X年2月柳州市场调查报告(二)

6.2鱼峰区（1）通建·白云市场项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址）项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司销售代理：现由房开商业管理处统一招租工程进度：现铺周边配套：交通16、41、4、48路等菜市白云菜市商业美容美发、家电、餐饮等银行蝴蝶山路中国农业银行学校柳石二小、十三中景观龙潭公园超市蝴蝶山路白云小区对面联华超市通讯蝴蝶山路中国移动营业厅对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等项目定位：柳州专业批发市场起源地推售范围：负一、二楼商铺招商2层商铺平面图商铺面积：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。（2）悠客悠悠项目地址：柳州市燎原路36号项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司工程进度：场地平整，售楼装修周边配套：交通42、20、29、27路等菜市东环菜市、西江菜市、燎原菜市商业车辆检测维修、二手车出售等银行东环燎原路口中国建设银行和中国工商银行学校八中、箭盘山小学景观键盘山公园和蟠龙山公园超市联华超市和老邻居超市通讯东环燎原路口移动营业厅对比楼盘：永意·山语城、汇金壹号等推售范围：两栋裙楼销售价格：预计精装价在6800-7200元/㎡左右现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。（3）蟠龙宝邸项目地址：柳州市水南路243号项目简况：占地面积48909.687㎡，总建筑面积97187㎡。开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司销售代理：房开自己销售工程进度：全部为现房周边配套：交通48、49、12路等菜市水南路菜市商业低端餐饮、美容美发等银行西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行学校二十五中、水南路小学景观蟠龙山公园、文庙超市天山路联华超市，飞鹅路南城百货、华润万家、人人乐通讯驾鹤路（文惠桥头）中国移动营业厅对比楼盘：金盛广场、汇金壹号等项目定位：蟠龙深处·雍容宝邸推售范围：3#、5#楼主力户型：122.4-155.91㎡三房户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292套122.4-155.91㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房3#楼140㎡三房5#楼147㎡四房销售价格：5800元/㎡（3#楼其中一套），7200元/㎡（5#楼顶可看江），车位10-13.7万元/个折扣方式：一次性付款98折，按揭99折现场观察：2012年2月16日下午15:30到场，现场1组客户销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商铺预计在3月推出项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈，闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。（4）金盛广场项目地址：柳州市东环路47号（原东环菜市）项目简况：占地面积22100㎡，总建筑面积122300㎡。建成15-28层高的地标高尚建筑群落，住户近700户。开发企业：柳州正松房地产开发有限公司销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司工程进度：全部为现房周边配套：交通6、36路等菜市东环菜市商业服装、餐饮、购物百货（五星商场金盛店）等银行东环路中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行学校八中、箭小、东环小学景观蟠龙山公园、箭盘山公园、文庙等超市东环路老邻居超市通讯东环路中国移动营业厅对比楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等项目定位：东环门户·上品生活推售范围：4#、5#楼主力户型：122.4-155.91㎡三房户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292套122.4-155.91㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房销售价格：最后几套清盘价7500元/㎡，商铺租金100元/㎡·月（无产权）折扣方式：一次性付款98折，按揭99折现场观察：2012年2月16日下午17:20到场，现场无客户销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售项目点评：临近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业氛围浓厚。（5）汇东一品项目地址：柳州市学院路2号项目简况：占地面积70亩，总建筑面积203853㎡开发企业：广西周大房地产开发有限责任公司销售代理：柳州市金界共和咨询有限公司工程进度：全部封顶周边配套：交通20、50路等菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建设银行等学校30中、30中附小景观三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动超市西江路老邻居超市通讯西江路中国移动营业厅对比楼盘：国信·凤起新都、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等项目定位：大中型综合性社区推售范围：1#楼主力户型：122.4-155.91㎡三房户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292套122.4-155.91㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房127.53㎡三房119.69㎡三房销售价格：5500-5800元/㎡左右（剩余少量房源在售的价格）折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，，可申请优惠一个点。