XXXX年6月苏州房地产市场月度报告(苏州吴江)-苏州房秀网

·1·苏州房地产月度报告（2012.06）第63期目录六月苏州房产大事记……………………………… 3苏州房产大事记吴江房产大事记楼市前沿动态分析………………………………6前言市区动态分析新区动态分析园区动态分析吴中区动态分析相城区动态分析吴江市动态分析六月苏州住宅市场整体销售统计………………… 11苏州住宅成交套数走势图苏州住宅成交面积走势图苏州各区域成交套数饼图苏州各区域成交面积饼图苏州各区域成交套数图苏州各区域成交面积图苏州各区成交面积百分比图苏州各区成交套数百分比图房产聚焦专题报告………………………………… 16上半年苏州住宅成交5.9万套园区仍领衔苏州30幅地块7月初上市商服用地近8成31盘横扫全城7月苏州楼市开盘预告·2·六月土地挂牌出让公告一览表…………………… 45苏园土挂告（2012）第2号苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（2012年第3号）苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（2012年第4号）苏州工业园区国土房产局国有建设用地使用权挂牌出让公告吴江市国土资源局挂牌出让国有土地使用权公告（2012年第7号）吴江市国土资源局挂牌出让国有土地使用权公告（2012年第8号）挂牌出让国有土地使用权公告(2012年第9号）六月商品房预售许可公告一览表…………………60六月苏州商品房预售许可公告一览表六月吴江商品房预售许可公告一览表六月苏州住宅市场楼盘概况………………………62六月市区楼盘基本概况六月新区楼盘基本概况六月园区楼盘基本概况六月吴中区楼盘基本概况六月相城区楼盘基本概况六月吴江市区以及县镇楼盘基本概况·3·苏州六月房产大事记◇6月1日保利观湖国际再次大手笔倾城钜献，全新推出悠悦置家第三季“圆梦季”。◇6月2日中信森林湖香樟林公寓盛大开盘，墅质湖景房7000元/平方米起，面积90-140平米。◇6月2日新创•大河山升级版悦山墅样板区，正式拉开帷幕，现场华彩绽放。◇6月2日吴中经济开发区在尚金湾总部经济园隆重举行了23个国有集体重大项目开工仪式。◇6月2日《高新展望》——暨东吴印社苏州高新广场艺术展在苏州高新广场盛大开幕。◇6月2日“福朋喜至星月璀璨”——苏州福朋喜来登酒店开业暨星月坊商业街开街庆典隆重举行。◇6月4日阿卡迪亚“媒体开放日”盛大举行。◇6月6日江苏省建设工程文明工地观摩会在苏州晋合公寓施工现场拉开帷幕。◇6月8日九龙仓时代上城二期繁华里于博览中心盛大开盘，本次推出的4幢高层共计520套左右。◇6月9日亿城天筑隆重举办了89㎡合寓样板间揭幕典礼暨流火盛夏嘉年华活动。◇6月10日海尚壹品的收官之作“尚萃”在晋和洲际酒店璀璨开盘。此次“尚萃”五组团共推出了59#、60#、61#、62#、63#、66#共计6栋楼。面积在95-143㎡左右，共计321套。◇6月11日2012苏州工业园区施工质量安全现场观摩会在晋合公寓隆重举行。◇6月13日冠城大通蓝湾首批湖景公寓（1#、2#、3#、4#楼）顺利封顶。◇6月14日新城金郡加推1号楼，总共84套房源，在开盘将近一个小时的时候，去化90%。◇6月16日受到社会各界广泛关注的“亿城•苏秀天地奠基盛典”在镇湖隆重举行。◇6月16日“中国工艺文化城2012运营年主题新闻发布会”隆重举行。◇6月16日苏州雍景湾于项目接待会所隆重举办了叠墅样板房公开暨二期新品说明会活动。◇6月16日万融国际大厦科技体验中心暨平江区绿色建筑科普展示馆的公开·4·◇6月16日翠湖湾售楼处盛大公开。◇6月16日桐邨售楼处举行了“桐邨叠墅公开盛典暨爱马仕之夜”晚宴。◇6月22日天地源水墨三十度终于在端午节来临之际耀世开盘，此次加推共推出22号楼93—170平米约44套新房源。◇6月22日天地源平江怡景新品火热加推，此次共推出6#和7#高层、小高层房源，户型面积为88-130平米，预约可享1万抵8万超值优惠。