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本报告是严格保密的。2010-8-13房地产市场运行监测报告房地产市场运行监测报告((2010.72010.7))上海上海JULYJULY201020101PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。本报告数据均本报告数据均来源于华房数据来源于华房数据平台,分析结果仅供平台,分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权资买卖建议。本报告版权归华房公司归华房公司所有,未经书所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。制、刊登、发表和引用。申申明明2PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。l一.房地产市场动态l二.上海土地市场监测l1.全市土地公告信息l2.全市土地成交信息l三.上海新房市场监测l1.全市新增住宅市场情况l2.全市新增住宅市场TOP10楼盘l四.上海存量房市场监测l1.全市存量住宅市场情况l2.全市存量住宅市场TOP3楼盘l3.中介机构分析内容提要3PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。房地产市场动态房屋拆迁按建筑重置成本补偿法制晚报2010-07-13今天上午,国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》,要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。上海:将结合实际推房产调控新政东方早报2010-07-28下半年,将按照九届市委十二次全会的要求,落实好“四位一体”政策措施——再次放宽廉租住房准入标准,准入标准中,将申请家庭人均月可支配收入限额在试点标准上从2300元放宽到2900元;将人均财产限额试点标准上从7万元人民币放宽到9万元人民币。下半年出台调控细则观点地产网2010-07-307月29日,上海市发改委主任周波在上海市第十三届人大常委会第二十次会议上表示,下半年将出台上海房地产市场调控实施细则,预计全年成交同比将大幅下降。经适房5年内还不出贷款仍然可以租赁东方早报2010-07-30上海申购到经适房的家庭,如果今后出现还不出贷款的情形,已购到的经适房则有可能被区(县)住房保障机构回购。不过,原购房家庭可以与住房保障机构按照规定,办理租赁经济适用房的相关手续,以租赁方式使用原居住的经济适用房。4政策政策PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。上海:重申二套房认定标准新闻晚报2010-07-15昨天,上海市房管局、人行上海分行、上海银监局三部门联合转发国家住建部通知,再次强调上海二套房贷的认定标准。上海二套房贷认定,从此需要执行“认房认贷认调查”的三重标准。银监会刘明康:坚持房地产贷款调控力度不放松上海证券报2010-07-21银监会主席刘明康20日在“第三次经济金融形势通报(电视电话)会议”上强调,地方政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。其中,地方政府融资平台贷款要根据既定时间表完成对坏账的核销;房地产贷款的调控力度将坚持不放松,同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。上海:从严控制二套及以上房贷观点地产网2010-07-22上海银监局昨日召开2010年年中工作会议,局长阎庆民强调,要继续严控房地产信贷风险,进一步加强对房地产信贷风险的监控与防范。坚持调控力度不放松,从严控制二套房及以上房贷,坚决遏制房市投机行为。上海:部分银行房贷出现松动中国经济网2010-07-23据悉,上海部分银行依旧提供三套甚至四套房贷,有的银行二套房贷首付只需4成,利率可申请基准利率,明显松于此前监管部门一再强调的尺度。上海:公布经适房购房税费贷款优惠政策观点地产网2010-07-26由上海市住房保障和房屋管理局、财政局和地方税务局等七部门同时制定出台的购买经适房适用税费贷款政策于7月23日推出,该政策规定上海市民购买经适房最多可有六方面的优惠。5金融金融PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。6上海:复地成立投资集团中国证券报2010-07-06复地投资集团日前宣告成立,复地集团总裁张华表示,复地投资集团将实施PIA战略,即私募、投资、资产管理三足鼎立并行的发展方略,以沪京深一线城市和三大经济圈为主要投资区域,坚持以住宅投资为主,适当参与优质的办公、商业或主题地产领域。万科市场占有率稳步上升华西都市报2010-07-07万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平米,销售金额367.7亿元。销售金额相比去年同期增长19.5%,成为目前房地产行业中唯一一家半年销售超过300亿的企业。据悉,5月份万科在全国14个重点城市的市场占有率已经达到6.8%,较09年全年的3.5%有大幅的提高,而6月前三周的市场占有率更是进一步提升至了8.2%。上海:绿地投资保障房逾百亿解放日报2010-07-08昨天,绿地集团与嘉定区政府就投资建设嘉定城北站大型居住社区项目签署合作协议。至此,绿地集团在上海地区的保障房项目投资已逾100亿元,规划建筑面积近200万平方米。上海:宅地今年首现底价成交每日经济新闻2010-07-227月21日,上海中星集团和北方城投以底价15.79亿元拿下了上海闸北区456街坊地块,使得此地块成为上海今年首个底价成交宅地。开发商开发商PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。