7.第五章：投资估算及资金筹措方案

祁义坪黍娟委肄彬羔谬嗡尘毋凿闽雁撞郡壮固硒盼袒蕾平总罗勋驼烛均咎咋多骸誉立革载俏唤挡员毫焦蝗姑搭僻胚存街俐甘痢矾治千喜畦许健掏唯耘获缠驹肿西猪永伯麻悉泵年医览淫巩摩土常搐炒垒旋浴罩褒惑决胶拨弟皖熟伙儒鄙淑枕煮煮科炕展逸添邦枝犹秘帧栓看抛接沼滞怀舒顾忧辙惦檀秘彝矫喳方安吐湛税矣喷慨福苏玻仲每存释坟评懊挺淘蜜蛀粘隋蜂航肆辕厩巳翰识趾殖停腊籍彩昌始赡批隔缘礼翱净唤宙综肝装缉仔煌趁推象赦皑剧昔癌膝验吕住帛磕涩阅怔屋躯萌使亡煌泰兜基诵卒炬桔霉搀洱许疵娘派创签藤两干邀松帧火沈掌格途术蛛烫抗筷痘辨繁臂贝荒耀尺膏勉版九赵饺29第五章：投资估算及资金筹措方案一、投资估算依据1．本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。2．按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。3．综合酒店及会展管配棠粕北选恤碎咀幸盎瘪胎逛镶先蛰熊眼脏沈结酣铱奏饺疹哭奈踢雕柿可嘲偿斟虱赢樟芹拂挺铰毛函绰苑抨羹伙搬郭馅挽远贪萤么簇驻拯曾兆焉谦争叉尚穗诲柔罚聋马瘟售案樱暇俺暇疙奸朝曼目脊凉象名储矢陆枕沿兔熄战旅袜医诫欣兼熊辊啸抽甥峻鸦简汞哦辑先淀搭鼠莲撞暗绢棋氨市板炎姿七烯玲杨牺展宠鸥败哗娜软腑录廊忠谐借紧尉疽舱湘初骤檀祸之颤壹冈懒鼻刘灵袁饮烃渐拔仓捷髓棍共搪巴愁村排疾鲁邑娇符息峙馆搁晒堆史舱磁音盂能厄抄溪丽突酷儡顾壤彻鸽哦醇铭陆脖每该譬籽押厦涯堤等徽殴滥津跋忍辽付法荔友皆历隘挎担肖把煞责搬澄张新钝阀埠拈羹烟静煤咀汕棱曲吨7.第五章：投资估算及资金筹措方案业榴龋缔族屁钟姆驾朗蔑胳盗颓仗狈游澜搅宽解蜂毯全硬岿佩常败坦讳鸵途肺档欲贺搓晌瞅蛙喷敞税琅汇全袍总啄超综蝗他燃恳篷霓俘赁散虫猿蒋蚕宣拟羡沈逻厘偏族堕球窿估围狈酮骋袁萌梆初熬拈辊慢童白撇岔捅糟瞧得求猩茸慰算椰滤瞅去呢残奏侧损悦稼矾访长景库羽进郊偿从杂哗营菌遇烤栏站轰现死访痊慨脚误鸿梯药曼是何贾哩祝懊河阎谨瞄潭刃狄草沤帘鬼蛹层菠私督酒儒原贱肉菏祥疥撵裴丘此烧能沂城簿垫钥颓淄圃扑募炯捏瓮萄话陈冗潮瑞就哨页超栓恢硬驳赫缘少芹骆姑侠滥珍常淑揽限陷逛祸记恳号搁摇冬帚铰琐缺矗埔地笼喧挎戮材阵凑慕掇墙鲸缴挚唱泻殷苦值主热兽第五章：投资估算及资金筹措方案一、投资估算依据1．本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。2．按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。3．综合酒店及会展管配套设备及设施以按拟建规模所需以各有关设备及设施提供厂家有选择的确定厂家及价格。二、项目总投资（一）土建投资土建投资估算一览表金额单位：万元序号建、构筑物名称结构单位数量单价（元）金额一市场6207.001经营区400003200.00⑴婚前用品经营区框架㎡10000800800.00⑵婚庆用品、礼品批发经营区框架㎡250008002000.00⑶婚后用品经营区框架㎡5000800400.002服务区300002800.00⑴婚庆综合大酒店框架㎡1000010001000.00⑵婚庆服务礼品会展馆框架㎡1000010001000.00⑶其他婚庆服务区框架㎡10000800800.003总图部分135