淮北市城市控制性详细规划技术通则

淮北市城市控制性详细规划技术通则（试行）第一章总则1.0.1目的1.0.2适用范围第二章建设用地第一节建设用地使用性质2.1.1建设用地分类原则和依据2.1.2建设用地分类2.1.3土地利用现状分类要求第二节城市建设用地适建性规定2.2.1原则规定2.2.2具体要求第三章建筑容量第一节建设用地分区3.1.1用地分区3.1.2分区范围第二节建筑容量控制3.2.1总体要求3.2.2成片开发3.2.3其它建筑容量要求3.2.4工业建筑控制第四章建筑间距第一节基本要求4.1.1住宅建筑间距4.1.2日照时数4.1.3建筑方位第二节建筑间距控制4.2.1多层住宅之间的间距4.2.2高层住宅之间的间距4.2.3低层住宅之间的间距4.2.4低层住宅与多层住宅之间的间距4.2.5高层住宅与多、低层住宅之间的间距4.2.6互为遮挡间距4.2.7山墙间距4.2.8非住宅建筑间距4.2.9非住宅建筑与住宅之间的建筑间距4.2.10其它间距控制第五章建筑退让第一节基本要求5.1.1建筑退让要求5.1.2建筑朝向要求5.1.3组合建筑退让要求第二节建筑退让用地边界距离5.2.1多（低）层建筑退让用地南北边界的距离5.2.2多（低）层建筑退让用地东、西边界的距离5.2.3高层建筑和特殊功能的建筑退让用地边界距离5.2.4南北向布置的高层建筑退让边界的距离5.2.5东西向布置的高层（非）居住建筑退东西边界平均距离5.2.6建筑退让边界特殊情况下的距离第三节其它退让要求5.3.1地下建筑5.3.2建筑退让道路的距离：5.3.3建筑后退铁路距离：5.3.4建筑后退电力线的距离：5.3.5建筑后退蓝线、绿线的距离：5.3.6退让公路第六章建筑高度第一节建筑高度控制6.1.1原则要求：6.1.2控制地区：第二节建筑高度计算要求6.2.1前款3、4控制区内建筑高度计算6.2.2前款1、2控制区内建筑高度计算第三节其它要求第七章绿地第一节绿地控制7.1.1绿地率要求7.1.2公共绿地要求7.1.3道路绿地要求第二节绿地相关控制7.2.1绿地实施控制7.2.2绿地内项目控制7.2.3鼓励生态绿化第八章建筑停车及地下空间第一节停车位控制8.1.1原则要求8.1.2配建指标第二节停车位面积和相关要求8.2.1停车位面积指标：8.2.2当量换算:8.2.3相关要求第三节交通影响分析8.3.1项目要求8.3.2其它要求第九章建筑及环境景观第一节建筑景观9.1.1开放空间9.1.2建筑高度9.1.3建筑面宽与屋顶形式第二节环境景观9.2.1特定区域景观要求9.2.2太阳能热水器要求9.2.39.2.4组合建筑要求9.2.5限制要求9.2.6沿街建筑室外装修要求9.2.7城市雕塑与小品要求9.2.8户外广告要求9.2.9其它要求第十章夜景照明第一节基本要求10.1.1设计原则10.1.2光源选择与安装10.1.3光色使用10.1.4照明设施第二节建筑立面景观照明10.2.1一般建筑景观照明10.2.2标志性建筑景观照明第三节城市环境照明10.3.1城市环境照明定义：10.3.2环保要求10.3.3其它要求第十一章道路交通设施第一节城市道路11.1.1基本要求11.1.2道路分类11.1.3道路交叉口要求第二节公共交通设施11.2.1公共交通设施类别11.2.2公交站场面积11.2.3公共交通停靠站设置11.2.4公共加油站11.2.5出租车停靠站第十二章公共服务设施第一节公共服务设施分类第二节设置准则12.2.1基本要求12.2.2设置配套标准第三节其它配套要求12.3.1零散居住用地配套。12.2.10菜市场配套第四节实施要求第十三章市政公用设施第一节基本要求13.1.1管线综合要求13.1.2地下敷设要求13.1.3道路维护要求第二节环卫设施13.2.1垃圾分类收集。13.2.2垃圾处理。第三节电力工程13.3.1城市电力工程规划原则13.3.2城市供电电源规划13.3.3城市电力线路规划13.3.4城市变电所规划13.3.5开关站规划13.3.6公用配电所规划第四节消防设施13.4.1城市道路消防栓设置要求13.4.2重要区域消防栓设置要求13.4.3地下设置消防栓要求13.4.4其它要求第十四章竖向规划第一节景观要求14.1.1用地景观14.1.2绿化景观第二节用地要求14.2.1建筑出入口14.2.2土石方14.2.3室外场地第三节安全要求14.3.1最小间距：14.3.2安全防护第十五章附则第一节通则时效性要求第二节通则适时性要求第三节有关用语附录一名词解释附录二计算说明附录三淮北市高层建筑与相邻建筑日照分析说明第一章总则1.0.1目的为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》及有关法规、规范，结合本市的实际，特制定《淮北市城市控制性详细规划技术通则》（以下简称《通则》）。1.0.2适用范围在本市规划区内详细规划编制、规划管理及各项建设工程均应符合本技术通则，临时建设、个人自建房除外。第二章建设用地第一节建设用地使用性质2.1.1建设用地分类原则和依据城市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）2.1.2建设用地分类1、居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地（商品住宅开发、经济适用住宅、职工集资住宅建设用地）。居住用地包括住宅用地（R01）、配套服务设施用地（R02）、道路用地（R03）和公共绿地（R04）。（1）一类居住用地（R1），指以低层住宅为主，市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地；（2）二类居住用地（R2），指以多、中、高层住宅为主，设施齐全、布局完整、环境较好的用地；（3）三类居住用地（R3），指设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或与其他用地有交叉的用地；（4）四类居住用地（R4）,指以简陋、简易住宅为主的用地。2、公共设施用地（C），指居住区级及以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中小区级、组团级的公共服务设施用地。（1）行政办公用地（C1），行政、党派和团体等机构用地；（2）2商业金融业用地（C2），商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地，容纳除政府机关团体以外的各种贸易公司、商业及其咨询机构、金融、保险、证券等行业及其它各类公司的办公建筑及其附属设施的用地；旅馆、招待所、度假村及其附属设施的用地；独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场用地；（3）文化娱乐用地（C3），新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书、展览、游乐等设施用地；（4）体育用地（C4），体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；（5）医疗卫生用地（C5），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地；（6）教育科研设计用地（C6），高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地。