【万科】XXXX年半年度报告摘要

万科企业股份有限公司2011年半年度报告摘要12011年半年度报告摘要证券代码：000002、200002证券简称：万科A、万科B公告编号：〈万〉2011-045§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。1.2除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名乔世波董事公务原因郁亮王印董事公务原因肖莉蒋伟董事公务原因郁亮华生独立董事公务原因齐大庆1.3公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。1.4董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。§2上市公司基本情况2.1基本情况简介股票简称万科Ａ、万科Ｂ股票代码000002、200002上市证券交易所深圳证券交易所董事会秘书证券事务代表姓名谭华杰梁洁联系地址中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心电话0755-256066660755-25606666传真0755-255316960755-25531696电子信箱[e-mail]@vanke.com2.2主要财务数据和指标2.2.1主要会计数据和财务指标单位：元万科企业股份有限公司2011年半年度报告摘要2项目2011年6月30日2010年12月31日比年初数增减总资产260,960,278,715.02215,637,551,741.8321.02%流动资产249,770,795,645.37205,520,732,201.3221.53%流动负债172,594,413,838.17129,650,791,498.4933.12%归属于上市公司股东的所有者权益46,204,532,889.3044,232,676,791.114.46%股本10,995,210,218.0010,995,210,218.00-归属于上市公司股东的每股净资产4.204.024.48%项目2011年1-6月2010年1-6月比上年同期增减营业收入19,988,838,077.1416,766,330,449.7619.22%营业利润4,417,871,993.334,118,305,474.267.27%利润总额4,451,808,658.224,148,140,350.667.32%归属于上市公司股东的净利润2,977,854,653.102,812,498,573.205.88%扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润2,946,808,141.242,653,033,053.5111.07%基本每股收益0.270.263.85%稀释每股收益0.270.263.85%净资产收益率（全面摊薄）6.44%7.07%-0.63个百分点净资产收益率（加权平均）6.53%7.21%-0.68个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率6.47%6.80%-0.33个百分点经营活动产生的现金流量净额3,825,848,847.41(9,514,421,178.97)140.21%每股经营活动产生的现金流量净额0.35(0.87)140.23%2.2.2非经常性损益项目√适用□不适用单位：元项目2011年1-6月2010年1-6月非流动资产处置损益(194,909.98)(309,212.10)交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益4,509,124.0693,763,974.16出售、处理部门或投资单位收益3,959,531.2361,724,230.21除上述各项之外的其他收入/支出34,131,574.8630,144,088.50所得税影响(8,290,190.75)(20,526,878.26)少数股东损益影响(3,068,617.56)(5,330,682.82)合计31,046,511.86159,465,519.692.2.3境内外会计准则差异□适用√不适用万科企业股份有限公司2011年半年度报告摘要3§3股本变动及股东情况3.1股份变动情况表√适用□不适用单位：股本次变动前本次变动后股份类别数量比例本次变动增减（+，-）数量比例一、有限售条件股份1、国家及国有法人持股2、境内非国有法人持股3、境内自然人持股19,364,7780.18%+2,311,64621,676,4240.20%4、外资持股有限售条件股份合计19,364,7780.18%+2,311,64621,676,4240.20%二、无限售条件股份1、人民币普通股9,660,889,97287.86%-2,311,6469,658,578,32687.84%2、境内上市外资股1,314,955,46811.96%01,314,955,46811.96%无限售条件股份合计10,975,845,44099.82%-2,311,64610,973,533,79499.80%三、股份总数10,995,210,218100.00%010,995,210,218100.00%注：报告期内，公司高级管理人员变动，公司有限售条件流通股份和无限售条件流通股相应变动。3.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数1,018,112户（其中A股995,866户，B股22,246户）前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量华润股份有限公司国有法人14.73%1,619,094,76600刘元生其他1.22%133,791,20800博时主题行业股票证券投资基金其他1.14%125,043,40300易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金其他0.98%107,892,67600博时价值增长证券投资基金其他0.91%100,000,00000融通深证100指数证券投资基金其他0.79%87,231,35800UBSAG其他0.73%80,800,55200全国社保基金一零三组合其他0.71%78,040,22300TOYOSECURITIESASIALIMITED-A/CCLIENT.