家用品牌电脑的营销困境与出路(doc10)(1)

信阳市房地产市场月报2013年12月份（13.12.1-13.12.31）目录信阳市12月份商品房市场供应及成交情况1信阳市12月份重点项目市场动态2信阳市12月份商品房市场供应情况及分析本月新增市场放量商品房供应情况12月份，整个信阳市新推货量中，共有9个项目推出新品。推售楼栋达到28栋，共计房源2086套，登记允许预售住宅面积共计约24.21万方。相比11月份市场放量情况而言，12月新推房源方面较11月份环比下降4.88%，新推面积方面较比11月份环比下降29.62%。（11月份新推共计房源2193套，登记允许预售住宅面积共计约34.4万方）2012年12月--2013年12月信阳市商品房新增市场放量情况新增市场放量区域细分商品房供应情况2013年12月份，信阳市场总新增放量2086套，信阳市新增市场放量情况主要集中在羊山新区和平桥区。其中在市场新推套数方面，羊山新区新推房源844套，整体市场占比约为40.46%，平桥区新推房源1051套，整体市场占比约为50.38%；在市场新推面积方面，羊山新区新推面积约为11.11万方，整体市场占比约为45.89%；平桥区新推面积约为10.62万方，整体占比约43.87%。整体上看，整个12月份，信阳市房地产新增市场放量主要集中羊山新区和平桥区两大区域，其中羊山新区在新推面积上位于市场首位，平桥区在新增套数上位于市场首位。信阳市2013年12月商品房新推面积信阳市2013年12月商品房新推套数12月份商品房成交情况商品房成交情况信阳市12月份全市商品房预售登记房屋套数为2666套，成交面积30.4万方。较11月份分别环比上涨约14.52%和13.01%。（11月份全市商品房预售登记房屋套数为2328套，成交面积26.9万方。）信阳市2012年12月至2013年12月商品房成交情况信阳市12月份主要竞品楼盘分析浉河板块分析竞品楼盘分布图茗阳天下中铁领秀城中都沁园本案世界城开发商：信阳市中都集团项目位置：鸡公山大街与信应路交叉口（浉河区十三里桥路口老农专斜对面）占地面积：70011.9平方米建筑面积：125000平方米容积率：2.18绿化率：36%物业类型：高层小高层多层内部配套：篮球场、羽毛球场、超市、幼儿园交房时间：2013年12月31日物业公司:家宜居物业费:0.5元/平方米、1.0元/平方米付款方式:商业按揭|一次性支付主力户型：三房118-139㎡竞品研究中都沁园11、基本信息竞品研究中都沁园12、销售情况主推房源：12月主推6#、7#、15#。6#、7#、剩余房源21套，15#剩余房源14套。主力户型：118-143平，一梯两户全三房，15#为小高层，6#、7#为多层销售情况：12月成交19套，售销金额1000万。成交均价：4365元优惠折扣：按揭优惠3%，一次性优惠5%。6715待建设3、主力产品分析竞品研究中都沁园1户型优势：•户型方正，客厅连接餐厅，使得房间比较豪华大气，•房间布局紧凑，无浪费空间；户型劣势：•厨房无窗户，不方便居家户型优势：•大阳台及保证房子的采光也扩大了房子的使用面积；•动静分区，保证了主人的私密空间户型劣势：•过道狭长，空间上有些浪费；•布局不方正，卫生间离三个卧室较远，给居家生活带来不便4、工程进度竞品研究中都沁园1中都沁园目前中都·沁园大多都是现房，可拎包入住。在建的只有13#高层，另外，中央广场贴瓷砖，小区在做绿化和中央广场景观。5、推广物料竞品研究中都沁园1开发商：中国铁建（信阳）房地产开发有限公司项目位置：浉河北岸航空路南占地面积：763亩建筑面积：120万平米容积率：1.8绿化率：35%物业类型：小高层，多层，商住主力户型：两房97㎡三房119~138㎡配套：三小春华分校、九中春华分校西亚超市、百家顺超市竞品研究中国铁建·领秀城21、基本信息2、在售房源分布竞品研究中铁领秀城2销售进度：中国铁建领秀城特推出“孝心房”，目前主推电梯洋房、花园洋房、100-300㎡面积户型。