XXXX年7月广州写字楼租金市场报告(CBRE)

广州写字楼市场最新信息广州写字楼市场最新信息广州写字楼市场最新信息广州写字楼市场最新信息2012年年年年7月月月月内容摘要内容摘要内容摘要内容摘要1.甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及分析分析分析分析--越秀区越秀区越秀区越秀区--天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心--珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城--珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城2.细分市场细分市场细分市场细分市场分析分析分析分析--主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析--个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析3.租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略4.新物业信息新物业信息新物业信息新物业信息4.5.销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要6.市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要内容摘要内容摘要内容摘要内容摘要1.甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及分析分析分析分析--越秀区越秀区越秀区越秀区--天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心--珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城--珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城2.细分市场细分市场细分市场细分市场分析分析分析分析--主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析--个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析3.租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略4.新物业信息新物业信息新物业信息新物业信息4.5.销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要6.市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要2005200520052005----2012201220122012甲级写字楼每甲级写字楼每甲级写字楼每甲级写字楼每年吸纳量年吸纳量年吸纳量年吸纳量((((平方米平方米平方米平方米))))甲级写字楼供应量甲级写字楼供应量甲级写字楼供应量甲级写字楼供应量、、、、吸纳量及空置率吸纳量及空置率吸纳量及空置率吸纳量及空置率甲级写字楼情况和分析甲级写字楼情况和分析甲级写字楼情况和分析甲级写字楼情况和分析051015202530100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000(%)(平方米)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000（平方米）-50-100,0000100,0002000200120022003200420052006200720082009201020112012Q12012Q2供应量吸纳量空置率-100,000020052006200720082009201020112012Q12012Q2广州甲级写字楼吸纳量广州主要10栋甲级写字楼吸纳量未来租金趋势图未来租金趋势图未来租金趋势图未来租金趋势图2012201220122012年第二季度与第一季度市场变化年第二季度与第一季度市场变化年第二季度与第一季度市场变化年第二季度与第一季度市场变化
相比2012年第一季，广州写字楼市场平均租金下降3.3%，至128.4元/平方米/月。珠江新城区域的租金下降幅度最大，达到6.1%受到珠江新城平均租金大幅度下降影响，预计2012全市平均租CBRE|Page4
天河体育中心区域的平均租金则轻微下降1.8%，而越秀区区域平均租金保持平稳
未来94%的新增供应来自珠江新城区域2012全市平均租金较2011年将下降6%天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心平均租金：131.9空置率：7.9%珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城平均租金：153.12012201220122012年第二季度年第二季度年第二季度年第二季度整体写字楼情况和分析整体写字楼情况和分析整体写字楼情况和分析整体写字楼情况和分析越秀区越秀区越秀区越秀区平均租金：100.5空置率：7.6%平均租金：153.1空置率：18.9%越秀区越秀区越秀区越秀区天河体天河体天河体天河体育中心育中心育中心育中心珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城CBRE|Page5租金单位：元/平方米/月总体概况总体概况总体概况总体概况天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城越秀区越秀区越秀区越秀区总存量总存量总存量总存量（（（（百万平方米百万平方米百万平方米百万平方米））））5.621.832.131.272012年第二季度甲级写字楼市场概览年第二季度甲级写字楼市场概览年第二季度甲级写字楼市场概览年第二季度甲级写字楼市场概览平均租金平均租金平均租金平均租金（（（（元元元元/平方米平方米平方米平方米/月月月月））））128.4131.9153.1100.5季度环比变化季度环比变化季度环比变化季度环比变化-3.3%-1.8%-6.1%-0.8%平均售价平均售价平均售价平均售价（（（（元元元元/平方米平方米平方米平方米））））22,68323,44427,00018,286季度环比变化季度环比变化季度环比变化季度环比变化0.9%-0.6%1.6%0.4%CBRE|Page6空置率空置率空置率空置率（（（（%））））13.3%7.9%18.9%7.6%季度环比变化季度环比变化季度环比变化季度环比变化+0.4%-1%-0.3%-0.9%广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心好世界广场好世界广场好世界广场好世界广场宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦东山广场东山广场东山广场东山广场越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场瑞安中心瑞安中心瑞安中心瑞安中心细分市场信息细分市场信息细分市场信息细分市场信息–越秀区越秀区越秀区越秀区宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场东山广场东山广场东山广场东山广场珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦中华国际中心中华国际中心中华国际中心中华国际中心时代地产中心时代地产中心时代地产中心时代地产中心捷泰广场捷泰广场捷泰广场捷泰广场华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦东照商务中心东照商务中心东照商务中心东照商务中心CBRE|Page7现有主要写字楼未来主要供应现有供应现有供应现有供应现有供应物业名称物业名称物业名称物业名称租金租金租金租金(元元元元/平方米平方米平方米平方米/月月月月)1好世界广场好世界广场好世界广场好世界广场1102宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场953广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心1004广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦1305东山广场东山广场东山广场东山广场100细分市场信息细分市场信息细分市场信息细分市场信息–越秀区越秀区越秀区越秀区5东山广场东山广场东山广场东山广场1006天伦大厦天伦大厦天伦大厦天伦大厦105现有供应现有供应现有供应现有供应物业名称物业名称物业名称物业名称租金租金租金租金(元元元元/平方米平方米平方米平方米/月月月月)1时代地产中心时代地产中心时代地产中心时代地产中心1002越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场1003广东电信广场广东电信广场广东电信广场广东电信广场---(已租满已租满已租满已租满)4捷泰广场捷泰广场捷泰广场捷泰广场1355锦城大厦锦城大厦锦城大厦锦城大厦906创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦90CBRE|Page86创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦907中华国际中心中华国际中心中华国际中心中华国际中心1108紫园国际广场紫园国际广场紫园国际广场紫园国际广场809瑞安中心瑞安中心瑞安中心瑞安中心6510珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦11011东照商务中心东照商务中心东照商务中心东照商务中心10012华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦100中泰国际广场中泰国际广场中泰国际广场中泰国际广场耀中广场耀中广场耀中广场耀中广场市长大厦市长大厦市长大厦市长大厦海航大厦海航大厦海航大厦海航大厦广州国际贸易中心广州国际贸易中心广州国际贸易中心广州国际贸易中心细分市场信息细分市场信息细分市场信息细分市场信息–天河体育中心区天河体育中心区天河体育中心区天河体育中心区保利中汇广场保利中汇广场保利中汇广场保利中汇广场市长大厦市长大厦市长大厦市长大厦大都会广场大都会广场大都会广场大都会广场中信广场中信广场中信广场中信广场中石化大厦中石化大厦中石化大厦中石化大厦城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦金利来大厦金利来大厦金利来大厦金利来大厦财富广场财富广场财富广场财富广场圣丰广场圣丰广场圣丰广场圣丰广场CBRE|Page9城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦高盛大厦高盛大厦高盛大厦高盛大厦维多利广场维多利广场维多利广场维多利广场天河城大厦天河城大厦天河城大厦天河城大厦万菱中心万菱中心万菱中心万菱中心太古汇太古汇太古汇太古汇创展中心创展中心创展中心创展中心广晟大厦广晟大厦广晟大厦广晟大厦现有主要写字楼保利丰兴广场保利丰兴广场保利丰兴广场保利丰兴广场壬丰大厦壬丰大厦壬丰大厦壬丰大厦未来主要供应现有供应现有供应现有供应现有供应物业名称物业名称物业名称物业名称租金租金租金租金(元元元元/平方米平方米平方米平方米/月月月月)1中泰广场中泰广场中泰广场中泰广场1402中信广场中信广场中信广场中信广场1603耀中广场耀中广场耀中广场耀中广场1404天河城大厦天河城大厦天河城大厦天河城大厦1805海航大厦海航大厦海航大厦海航大厦1706维多利广场维多利广场维多利广场维多利广场110细分市场信息细分市场信息细分市场信息细分市场信息–天河体育中心区天河体育中心区天河体育中心区天河体育中心区6维多利广场维多利广场维多利广场维多利广场1107中石化大厦中石化大厦中石化大厦中石化大厦1208中国市长大厦中国市长大厦中国市长大厦中国市长大厦1109财富广场财富广场财富广场财富广场13010金利来大厦金利来大厦金利来大厦金利来大厦14011广晟大厦广晟大厦广晟大厦广晟大厦12512创展中心创展中心创展中心创展中心12513保利丰兴广场保利丰兴广场保利丰兴广场保利丰兴广场11014高盛大厦高盛大厦高盛大厦高盛大厦10015城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦115CBRE|Page1016大都会广场大都会广场大都会广场大都会广场12017广州国际贸易中心广州国际贸易中心广州国际贸易中心广州国际贸易中心10018壬丰大厦壬丰大厦壬丰大厦壬丰大厦10019万菱国际中心万菱国际中心万菱国际中心万菱国际中心16020圣丰广场圣丰广场圣丰广场圣丰广场17021太古汇太古汇太古汇太古汇180广晟国际大厦广晟国际大厦广晟国际大厦广晟国际大厦珠江城珠江城珠江城珠江城富力盈信大厦富力盈信大厦富力盈信大厦富力盈信大厦恒大中心恒大中心恒大中心恒大中心利通广场利通广场利通广场利通广场汇美大厦汇美大厦汇美大厦汇美大厦广州银行大厦广州银行大厦广州银行大厦广州银行大厦细分市场信息细分市场信息细分市场信息细分市场信息–珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城邦华环球广场邦华环球广场邦华环球广场邦华环球广场高德置地广场高德置地广场高德置地广场高德置地广场1&2期期期期高德置地广场高德置地广场高德置地广场高德置地广场3&4期期期期保利保利保利保利V座座座座中国名牌大厦中国名牌大厦中国名牌大厦中国名牌大厦远洋大厦远洋大厦远洋大厦远洋大厦新广东全球通大厦新广东全球通大厦新广东全球通大厦新广东全球通大厦汇美大厦汇美大厦汇美大厦汇美大厦雅居乐项目雅居乐项目雅居乐项目雅居乐项目越秀城建项目越秀城建项目越秀城建项目越秀城建