XXXX年4月西安房地产市场信息报告_69P

创典全程·月度市场信息简报2011年4月12011年4月市场信息简报信息中心2011.05PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月2特别声明本报告中所有数据均为创典信息中心采集整理，出自创典信息数据库，由于信息采集范围有限，所提供数据仅作为参考使用。本报告的版权归西安创典全程地产机构所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月34月市场概述政策频出，政府紧缩银根控制房价1西安市场销售压力增强，价格微幅上涨2新盘入市不断，带动整体市场3媒体投放量同比锐减4PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月4宏观政策本地动态营销动态广告监控附件一4月国土出让信息附件二4月房展会调研报告目录PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月5宏观政策本地动态营销动态广告监控附件一4月国土出让信息附件二4月房展会调研报告PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月64月5日住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。通知称从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存贷款利率。其中五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。4月17日中国人民银行宣布：从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。此次上调存款准备金率后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。上调后，大中型金融机构存款准备金率已达20.5%的历史高位。4月5日央行宣布自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。央行：上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%住建部：公积金贷款利率上调0.2%央行：再次上调存款准备金率点评：利率与存款准备金率的上调使得开发商融资难度和成本进一步增加，在一定的程度上迫使开发商为了保证现金流的充足，改变销售策略，降低销售价格，以求迅速回款。另一方面也使个人房贷受到影响，目前甚至出现了部分商业银行由于本年贷款额度已经用完而暂时停办住房贷款业务的现象。这不仅抑制了投资投机型客户，甚至部分刚性需求和改善性需求客户也被抑制。就目前来看政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此开发商选择降价促销，预计未来各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。点评：利率与存款准备金率的上调使得开发商融资难度和成本进一步增加，在一定的程度上迫使开发商为了保证现金流的充足，改变销售策略，降低销售价格，以求迅速回款。另一方面也使个人房贷受到影响，目前甚至出现了部分商业银行由于本年贷款额度已经用完而暂时停办住房贷款业务的现象。这不仅抑制了投资投机型客户，甚至部分刚性需求和改善性需求客户也被抑制。就目前来看政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此开发商选择降价促销，预计未来各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。【热点评论】金融：加息剑指楼市抑制需求明显PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月74月3日，国务院发布《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》提出要严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，切实做好农村土地整治工作。《通知》指出，要坚决制止擅自开展土地置换等行为，严禁擅自开展建设用地置换、复垦土地周转、盲目大拆大建和强迫农民住高楼等行为。开展增减挂钩试点，必须举行听证、论证，充分听取当地农村基层组织和农民的意见。《通知》强调，严禁以整治为名，扩大城镇建设用地规模。严禁在农村土地整治中，违法调整、收回和强迫流转农民承包地。各级国土资源主管部门要对增减挂钩试点和农村土地整治项目实行全程监管，向社会公示，接受公众监督。在整治的农村建设用地方面强调，首先要复垦为耕地，优先满足农村各种发展建设用地，经批准将节约指标少量调剂城镇使用的，土地增值收益必须及时全部返还农村。4月25日，国土资源部审议并原则通过《国土资源部财政部农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》。并提出加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作，力争2012年完成农村集体土地所有权确权登记发证，实现农村集体土地确权登记发证全覆盖。点评：将农村土地整治与城乡建设用地增减挂钩试点相结合，提高了土地节约集约利用水平，一定程度上解决了城镇建设用地指标不足的问题，优化了城乡用地结构和布局，所获土地收益返还农村不但改善了农民生活也促进了新农村建设和城乡统筹的发展。但是近年来，为了追求利益，不少地方政府片面追求增加城镇建设用地指标。出现了擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等问题。不但侵害了农民的权益，也影响了土地管理秩序。此政策如果能有效的执行，将减少此类问题的发生。点评：将农村土地整治与城乡建设用地增减挂钩试点相结合，提高了土地节约集约利用水平，一定程度上解决了城镇建设用地指标不足的问题，优化了城乡用地结构和布局，所获土地收益返还农村不但改善了农民生活也促进了新农村建设和城乡统筹的发展。但是近年来，为了追求利益，不少地方政府片面追求增加城镇建设用地指标。出现了擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等问题。不但侵害了农民的权益，也影响了土地管理秩序。