XXXX年7月中国房地产项目市场监测报告_68页

07目录│MULU中国房地产市场监测报告2011No.07国家信息中心信息资源开发部主办宏观大视野投资增速小幅回落销售稳步增长——6月房地产行业综述政策动向………………………………………………3市场运行状况…………………………………………4专题评论：年中盘点保障房……………………………7主办：国家信息中心信息资源开发部中国房地产信息网电话：[phone]地址：北京三里河路58号国家信息中心A807邮编：100045网址：出刊日期：2011年7月20号联系电话：[phone]联系人：杨颖传真：[phone]电子邮箱：[e-mail]热点关注三部委联手清查土地抵押违规融资亮红灯…………10上半年卖地收入大缩水下半年调控会否打折扣……12房屋市场供求与价格6月全国房屋市场供求与价格分析商品房………………………………………………15商品住宅……………………………………………19二手房………………………………………………23重点城市房屋市场供求与价格分析北京………………………………………………26上海………………………………………………28广州………………………………………………29重庆………………………………………………31杭州………………………………………………32南京………………………………………………33武汉………………………………………………35目录│MULU土地市场供求与价格6月全国土地市场供求与价格分析土地政策…………………………………………37土地供应…………………………………………38土地成交…………………………………………38成交价格…………………………………………39重点城市土地市场供求与价格分析北京………………………………………………40上海………………………………………………41广州………………………………………………43重庆………………………………………………44杭州………………………………………………46南京………………………………………………47武汉………………………………………………49各地动态国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购………51盘点2011上半年楼市价格拐点或已出现……………52京城楼市阵阵寒意深度博弈后迎来拐点……………54监测数据2010年5月国民经济主要统计指标……………………562010年5月房地产开发主要统计指标…………………572011年6月全国主要城市商品房成交数据……………592011年6月全国主要城市商品住宅成交数据…………612011年6月全国重点城市土地供应与成交数据………632011年6月全国重点城市住宅用地供应与成交数据…………64《中国房地产市场监测报告》有关问题说明………封三宏观大视野投资增速小幅回落销售稳步增长——6月房地产行业综述│刘高杨◆政策动向6月份，中央继续落实房地产调控政策，抑制不合理需求。为进一步抑制商品房需求，行政和经济手段双管齐下。国家发改委要求利用债券融资支持保障性住房建设；财政部、住房和城乡建设部联合要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度；央行年内第6次提高金融机构人民币存款准备金率，再次收紧货币政策。高层动态6月8日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国保障性安居工程质量管理电视电话会议上表示，各地要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程，真正将保障性安居工程建成放心工程。6月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年的1000万套保障性安居工程建设任务是中央政府向全国人民的承诺，是改善民生的标志性工程，各地必须在11月末以前全面开工。6月11日至16日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强接连考察山西、河北和北京等省市的保障房建设情况，他强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，注重创新机制，确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。政策出台情况6月1日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》，要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。6月7日，住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，同时废止了2003中国房地产信息网年出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》。办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，并以人民币为计价的货币单位，精确到元。6月9日，国家发改委发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。《通知》指出各地经规范后继续保留的投融资平台公司可以申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次上调后，存款准备金率将达到21.5%，再度创下历史新高。6月24日，国土资源部正式印发《国土资源“十二五”规划纲要》，确定了未来五年国土资源管理的总体目标。《纲要》指出，“十二五”期间国土资源管理工作的指导思想为：围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，实施总量控制、供需双向调节、差别化管理，统筹保障发展、保护资源，构建保障和促进科学发展新机制，以加快资源利用方式转变促进经济发展方式转变，促进经济社会全面协调可持续发展。