◇6月22日世茂运河城火爆加推，此次加推的是尚运苑二期的180多套房源。◇6月22日方圆•云山诗意端午节期间，紧急加推11号楼9套房源，7号楼1套房源，89平米，2+1房经典户型，总价仅75万起。◇6月23日雅戈尔璞墅在端午节推出12套房源，B5户型总面积约325㎡，4室2厅5卫。◇6月23日端午节期间南山檀郡约86-123㎡中心新品倾情加推。◇6月23日建屋•海德公园项目二期端午节期间加推85-140㎡新品房源。◇6月24日九龙仓时代上城二期繁华里在园区晋合洲际酒店盛大开盘，推出33#和26#共计200余套房源。◇6月30日渭塘镇御湖佳苑首次开盘推出了142套，90-142㎡户型，7288元/㎡起。◇6月30日苏州凤凰文化广场5A甲级写字楼在万众期盼中荣耀开盘，近300人参加了该项目的开盘仪式。◇6月30日东门町主题为“凝聚经典，绽放传奇”的VIP升级仪式暨样板间实景公开活动在盛大举行。·5·吴江六月房产大事记◇6月1日中南世纪城举办“七彩童年•笑满中南”为主题的六一童乐会◇6月5日伟业迎春乐家加推热销撬动苏州刚需市场◇6月6日中南建设集团底价拿下园区标志性建筑东方之门旁的苏园土挂（2012）08号地块◇6月7日金科廊桥水岸举办乐居吴江•金科.廊桥水岸“亲亲宝贝秀”活动◇6月13日中南世纪城38#(公安编号70#)获商品房预售许可证（2012）第025号，预售面积为25932.9平方米，为本月季军。◇6月14日吴江国土局对吴江滨湖新城等地块发出预公告，将出让的共计有15幅地块，占地面积累计达到984818平米，建筑面积将达到200万方以上◇6月15日赛格商贸广场#获商品房预售许可证（2012）第029号，预售面积为50349.4平方米，为本月冠军。◇6月16日迎春世家首次开盘推出产品为82-133㎡户型的法式洋房◇6月19日明珠城紫桂苑26#28#29#获商品房预售许可证（2012）第031号，预售面积为27294.1平方米，为本月亚军。◇6月28日吴江滨湖新城核心大盘绿地太湖城香颂盛大开盘◇6月30日吴江赛格广场开盘强势来袭领航现代电子商业·6·【楼市前沿动态分析】上半年苏州住宅成交回暖刚需保障房双双发力2012年1-6月苏州市各区域住宅类商品房成交情况如下：截止至2012年6月30日苏州全市住宅商品共计成交58815套；成交面积为6435589平方米。从各区来看，园区以成交数19309套占据首位，中心城区以成交数15820套占据第二，吴中区以成交数12883套位居第三。1-6月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区19309套，占全市32.83％；中心城区15820套，占全市26.90％；吴中区12883套，占全市21.90％；相城区6336套，占全市10.77％；高新区4437套，占全市7.54％。刚需大军促成楼市回暖保障房独占五成跑量2012年上半楼市并没有迎来调控政策的进一步升级，虽然房产税等二批试点预期强烈，不过上半年一直没有新规出台，一方面是温总理为代表的中央政府要求继续坚持调控不动摇，坚决抑制投资、投机性需求，不过差别化的信贷与房贷政策对于刺激首置需求有明显的推动作用，同时地方政府也通过购房补贴入手、契税减免等手段不断微调地方市场。而时隔三年之后首次降息对于房地产回暖的影响很大。2012年上半年全国各地楼市均出现了较为明显的回升表现，苏州也不例外的紧跟着楼市回暖的脚步。1月份由于受到春节及元旦等小长假的影响，楼市接近冰点，达到年内最低点。苏州楼市从2月份开始在政策性住房与刚性需求的共同带动下，一季度住宅成交阶梯状攀高。到了3月，有了逐渐回暖之势，这跟不少房产商积极实施“以价换量”的策略是分不开的，成效也比较明显，3月份住宅成交更是突破万套大关。因为对于购房者来说，不管是刚需型置业还是首次改善型置业，价格才是王道。进入4月苏州楼市成交有所放缓，在经历了3月供需双方的集中大释放后，本月苏州楼市进入了市场调整期，无论从实际开盘量还是购房者的关注度，都能明显感觉到热度的减退。虽然本月支撑市场的仍然是刚需，但是购房者观望情绪出现回升，出手的速度也明显下降。