此政策如果能有效的执行，将减少此类问题的发生。国土资源部：规范城乡建设用地增减挂钩试点国土部:集体土地力争明年确权发证点评：政策的实施进一步提高了土地管理水平。有效的维护了农民的合法权益，促进了新农村建设和城乡统筹的发展。点评：政策的实施进一步提高了土地管理水平。有效的维护了农民的合法权益，促进了新农村建设和城乡统筹的发展。中央：连续发力加强土地管理【宏观政策】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月84月24日，上海市政府办公厅印发了《关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见》。《意见》明确，申请家庭成员在完成房地产转移登记前死亡的，该经济适用住房房地产权利不发生继承。申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的，如属房地产权利人死亡的，其所享有的经济适用住房房地产权利按照《中华人民共和国继承法》有关规定继承。这其中，继承人不属于申请家庭成员的，不享有经济适用住房居住使用权，仅享有在经济适用住房按照规定发生回购或者转让后，主张分割所得价款的权利。4月18日武汉市政府审议通过了《武汉市关于加快发展公共租赁住房的实施意见》。该《意见》提出通过新建、回购、收购、改造存量住房等多种渠道筹集公租房，并提出将廉租房、经适房转为公租房。《意见》同时指出，武汉市的公共租赁住房将重点解决城市中等偏下收入住房困难家庭的住房问题，逐步将符合条件的新就业职工和外来务工人员纳入保障范围。通过抽签、摇号等方式，确定入围申请人以及选房顺序。公共租赁住房实行有限期租赁，期限一般为三年，最长不超过五年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。同时《意见》还规定，新建公共租赁住房原则上单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。公共租赁住房租金标准实行政府指导价，租金水平按照低于相同地段、相同房屋类别的房屋市场租金水平的一定比例来确定。上海:非申请家庭成员不继承经适房居住权点评：政策对经济适用房的居住权进行了明确的规定，进一步完善了经济适用房制度。杜绝了部分经济适用房住户名实不符或将经适住房转租、转售的现象，从而使得保障性住房能够有效的惠及中低收入家庭。点评：政策对经济适用房的居住权进行了明确的规定，进一步完善了经济适用房制度。杜绝了部分经济适用房住户名实不符或将经适住房转租、转售的现象，从而使得保障性住房能够有效的惠及中低收入家庭。武汉：出台公租房政策将惠及都市“夹心层”点评：意见的实施有效的拓宽了住宅保障性住房的来源，解决部分中低收入群体的住房问题。点评：意见的实施有效的拓宽了住宅保障性住房的来源，解决部分中低收入群体的住房问题。各地：给力保障性住房圆中低收入群体住房梦想【宏观政策】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月94月13日深圳市发布了《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(以下简称《办法》)，该办法将自2011年6月1日起开始施行根据《办法》，深圳市规划国土部门会同市住房保障部门，在住房建设规划年度实施计划中，对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房，其中面向人才供应的安居型商品房建筑面积占安居型商品房总建筑面积的比例不低于60%。《办法》规定，城市更新项目搭配建设安居型商品房的，地价按照该项目住宅建筑面积应缴地价标准的50%计算，但最高不超过安居型商品房建筑面积按公告基准地价标准计算的地价。而在市政府直接投资建设、建设单位利用自有建设用地建设安居型商品房的，地价则按照该宗地基准地价和市场评估地价两者的均值计算。此外，在安居型商品房建设用地的竞价方式中，房价则在土地出让中就被“限制”住。办法规定，安居型商品房建设用地可采用“定房价、竞地价”和“定地价、竞房价”两种方式。前者是根据已确定的安居型商品房最高销售价格，并综合考虑该宗地基准地价、市场评估地价，确定该宗地出让底价，出让底价不得低于该宗地基准地价和市场评估地价两者的均值。地价出价最高者为竞得人(中标人)。而后者则根据该宗地市场评估地价、基准地价等因素，确定该宗地价格，由此确定安居型商品房竞价的起始房价(标底)。出价低于起始价(标底)且出价最低的，为竞得人(中标人)。房价竞价结果为安居型商品房最高销售价格，报市发展改革部门备案。《办法》还规定购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时要符合：(一)申请人、共同申请人均具有本市户籍；(二)申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才的且参加医疗保险累计缴费3年以上；(三)申请人、共同申请人在深圳未享受过购房优惠政策，未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；(四)申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。深圳：大力建设安居型商品房点评：办法有利的拓宽了保障性住房的建设渠道，并解决了既买不起商品房、又够不上经济适用房条件家庭的住房问题，为城市夹心层家庭的住房问题提供了有效地解决办法。点评：办法有利的拓宽了保障性住房的建设渠道，并解决了既买不起商品房、又够不上经济适用房条件家庭的住房问题，为城市夹心层家庭的住房问题提供了有效地解决办法。【宏观政策】PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建创典全程·月度市场信息简报2011年4月104月10日石家庄市人民政府出台《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》规定，新建普通商品住房项目中配建的廉租住房无偿移交政府；配建的公共租赁住房，政府按建筑安装成本价回购。《意见》规定，2010年6月1日后新建普通商品住房项目按住宅总建筑面积5%的比例配建廉租住房；2011年3月1日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%(5%为廉租住房、5%为公共租赁住房)以上的比例配建保障性租赁住房。由政府主导投资建设的经