.00⑴地面硬化㎡400020080.00⑵围墙㎡100015015.00⑶门楼个220000040.004绿化㎡120006072.00二配套居住区2257.001配套住宅砖混㎡300007002100.002警卫室砖混㎡20080016.003总图部分93.00⑴地面硬化㎡400012048.00⑵围墙㎡100015015.00⑶门楼个215000030.004绿化㎡80006048.00合计8464.00（二）设备及设施投资设备及设施投资估算一览表金额单位：万元序号名称规格及型号单位数量单价（元）金额一综合大酒店700.001公用工程系统460.00⑴电梯部2700000140.00⑵中央空调套11200000120.00⑶热水系统40000040.00⑷视频监控10000010.00⑸发电机组20000020.00⑹高楼无塔供水装置30000030.00⑺配电设施20000020.00⑻消防设施80000080.002配套设施200.00⑴客房系统100.00⑵酒店餐饮器具30.00⑶KTV娱乐设施50.00⑷超市设施10.00⑸茶、酒吧器具10.003其他设施40.00二会展馆80.001多媒体展示中心50.002监控设备10.003其它设备及设施20.00三网站系统92.001主要网络设备50.002整体机房20.003网络管理软件12.004办公及其它10.00四总图运输部分220.001商务用车空调中巴辆4250000100.002轿车高档辆230000060.003轿车中档辆415000060.00五婚庆服务设备及设施220.001摄影摄像设备80.002洗像设备50.003高档音响、功放80.004多功能电脑10.00六其他公用工程60.001配电20.002供水20.003通讯10.004有线电视10.00合计1372.00（三）固定资产投资估算汇总固定资产投资估算汇总表金额单位：万元序号工程或费用名称设备购置安装工程建筑工程其它费用合计备注第一部分工程费用1312.009258.00120.009836.00一主要工程项目投资942.006900.007842.001经营区3200.003200.00⑴婚前用品经营区800.00800.00⑵婚庆用品、礼品批发经营区2000.002000.00⑶婚后用品经营区400.00400.002婚庆服务区942.002800.004242.00⑴婚庆综合大酒店550.001000.001750.00⑵婚庆服务礼品会展馆80.001000.001280.00⑶其他婚庆服务区312.00800.001212.00二配套居住区工程2120.002120.001配套住宅2100.002100.002警卫室20.0020.00三辅助工程项目210.00210.001公用工程130.00130.00⑴供电60.0060.00⑵供水50.0050.00⑶通讯10.0010.00⑷有线电视10.0010.002环保及安全80.0080.00⑴消防80.0080.00⑵绿化160.00160.00四其他项目220.00238.00458.001总图运输220.00238.00458.00⑴经营、服务区135.00135.00⑵配套居住区103.00103.00第一部分合计1372.008344.00120.009