在销12#、13#、14#楼，两梯四户，共72套，12月销售56套洋房，面积160平。三期福月园瞰河高层也将华彩面世。剩余房源：62套，160平。10套138平。优惠折扣：亲临现场购房最高将享受96折优惠12月31日之前付首付的百分之50【电梯洋房和商铺首付分期活动】成交均价：商铺13000-19000元/㎡，洋房5700元/㎡，电梯洋房5700花园洋房中国铁建·领秀城商业户型图电梯洋房11、12、13、14号楼户型配比楼栋户型面积套数总推套数比11-14#三房1604042%1614042%五房24988.33%24388.33%合计96100.00%竞品研究中国铁建领秀城23、电梯洋房户型分析户型：三室两厅两卫户型面积:161㎡户型优势：全明设计，通透方正，采光性较好；私属庭院、门厅扩大了房间的使用面积，显得房间比较宽敞大方；房间布局紧凑，南北通透，方便装修与设计户型劣势：门厅过多，不利于居住；主卧与侧卧相连，居住人私密空间无法保证；三个卧室通透性均比较弱4、项目综合分析竞品研究中国铁建领秀城2竞品分析：中国铁建·领秀城项目总占地面积763亩，总建筑面积是120万㎡，一共是五块地。分别是1号地福春园，2号地福江园，3号地福华园，4号地福月园，5号地福山园。2号福江园已全部售罄，目前二期主打以房养老领“孝”全城，孝心房全城热销中。活动政策：中国铁建领秀城特推出“孝心房”，目前主推电梯洋房、花园洋房、高层，100-300㎡面积户型。亲临现场购房最高将享受96折优惠。另外三期福月园瞰河高层也将华彩面世。中国铁建·领秀城5重好礼回馈万元话费相赠凭券即可获得30元的话费充值。营销策略：孝心房，亲临现场购房最高将享受96折优惠。网络通栏5、工程进度竞品研究中国铁建领秀城2中国铁建·领秀城三期1#楼，目前建到第三层。三期2#楼，目前建到第9层。2#楼和3#楼，3#楼建到第15层。三期4#楼，目前建到第13层。三期5#楼，目前已经封顶，绿网全部拆除，在做外立面。中国铁建·领秀城目前在建的是三期（4号地）福月园，一共规划15栋楼，在建的有6栋楼，1#、2#、3#、4#、5#和6#楼，其中5#楼已经封顶。户型有116.8㎡的三室两厅两卫和128.02㎡的三室两厅两卫。福华园大门39#福华园高层三期1#楼，目前建到第三层三期2#楼，目前建到第9层2#楼和3#楼，3#楼建到第15层。竞品研究中国铁建领秀城2三期4#楼，目前建到第13层。城三期6#楼，目前建到第13层。竞品研究中国铁建领秀城25、推广物料竞品研究中国铁建领秀城26、推广活动12月14日全民健身“乐享冬季欢乐呼啦圈”“圣诞七天乐豪礼送不停”的活动12月25-2013年12月31日期间一等奖一名，平板电脑一台；二等奖三名，大米各一袋；三等奖十名，精美礼品各一份。竞品研究中国铁建领秀城26、推广活动12月28日功能性工装设计大赛12月30日“惊喜迎新年，金品展示会”活动，开发商：河北隆基泰和实业集团项目位置：信阳市平桥区中心大道南端与滨河北路交汇处占地面积：500亩建筑面积：70万㎡产权类型：大产权房容积率：1.414绿化率：40%得房率：83建筑类型：多层（6F）、小高层（11F）叠拼花园洋房主力户型：115~128㎡三房，占70%竞品研究世界城31、基本信息2、规划分析竞品研究世界城3水榭钢琴组合19层高层18层高层3、推盘节奏竞品研究世界城39销售情况：主推9#、17#楼，26层，两梯四户，共150套82—136㎡户型选择，82㎡两房户型115、127、136㎡三房户型。均价3900元/平方米12月成交52套高层，总销售额2280万销售政策：世界城岁末首推河景房，交一万抵五万，五万抵十万，典藏户型更可享95折优惠，且每周还有三套一口价2990元特价房限时抢购。成交均价：起价：3800元/㎡最高价：4200元/㎡均价：3900元/㎡销售分析：和本项目在产品卖点上有雷同，主推环境和教育。走刚需路线，但在工程进度上滞后。