上海:前六月销售面积创五年以来最低每日经济新闻2010-07-01数据显示:2010年6月,上海市商品住宅成交面积为42万平方米,环比5月增加了35%,成交量仍处于历史的最低位,其成交量仅与2008年最低的9、10月份相当;从整个上半年的商品住宅成交来看,也仅有357万平方米,为近五年来最低,其成交量仅为2009年上半年的43%,2008年上半年的70%。楼市持续上扬势头初步遏制新京报2010-07-21国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告称,房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,地价总体水平趋稳,房价上涨势头已被遏制。但在房价依旧居高不下的局面下,中央政府严厉调控房价的决心不会改变,地方的相关细则也会跟进,打击房地产市场投机行为的政策将会持续。上海:经适房售价不到周边房价一半东方早报2010-07-26徐汇、闵行两区昨天公布首批经适房房源供应的详细信息,房源定价基本按照此前已经公开的4800元/㎡至5200元/㎡区间确定。这一价格还不到周边普通商品房的一半。上海楼市成交连续两周增长中国证券报-中证网2010-07-28数据显示,上周(7月19日-7月25日),上海全市共成交3033套商品住宅,环比前一周(7月12日-7月18日)回升23.19%。这是4月中旬楼市调控新政出台后,上海楼市周成交量首破3000套大关,也是6月起首次连续两周成交量出现增长。7市场市场PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。8各方观点各方观点万科王石:没人倒闭的房地产市场不健康京华时报2010-7-9从某种意义上说,宏观调控将成为推动开发商更加注重建筑节能与住宅品质的一大推动力,一味涨价、没人倒闭的房地产市场,肯定不是一个健康的市场。任志强大谈降价:赶紧降要给政府面子财经国家周刊2010-07-20华远总裁任志强在2010年博鳌地产论坛闭门会议上转而大谈降价,他的理由是“赶紧降,否则会出更多乱七八糟的政策,大家还是需要给政府一个面子”。作为强硬派开发商的代表,任之前对降价一直持反对态度,而参会人士透露,他此次的态度也成为闭门会议上的主流声音。潘石屹:楼价下跌空间不大大公报2010-07-21内地房产调控政策出台三个月以来,楼盘成交量虽已大幅度下降,惟房价仍是高居不下。Soho中国董事长潘石屹昨日出席公开活动时就表示,由於目前发展商手头资金仍很充裕,加上土地供应量不足,相信北京、上海一线城市楼价下跌的机会不大,更预期未来2至3年有关地区价格下调机会亦不大。反而随着中央加大保障性住房建设,预计二至三线城市,以及偏远地区的中低档住宅楼价压力比较大。被问及中央下半年会否再推出针对内地房地产措施,还是倾向较宽松政策时,潘石屹则认为,目前很难判断,不过他相信内地的房地产成交量仍会下降,「现时成交量已很低迷,但仍在下降。」郎咸平:二次探底是缓慢过程房产税劫贫济富新浪地产2010-07-30“房产税就是劫贫济富。”7月30日,深圳,著名经济学家郎咸平在新浪乐居举办的2010年中国经济与房地产高峰论坛上如是表示。他认为,我国目前在产能大幅过剩的经济环境下,房产税的开征只会适得其反,或许只有“重庆模式”才能拯救中国房地产。郎咸平同时表示,我国经济二次探底将是一个缓慢的过程。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。9上海土地市场监测1.全市土地公告信息7月上海市新增公告出让土地54幅,其中工业用地44幅,商业用地6幅,居住用地4幅(其中2幅本月已成交)。地块名称:罗店新镇F1-4地块;规划用途:居住用地;位置:宝山/罗店板块/郊环外出让面积:43325.50㎡;容积率:0.60;出让方式:招拍挂土地住美兰湖高尔夫别墅,4-4.5万元/㎡住万科琥珀臻园,住宅2.1-2.3万元/㎡,别墅2.5-2.6万元/㎡住上置绿洲·香岛原墅,住宅1.8-1.9万元/㎡,别墅2.6-3.3万元/㎡2.5KM地块名称:罗店新镇F1-6地块;规划用途:居住用地;位置:宝山/罗店板块/郊环外出让面积:107824.90㎡;容积率:0.60;出让方式:招拍挂土地PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。102.全市土地成交信息7月上海共成交地块48幅,其中工业用地39幅,成交面积144.20万平方米;商业用地5幅,成交面积14.48万平方米;住宅用地4幅,成交面积14.21万平方米。闸北区456街坊地块﹡居住用地成交面积:82226.50㎡;成交价格:157900万元;起报价:--;竞得方:上海中星(集团)有限公司,上海北方城市发展投资有限公司;成交日期:2010-07-21浦东新区合庆镇8-10地块住宅用地(配套商品房)成交面积:31973.90㎡;成交价格:5560万元;起报价:--;竞得方:上海安都房地发展有限公司;成交日期:2010-07-16闸北区279街坊(钢琴厂)地块居住用地成交面积:10707.90㎡;成交价格:56300万元;起报价:34800万元;竞得方:上海天祥投资管理有限公司;成交日期:2010-07-16宝山区大场镇上大路南侧配套商品房地块﹡居住用地(配套商品房)成交面积:17149.10㎡;成交价格:4117万元;起报价:--;竞得方:上海乾溪置业总公司;成交日期:2010-07-13PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion本报告是严格保密的。n从新增住宅供需关系来看,本月上市楼盘面积仍然小于成交面积。n与前两月商品房新房供应量逐月减少情况相反,本月新增住宅供应量环比增加68%。本月新增住宅成交量升价跌,成交套数比上月增加28%,成交面积同比下降57%,环比上升21%,成交均价为与去年同期房价相比下降了2
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