不过4月下旬以来的相对活跃的推盘节奏加之月度内仍有不错发挥的政策性住房的影响，月度住宅类房源签约量依·7·然达到了9000套以上的发挥，新房市场整体表现依然有走强的趋势。经历‘金三银四’，刚需释放较多，5月楼市进入平稳期、大量改善型住房投入市场，刚需进入调整阶段，成交量有所下行也是很正常的。6月份的走势与5月基本持平，保持一个相对稳定的走量。通过上半年苏州住宅市场的销售情况可以看出，刚需和保障房是住宅成交的两大主力。从2月份开始伴随着政策性住房的强势发挥，保障住宅成交走势开始出现快速攀升。同时拉动苏州商品房整体成交走势。在接下来的几个月保障房占比越来越大，甚至在5月份的时候占到了5成左右的成交量，对于住宅成交行情支撑力度明显。另一方面的基于限购和限贷政策的作用，房价涨势基本得到遏制。面对楼市调控不放松，如何吸引更多购房者，一方面，“降价跑量”现在也已经成为开发商默认的共识。另外一方面，首套房利率下降到8.5折，国家对首套房扶持增加。纵观目前苏州楼市以价换量的现象随处可见，对于购房者来说，价格是王道，低价盘永不过时，每每开盘必上演抢房的火爆场面。在上半年的苏州楼市，不少楼盘为求走量，纷纷祭出调价跑量的大动作，卖得好的最终是以其高性价比相对完善的配套和产品本身获得购房者的认可加上适当的调价刺激，效果立竿见影，而一些楼盘即使使出浑身解数也鲜少有人问津，对比明显。从二季度开始，刚需产品在经历一季度的高位释放之后，市场需求进行一定的调整期，一些首改型项目及高端住宅产品有放量的趋势，万元左右的价格，结合国家的降准、降息以及地方政府的微调动作，也赢得了市场的欢迎，获得不错的销售成绩。上半年苏州土地市场收入同比降87.8%据统计：截止到6月底，苏州共进行土地拍卖9场，共计出让27宗地块（不含工业用地），1宗流拍，1宗暂缓出让，成交25宗，同比去年上半年降幅75.49%。合计成交土地面积838508.13平方米，同比降78.74%；拍地总金额达374989.0147万元，同比降87.80%。由于政府推地时间的调整，近几年来年初、年中的大型土拍在今年上半年均没有出现。在推出的地块中，城镇住宅用地占10宗，其中7块为保障性住房建设用地，295601.1平方米，成交金额57293.7693万元。商业用地9宗，381235.65平方米，成交金额248627.2454万元；综合性质用地5宗，136966.75平方米，成交金额67600万元；其他性质用地1宗，24704.63平方米，金额为1468万元。与商品住宅用地的底价成交表现不同，保障性住房用地基本上均有一成以上的溢价幅度，政策性住房虽较之普通商品住宅利润率有限，不过保障房建设一方面受到政府鼓励，有一定的补贴，同时后期的销售对象明确，资金回笼周期短，利于房企资金流回转，因此几年上半年拿下保障房用地的基本为本地中小房企。反观大房企除了朗诗地产、中南建设等少数几家知名企业拿地外，中海、万科等房产大鳄，则在上半年的土地市场中难觅踪影。·8·2万余套新房源抢滩下半年楼市压力依然很大2012年下半年苏州全市共有约140个项目推出新房源，共计约2万余套，存量和推新量共计10万余套房源抢滩2012下半年房地产市场，总量再创新高。从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主战场，76个项目推新共计约15000套房源入市，占据总量的63%，别墅项目20余盘推新约1000套入市，占比4%，商业项目40盘推新共计约8000套占比3成以上。从供应房源的具体情况来看，高端类、改善类、刚需类均有，据不完全统计，仅有15%左右的楼盘将推出144㎡以上的大户型，而其余8成以上的楼盘则都是推出80、90㎡左右刚需小户型和100-140㎡左右适合首次改善型居住的房源。回顾2012年上半年的苏州楼市，潜伏已有的刚需购买力在“金三银四”期间得到了集中释放，90㎡左右的刚需小户型被大量去化。同时，随着限购限贷等政策调控的持续执行，很多购房者的置业观念也在发生着变化，迫于限购的压力不少人选择一步到位