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保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告保利房地产（集团）股份有限公司6000482013年半年度报告保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告1重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、报告期内，公司未拟定利润分配或资本公积金转增股本预案。六、本报告中涉及公司发展战略等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告2目录第一节释义....................................................................................................................3第二节公司简介.............................................................................................................4第三节会计数据和财务指标摘要.....................................................................................5第四节董事会报告..........................................................................................................6第五节重要事项...........................................................................................................25第六节股份变动及股东情况..........................................................................................30第七节董事、监事、高级管理人员情况........................................................................33第八节财务报告（未经审计）......................................................................................34第九节备查文件目录....................................................................................................34保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告3第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所广东证监局指中国证券监督管理委员会广东监管局公司、本公司、保利地产指保利房地产（集团）股份有限公司报告期、本报告期指2013年1-6月元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告4第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称保利房地产（集团）股份有限公司公司的中文名称简称保利地产公司的外文名称POLYREALESTATEGROUPCO.,LTD公司的外文名称缩写PRE公司的法定代表人宋广菊二、联系人和联系方式董事会秘书、证券事务代表姓名黄海联系地址广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30层董事会办公室电话[phone]传真[phone]电子信箱[e-mail]三、基本情况变更简介公司注册地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层公司注册地址的邮政编码510308公司办公地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔29-33层公司办公地址的邮政编码510308公司网址电子信箱[e-mail]四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所保利地产600048六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告5第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业收入30,544,236,682.6520,182,923,033.2351.34归属于上市公司股东的净利润3,406,836,148.602,510,548,027.8735.70归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,389,238,918.172,498,584,513.2735.65经营活动产生的现金流量净额-4,079,994,887.071,615,394,594.17-352.57本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产44,335,628,516.4242,486,380,748.204.35总资产283,940,242,096.45251,168,617,582.2413.05(二)主要财务指标主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元／股）0.480.3535.70稀释每股收益（元／股）0.480.3535.70扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）0.470.3535.65加权平均净资产收益率（%）7.806.96增加0.84个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）7.766.92增加0.84个百分点二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益-66,158.74除上述各项之外的其他营业外收入和支出22,384,452.35少数股东权益影响额1,760,520.88所得税影响额-6,481,584.06合计17,597,230.43保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告6第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析（一）市场形势回顾与展望2013年1-4月，刚需的持续释放支撑房地产行业延续了2012年下半年以来的旺销态势，因去年同期基数较低，一季度商品房销售面积和金额分别实现了同比38%和59.8%的增长。5月份开始单月销售同比增速下滑，6月的单月销售面积增速更降至10.8%。上半年整体来看，全国实现商品房销售面积5.14亿平方米、销售金额33376.41亿元，再创新高，同比分别增长28.7%和43.2%。伴随着销售形势的好转，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格上涨为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，实现连续13个月的环比上涨，均价较年初增长了5.6%。销售带来的预收账款增长改善了行业的资金状况，上半年房地产开发企业到位资金5.72万亿元，同比增长32.1%，其中国内贷款占比基本维持了略超17%的水平，而以定金和预收款为主的其他资金则同比大增50.3%，占到位资金比例提升5.4个百分点至44.5%。良好的销售去化水平进一步增强了企业的投资信心，新开工面积和土地市场明显回升，尤其是在一二线城市。报告期内，全国实现新开工面积9.59亿平方米，同比增长3.8%，虽增幅有限但仍为仅次于2011年同期的历史第二高位。同期房地产开发企业土地购置面积1.57亿平方米，同比下降10.4%，土地成交价款3699亿元，同比增长7.5%，平均地价2334元/平方米，同比上涨19%。新开工和土地投资的回升，带动全国房地产投资完成36827.94亿元，同比增长20.3%。展望下半年，宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。但差别化信贷政策下行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市场更趋理性和平稳。（二）经营业绩回顾1、销售情况报告期内，公司实现销售签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%；签约均价11324元/平方米，基本保持稳定。报告期内，公司市场占有率1.91%，比2012年底提升了0.33个百分点。分区域来看，广东成为首个半年销售额过百亿元的区域公司，华南、成都、武汉等区域公司半年销售额过50亿元，北京、重庆、天津、上海等区域公司半年销售过30亿元，规模效应凸显。报告期内，公司继续坚持普通住宅为主的产品定位，成交产品中商品住宅套数占比为82%，住宅产品中144平方米以下的普通住宅套数占比为90.3%；同时，公司继续贯彻商业地产发展战略，积极推动商业物业销售，实现销售签约金额73.5亿元，占比11.5%。2、投资开发情况保利房地产（集团）股份有限公司2013年半年度报告7报告期内，公司以等量拓展、调整结构、优化布局为思路，在北京、成都、武汉、重庆、天津、大连等城市新增了20个房地产开发项目，新增容积率面积565万平方米，权益比例约为74%，平均楼面地价2849元/平方米。截至报告期末，公司新进入了遂宁，全国进驻城市达44个，拥有在建拟建项目192个，在建面积超3637万平方米，上半年累计实现新开工面积854万平方米，竣工面积422万平方米。3、财务情况报告期内，公司实现营业收入305.44亿元，归属于母公司净利润34.07亿元，同比分别增长51.34%和35.7%，其中房地产业务结转收入291.13亿元，同比增长52.26%，房地产业务结算毛利率30.91%，同比下降6.6个百分点，主要是广州西海岸（02、05地块）、上海保利茉莉公馆、北京保利东郡等一批项目首次结算收入，毛利率较低，约占到上半年结算收入的44%，随着项目后续销售价格的提升，这些项目未来结算毛利率将回升到合理水平。报告期内，公司扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.76%，同比提升0.84个百分点，继续维持高位。报告期内，公司实现销售回笼530亿元，新增银行贷款264亿元，净增银行贷款94亿元，完成房地产项目直接投资490亿元。截至报告期末，公司总资产2839.40亿元，归属于母公司净资产443.36亿元，同比分别增长13.05%和4.35%，账面货币资金351.58亿元。2013年7月11日，公司43亿元的“08保利债”到期，偿付后一年内到期有息负债降低为215.6亿元，财务安全性良好。公司积极开拓境外资本市场融资渠道。报告期内，公司获得国际三大评级机构标准普尔、穆迪和惠誉BBB+、Baa2、BBB+主体信用评级，以及BBB-、Baa3、BBB+的债券评级，并于2013年8月成功发行5年期五亿美元的公司债，票面利率4.5%。4、其他业务经营情况报告期内，公司多元化业务运营良好，经营效率不断提升。（1）房地产基金业务报告期内，公司继续做大做强房地产基金业务，信