不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）。（7）文物古迹用地（C7），其他公共设施用地、宗教活动场所、社会福利院等用地（C9）。3、工业用地（M），工矿企业的生产车间、库房、办公用房、少量非经营性宿舍及其附属设施等用地。不包括职工住宅用地，该用地应归入R。（1）一类工业用地（M1），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地；（2）二类工业用地（M2），对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地；（3）三类工业用地（M3），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。4、仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。增加道路广场用地（S），道路、广场、社会停车场用地条款。（1）普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地；（2）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。（3）堆场用地（W3），指露天堆放货物为主的仓库用地。5、市政公用设施用地（U），指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。（1）供应设施用地（U1），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；（2）交通设施用地（U2），指公共客运交通、货运交通、冲洗站和其他交通设施用地；（3）邮电设施用地（U3），指邮政、电信等设施用地；（4）环境卫生设施用地（U4），指雨污水中水原站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；（5）施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地；（6）殡葬设施用地（U6），指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地；（7）其他市政公用设施用地（U7），如：消防、防汛等设施用地。6、绿地（G），指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域）。（1）公共绿地（G1），指向公众开放，有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地，游乐功能为主的归入G3；（2）生产防护绿地（G2），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。7、对外交通用地（T），铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设备设施等用地。8、道路广场用地（S），市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。9、特殊用地（D），指军事、保密等特殊性质的用地。（第三条～第十二条，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）关于用地分类规定）2.1.3土地利用现状分类要求土地利用现状分析应充分结合《土地利用现状分类》（GB∕T2010-2007）标准。第二节城市建设用地适建性规定2.2.1原则规定各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性原则，符合经批准的控制性详细规划；2.2.2具体要求1、在编制控制性详细规划中，土地使用的兼容性按《用地性质的可兼容性表一》进行适建性划分和使用：建筑类别R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳低层住宅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳商住楼●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳单身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小学●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服务设施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商贸服务设施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政办公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商务办公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娱乐设施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型综合市场╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳医疗卫生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用设施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社会停车场○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教学╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳体育设施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○注：1、●允许设置（无限制条件）；○可以设置（有限制条件）；╳╳为不允许设置2、商住楼为地上1层或1－2层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑(不包括SOHO办公楼)2、改变建设用地性质和适建范围的，应遵守《淮北市建设用地性质变更和容积率调整管理暂行规定》；3、成片开发建设的居住区用地，应按规范要求做好同类用地平衡；4、不宜在底层为大型商业的建筑上建设居住建筑。严格限制农贸市场、底部小型商业上部建设多层住宅建筑。第三章建筑容量第一节建设用地分区3.1.1用地分区淮北城市规划区范围划分：旧城区、新城区。3.1.2分区范围旧城区：指符夹铁路线以北、濉溪路东、东山路以西的城市建设用地。新城区：是指旧城区以外的城市建设用地。第二节建筑容量控制3.2.1总体要求新区建设、旧城区改建应统一规划、成片开发，严格控制零星建设。3.2.2成片开发建设（新区）的居住用地建筑容量控制指标按国家相关规范执行。建筑密度、容积率按净指标与用地平衡指标换算。