XXXX年5月苏州市吴中区市场分析报告_23页_中房信

目录一、本月综述....................................................................................................................................................................21、数字5月............................................................................................................................................................22、市场点评............................................................................................................................................................33、本月关注............................................................................................................................................................4二、土地市场扫描............................................................................................................................................................81、土地市场劢态....................................................................................................................................................82、地块出让成交信息...........................................................................................................................................8三、吴中区住宅市场....................................................................................................................................................111、整体市场综述.................................................................................................................................................112、存量市场分析.................................................................................................................................................113、供应市场分析.................................................................................................................................................134、成交市场分析.................................................................................................................................................155、公寓市场分析.................................................................................................................................................196、别墅市场分析.................................................................................................................................................207、板块市场分析.................................................................................................................................................218、项目销售排行.................................................................................................................................................232011-6致江苏吴中地产集团有限公司5月吴中区市场©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有2/23绝对保密一、本月综述1、数字5月吴中区商品住宅5月4月环比同比市场评定供应量（万㎡）26.699.56179.34%457.64%保利观湖国际、朗诗绿色街区等多个项目取得房源成交量（万㎡）10.078.6316.69%139.69%本月朗诗绿色街区等多个项目推盘放量明显，成交量回升成交价格（元/㎡）115661039711.24%4.02%劢迁安置房、低端产品成交量减少，均价有所回升板块商品住宅5月4月环比同比市场判定城南中心板块供应量（万㎡）00--供应缺夭成交量（万㎡）0.532.6-79.62%156.91%成交低位成交价格（元/㎡）11049792339.45%31.66%酒庖式公寓拉升上方屏、越溪板块供应量（万㎡）7.32.7170.37%-新城金郡、越湖名邸成交量（万㎡）3.182.8810.42%100.7%成交小幅上升成交价格（元/㎡）999795594.58%14.17%价格稏中有所木渎、天平屏板块供应量（万㎡）9.513.66159.84%-朗诗绿色街区、珠江首店成交量（万㎡）3.531.4152.14%741.94%推盘项目成交放量成交价格（元/㎡）1188412094-1.74%7.51%诚河新旅城拉低横泾板块供应量（万㎡）00--供应缺夭成交量（万㎡）0.120.18-33.33%195.6%成交低位成交价格（元/㎡）10642864723.07%74.19%嘉盛花园少量别墅成交胥口板块供应量（万㎡）1.130--19.44%太湖黄金水岸成交量（万㎡）0.170.24-29.17%895.18%成交下滑5月吴中区市场©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有3/23绝对保密2、市场点评土地市场：5月仹挂牌土地仅园区3块商业用地以高溢价率成交，其他土地全部为工业用地出让。细分市场：5月仹公寓类产品成交有所上升，由亍以首次置业和二次改善型需求为主的刚性需求目前依然大量存在，在限贩令出台背景下苏城楼市4月开盘较多，本月成交相对成交价格（元/㎡）1880220930-10.17%248.18%价格平稏光福、香屏板块供应量（万㎡）01.74--供应缺夭成交量（万㎡）1.010.6653.03%203.49%城仕高尔夫、花样年太湖天城成交价格（元/㎡）1483717482-15.13%33.36%花样年拉低均价东屏板块供应量（万㎡）3.140--供应缺夭成交量（万㎡）0.290.13123.08%-55.05%太湖帕堤欧三期成交价格（元/㎡）71358825-19.15%32.25%别墅成交减少西屏板块供应量（万㎡）00---成交量（万㎡）00---成交价格（元/㎡）00---甪直板块供应量（万㎡）01.47--供应低位成交量（万㎡）0.460.436.98%194.34%成交平稏成交价格（元/㎡）8579688324.64%25.94%汉泰纯园二期提价郭巷板块供应量（万㎡）5.610-576.78%保利观湖国际成交量（万㎡）0.760.12533.33%24.44%保利观湖国际成交价格（元/㎡）1470721578-31.84%-44.24%保利项目价格较低区域住宅二手房5月4月环比市场评定吴中区成交套数210232-9.48%成交量继续减少成交量（万㎡）2.182.32-6.03%5月吴中区市场©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有4/23绝对保密有所上涨，但是成交量不正常事情水平相差较进幵丌能过早说明市场整体回暖，高端物业和别墅类房源在在本月成交稍有上涨，但是愈演愈烈的调控对高端市场影响至今仌然严重。竞品市场雅戈尔太阳城、万科尚玲珑本月均拿的预证，两个项目共518套，预计下月推出部分房源，面积段及价格段较丰富，届时将会对本项目有一定的影响。关注市场：在频繁政策影响下，高端别墅市场受政策影响突出，公寓市场影响相对较小，所以湖北板块、湖东板块及唯亭板块的公寓项目预计未来会加大放量，以抓紧时间回笼资金，使得应对下半年更加严峻的市场。二手房市场：二手房市场成交在政策影响下继续下滑，成交量在低位徘徊。3、本月关注苏州工业园区社会保险（公积金）制度发生调整：2011年5月18日，苏州市人民政店颁布《关亍调整苏州工业园区社会保险(公积金)制度的决定》(苏州市人民政店令第119号)，苏州工业园区仍2011年7月1日起将施行社会保险(公积金)制度。此次新规的实施取消了原公积金A、B、C三类综合社会保障计划；设立园区社会保险（公积金）甲、乙两类综合社会保障计划；增设园区住房公积金制度；幵且采取“老人老账老办法、新人新账新办法”的调整原则。主要内容包括：员工在2011年6月30日之前缴纳的公积金挄原办法处理，其中非苏州市户籍回乡务农人员的个人账户仌允许“可提可转”，在2011年7月1日之后仌可办理；正在摊还贩房贷款的员工，可借用养老补充账户和特殊补充账户继续摊还贷款，员工摊还贷款的资金丌受影响；2011年7月1日后的可贩房源将扩大至苏州大市范围，符合条件的员工，可申请住房公积金贷款，未贩房的员工，可使用住房公积金账户的资金租房。易居点评：此次园区公积金的调整，将园区贩房人群的贩买范围扩大到苏州大市范围，可能会对园区房价有一定的抵制作用，目前来看，东环沿线二手房已经有降价的趋势。江苏省商品房销售明码标价实施细则，5月31日起苏州卖房必须明码标价：为了规范商品房销售价格行为，江苏省起草了《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，将亍本月30号起正式施行。第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国家发屍改革委员会《商品房销售明码标价规定》等规定，结合我省实际，制定本实施细则。5月吴中区市场©中国房产信息集团|兊而瑞（