中国国贸XXXX年半年度报告

中国国际贸易中心股份有限公司2012年半年度报告中国国际贸易中心股份有限公司6000072012年半年度报告1目录重要提示„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2公司基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2股本变动及股东情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5董事、监事和高级管理人员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7董事会报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8重要事项„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13财务报告（未经审计）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21备查文件目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„212一、重要提示（一）本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。（二）公司2012年半年度报告由全体董事以书面决议方式审议通过。（三）公司2012年中期财务报告未经审计，但经普华永道中天会计师事务所有限公司审阅。（四）公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。（五）公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。（六）公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人王京京女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况（一）公司基本情况简介1、公司法定中文名称：中国国际贸易中心股份有限公司公司法定中文名称缩写：中国国贸公司英文名称：ChinaWorldTradeCenterCompanyLtd.公司英文名称缩写：CWTC2、公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：中国国贸公司A股代码：6000073、公司注册地址：北京市建国门外大街1号公司办公地址：北京市建国门外大街1号邮政编码：100004公司国际互联网网址：公司电子信箱：[e-mail]34、公司法定代表人：洪敬南5、公司董事会秘书：王京京电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：北京市建国门外大街1号公司证券事务代表：骆洋喆、廖哲、赵敏电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：北京市建国门外大街1号6、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：公司半年度报告备置地点：北京市建国门外大街1号国贸大厦29层董秘办公室7、公司其他基本情况：公司首次注册登记日期：1997年10月15日公司首次注册登记地点：北京市建国门外大街1号公司法人营业执照注册号：100000000027880公司税务登记号码：110105100027884公司聘请的境内会计师事务所名称：普华永道中天会计师事务所有限公司公司聘请的境内会计师事务所办公地址：上海市湖滨路202号普华永道中心11楼4（二）主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标金额单位：人民币元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产9,319,644,3309,424,950,560-1.12%所有者权益（或股东权益）4,507,403,2574,442,947,7441.45%归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）4.474.411.45%报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业利润247,790,81785,138,637191.04%利润总额260,810,71182,965,352214.36%归属于上市公司股东的净利润195,402,24261,994,606215.19%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润185,637,32663,624,570191.77%基本每股收益(元)0.190.06215.19%扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.180.06191.77%稀释每股收益(元)0.190.06215.19%加权平均净资产收益率(%)4.35%1.43%2.92%经营活动产生的现金流量净额477,060,006378,153,79226.16%每股经营活动产生的现金流量净额（元）0.470.3826.16%52、非经常性损益项目和金额金额单位：人民币元非经常性损益项目金额违约罚款收入9,471,315政策奖励款4,400,000处置投资性房地产、固定资产及其他长期资产净损失-855,983其他营业外收支净额4,562所得税影响-3,254,973少数股东损益的影响-4合计9,764,917三、股本变动及股东情况（一）股份变动情况表报告期内，公司股份总数未发生变化。