9本次春展会，项目依然是以形象展示为主，大部分展示项目年中或年后入市。目前在售项目主要分布在甘井子区、开发区和旅顺口区。参展项目营销状态统计：（单位：个）甘井子区,7高新园区,1沙河口区,5中山区,4西岗区,1旅顺口区,7金州区,3开发区,6参展在售项目区域统计：（单位：个）供应分析11大连天地展位：白色主色调与绿色融合，两个超大沙盘，吸引了不少人气。万科展位：设计紧扣项目形象定位，低碳、原生态主题。颐和星海：首次亮相中体奥林匹克花园展位：运动为主题，健康绿色的居住环境，精彩的健美操表演，吸引了很多人。优山美地展位：艺术的外观设计，俄罗斯美女帅哥，外国乐队的演出，吸引了众多人驻足。展会观察远洋展位：6盘亮相，外观主题与去年发生了显著变化。营销分析12展会分析本次春交会成交量排名名次项目名称所在版块成交套数1地中海郡旅顺开发区版块2302明秀山庄中山版块803连大文润金宸金州老城区804新希望家园大黑山705美林西岸二期旅顺开发区版块606中拥·蓝天下旅顺老城区527金宸蓝郡金州508泊岭紫郡甘区华东版块429万科·魅力之城甘西版块4110山居笔记西山版块37本次春交会缴纳意向金客户数量排名名次项目名称所在版块意向金数量1红星海·世界观开发区滨海版块2602壹品天城甘区大纺版块2203亿达·蓝岸旅顺南路2004软景E居高新园区1565魅力之城甘西版块1056溪之谷西山版块707众益·万国公馆开发区滨海版块318泊林映山西山版块269华通·和平海岸二期旅顺开发区5本次春交会成交量主要集中在旅顺和甘井子两个区域，明秀山庄因其加推新房源，且中山区供应量少的原因，继续受到追捧。成交分析本届房交会商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元，与2009年秋季房交会商品房成交及意向6536套，金额48.8亿元的数字相比，本届房交会商品房成交及意向套数、金额分别上涨3%和5%。1414区域及个案分析PartThree1515一、高新园区161670%30%春展会高新园区项目营销状态形象在售243567891011121大连天地2010宏都峰景小平岛·海御东方圣克拉半山壹号小平岛·A2组团泊林映山亚联·翡翠春城软景E居海尚明珠市场空档期市场竞争期高新园区共有10个项目参展，其中70%为形象展示。市场需求旺盛的70-120平面积段，为今年高新园区主要供应面积段。6月之前为市场空档期，7月份之后，随着东方圣克拉，大连天地黄泥川项目等大盘项目的开盘，市场将进入竞争期。40-7070-9090-120120-150150-200200-400400-1000大连天地宏都峰景小平岛海御小平岛A2组团东方圣克拉半山一号泊林映山亚联·翡翠春城海尚明珠软景E居40-7070-9090-120120-150150-200200-400400-100070-120平主力面积高新园区项目供应面积春展会高新园区项目开盘时间1717小平岛·A2组团当期建筑面积8万平当期累计销售率80%面积区间（㎡）二房77-90㎡三房100-125㎡价格区间（元/㎡）11000参展目的在售展会成交量10套主要代表项目---小平岛小平岛·海御当期建筑面积5万平当期累计销售率50%面积区间（㎡）二房77-90㎡三房100-125㎡价格区间（元/㎡）17000参展目的在售下次推售时间5月展会成交量0本次展会小平岛的外观设计没有变化，A2组团和海御共同参展，A2组团去化了开盘剩余的量，海御人气较少。今年上半年小平岛将有别墅产品和主力面积150-200平之间的高层公寓产品入市。1818主要代表项目---大连天地大连天地建筑面积356.8开盘时间预计2010.8月面积区间（㎡）75-150预计价格（元/㎡）10000参展目的形象大连天地黄泥川项目将于8月开盘，包括7栋高层和40多栋别墅。高层产品全部为精装修，装修标准预计2000元/平1919二、沙河口区2020243567891011121星海湾壹号2010宏都筑景二期杰特华都·文郡大连环球金融中心幸福E家一方公馆华业·玫瑰东方颐和星海富丽庭沙河口区本次参展项目，皆为高端豪宅项目，地处星海和泛星海版块。主力供应面积段为90-200平。由于该区域土地基本饱和，新出售土地不多，所以下半年竞争期主要为去化该区域剩余房源为主。沙河口区项目供应面积春展会沙河口区项目开盘时间市场空档期市场竞争期40-7070-9090-120120-150150-200200-400400-1000星海湾壹号宏都筑景二期杰特幸福E家华都文郡大连环球金融中心一方公馆华业·玫瑰东方颐和星海富丽庭40-7070-9090-120120-150150-200200-400400-100090-200平主力面积60%40%春展会沙河口区项目营销状态在售形象2121主要代表项目---华业·玫瑰东方华业·玫瑰东方当期建筑面积13.977当期累计销售率50%面积区间（㎡）二房90-110、三房110-140价格区间（元/㎡）17500参展目的销售下次推售时间2010年9月30日展会成交量22套本次房展会推出3#和6#，均价已升至17500元，以两室精装修产品为主。共成交22套。2222主要代表项目---颐和星海颐和星海建筑面积49.623开盘时间2010年7月面积区间（㎡）60-120预计价格（元/㎡）18000参展目的形象颐和星海首次亮相房展会，此次招收颐和汇会员，2万元存款，开盘可享受一定优惠2323主要代表项目---一方公馆一方公馆建筑面积7.2开盘时间2010年7月30日面积区间（㎡）高层350-420.别墅450-1000预计价格（元/㎡）3.5万参展目的形象2424三、甘井子区---------不含高新园区252540-7070-9090-120120-150150-200200-400400-100040-7070-9090-120120-150150-200200-400400-100040-120平主力面积甘区项目供应面积2626243567891011121福佳·新城2010远洋·自然中华路壹号第五郡梧桐路枣园万象万科·魅力之城新星·艾维尼小镇易和·岭秀滨城山居笔记春展会甘井子区项目开盘时间壹品天城暖山泊林紫郡诺维溪谷和合美家钰桥·中央庭院鼎新鼎润四季市场空档期市场竞争期28%72%春展会甘区项目营销状态在售形象甘区（不含高新园区）此次共有18个项目参展，其中有72%为形象展示，今年潜在供应量巨大，6月进入市场竞争期。主力供应面积为市场需求旺盛的40-120平。其中，甘中版块、西山版块和甘区春柳大纺版块为主要供应区域。代表项目分别为远洋自然、万科溪之谷和壹品天城。2727主要代表项目---壹品天城壹品天城建筑面积20.57开盘时间5，6月份面积区间（㎡）46-137㎡预计价格（元/㎡）11000-12000参展目的形象2828主要代表项目---奥林匹克花园奥林匹克花园建筑面积36开盘时间6月份面积区间（㎡）二房80-100㎡；三房100-200㎡预计价格（元/㎡）8000参展目的形象奥林匹克花园首次亮相房展会，预计六月开盘，其产品因超大赠送面积而受到关注。2929主要代表项目---万科溪之谷当期建筑面积2.948当期累计销售率70%面积区间（㎡）两房76-86㎡价格区间（元/㎡）11000参展目的销售下次推售时间5月1日展会成交量意向金70组魅力之城当期建筑面积5.3518当期累计销售率90%面积区间（㎡）一房54-60㎡，二房75-84㎡价格区间（元/㎡）10400-11000参展目的销售下次推售时间5月2日