现场观察：2012年2月10日下午15:00到场，现场无客户销售小结：尾盘，仅剩少量房源在售。项目点评：周边配套尚未完善，作为未来柳州城市发展的重点区域，未来发展潜力将得到不断提升，随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设，将不断推动该片区的发展。（6）国信·凤起新都项目地址：柳州市西江路66号（西江路与静兰路交会处）项目简况：占地面积430亩，总建筑面积59万㎡开发企业：浙江省浙能房地产集团有限公司销售代理：房开独自销售工程进度：准现房周边配套：交通20路、34路、50路、64路、82路、88菜市西江菜市路商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建设银行等学校30中、30中附小景观三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动超市西江路老邻居超市、小区联华超市通讯西江路中国移动营业厅对比楼盘：汇东一品、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等项目定位：大型山水主题花园社区推售范围：34#-37#楼有少量房源在售，44#楼有较多房源在售主力户型：90.69㎡的二房、104.19㎡-142.52㎡的三房户型比例：158套（一房），238套（两房），2110套（三房），302套（四房），105套（复式）118.41㎡三房122.07㎡三房销售价格：折后价5100-5300元/㎡左右折扣方式：一次性98折，按揭99折，额外再优惠一个99折并赠送一年物业管理费，特惠房96折。现场观察：2012年2月10日下午15:30到场，现场1组客户销售小结：34-44#楼90-154㎡十多套房源在售，同时社区街铺招商项目点评：大盘，日常所需小区配套商业能基本能满足。随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设和河东建设的推进，市场潜力将得到不断挖掘。（7）盛天龙湾项目地址：柳州市阳和大道北2号（静兰大桥东）项目简况：占地面积98亩，总建筑面积24万㎡开发企业：广西盛天房地产开发有限公司销售代理：辉煌地产柳州公司工程进度：准现房周边配套：交通20路、34路、50路、64路、82路菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建设银行，古亭山大道中国农业银行和中国农村信用社等学校30中、30中附小、古亭山小学景观三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动超市西江路老邻居超市、小区联华超市通讯西江路中国移动营业厅、古亭山移动营业厅对比楼盘：汇东一品、国信·风气新都、碧园·大城小院、华展·华园等推售范围：1#楼主力户型：85.72㎡-86.55㎡的二房、101.㎡-118.88㎡的三房118.88㎡三房销售价格：折后价5000-5300元/㎡左右折扣方式：一次性付款96折，再减20000元；按揭99折，再减20000元。现场观察：2012年2月10日下午16:30到场，现场1组客户销售小结：仍有约100套房源在售项目点评：园林规划较好，户型设计合理，开发商品牌知名度和客户认知度较高，众多购房者都以此项目为样板参考。（8）永意·山语城项目地址：油桐隧道口项目简况：占地150亩总建面193700㎡开发企业：柳州市永意房地产开发有限公司（三级资质）销售代理：柳州标向广告策划有限责任公司工程进度：在建7#、8#、9#、10#（均为一梯两户11层小高层），目前建筑到11层。周边配套：交通9、21、65、30路等公交车菜市荣军市场商业1.59万㎡项目配套商业银行农行荣军分行学校14中，柳州城市职业学院景观油桐山超市小区配套超市通讯对比楼盘：圣蓝山、格林庄园、嘉汇·龙潭、畔山领袖、汇金一号项目定位：城市山林生态住区推售范围：两房、三房户型基本售完，目前主要在售128-149㎡大户型主力户型：49.77㎡1房1厅、73.84㎡2房2厅、111.28㎡3房2厅户型比例：1房4%、2房15%、3房81%销售价格：一期折剩余房源折后均价6300元/㎡，二期均价6500元/㎡折扣方式：一期剩余房源一次性98，按揭99折。二期已开始预约交2万元诚意金总价优惠5000元。销售小结：一期不到20套房源在售，集中在1#和6#，户型为48-135㎡一房、两房、楼中楼，均价6300元/平米，2期原预计2011年底开盘，后推迟至今仍未开盘，二期退出7#、#8、9#、10#，均为11+2的小高层，最顶层是楼中楼，主推128-250平米的三房至楼中楼，没有小户型。现已预约。项目点评：项目定位山林生态住区，靠山绿化较好，小区距主干道和商业区稍远所以比较安静，同时目前周边配套不完善，随着1#和5#、6#底商逐步开业预计会有一定好转。小区多数楼是东西朝向采光稍弱。1#、23#、24#已交房，据观察入住率不算高，5#、6#、25#、26#近期即将交房。（9）嘉靖·圣蓝山项目地址：鱼峰柳石路35号（原塑机厂）项目简况：，占地150亩，总建面193700㎡。开发企业：柳州市嘉靖房地产开发有限公司销售代理：柳州佳美房地产经纪有限公司工程进度：全部为现房，可交房周边配套：交通公交线路：乘19、16、70、4路等公交车在柳石一小站下车即到。菜市柳机菜市商业温州商贸城、古埠街国际商贸城银行建行、农行、工行学校柳石一小、鱼峰山小学、柳州市一中、柳州市六中、柳州市十八中景观东、西、北三面环山、龙潭公园超市柳石路联华超市通讯柳石路中国移动营业厅对比楼盘：永意·山语城、格林庄园、嘉汇·龙潭、畔山领袖、汇金一号项目定位：西班牙精致文化园林推售范围：仅剩10#顶层1套91㎡三房主力户型：6#景观楼王户型比例：仅剩下1套销售价格：仅剩一套18层折后6558元/㎡折扣方式：仅一套一口价销售小结：所有房源已基本售罄项目点评：圣蓝山目前仅剩下1套顶层房源可售，由于建筑设计为斜坡式房顶不利于销售，层高5.3米。（10）天润·格林庄园项目地址：柳州市柳石路141号(原佳力电机厂厂区内)项目简况：占地109亩，总建72905㎡开发企业：柳州天润地产置业有限公司销售代理：开发商自售工程进度：所有楼均已封顶周边配套：交通4、16、70、41路公交车菜市五里亭菜市商业小区内部配备商店、干洗店等生活配套银行工行、交行等银行学校市一中、柳石二小景观龙潭公园超市柳石路联华超市、嘉汇·龙潭南城百货通讯柳石路中国移动营业厅对比楼盘：永意•山语城、圣蓝山、嘉汇•龙潭、畔山领秀、汇金一号项目定位：德国庄园风情住区推售范围：三期剩余不到10套