户型面积推出套数户型占比二房826230.00%三房13614670.00%合计208100%9#、17#号楼户型配比174、主推户型竞品研究世界城3E户型是建筑面积为82㎡的两室两厅一卫，小巧的户型，布局紧凑，时尚实用。主卧连接外飘窗，私享宜人景致、易趣生活，敞亮的餐厅、客厅连成一线，观景阳台延伸园景风光，餐厨布局合理，尽显人文关怀。D户型是三室两厅两卫，方正的三居室，空间宽裕，南北通透，主卧紧接景观飘窗，内设专属卫生间，彰显尊贵本色，客厅与餐厅相连，南侧外飘窗包揽美景，家人起居倍加惬意，而餐厅和明厨的巧妙分区，则彰显人性化居家品质世界城主推82㎡-136㎡户型，户型设计方正实用。目前正火爆销售的户型——D、E户型5、宣传物料竞品研究世界城3竞品研究世界城36、工程进度世界城项目整体分四期开发，一期新加坡组团已售罄，目前推出的是二期水钢琴组团二期在建的有7#、8#、9#、10#、16#、17#楼，另外，11#、12#、15#楼已经在上个月28—30号交房。竞品研究茗阳天下4开发商：信阳中远房地产开发有限公司项目位置：茗阳阁畔，茗阳书院一层占地面积：19.01公顷建筑面积：850000平方米产权类型：大产权房容积率：1.39绿化率：67%物业管理费：0.40-1.00元/平米建筑类型：洋房、高层、商业主力户型：98-133平三房、四房周边配套:茗阳菜市场，9中，信高1、基本信息在销竞品研究茗阳天下42、户型鉴赏在销户型图居室：三房两厅两卫建筑面积：约133㎡分布楼栋优势：南北通透，赠送面积较大面积较小，总价低，实用面积大餐厅和客厅连接，2个空间互相补充，整个房间显得大气尊贵劣势：客厅连接客厅干湿不能分离，卧室面积较小赠送面积或半面积竞品研究茗阳天下4销售情况：•茗阳天下目前推出的是“山立方”【果岭】组团在建的4栋高层，分别是353#，355#，356#和357#楼。推出的户型分别是136㎡的三房、132㎡的三房和98㎡的两房。•10月份共销售销售政策：一次性购房总房款额立减1万，并打95折；按揭付款总房款额也减1万，并打98折。成交均价：高层均价5100元/㎡，洋房一楼6800元/㎡，均价5700元/㎡。推广活动：无推广活动3、销售情况户型面积推出套数户型占比三房1252832%1292832%两房954046%共计86100%356号楼户型配比在销户型图353355356357销售情况：主推356#楼、茗阳天下目前推出的【果岭】组团推出的户型是136㎡三房、132㎡三房和98㎡两房。12月销出35套高层。剩余房源：107套主推户型：98-130平二房，三房优惠政策：洋房均价5200元/平高层均价：4300元/平。给出的优惠是一次性购房总房款减1万元，并打95折；按揭付款总房款也减1万元，并打98折。竞品研究茗阳天下44、工程进度三期工程进度茗阳天下三期最新的工程进度竞品研究茗阳天下45、推广物料竞品研究茗阳天下4茗阳天下园林景观以果岭为名的山地景观卖点。羊山板块分析竞品楼盘分布图恒大名都东方金典名门尚居1、基本信息竞品研究恒大名都5开发商：恒大地产集团项目位置：新二十四大街与新七大道占地面积：485亩建筑面积：66万㎡容积率：2.8绿化率：46%建筑类型：高层（34F）主力户型：86㎡两房102~136㎡三房162~177㎡四房项目配套：高层：5700元/㎡商铺：1.8万元/㎡2、规划分析世界级皇家园林国际风情商业街中央湖景区欧式新古典主义风格高层五星级皇家会所竞品研究恒大名都5销售情况：主推22#，23层高层，两梯四户。12月售出74套，去化率55%、剩余房源110套。12月销售额：4700万面积：86（两房）、128、132㎡（三房）销售均价：5600元/㎡正常优惠：按揭优惠98折。一次性96折.政策优惠：本月推出5套特价房，82折、9A精装。86-178㎡瞰湖美宅，送1500元/㎡9A精装，最高钜惠20万每套。22、号楼户型配比户型面积推出套数户型占比三房12625