无锡万象城

无锡万象城购物中心项目读本DEVELOPER发展商华润集团•始于1938年，国务院国资委直属的特大型国有控股企业，总部位于香港。•2014年《财富》公布的全球500强排名中华润位列第143位。•截至2013年末，集团总资产11,337亿港币，营业额5002亿港币，利润总额563亿港币。•集团下设7大战略业务单元、直接控股上市公司5家、间接控股上市公司5家，有实体企业2300多家，在职员工近42万人。Microelectronics微电子Healthcare医疗Textile纺织Chemical化工Property物业业务领域：新鸿基地产•成立于1969年,3年后在香港交易所上市(StockCode:0016.HK)，为香港最大地产发展商之一。•目前为香港拥有最多土地储备的公司之一，达434万平方米；公司总资产近3000亿港币。•擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。•集团雇员超过32,000名。中国上海江苏南京四川成都广东广州中国北京中国香港江苏苏州新加坡浙江杭州华润置地•华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。•香港恒生指数成份股（1109.HK），华润集团旗下“蓝筹三杰”。•品牌理念：“品质给城市更多改变”；业务模式:住宅开发+持有物业+客户增值服务。•截至2014年12月底，公司总资产超过3,000亿港元，净资产超过1,000亿港元，土地储备面积超过4,000万平米，华润置地已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。•17年根植地产开发及商业运营.中国深圳浙江杭州辽宁沈阳四川成都广西南宁河南郑州江苏无锡山东青岛中国重庆无锡WUXI无锡城市概况长三角都市经济圈副位中心城市——无锡常驻人口650万城市建成区面积289平方公里常住人口人均生产总值12.6万元无锡经济数据*人均可支配收入、人均消费性支出均指城镇居民人均数据无锡2014年经济数据零售额3054.75亿元同比增长11.5%人均可支配收入41731元同比增长8.6%人均消费性支出27358元同比增长6.9%无锡零售业发展与人均消费支出媲美一线城市同年深圳数据零售额同比增长10.9%人均可支配收入40948元人均消费性支出28853元PK无锡万象城WUXIMIXC项目区位太湖新城代表项目：万象城、海岸城MIXC市级商业中心片区商业中心MIXCMIXC市中心代表项目：恒隆广场、苏宁广场、无锡商业大厦、八佰伴、三阳百盛传统市中心，成熟的传统商业旺区代表项目：茂业购物中心新兴的以商务功能为主的商圈，商圈雏形渐现太湖广场代表项目：荟聚购物中心、新区假日广场、宝龙城市广场，新之城购物中心，哥伦布广场以服务高新科技园区消费者为主的区域性商圈新区代表项目：万达广场万达广场入市后形成的新兴商业集中区河埒口政府规划的新城市中心，正在形成的市级商圈居民区高端商务区高端别墅高端写字楼崇安区老居民区高科技园区湖景别墅区高端住宅区市政中心金融街MIXC蠡园太湖广场周边高端住宅布局•项目周边高端住宅别墅聚集，均是全国性开发商投资建设的百万级体量高端住宅；•市政府和金融街已搬迁至滨湖区，同年启用道路交通条件•地铁四号线规划站点•万象城班车及公交系统建设•隧道、高架等多条主次干线交汇连接市区多地区仅约15分钟车程项目规划购物中心•超万平方米14沿湖商业•超万平方米1.4项目实景•主入口夜景图•沿湖视角•俯视图开业情况GRANDOPENING开幕活动开业成果•客流27.5万人•营业额1,000万元•整体开业85%品牌落位FLOORPLANB1尚品工坊无锡万象城B1L1夺慕人生无锡万象城L1L2霓裳物语无锡万象城L2L3欢聚殿堂无锡万象城L3L4光影刻度无锡万象城L4经营现状BUSINESSCONDITION业绩走向2014年12月-2015年4月自2015年1月正常运营开始，客流稳固，营业额趋向稳定并逐步增长！•日均车流量4000辆•工作日均客流量3.2万人•周末日均客流量5.6万人•日均营业额304万元20002500300035004000450050002015.012015.022015.032015.042015.052015.062015.07月营业额（万元）日均客流量（十人）日均车流量（辆）太湖新城MIXCMIXCMIXC市中心太湖广场新区河埒口市场影响—优势业态凸显•餐饮和儿童等业态表现突出，较大冲击无锡其他项目•服装、配饰、家用等零售业态表现良好，对周边项目影响明显市场影响—竞争对手表现•商场整体人气不佳•万象城开业后对其Ole及部分零售品牌的销售额有一定影响。•客流量较大，营业额表现一般•无锡万象城开业后对其儿童和餐饮业态影响较大。•客流量较大，营业额较高•无锡万象城开业后，对其餐饮业态冲击较大•在积极进行业态和品牌调整，在餐饮业态上与无锡万象城直接竞争。•零售店铺经营惨淡，各业态均受万象城冲击•目前该项目正在进行业态和品牌调整，更多引入餐饮业态，与万象城的餐饮品牌进行竞争。恒隆广场苏宁广场滨湖万达海岸城66%34%56%20%3%女性男性25-35岁35-45岁50岁+•无锡万象城开业进入平稳期，场内客流量较大且保持稳健增长；•消费者中45岁以下占比为76%，其中26-35岁以上的中青年占56%，女性为主（66%）。且女鞋消费者中，年龄段在26~35岁的占56%；且70%来自大滨湖区及周边。•消费者中有家庭比重占68%，其中有孩子的占60%，学龄后子女的家庭达24%。*数据来源：《无锡万象城消费者调研问卷》、《无锡万象城停车场车牌归属地调研》市场影响—消费者定位40%40%公务员/事业单位工作人员、企业白领企业主、管理层、全职太太Thanks