XXXX年6月徐州楼市报告

中信嘉华6月月报-徐州楼市报告2013年6月中信嘉华6月月报-目录目录.................................................................................................................................2第一章、政策资讯篇........................................................................................................1一、政策资讯............................................................................................................11、土地政策......................................................................................................12、调控政策......................................................................................................13、时政资讯......................................................................................................2二、市政信息............................................................................................................3第二章、一级市场（土地）..............................................................................................5一、2013年6月挂牌土地分析..................................................................................5二、2013年6月成交土地分析..................................................................................5第三章、二级市场（商品房市场）...................................................................................8一、市场供求分析.....................................................................................................8二、市场供应分析.....................................................................................................8第四章、营销篇...............................................................................................................9一、媒体投放综述.....................................................................................................9二、主要媒体投放分析............................................................................................10第五章、竞品篇.............................................................................................................11一、泉山区项目竞品楼盘分析.................................................................................11二、新城区项目竞品楼盘分析.................................................................................16三、新沂项目竞品楼盘分析.....................................................................................23中信嘉华6月月报1第一章、政策资讯篇一、政策资讯1、土地政策国土资源部:土地闲置一年将罚地价20%，7月1日实施6月3日，国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》（简称《办法》），这是该《办法》从1999年12月实施后，12年来首次修订。本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月1日起实施。国土部形成土地制度改革27条建议2013年6月25日，国土资源部召开“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”，国土资源部部长姜大明在会上指出，必须抓住城镇化转型发展的有利时机，推进土地管理制度的改革完善，释放改革红利，促进土地高效配置和节约集约利用。目前，土地制度改革研究小组已初步形成关于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展的7个方面27条改革政策建议。分析解读：国家在宏观调控住宅市场的同时，也从源头上—-“土地”，进行精细管理、制度化管理，控制着土地市场的供应和成交节奏。“城镇化”一直是大家关注的话题，也是目前农村工作重点之一，也是从侧面（底层）迂回的进行楼市的调控和把控，改善农村居住环境，分解城市居住需求，缓和楼价居高不下，从而抑制楼市价格的目的。2、调控政策国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议研究确定了以下政策措施。一是引导信贷资金支持实体经济。加大对先进制造业、战略性新兴产业、劳动密集型产业和服务业、传统产业改造升级等的信贷支持。中信嘉华6月月报2国务院再提支持首套购房需求，房产调控政策或见底6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议部署八项措施，其中第四项提出要助推消费升级，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。时隔半年，央行重提适时适度预调微调货币政策中国人民银行货币政策委员会2013年第二季度例会日前在北京召开。会议强调，继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，适时适度进行预调微调。在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济结构调整和转型升级，更好地服务实体经济发展，更扎实地做好金融风险防范。分析解读：政府在抑制房价，限购限贷，使楼市供求和价格涨幅趋于合理的目标一直未变，房地产一直是各地政府财政主要收入之一，发展经济和抑制房价也是政府面临的两难问题。从长远来看，调控是必须的、科学的，中央高举“达摩克利斯之剑”悬而不落，就看房地产市场的表现。3、时政资讯房产税试点城市房价上涨，新增试点首选中东部开征两年，沪渝房价分别上涨7.6%、4.5%，住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，新的试点选择标准应是“供求关系失衡，消费旺盛，上涨趋势明显”的城市。在他看来，第二轮改革试点的选择标准应该是：供求关系失衡、消费旺盛、房价上涨趋势明显、以中东部城市为重点。住建部分多路密集调研城镇化规划或年内出台6月中下旬，住建部多个调研组奔赴东、中、西部围绕城镇化专题进行调研。6月19日，城乡规划司副巡视员李晓龙、中国城市规划设计研究院院长李晓江一行在山东潍坊调研城镇化工作。同在6月20日，中国城市规划设计研究院副院长王凯带领住建部调研组，在甘肃天水就如何推进新型城镇化建设这一课题进行专题调研。而据《每日经济新闻》记者了解，此前被推迟的城镇化工作会议也将在今年举行，相关规划也将按计划出台。户籍改革加速14省区建城乡统一户口登记制度中信嘉华6月月报36月26日，提请全国人大常委会审议的国务院关于城镇化建设工作情况的报告透露，截至目前，我国14个省（区、市）探索建立了城乡统一的户口登记制度，18个省（区、市）根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》出台了具体实施意见，初步为农业人口落户城镇开辟了通道。国五条落地已近三个月房价迂回上涨昨日(6月18日)，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，5月新建商品住宅价格环比综合指数比4月份上升0.91%，但环比上涨的城市数量已从最高点的68个回落到65个，环比涨幅在4月出现回落后继续收窄。我国首次明确城镇化路径小城市放开落户限制6月26日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。住房公积金覆盖范围或扩大，缴存将有刚性约束为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。其中，住房公积金覆盖面是调研组关注的重点之一。分析解读：房产税、城镇化、户籍改革、住房公积金等等政策的修改、统一、实施可以说都是为“房子”。“两手抓，两手都要硬”是目前政府的写照，一方面调控政策的实施，另一方面与房产相关环节政策、税收和管理的变更。双管齐下目的都是为了调控楼市，合理、健康、稳定的发展。二、市政信息完善商品房网上备案系统须提供34项内容针对近期房价反弹，部分开发商借机涨价的现象，为了规范商品房销售价格行为，维护房价正常秩序，营造全市房地产市场公平、公正、公开的竞争环境，市物价局检查分局昨日出台多项措施，要求商品房销售时必须标清34项内容。市区今年供地61宗1.1万亩布局“双心五组团”中信嘉华6月月报42013年6月6日从“2013徐州城市地产投资推介会”上了解，我市市区空间用地布局为“双心五组团”，今年可向市场供应61宗、1.1万亩土地，涉及居住、商办、物流、市场、旅游、文化多种用途。首套房贷仍有8.5折优惠钱荒对徐州楼市影响不大近日外地媒体报道“钱荒”已波及银行的房贷业务。6月26日，从我市多家银行了解到，贷款业务普遍正常，首套房贷仍有8.5折优惠。房贷业务的办理基本正常，受到的冲击并不明显。“我们银行的房贷业务正常。”交行个贷部工作人员表示，首套房贷款首付三成，贷款利率优惠10%，即打9折。农行、建行个贷部门人士也表示，首套房贷款最低优惠能打到9折。“8.5折打不到了，现在只能打到9折。”农行的工作人员说。工行个贷部门的工作人员表示，首套房利率最低仍可享受8.5折优惠。城市低保提至每人每月510元，7月1日起施行6月27日，徐州市民政局举行了“徐州发布”新闻发布会，发布了关于城乡低保提标、《徐州市市区殡葬基本服务项目免除办法（试行）》和免收婚姻登记费三项惠民政策。自7月1日起，全市城市居民最低生活保障标准由每人