物业设施设备管理—给排水(中铁建)

中铁建物业成都分公司2020/7/260CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.中铁建物业成都分公司给排水管理与维护工程管理部2014--中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.12020/7/262345建筑给水系统概述建筑排水系统概述设备的结构和工作原理维护保养的技术与方法典型事件分析与预防措施1中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.22020/7/26建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。第一节建筑物给水系统概述中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.32020/7/26按用途可分三类：1、生活给水系统2、生产给水系统3、消防给水系统给水系统组成：1、引入管2、水表节点3、给水管道4、给水附件5、升压和储水设备6、室内消防设备中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.42020/7/26第二节建筑物排水系统概述建筑排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.52020/7/26按用途可分三类：1、生活排水系统2、工业废水排水系统3、屋面雨水排水系统排水系统组成：1、卫生器具2、排水管道3、通气管道4、清通设备5、抽升设备6、污水局部处理构筑物中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.62020/7/26第三节设备的结构和工作原理安全阀化粪池减压阀止回阀软连接电解点压力表闸阀闸阀过滤阀电动蝶阀水池末端用水设施下水管道下水井排至市政管网排水设备供水控制系统中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.72020/7/26水泵的分类容积式泵：往复泵、转子泵其他类型式泵：喷射泵、空气升液泵、电磁泵叶片式泵：离心泵、旋涡泵、混流泵、轴流泵水泵的结构和工作原理中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.82020/7/26叶片式水泵离心泵：具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等优点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿山给排水，远距离输水。多级离心泵中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.92020/7/26离心泵的构成：1、转子部分2、泵壳3、轴向力平衡装置4、密封装置5、轴承与托架6、附件装置中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.102020/7/26当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换成压能进行工作。离心泵的原理：中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.112020/7/26往复泵往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。容积式泵：中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.122020/7/26其他类型：真空泵：最初用作自吸水泵，而后逐渐用于石油、化工、机械、矿山、轻工、医药及食品等许多工业部门。在工业生产的许多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送料、真空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.132020/7/26管网的给水方式市政直接给水方式：适用于市政水压稳定的多层建筑。变频给水方式：适用于多层、小高层住宅建筑。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.142020/7/26高位水箱给水方式：适用于高层超高层建筑。分区给水方式：直接供水（或变频）与高位水箱相结合的方式，适用于高层分区供水。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.152020/7/26水泵控制系统组成：双电源柜：主电源回路：二次控制回路：变频控制回路：水泵主电源回路中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.162020/7/26二次回路：常用水泵启动方式：工频启动：星、三角启动变频启动中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.172020/7/26变频控制原理：变频器主要由整流（交流变直流）、滤波、逆变（直流变交流）、制动单元、驱动单元、检测单元、微处理单元等组成的。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.182020/7/26变频器的参数设置：单一功能控制的变频器约50～60个参数值，多功能控制的变频器有200个以上的参数。大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，只要把使用时原出厂值不合适的予以重新设定。经常需要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频率、最高频率、上限频率、下限频率、启动时间、热电子保护、过流保护、过压保护等中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.192020/7/26第四节维护保养的技术与方法故障现象：水泵运行电流过大电机发热，电机烧坏。故障分析：由于水泵长久没有得到解体检修，平时观察水泵的启动电流与运行电流高出很多，经解体发现平衡鼓与泵体之间的间隙全被锈渣塞满，泵体内积满了杂物及锈渣，泵轴与泵体的间隙也很小，叶轮大部分被锈蚀。上述几个原因是造成水泵流量小，电机运行负荷加大的主要原因，所以水泵电机发热烧坏也在情理之中。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.202020/7/26听：水泵有无杂音或摩擦声。看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。摸：水泵有无异常震动，有无异常温升。闻：电机有无异味等。试：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。水泵日常检查方法听看摸试闻中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.212020/7/26每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或长时间不运行泵轴生锈卡死。定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。检查电源柜及控制系统，重点防止缺相。水泵日常维护重点：中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.222020/7/26技术应用与设备改造案例：善用稳压罐解决水泵频繁启动问题，解决较高楼层住户水压低问题。对于工频加压给水的，在用水高峰期水泵频繁启动，造成业主家中水压不稳、水泵电机发热或造成电能浪费，根据用水量加装一个相匹配的稳压罐稳压，可解决以上问题。对于高位水箱给水的，对较高楼层住户通过安装加压泵和稳压罐，可以得到较好解决。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.232020/7/26管网的保养方法与内容故障现象：地下室过墙管生锈跑水。故障现象：水泵停止，水锤现象造成管道异响，经常出现管道爆裂。故障分析：由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中间段又没有安装减压阀，每当停泵时管网内的水急速下回造成水锤现象。解决水锤的最好方式是水泵安装变频器软启动，用净音式止回阀或活塞式止回阀，最好还要在水泵出口的止回阀上端管网上安装泻压阀。故障分析：由于管网走向需要穿过墙体，特别是穿外墙的管网最容易锈蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管稍微大一号的管做套管，避免穿墙管与墙体长时间接触造成潮湿锈蚀。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.242020/7/26标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支架牢固可靠。排水管流水顺畅。管网重点保养内容：重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或受潮锈蚀，有无水锤出现，支架是否牢固等。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.252020/7/26案例：善用泻压阀保护管网，防止超压。技术应用与设备改造在水泵出口止回阀上端管道上安装超压控制保护装置或安装泻压阀，设置好泄水压力，防止水锤显现、管压异常升高造成的管网爆裂。中铁建物业成都分公司CHINARAILWAYCONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTYMANAGEMENTLIMITEDCHENGDUBRANCH.262020/7/26技术应用与设备改造案例：通过管网该造，充分利用市政水压节省电能部分多层楼房由于用水高峰期水压不足，一直以来用二次加压供水，为节能降耗，可将二次供水加压管与市政供水管连接一起，中间用电动蝶阀隔离，在电动蝶阀前端安装电解点压力表控制楼层