◆市场运行状况房地产开发投资：2011年1-6月，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，与上年同期相比小幅回落1.7个百分点。其中，商品住宅完成投资18641亿元，同比增长36.1%，同比减慢1.7个百分点。6月份当月，房地产开发完成投资7513亿元，同比增长28.9%。1-12010年1月-2011年6月各月房地产开发投资及增长情况010002000300040005000600010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月010203040506070房地产投资额当月值（亿元）房地产投资额增速（%）资金来源：1-6月，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。其中，利用外资增长最快，实现438亿元，增长75.5%；其次是自筹资金，增长32.7%；国内贷款增速最慢，增长6.8%。在各项资金来源中，其他资金来源所占比重最大，为41.6%，达17067亿元。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4181亿元，同比下降7.9%。4房地产开发资金来源当月值（亿元）资金来源增速（%）6月份当月，房地产开发资金来源8651亿元，同比增长15.1%，增幅同比上升4.1个百分点。其中，6月份当月个人住房按揭贷款增长738亿元，同比下降7.1%，个人按揭贷款依然保持负增长形势。新开工面积：1-6月，全国商品房新开工面积为99443万平方米，增长23.6%，与上年同期相比，增速回落44.3个百分点。其中，商品住宅新开工面积为76866万平方米，增长20.7%。6月份当月，商品房新开工面积23325万平方米，增长22.8%，与上月相比小幅上升0.6个百分点。1-3各月商品房新开工面积及增长情况0500010000150002000010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月-300306090120商品房新开工面积当月值（万平方米）新开工面积增速（%）市场销售：1-6月，全国商品房累计销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，增幅继续保持平稳增长。其中，商品住宅实现销售面积39805万平方米，同比增长12.1%。6月份当月，商品房实现销售面积11487万平方米，同比增长25.4%，与上年同期相比上升28.6个百分点，商品房销售面积继续保持上月的正增长态势。中国房地产信息网各月商品房销售面积及增长情况050001000015000200002500010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月-200204060商品房销售面积（万平方米）同比增速（%）从销售额上看，2011年1-6月商品房销售额实现24589亿元，同比增长24.1%，增幅同比回落1.4个百分点，但与2010年全年相比加快14.3个百分点。其中，商品住宅实现销售额20657亿元，增长22.3%，增幅同比上升2个百分点，但与2010年全年相比加快19.3个百分点。房价走势：2011年1-6月，全国商品房平均销售价格为5536元/平方米，与上年同期相比上涨499元，涨幅为9.9%。其中，商品住宅平均房价为5190元/平方米，同比上涨430元，涨幅为9%。6月份当月，商品房平均销售价格为5196元/平方米，同比上涨766元/平方米，环比下跌457元。1-5各月商品房销售均价及增长情况0100020003000400050006000700010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月-600-300030060090012001500商品房销售均价（元/平方米）同比涨跌（元/平方米）6中国房地产信息网宏观大视野景气指数：2011年6月份，全国房地产开发景气指数为101.75，与2010年6月相比，指数回落3.31个百分点，但与2010年12月相比，景气指数基本持平，仅下降0.04个百分点。1-6全国房地产开发景气指数趋势图2007年11月,106.592010年3月,105.892009年3月,94.74909510010511007年1月07年11月08年9月09年7月10年5月11年3月◆专题评论：年中盘点保障房2011年，全国计划新开工建设1000万套保障性住房，这是我国有史以来保障房建设规模最大的一年。力度前所未有，规模前所未有，挑战也前所未有。时至年中，保障房建设的进度如何，始终牵动着社会各界的神经。为了保证1000万套的任务完成，中央政府采取了一系列举措；与此同时，各地也纷纷出台新举措，确保工程进度。中央密集部署“硬任务”——2月，国务院专门召开会议，部署有关工作，各省级人民政府签订目标责任书——4月，国务院组织8个督查组对16个省市保障性安居工程建设进展情况进行督查——5月，住房城乡建设部向各地派出保障性安居工程专项巡查联络员——6月，部分省份保障性安居工程工作会议召开，会议要求各地确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。各地出招打响“攻坚战”北京：注资100亿成立保障房投资中心国内规模最大福建：商品房开发与保障房“捆绑”制深圳：保障房骗购者最高可罚款20万元广州：多用卖地款加快保障房建设天津：建国内首个政府公屋对企业不对个人出租上海：探索保障房共有产权让中低收入者有“恒产”安徽：保障房工程质量责任将终身究责中国房地产信息网各地目前的保障房建设情况附：35个大中城市目前的保障房建设情况汇总区域城市2011年计划建设套数(万套)2009年商品住宅竣工套数（不含经济适用住房）(万套)2009年经济适用住房竣工套数(万套)开工建设情况北京20.0013.031.06截至5月下旬，开工率