XXXX年8月天津市房地产市场报告_40页

2010年8月份天津市房地产市场报告2010年8月刊2010-9-1第2页共40页目录一、一級土地市场成交.......................................................................................................31.2010年8月上市土地分析...................................................................................32.2010年8月成交土地汇总分析...........................................................................33.2010年8月成交土地明细...................................................................................5二、商品住宅市场...............................................................................................................81.8月商品住宅成交数据统计.................................................................................82.8月份各区成交情况.............................................................................................93.近两年天津市商品房成交情况..........................................................................11三、二手房市场.................................................................................................................131.本月成交数据统计..............................................................................................132.本月成交分析......................................................................................................143.市内六区环比和同比成交情况..........................................................................14四、典型项目监测.............................................................................................................151.典型中高端项目监测数据..................................................................................152.天津市按成交价格8月份备案项目前100名情况..........................................233.8月成交套数排名前100位的项目...................................................................26五、9月份开盘项目..........................................................................................................30六、地产名博.....................................................................................................................321.潘石屹称房价会跌至2009年初水平................................................................322.“金九银十”会来吗？......................................................................................333.任志强：别听小潘瞎忽悠..................................................................................34七、附件：2010年8月份上市地块................................................................................37第3页共40页一、一級土地市场成交1.2010年8月上市土地分析2010年8月天津市共有16宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积106万平米，本月土地上市量是本年度最小的一个月，其中有一宗限价商品房用地。8月份上市土地中，上市土地主要集中在静海、武清、宝坻、宁河等远郊区县，西青和东丽各有一块，其他区域均无供应。上市土地明细见附件。2.2010年8月成交土地汇总分析工业住宅及居住型公寓商业、服务业、金融业居住综合合计区域地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)面积占比和平区000.00%河西区000.00%南开区000.00%河东区000.00%河北区000.00%红桥区000.00%市内六区000000000.00%东丽区000.00%西青区1198710119871012.08%津南区000.00%北辰区000.00%环城四区11987100000119871012.08%塘沽区181152271426327954116.99%汉沽区000.00%大港区000.00%泰达/高新区23948672229649462451637.95%天津港000.00%空港2464940246494028.26%滨海新区3402982469458922714269136899783.20%武清区1777441777444.72%第4页共40页宝坻区000.00%蓟县000.00%宁河县000.00%静海县000.00%远郊区县00001777441777444.72%各区合计362105796460169246945893349170111645451100.00%天津市共有47宗土地成交，其中，工业用地36宗，成交面积210.6万平米；其他经营类土地成交11宗，成交面积164.5万平米。2010年8月份天津市经营性土地成交量主要集中滨海新区的东疆港和空港，分别以4宗土地62.4万平米和2宗46.5万平米，加上塘沽区3宗土地28万平米，滨海新区合计136.9万平米，占到本月成交量的83.2%。其他有土地成交的区域依次为西青区和武清区。经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有3宗共计60.2万平米，居住和商业综合类用地3宗共计34.9万平米，两项合计居住类用地共95.1万平米，将为未来三年内供应超过150万平米的住宅。焦点地块1：海航置业集团在天津再次跑马圈地，东疆港57.4万平米土地，被海航置业以15.6亿元获得，这是海航今年以来的又一次大手笔圈地动作。海航集团频频圈地，继第5页共40页收购天津中心后，已获得空港地块、宁河地块，加上刚刚获取的东疆港地块，另有消息称其正在洽购滨江集团及其下属的商场、酒店等，南京路周边的原铁狮门地块、妇产医院地块、华胜村地块等均在该公司洽购之列。焦点地块2:菲律宾最大公司之一SM集团正式落子天津，空港经济区43.5万平米土地被SM以5.45亿元收入囊中，该地块或将建立全球单体最大购物中心“滨海第一城”项目。日前，“滨海第一城”项目在空港经济区已完成注册。建筑面积53万平方米，集商业百货、文化娱乐于一体，除高端百货外，还建有文化主题公园、IMAX影院、特色餐饮等大型娱乐休闲设施。该项目是SM集团规模最大的商业项目，建成后将成为全球单体最大的购物中心。项目将于年内开工建设，预计2013年底全部竣工。3.2010年8月成交土地明细序号土地编号区域地址用地性质面积㎡容积率价格万元地价楼面地价竞得人成交日期备注范围大小万元／亩元/㎡1津东疆（挂）2010-4东疆港东疆港区东海岸一期商服、体育179196≤0.47289441083437天津海航东海岸投资有限公司2010-8-10底价21000万元成交，该地块市政基础设施配套费为7944.3万元，该费用由受让人一次性缴纳；2津东疆（挂）2010-3东疆港东疆港区东海岸一期商服50452.7≤1.50122991631625杨世荣2010-8-10底价5520万元，溢价480万元成交，该地块市政基础设施配套费为6298.8万元，该费用由受让人一次性缴纳；3津东疆（挂）2010-2东疆港东疆港区南部欧洲路以西城镇住宅196338≤2.00631732151609天津海航东海岸投资有限公司2010-8-10底价29120万元成交，该地块市政基础设施配套费为34052.7万元，该费用由受让人一次性缴纳；4津东疆（挂）2010-1东疆港东疆港区南部欧洲路以西城镇住宅198529≤2.00638832151609天津海航东海岸投资有限公司2010-8-10底价29450万元成交，该地块市政基础设施配套费为34432.7万元，该费用由受让人一次性缴纳；5津空经（挂）2010-12空港天津空港经济区百利建设公司以西商服29474.3≤2.00102002311730信舒锦2010-8-10底价3840万元，溢价6360万元，溢价率为165.6%,该地块市政基础设施配套费为1473.715万元，该费用由受让人向空港经济区土地局另行缴纳6津空经（挂）2010-7空港天津空港经济区环河北路以西商服435466≤1.705452183736SM广场（天津）有限公司2010-8-101、受让人须在2010年12月31日前开工建设，于2013年12月31日前竣工；2、未经天津空港经济区管委会批准，竞得人不得将土地使用权进行转让，项目竣工后，竞得人须自持物业，可以出租经营，不得出售；3、该宗地宜建内容为大型购物中心，其功能包括零售、餐饮、金融、商服、文化、娱乐及相应的配套设施4、该地块市政基础设施配套费为18877.45万元。该费用由受让人向空港经济区土地局另行缴纳；5.底价成交第7页共40页7津塘挂（挂）2010-28塘沽区塘沽西中环以东商服、工业93137.1≤1.0411416821179智造（中国）有限公司2010-8-10底价成交，商服地块市政基础设施配套费3441.82956万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐；8津塘挂（挂）2010-26塘沽区塘沽春光路以东、花园北路以南城镇住宅8114.9≤2.45110109055538天津鑫蓝投资有限责任公司2010-8-10该地块市政基础设施配套费为868.82155万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐，底价5130万元，溢价5880万元，溢价率114.6%9津塘挂（挂）2010-25塘沽区塘沽西中环以东商服、工业178289≤1.66383641431