外资股东0.63%69,347,37600万科企业股份有限公司工会委员会其他0.61%67,168,51700前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类华润股份有限公司1,619,094,766人民币普通股（A股）刘元生133,791,208人民币普通股（A股）博时主题行业股票证券投资基金125,043,403人民币普通股（A股）万科企业股份有限公司2011年半年度报告摘要4易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金107,892,676人民币普通股（A股）博时价值增长证券投资基金100,000,000人民币普通股（A股）融通深证100指数证券投资基金87,231,358人民币普通股（A股）UBSAG80,800,552人民币普通股（A股）全国社保基金一零三组合78,040,223人民币普通股（A股）TOYOSECURITIESASIALIMITED-A/CCLIENT.69,347,376境内上市外资股（B股）万科企业股份有限公司工会委员会67,168,517人民币普通股（A股）上述股东关联关系或一致行动的说明“博时主题行业股票证券投资基金”、“博时价值增长证券投资基金”、“全国社保基金一零三组合”同为博时基金管理有限公司管理的基金。除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。3.3控股股东及实际控制人变更情况□适用√不适用公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。§4董事、监事和高级管理人员情况4.1董事、监事和高级管理人员持股变动□适用√不适用§5董事会报告经营环境变化与公司的判断报告期内，市场调整逐渐深入。年初时，因2010年底推盘较多，主要城市的住宅成交面积一度有所上升，但随着新一轮政策的出台和各地调控措施的落实到位，市场成交速度迅速回落。14个主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉）商品住宅成交面积同比2010年，一季度增长15.3%，二季度下降11.1%。五个核心城市（北京、上海、广州、深圳、杭州）上半年商品住宅成交面积较2010年同期下降3.8%，较2009年同期下降54.1%。如果对比同期新房供应的增长情况，则成交放缓的趋势更加明显。今年2季度，14城市批准预售面积环比1季度增长78.3%，而商品住宅成交面积却环比下降了16.3%。受销售放慢和新房入市增加的影响，年初以来，主要城市的新房库存量呈上升趋势。同时，在限购、限贷、限售等政策的影响下，客户的需求特征也在发生变化，投资类购房继续受到抑制，高端产品的去化周期延长，面向首置首改类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。日益激烈的市场竞争，对企业的产品定位、性价比、营销策略等各方面的经营能力均提出了更高的要求。从历史经验来看，房地产开发投资情况的数据呈现存在一定的滞后性。上半年全国房地产开发投资的增速变化尚不明显，仍保持在32.9%的较高水平。但核心城市的投资增速与去年相比已大幅下滑，其中，北京由去年全年的24.1%下降至今年上半年的3.7%，上海由去年全年的35.5%下降至今年上半年的9.4%。这与2008年二季度的情况非常类似（2008年二季度房地产开发投资增速，全国为34％，五个核心城市为7％）。市场波动对企业的投资能力和投资意愿产生的影响，可能在后续时间段的统计数据中得到体现，而投资与开工的放缓可能会影响一年以后的住房供应。年初以来，央行三次上调人民币存贷款基准利率，上半年全社会融资规模同比减少，银根紧缩的趋势进一步呈现。根据房地产投资资金来源数据，其中国内贷款部分上半年的同比增速为6.8%，已经接近08年下半年的历史低位。融资渠道的收缩对企业的资金实力和财务稳健性构成了挑战，但另一方面，整体资金面的收紧也可能会伴随项目发展的机会，在这方面，资金相对充裕的企业将体现优势。由于企业投资渐趋谨慎，报告期内土地市场有所降温。16个可公开查询数据的主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、万科企业股份有限公司2011年半年度报告摘要5杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆），上半年居住用地推地面积同比下降18.5%，环比10年下半年下降50.4%；成交面积同比下降25.3%，环比下降39.0%。虽然流拍的情况并不明显，但底价成交已经成为普遍情况。随着政策效果的进一步体现，土地市场的调整还将延续，其中房屋市场调整较深的城市，也可能会出现较好的拿地机会，公司会在谨慎投资的原则下灵活把握。公司经营和管理情况公司继续坚持面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位，贯彻快速周转策略，以销售速度作为销售工作的主要控制指标，同时公司在售产品以装修房为主，受到自住客户欢迎，取得了良好的销售业绩。上半年公司实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。2011年上半年，公司销售金额占全国商品房销售额的比例为2.67%。由于竣工在全年分布的不均匀，今年竣工集中于第四季度，上半年结算资源较为有限。期内公司实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，较上年同期分别增长19.2%和5.9%。公司结算面积和结算收入分别为138.3万平方米和191.7亿元，同比分别下降8.1%和上升16.5%。随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。同样，由于结算跟不上销售的原因，报告期内公司已销售未结算资源进一步