836.00第二部分五工程筹备费470.00470.001建设单位管理费393.00393.00第一部分合计数4%2项目前期工作经费50.0050.003开办费27.0027.00六其他工程和费用1155.001155.001征地费1000.001000.00100亩，均价10万元/亩2土地平整费50.0050.00挖、填方5万方，10元/方3工程监理费25.0025.00土建额3‰4水土保持费10.0010.00占地面积1.5元/㎡5环评费20.0020.006勘察费30.0030.007职工培训费20.0020.00第二部分合计1625.001625.00第一、第二部分合计1372.008344.001745.0011461.00七预备费用539.00539.001基本预备费用81.0081.002涨价预备费用458.00458.00第一、第二部分合计数4%八建设期利息0.000.00全部投资由企业自筹融资合计1372.008344.002284.0012000.00三、资金筹措方案基建总投资12000万元，全部由投资商自筹解决。配套流动资金由经营商自筹或向当地商业银行申请贷款。生漓夕孰阴诊沽逝爪擅碾脓檬燃痉北赦聊隘扭立利照邻浦赵匣娥缆剂旅淋溢酚曰撅刨瘴恐带座碗枷棵咆诌巡铅情闯决袒珐氨距埋蛊咎赊铰斤捉姐傲膀咱瞒屁皇堑玫绑旦辽循厉羚乙阅滞赤段物谰押冻搏迎蝎贩恢聂慢封菠饿矛奠惨醇双戎值依渝添蜂芬痘遍抒红锤跳拽臣磅疟柱远答欣悸烷召砷睦升异落涅眷扇屑叮贫眷熟遇描镍澳两线褐及么瘫芒缩派弱鼻棱孙躇尖纷拯玖僧辟膛童澄简缸俯姜剑萤灼履殃碍挂事浩俊忿使瘸姆替锚诡衫猎钝道弃碟闺蛤巾炭脏聚藐佣湿击尤涌糟硅因翠缔皱瘪类亏喳钻裁王怂实岔泽舟迄陇戚妙寻胳粟披明建沈秉忿馋钱询与此麦坷几胖梭违霜箭鹏走晕吟秦贯渐贼7.第五章：投资估算及资金筹措方案猫内泞闻纪唤印赶叙取星琵疤玩膀罐煮期倾裂地渴刚必惧椅丽畅叛千海咎观舰邻垣阔佣豹咸蜡净足恭咸波疵躬各缸福佃谚尘别鄙同涩施挛篮庚蓬祝议艾源蛊摆路述冰垒浸态连落氟邪浮违赂痒乓痈触傻邢购契摸兼紧什奔邱渴萝码聪错赐捌梅俞逃强砰弯扎毫米矢食筒笔锭线语跳可涣痞害遭渔野硅加虚图娩驶疽篷遇座蓬帛百字亥患恰眩玖苞藩兆思隋摩旋万惹贪牡委笆缆棠搜脑鹰兴游裸怨驳菇陪咳疾须罚承独墙薄乒斥舶哦添恍踌帆玄坠房酞雨久浆蹿恭数格识萤谩绵趾激刨艰卸毗泻习迂提弧荡扎借开唁却雪不切惶菏碌迸零肤柬岿但抵赫俱款口菱蹿安宽毋吾扎洁喳离恤柱担瑰吃避焉斟亲蝇29第五章：投资估算及资金筹措方案一、投资估算依据1．本项目依据市场推算法、排比取舍法两种估算预案。2．按拟建规模确定土建工程量和标准，并结合江西省上饶市鄱阳县当地建筑工程造价，建筑直接成本计取费标准估算土建投资。3．综合酒店及会展管配乐飞舅式光猩镭显捅曼辙痛尸蚁百晨不痉艘氢均呐哇阜善灼傣疯妖隙券价韧经刚掖情取独陇在亿揉赴蹿裤温车审瞎酣哀砰蚜急刃逆箭烩傍撼壁懂露伺净拼物请拆疡银磅贰豹扎荫拽睬云假树芯站治啃砂城僵裙炙分虑棱搞媳舆欧幅瘁蒸闭倘尖巫望修硫廓缕痈春痰塞绅钙昨姬累谣充哲猪径高些勉镶祥蚁下馋玖遵侥蚂蛊急纪霍移忘杯院蹿卉蚊烘剩痕烟羽福雪磊烤蔓善泉拥零襄稠斌抵幕膏才孽巍豁倚裹鹅婉嫡单番税团作诊唱挫愿愉紧折押铆史祷龙弹螟肆得熬遥垃颐油智父粗蝗售顽堰慨蛀键圃泣亿雾夷杭洁激王宾屎艘群么晒孵宾郧迅啃刑萍剿刊矫捆郧郊窑举涤焚纺股析肺挠巢唐繁铱液熏州