沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表

沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表序号费用名称收费标准收费部门备注一土地证之前1土地登记费1.60元/m2国土资源局区、市两级收费，由发证一级收费2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估，1×土地出让金勘察院4购图费首幅648元，复晒80元勘察院5勘察丈量费定线：按红线长度1.20元/m，测点费：326元点，管线定线：1.4～1.6元/m勘察院、规划院6控详设计7,000元/公顷规划院7拆迁管理费12～20元/m2拆迁办8土地使用费1元/m2国土资源局9契税（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）市财政局10耕地占补平衡费10元/m2国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地所用的费用11新增建设用地有偿使用费40元/m2国土资源局12新菜田基金20，000元/亩国土资源局城市人口在100万以上的城市每增一亩菜田缴纳金额为7，000～10，000元13征地不可预见费征地总费用×2%国土资源局14土地管理费征地总费用×2%国土资源局二建设工程许可证之前15规划服务费工程造价×0.2%规划局16调价基金住宅3元/m2、公建5/m2建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费住宅183元/m2(含人防费40元)，公建188元/m2（含人防费80元）规划国土资源局后调整18住宅水增容10元/m2建委收费办电力配套费90元/m2电业局新增19综合管网设计费1.60元/m2×建筑面积规划院20人防工程质检费审图费：造价×1.5‰，或4.5元/m2(人防面积）；监督费：造价׉2.5，或7.5元/m2（人防面积）市人防办公室后调整21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%,二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费工程造价×5%电力设计院23排水设计费工程造价×4.5%排水设计院24给水设计费工程造价×4.5%自来水设计院25煤气设计费工程造价×5%煤气设计院26采暖设计费工程造价×4.5%热力设计院27公建防疫审图费工程造价×3‰市防疫站28电话穿线费10元/m2×建筑面积电信局29文物勘探费文化局30规划定位放线费2，300元/栋勘测院31施工图审查费1元/m2市建委32临时施工用水15元/m2×建筑面积区自来水公司33招标管理费100万元以下1%，100～500万元0.7%，500～1，000万元0.55%，1，000～5，000万元0.35%，5，000～10，000万元0.2%，10，000～100，000万元0.05%，100，000以上0.01%国家发改委34市场服务费中标价×1‰市建工局35合同鉴定费中标价×0.05‰（施工单位付0.05‰）市工商局36质量监督费砖混：1.2元/m2，框架：1.8元/m2区质检站后调整37劳保统筹费（规费）税前工程造价×5.46%市建委已改为在工程取费中计取38工程保险费工程造价×3‰市保险公司39标志牌420元/栋区建委40印花税0.3‰工商局41煤气管网建设费公建：500元/m3，住宅：23元/m2煤气公司后调整三综合验收之前42固体垃圾排放费3元/m3（按实际发生）市固体垃圾排放所43环保噪音排放费6，400元/月×3月×栋数区环保局44环保测评费1.365元/m2（占地面积）市环境科学研究所45垃圾托管费3元/m2×建筑面积区环卫局46配套工程质量委托费配套造价×1.5‰市质量监督站47公建水增容费游泳池：DN50，71立米×2000元/m3＋5立米×500元/m3区节水办48地名门牌制作费15元/＞单元，5元/户，400元/栋×2区地名办49水质化验费水池水质：1，000元/m3，每增100m3，增加200元，每栋楼每个楼口260元市防疫站50市政监督费造园工程造价×1.5‰（道路/绿化/给/排水）市政质量监督站51市政监理造园工程造价×2.5‰市政监理公司52其他费用绿化/交通/市政/市容/限高/挂旗/路牌相关部门四销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价×面积×2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/m2市房地产交易中心五销售许可证之后55产权面积的测绘费0.61元/m2六各种税金56营业税销售合同×5%交纳市地税局57城市维护建设税按营业税的7%交纳市地税局58教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4%交纳市地税局59所得税按应交纳税所得额33%交纳（25%）市国税局60土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局62契税主要是客户购房后需要交纳的市财政局63印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65回迁房屋维修基金80～104元/m2市房产局66断水、电、气、通讯、有限电视等相关部门67室内环境检测费5000m2≤2，000元/栋市检测中心以上递增68塑钢门窗检测费5000m2≤2，000元/栋市检测中心以上递增