（二）股东情况1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数32,586户前十名股东持股情况股东名称股东性质期末持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量中国国际贸易中心有限公司境内非国有法人812,360,24180.65%0无中国工商银行－诺安股票证券投资基金其他25,013,5492.48%0未知6YALEUNIVERSITY其他16,292,5871.62%0未知MERRILLLYNCHINTERNATIONAL其他10,425,5021.04%0未知恒天投资管理有限公司其他9,686,0000.96%0未知中国农业银行股份有限公司－新华优选分红混合型证券投资基金其他9,470,0100.94%0未知中国建设银行股份有限公司－新华钻石品质企业股票型证券投资基金其他4,990,9750.50%0未知泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连其他4,959,8420.49%0未知国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户其他3,079,2000.31%0未知中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户其他3,078,6140.31%0未知前十名无限售条件股东持股情况股东名称期末持有无限售条件股份数量股份种类中国国际贸易中心有限公司812,360,241人民币普通股中国工商银行－诺安股票证券投资基金25,013,549人民币普通股YALEUNIVERSITY16,292,587人民币普通股MERRILLLYNCHINTERNATIONAL10,425,502人民币普通股恒天投资管理有限公司9,686,000人民币普通股中国农业银行股份有限公司－新华优选分红混合型证券投资基金9,470,010人民币普通股中国建设银行股份有限公司－新华钻石品质企业股票型证券投资基金4,990,975人民币普通股泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连4,959,842人民币普通股国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户3,079,200人民币普通股中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户3,078,614人民币普通股7上述股东关联关系或一致行动关系的说明中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。注：2011年5月30日，本公司接到控股股东国贸有限公司通知，国贸有限公司当日通过上海证券交易所证券交易系统增持了本公司股份500,000股，并拟在未来12个月内继续通过上海证券交易所证券交易系统增持本公司股份，增持比例不超过本公司总股本的2%。2012年5月29日，本公司接到国贸有限公司通知，国贸有限公司自2011年5月30日起实施的增持本公司股份的计划于2012年5月29日期限届满。自2011年5月30日起至2012年5月29日止，国贸有限公司通过上海证券交易所证券交易系统累计增持了本公司股份2,752,292股，占本公司总股本的0.27%。国贸有限公司现共计持有本公司股份812,360,241股，占本公司总股本的80.65%。在增持计划实施期间，国贸有限公司遵守承诺，未减持其所持有的本公司股份。2、控股股东及实际控制人变更情况报告期内，公司控股股东及实际控制人未发生变更。四、董事、监事和高级管理人员（一）董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内，公司董事、监事和高级管理人员未持有公司股票。（二）新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况报告期内，公司无新聘或解聘董事、监事及高级管理人员的情况。8五、董事会报告（一）报告期内整体经营情况的讨论与分析报告期内，公司物业租赁和酒店经营的市场环境相对较好。其中，北京甲级写字楼市场供需矛盾仍较为突出，写字楼空置率持续走低，租金水平有所上涨，租赁市场成交活跃；奢侈品及快时尚零售商持续扩张，核心商圈高品质购物中心受到热捧；服务式公寓需求保持旺盛，租金价格逐月上涨；受益于北京地区入境旅游人数同比增长及没有新增高端酒店供给等因素，北京五星级酒店需求保持增长态势。在此形势下，公司充分把握有利时机，有针对性地采取灵活有效的营销策略，在进一步提升国贸三期物业出租率的同时，抓住机遇提高公司各项物业租金，以及进一步加强酒店的销售力度，实现了营业收入的稳步增长。报告期内，公司认真分析了北京甲级写字楼租赁市场形势，仍将目标客户重点放在实力雄厚的跨国公司、来自最具经济活力国家的企业、受经济波动影响较小的行业企业以及其它有一定实力的机构和企业等。同时，在确保出租率相对稳定的情况下，根据市场形势提高租金。另外，公司还十分重视写字楼品质的不断优化和提升，投入较多的资金对写字楼内空调机过滤系统进行了更新改造，并定期对写字楼内部空气质量进行跟踪监测，每周对外发布写字楼区域空气质量报告，全力为租户打造更加健康、舒适的办公环境。报告期内，国贸写字楼的平均租金为人民币420.49元/平方米/月，平均出租率为91.78%（其中三期写字楼平均出租率为83.33%），实现营业收入人民币416,632,656元。虽然北京地区核心商圈高品质购物中心受到热捧，租金保持稳定的增长态势，但受国内经济增速下滑的影响，高端消费品市场消费却增长乏力，实体店进店客流量有一定的回落。为此，公司在主动做好品牌调整，并对国贸商城部分区域进行更新改造的同时，通过举办“春节购物赠礼、购物抽奖”、“潮童宝贝时装秀”、“春季绽FUN”等大型宣传推广活动，以及建立国贸商城官方微博等多种有效方式，实现了商城的平稳运营。报告期内，国贸商城的平均租金为人民币813.31元/平方米/月，平均出租率为94.14%（其中三期商城平均出租率为91.84%），实现营业收入人民币204,860,815元。在公寓租赁方面，今年上半年，北京地区服务式公寓市场基本没有新项目入市，需求仍然保持旺盛。为此，公司适时上调公寓租金，同时公寓的平均出租率也达到了自公司设立以来的新高。报告期内，国贸公寓的平均租金为人民币209.13元/平方米/月，平均出租率为94.38%，实现营业收入人民币60,647,077元。另外，面对酒店日渐加剧的市场竞争，公司在进一步加强对重点目标客户的销售力度9的同时，不断创新与中介机构的合作方式，扩大宣传途径。今年上半年，国贸大酒店凭借其良好的品牌效应和优质特色的服务，成功接待了大量团队、会议、活动以及私人宴会、婚宴等，包括各类高规格大型会议及活动274个，并获得“绿色旅游饭店——金叶级”、“2012中国年度酒店开发奖”、“第九届中国酒店金枕头奖”等奖项15个。报告期内，国贸大酒店实现营业收入人民币193,106,901元。（二）公司主营业务及其经营情况报告期内，公司整体经营情况良好，实现营业收入人民币961,453,809元，比上年同期增长27.79%；实现营业利润人民币247,790,817元，比上年同期增长191.04%；实现净利润人民币195,402,242元，比上年同期增长215.19%。1、主营业务分行业、产品情况表金额单位：人民币元